Καλησπέρα!
Είμαι νέα μηχανικός και μου έχει τύχει μία περίπτωση κάπως περίπλοκη.
Για του λόγου το αληθές:
Πρόκειται για ένα υφιστάμενο κτίσμα εντός σχεδίου, με ημιυπόγειο(ως pilotis στα σχέδια), 1ο και 2ο όροφο, άδειας του '82. Η επιφάνεια του ημιυπογείου είναι 135τ.μ. Στην άδεια προβλεπόταν και 3ος όροφος (απόληξη κλιμακοστασίου+2υπνοδωμάτια) συνολικού εμβαδού 40τ.μ., ο οποίος δεν κατασκευάστικε ποτέ! Επιπλέον, ο σ.δ. δεν είχε εξαντληθεί και βάσει σχεδίων υπήρχε περιθώριο δόμησης 100τ.μ., τα οποία έμειναν επίσης "ανεκμετάλλευτα".
Σήμερα, ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να κάνει αλλαγή χρήσης του ημιυπογείου(συνολικόυ εμβαδού 135τ.μ.) από pilotis σε κατοικία.
Οι απορίες μου αφορούν τα εξής: εφόσον έχει περιθώριο δόμησης 100τ.μ. και 40τ.μ.(τα οποία δεν κατασκευάστηκαν ποτέ), μπορεί να γίνει το ημιυπόγειο κατοικία με αναθεώρηση αδείας? Τα 40τ.μ. του 3ου ορόφου μπορούν να "μεταφερθούν" στο ημιυπόγειο? Πρέπει να κανω αναθεώρηση και αλλαγή χρήσης μαζί σε μία πράξη? Πως πρέπει να χειριστώ το εν λόγω θέμα?
Οι συμβουλές σας θα μου φανούν χρήσιμες.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων