Jump to content

chsb

Members
  • Content Count

    4
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About chsb

  • Rank
    Νέο Μέλος
  1. Παίρνω εδώ και ένα μήνα στον ΕΟΤ Σύρου και μου απαντούν πως περιμένουν την απόφαση και αυτοί. Πριν μερικές μέρες πληροφορήθηκα πως η πρόταση του πελάτη μου στο ΕΣΠΑ εγκρίθηκε. Πήρα να τους ρωτήσω αν μπορώ να ξεκινήσω την αδειοδότηση έστω και με τον προηγούμενο νόμο (του 87) για να μη χάσω κάποιες προθεσμίες και μου απάντησαν πως δεν γίνεται γιατί ο προηγούμενος νόμος ακυρώνεται από τον 4179 και το μόνο που μπορώ να κάνω είναι να περιμένω... Πράγματι απίστευτη ανάπτυξη...Πραγματικό success story
  2. Βασικά ευχαριστώ για την απάντηση αλλά πιθανόν να μην κατάλαβες καλά το ερώτημα (και ίσως να έχεις και δίκιο γιατί είναι λίγο σύνθετο). Ψάχνοντας εδώ και ώρες, τεκμηρίωσα πως στην περίπτωση αυτή (και αφού ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης είναι 50)το σωστό είναι το γ) . Δηλαδή σε κάθε φύλλο καταγραφής να χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης (α,β,γ ή δ) που προκύπτει από το σύνολο υπέρβασης δόμησης και όχι κάθε φύλλο να έχει ξεχωριστό συντελεστή. Θα εξηγήσω με ένα αποκαλυπτικό παράδειγμα που βρήκα στο internet το γιατί συμβαίνει αυτό... Ακίνητο Α έχει υπέρβαση δόμησης 100μ2 με το οικόπεδο να έχει μέγιστο επιτρεπόμενο 80μ2. Το πρόστιμο θα το υπολογίσουμε με συντελεστή 1,6 στην υπέρβαση δόμησης. Στο δίπλα οικόπεδο έχει χτιστεί το σπίτι Β με 100μ2 υπέρβαση δόμησης, αλλά τα 50μ2 από αυτά παραβιάζουν το Δ <20%. Αν Τιμή ζώνης, οικοδομική άδεια και λοιποί συντελεστές και τιμές βγάζουν μία τιμή π.χ. Χ Αν υπολογίσουμε με ξεχωριστό ποσοστό ανά Φύλλο Καταγραφής έχουμε: Για το Α θα έχουμε: Χ*100x1,6=160Χ Για το Β θα έχουμε: Χ*50x1,3+Σx50x1,3x1,2=143Χ. και αυτό είναι λάθος, αφού στο Α οικόπεδο έχουμε μόνο υπέρβαση δόμησης ενώ στο Β που έχουμε και παραβίαση Δ πληρώνουμε λιγότερο... Αν όμως αθροίσουμε και βγάλουμε ένα συντελεστή για όλα τα φύλλα καταγραφής: Για το Α θα έχουμε: Χ*100x1,6=160Χ Για το Β θα έχουμε: Χ*50x1,6+Σx50x1,6x1,2= 176 Χ > 160 Χ που είναι το σωστό γιατί στο δεύτερο οικόπεδο οι παραβάσεις είναι περισσότερες άρα και το πρόστιμο πρέπει να βγαίνει μεγαλύτερο...
  3. Καλησπέρα, ψάχνω μία διευκρίνηση για το παρακάτω θέμα αν γνωρίζει κάποιος αυθαίρετη κατασκευή έχει Α)ένα μέρος 50τ.μ. απολύτως νόμιμο με οικοδομικη άδεια, Β)άλλο ένα μέρος με 50τ.μ. υπέρβαση δόμησης και Γ)άλλο ένα μέρος με 50τ.μ. υπέρβαση δόμησης αλλά βρίσκεται και μέσα στην πλάγια απόσταση Δ. (τιμή ζώνης 1000ευρώ) Πόσα φύλλα καταγραφής κάνω και πως???????? α)ένα φύλλο καταγραφής για το σύνολο της κατασκευής? -100τ.μ. * τιμή ζώνης *15% * 1.6(υπέρβαση δόμησης)* 1.4 (απόσταση Δ)* λοιπούς συντελεστές = 33600 * λοιπούς συντελεστές ή β)δύο φύλλα καταγραφής, ένα για κάθε τμήμα της κατασκευής (50τ.μ.)που είναι εντός και εκτός Δ? -50τ.μ. * τιμή ζώνης * 15% * 1.3(υπέρβαση δόμησης) * λοιπούς συντελεστές = 9750* λοιπούς συντελεστές -50τ.μ. * τιμή ζώνης * 15% * 1.3 (υπέρβαση δόμησης) * 1.4 (απόσταση Δ)* λοιπούς συντελεστές = 13650 * λοιπούς συντελεστές Σύνολο 23400*λοιπούς συντελεστές ή γ)δύο φύλλα καταγραφής, ένα για κάθε τμήμα της κατασκευής (50τ.μ.)που είναι εντός και εκτός Δ? -50τ.μ. * τιμή ζώνης * 15% * 1.6(υπέρβαση δόμησης) * λοιπούς συντελεστές = 12000* λοιπούς συντελεστές -50τ.μ. * τιμή ζώνης * 15% * 1.6 (υπέρβαση δόμησης) * 1.4 (απόσταση Δ)* λοιπούς συντελεστές = 16800 * λοιπούς συντελεστές Σύνολο 28800*λοιπούς συντελεστές Νομίζω πως το πιο σωστό είναι το γ αλλά δεν είμαι απολύτως σίγουρος... Ελπίζω να είμαι σαφής, ευχαριστώ
  4. γεια σας εχω μια περίπτωση για τακτοποίηση όπου εκτός από τους ημιυπαίθριους σκεφτόμαστε αν χρειάζεται τακτοποίηση και το υπόγειο. το υπόγειο δεν είναι διαμορφωμένο για κατοικία. έχει βέβαια ενα υπνοδωμάτιο και ένα w.c. (ΟΧΙ κουζίνα - το w.c. φαίνεται και στην άδεια) αλλά δεν χρησιμοποιείται σχεδόν ποτέ και οι περισσότεροι χώροι του υπογείου είναι αποθηκευτικοί χώροι και πλυσταριό (πλυντήριο-στεγνωτήριο). είναι δηλωμένο σαν αποθήκη και λεβητοστάσιο. αν γίνει έλενχος ποια είναι τα κρητήρια για να θεωρηθει χώρος κύριας χρήσης ή αποθήκη?... πιστεύετε οτι χρειάζεται τακτοποίηση? (είναι και μεγάλο (110τ.μ.) και το πρόστιμο είναι τσουχτερό) ευχαριστώ εκ των προτέρων!
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.