lampis76

Καλησπέρα σας. Ήθελα να ρωτήσω τι σημαίνει "μη μόνιμη κατασκευή" για την υποστήριξη μίας τροχήλατης καντίνας σε παραλία. Δηλαδή νοικιάζουν σε κάποιον 25m2 και εκείνος θέλει να βάλει ένα σκίαστρο από καλάμια. Πώς το στηρίζει για να μη θεωρείται μόνιμη κατασκευή; Έχει κάποιος καμία γνώση? Σας ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ όλους ειλικρινά για την ανταπόκριση. Εχοντας νεότερες πληροφορίες, σας τις παραθέτω. Η andrianna έθεσε σωστά το θέμα, καθώς όντως πρόκειται για οικόπεδο εντός ακτινικού οικισμού. Σχέδιο δεν υπάρχει, πρόκειται για παλαιό στάσιμο οικισμό, προ του 1923. Αυτό βέβαια νομίζω ότι γεννάει το ερώτημα που θέσατε: από πού κι ως πού υπάρχει θέμα πεζόδρομου. Απαντώ σε ορισμένα απ' όσα επίσης επισημάνατε: 1. Σύμφωνα με συμβολαιογράφο, για τη μεταβίβαση δεν χρειάζεται βεβαίωση δασαρχείου - αυτό, όπως ειπώθηκε, γίνεται σε όλα τα οικόπεδα και τις αγοραπωλησίες. 2. Από μεσίτη ειπώθηκε ότι το γεγονός πως υπάρχει κτίσμα, σημαίνει ότι δεν είναι δασικό. Από... υποψία και μόνο, και όχι εμπειρία, είναι λίγο μούφα το θέμα αυτό. Σημειώνω ότι ο μεσίτης δεν έχει σχέση με την αγοραπωλησία, είναι ουδέτερος αν και γνώστης του νησιού. 3. Μου ειπώθηκε ότι εξαιρείται ένα κομμάτι, αυτό που βγαίνει δασικό και πως ο συντελεστής δόμησης μεταφέρεται στο υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου, το "καθαρό", αρκεί να έχει μία απόσταση το κτίριο από το δασικό τμήμα. 4. Να σημειώσω και ότι δεν φοβήθηκα αμοιβή μηχανικού. Το αντίθετο. Μηχανικός θα αναλάβει τα πάντα. Απλώς, ακούγοντας τρεις διαφορετικές γνώμες... ανησύχησα. Και νομίζω ότι σε πολλές περιπτώσεις, κάποιος πρέπει πηγαίνει «υποψιασμένος» για να ρωτήσει και να αναζητήσει τα καίρια σημεία. Οποιαδήποτε άλλη υπόδειξη, συμβουλή, ευπρόσδεκτη. Σας ευχαριστώ

Αγαπητοί μηχανικοί και μη καλησπέρα. Σας γράφω για ορισμένες απορίες που έχω, ενόψει αγοράς οικοπέδου σε νησί. Να σας ενημερώσω ότι αρχικά έχω απευθυνθεί σε τρεις μηχανικούς που δραστηριοποιούνται στο νησί και καθένας, επαγγελματίες καθ' όλα, έχουν διαφορετική άποψη για κάθε ζήτημα που έχει προκύψει. Σύντομα: Πρόκειται για οικόπεδο τριών στρεμμάτων, "εντός ζώνης οικισμού", όπως γράφει το τοπογραφικό. Εκεί σημειώνεται επίσης ότι «είναι άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον δεν αποτελούν δασική έκταση». Ουσιαστικά βρίσκονται περίπου 300 μέτρα από το κέντρο του οικισμού, που φαντάζομαι αποτελεί η εκκλησία, το καφενείο κλπ. Επίσης, στο οικόπεδο βρίσκεται και ένα κτίσμα παλιό, πέτρινο, ρημάδι αλλά υπαρκτό. Ερωτήσεις (και ευπρόσδεκτες οι απαντήσεις): α. Χαρτί δασαρχείου δεν υπάρχει. Υπάρχει περίπτωση να κηρυχθεί δασικό; β. Μπορώ να το αποκτήσω χωρίς κάποιο πρόβλημα; γ. Τι σημαίνει άρτιο και οικοδομήσιμο «εφόσον δεν αποτελεί δασική έκταση»; Εντός ζώνης οικισμού μπορεί να είναι... δάσος; δ. Πόσα τετραγωνικά χτίζει κανείς σε ένα τέτοιο οικόπεδο και τι περιορισμοί υπάρχουν; ε. Το οικόπεδο το διασχίζει ένα μονοπάτι, που χαρακτηρίζεται πεζόδρομος. Αυτό σημαίνει ότι μιλάμε για δύο οικόπεδα; Και τι επιπτώσεις έχει αυτό στον συντελεστή δόμησης κλπ; στ. Ο οικισμός είναι ορεινός και με λιγότερους από 2.000 κατοίκους. Σημαίνει κάτι αυτό; ζ. Χρειάζονται συγκεκριμένα μέτρα πρόσοψης σε δημοτικό δρόμο για την ανέγερσή του; η. Επηρεάζει τον συντελεστή, το υπάρχον πέτρινο κτίσμα, που θα αναπαλαιώσω βέβαια; θ. Σε περίπτωση που στο μέλλον θελήσω να φτιάξω ξενώνες, ο συντελεστής είναι μεγαλύτερος απ' ότι για κατοικία; ι. Μου λένε διάφορα. Αν κάνουμε αίτηση για χαρακτηρισμό, θα μου "φάνε" το μισό οικόπεδο. Αν όμως περιμένω και βγάλω άδεια για οικοδομή, θα έρθουν τότε να μου πουν αν μπορώ να κόψω δένδρα ή όχι. Ισχύουν; Σημείωση: δένδρα δεν υπάρχουν, παρά ελάχιστα (4 ή 5). Υπάρχουν βέβαια θάμνοι. κ. Τι άλλο πρέπει να προσέξω/ρωτήσω κλπ, με βάση την εμπειρία σας; Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας υγ. Και αν υπάρχει κάποιος επαγγελματίας στις ανακαινίσεις, πολύ ευχαρίστως να συζητήσω μαζί του το θέμα του πέτρινου.