Καλησπερα. Δεν είμαι μηχανικός, παρ' ολαυτα έχω κάποιες γνώσεις τεχνικές μιας κ εργαζομουν καιρό σε τεχνική εταιρεία.
Ενδιαφέρομαι να αγοράσω ένα εξ αδιαιρέτου οικόπεδο 170 τετραγωνικών. Το συνολικό οικόπεδο είναι 340 τετραγωνικά και έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας.
Στο Α κομμάτι (για το οποίο ενδιαφέρομαι) υπάρχει παλαιό κτίσμα 90 τετραγωνικών .
Στο Β κομμάτι υπάρχει κτίσμα 105 τετραγωνικών.
Και τα 2 κτισματα είναι νομιμοποιημένα μέχρι τη β φάση του 1337 (νόμος Τρίτση).
Το θέμα είναι πως η κάλυψη του οικοπέδου στο σύνολο είναι 40%. Επομένως τα κατα τα άλλα νομιμοποιημένα κτίσματα την έχουν κατα πολύ υπερβεί.
Σε περιπτωση που αγοράσω το κομμάτι Α προφανώς δεν μπορώ να γκρεμίσω και να κτίσω εκ νέου μιας και τίθεται θέμα υπέρβασης κάλυψης (συντελεστής δόμησης υπάρχει , είναι 1 και δεν έχει εξαντληθεί).
Εαν όμως αποφασίσω να κρατίσω το υπάρχον κτίσμα (90 τμ) , να ολοκληρώσω τη τρίτη φάση νομιμοποίησης, μου είπαν πως μπορώ να αναστηλώσω το υπάρχον και να κάνω καθ'υψος προσθήκη.
Το θέμα είναι πως κανένας μηχανικός δεν μου απαντά υπεύθυνα στο εξής:
το γεγονός ότι έχει γίνει υπέρβαση του συντελεστή κάλυψης επηρρεάζει το νέο όροφο; ή ΜΠορώ να προσθέσω τα 70 τμ που μου αναλογούν πατώντας πανω στο νόμιμο περίγραμμα του κάτω;
Θα εκτιμόυσα μια βοηθεια γιατι ειλικρινά είμαι σε αδιέξοδο. Ξέρω πως τα εξ αδιαιρέτου είναι κατα κανόνα προβληματικά αλλά η τιμή τους είναι πολύ δελεαστική... ειδικα στις μέρες μας. Τι με συμβουλεύετε να κάνω;
Με εκτίμηση
