kefalosgr

Καλησπέρα, έχω μια αλλαγή χρήσης από ισόγειο κατάστημα σε κατοικία. Η αρχική άδεια είχε βγει το 1983 και πλέον στην περιοχή εφαρμόστηκε νέο ρυμοτομικό και ο δρόμος αυξάνει το πλάτος του και φτάνει οριακά μπροστά από το κτίριο. Οι νέοι όροι δόμησης προστάζουν πρασιά 3 μέτρων. Μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης στο σύνολο του ισογείου ή πρέπει να γίνει η αλλαγή βάσει των νέων όρων δόμησης και ουσιαστικά να γίνει η αλλαγή στο υπόλοιπο ισόγειο πέρα από τα 3 μέτρα της πρασιάς;

Εχω ένα οικόπεδο 187,50 τμ. Κάλυψη 70%= 131,25 τμ ΣΔ 1,80= 337,50 τμ - Η.Χ.= 50,62 τμ Στο οικόπεδο υπάρχει διώροφο κτίσμα με άδειες από το 1954 -1967 - 1977 για ισόγειο και πρώτο όροφο εμβαδού 159,30 τμ ο κάθε όροφος. Το 2008 βγήκε άδεια προσθήκης καθ'ύψος Β' ορόφου για 18,81 τμ ακόμα. Οι ιδιοκτήτες όμως έχτισαν συνολικά στον Β' όροφο 62,37 τμ (δηλαδή 44,23 τμ αυθαίρετο) Επειδή η άδεια του 2008 είναι ακόμα σε ισχύ θα κάνω αναθεώρηση και θα μετατρέψω σε Η.Χ. σε όλους τους ορόφους κάποια τετραγωνικά του συντελεστή. Το ερώτημά μου είναι το 15% της δόμησης που θα μετατρέψω σε Η.Χ. για το ισόγειο και τον Α' όροφο θα είναι το 15% της πραγματοποιημένης δόμησης - κάλυψης (159,30 τμ) ή το 15% της επιτρεπόμενης βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας (131,25 τμ). Ο υπάλληλος της πολεοδομίας με παρέπεμψε στο αρθρο 22 του ΓΟΚ. Ευχαριστώ.

Θα ήθελα να μου πείτε αν το τελικώς διαμορφωμένο δάπεδο της πυλωτής πρέπει να είναι σε κάθε σημείο του οπωσδήποτε +/- 0,50μ από το τελικώς διαμορφωμένο δάπεδο του περιβάλλοντα χώρου. Σε περίπτωση που έχω υπόγειο κάτω από την πυλωτή, τότε το υπόγειο πρέπει να εξέχει του εδάφους μέχρι 0,50μ υποχρεωτικά;

Καλησπέρα παιδιά. Θα ήθελα να ρωτήσω αν προσμετράται στη δόμηση η "γέφυρα" (ή υπέργεια πρόσβαση) για μια είσοδο κατοικίας και αν ναι υπό προϋποθέσεις, ποιές είναι αυτες; Ευχαριστώ πολύ.

Σε ευχαριστώ πολύ!!!

ευχαριστω, να σαι καλα.

Παιδιά πως υπολογίζεται το ιδεατό στερεό; Ευχαριστώ.