fotinixf

θα ήθελα να μάθω τις διαδικασίες (δικαιολογητικά, κόστος, χρόνος) για την απόκτηση άδειας λειτουργίας επιχείρησης από τον ΕΟΤ. Συζητώ με τον ιδιοκτήτη ξενώνα στην επαρχία για να νοικιάσω την επιχείρησή του. Είναι ένας ξενώνας 6 δωματίων, ο οποίος διαθέτει στο ισόγειο και μαγαζί. Δεν έχει άδεια λειτουργίας από τον ΕΟΤ. Μου το νοικιάζει με την προϋπόθεση να εκδώσω εγώ αυτή την άδεια. Προφανώς, αυτός είναι ο "αέρας" του(. Τι πρέπει να γνωρίζω; 1. Θα εκδοθεί στο όνομά μου; 2. Αναλαμβάνει πολιτικός μηχανικός εκτός έδρας να δρομολογήσει τις διαδικασίες ή πρέπει να είναι ντόπιος; 3. Ποιο είναι το κόστος; 4. Πόσος χρόνος θα χρειαστεί; 5. Από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της άδειας μπορώ να λειτουργώ την επιχείρηση;

AlexisPap, ευχαριστώ θερμά. Όλα αυτά μας ήταν τελείως άγνωστα. Ακάλυπτοι, κοινόχρηστοι, κοινόκτητοι, δικαιώματα, υποχρεώσεις... Πράγματι, πρέπει κανείς να τα αντιμετωπίζει ψύχραιμα και με σοβαρότητα. ΥΓ Κάποια στιγμή θα τα ξαναπούμε και για τους πολύπαθους ημιυπαίθριους!

Η αλήθεια είναι πως ο διαχειριστής είναι πράγματι τσαμπουκαλής. Αλλά κανείς δεν θέλει να δώσει διάσταση, γιατί είμαστε όλοι ιδιοκτήτες και θα ζήσουμε μια ζωή μια, δίπλα δίπλα. Επιμένει στην άποψή του και μάλιστα μας ανακοίνωσε ότι θα κινήσει διαδικασίες να τροποποιήσει το καταστατικό της πολυκατοικίας επικαλούμενος το άρθρο 9 του ν. 1562/85, δηλαδή θα στραφεί στα δικαστήρια με τη σύμφωνη γνώμη του 65% των συνιδιοκτητών. Σύμφωνα με τη συμβολαιογράφο που μας έχει μεταγράψει το σπίτι, κάτι τέτοιο δεν μπορεί να το κάνει γιατί απαιτείται παμψηφία. Ειλικρινά δεν ξέρουμε πώς να το αντιμετωπίσουμε... Πάντως η κουβέντα μαζί σας είναι άκρως βοηθητική.

ευχαριστώ όλους για μένα ο δρόμος είναι δρόμος... και ο ακάλυπτος είναι ακάλυπτος!

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση. Πράγματι, το θέμα των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων είναι τεράστιο. Δυστυχώς όμως πολλές φορές προκαλεί προβλήματα ανάμεσα στους συνιδιοκτήτες. Το έψαξα σχετικά και δεν κατάφερα να καταλήξω πουθενά. Ο ένας από τους συνδιοκτήτες, ο οποίος τυγχάνει να είναι και διαχειριστής αυτή την περίοδο, απειλεί ότι θα αλλάξει τη χρήση του ακάλυπτου με τροποποίηση του καταστατικού της πολυκατοικίας, επικαλούμενος το άρθρο 9 του ν. 1562/85, δηλαδή θα καταφύγει στα δικαστήρια. ΥΓ Τι εννοείτε ότι υπάρχει κώλυμμα φύτευσης; Ο ακάλυπτος μπορεί να γίνει χώρος πράσινου; Ή μπορεί να αξιοποιηθεί για μπάρμπεκιου, παγκάκια, γλάστρες κτλ.; Ο δικός μας ακάλυπτος είναι μπαζομένος και έχει μπετό...

Θα ήθελα να ρωτήσω εάν ο ακάλυπτος χώρος της πολυκατοικίας μπορεί να μετατραπεί σε χώρο στάθμευσης. Τι ενέργειες χρειάζεται να γίνουν? Σημειώνω ότι η πρόσβαση σε αυτόν μπορεί να γίνει μόνο μέσα από χώρους στάθμευσης που βρίσκονται στην πυλωτή. Μπορούν οι ιδιοκτήτες αυτών των χώρων στάθμευσης να απαγορεύσουν τη διέλευση ΙΧ προς τον ακάλυπτο; Επίσης, οι κοινόχρηστοι χώροι μπροστά από κλειστούς και ανοιχτούς χώρους στάθμευσης μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως χώροι στάθμευσης και από ποιους;