alextopogr

Σημειώνεται ότι ο παραπάνω χώρος σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας, είναι εντός κάλυψης, και το περίγραμμα του αποτελείται από τοιχοποιία, δοκούς και υποστυλώματα που έχουν μετρήσει στη δόμηση. Δεν έχει υπολογιστεί στον συνολικό όγκο, όμως σύμφωνα και με την παρ. 4 της εγκυκλίου 8/15-6-10, ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σ’ αυτόν.

Γι'αυτό ρωτάω εάν μπορούμε να τον θεωρήσουμε εντός κελύφους.

Ευχαριστώ.

Από ότι καταλαβαίνω μαζί με αυτά που έγραψες πιο μετά συν την κάτοψη που ανέβασες έχεις 2 χώρους σκεπαστούς με πέργκολα, οι οποίοι έχουν από 2 πλευρές τοίχους και επίσης έχουν προσμετρηθεί στη δόμηση. Δεν είναι η/χ γιατί δεν έχει μείνει υπόλοιπο σωστά? Αποτελούν όμως χώρο κατοικίας, έχουν μετρήσει στη δόμηση και στην κάλυψη σωστά, τώρα εάν τα σκέπασε ή όχι δεν υπάρχει θέμα. Αν είναι έτσι ας κάνει ενημέρωση φακέλου. Γιατί όπως το καταλαβαίνω από τη στιγμή που τα τετραγωνικά αυτά είναι στη δόμηση άρα αποτελούν ήδη κατοικία, τι να τακτοποιήσει? Εκτός και εάν έχω καταλάβει κάτι λάθος.

Δέν έχουν μετρήσει οι χώροι στη δόμηση, αλλά μόνο τα δοκάρια και τα υποστηλώματα. Τελικά υπήρχε υπόλοιπο Η/Χ, απλά ήθελαν να τα δείξουν στη μελέτη σαν ξεσκέπαστα.

Ευχαριστώ πολύ όλους όσους απάντησαν, αύριο θα προσπαθήσω να διεκδικήσω να μου τους ρυθμίσουν από την πολεοδομία, όπως αρχικα μου είχαν πε πως γίνεται και όχι να μου λένε πως δεν ρυθμίζονται επειδή είναι πέργκολες.

η οικοδομή κολάει στο όριο και στον 4ο όροφο, ο οποίος έχει λιγότερη δόμηση καθως δημιουργείται αυτος ο ανοικτός χώρος (2 στο σύνολο), ο οποίος έχει μάλιστα και τοίχους από τις 2 πλευρές και τα υποστηλώματα και δοκάρια όπως και στους κάτω ορόφους έχουν μετρήσει στη δόμηση. Είναι ασκέπαστος και στο Δ.Κ. δεν έχει μετρήσει στον όγκο (σωστά ή λάθος δεν ξέρω), φαίνεται ανοιχτός, σκεπασμένος με περγκολα και ενώ υπήρχε υπόλοιπο Η/Χ απορώ γιατί δεν το είχαν καταχωρίσει έτσι, ώστε να μην έχω αυτό το πρόβλημα τώρα.

Επισυνάπτω φωτογραφία όπως ζητήθηκε.

Αρχικά δες αν μετράει στην κάλυψη. Αν μετράει, τότε κατά 90% ναι. Αν μετράει και στον όγκο τότε 100% (αυτό φυσικά βάση της εγκυκλίου 8 ίσως θεωρείται και υπερβολή μιας και "....ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σ’ αυτόν."

 

 

 

Αποψη μου είναι:

1) αν έχουν μετρήσει στον όγκο, 100% τακτοποιούνται.

2) αν δεν έχουν μετρήσει στον όγκο, και σύμφωνα με την εγκύκλιος 8 (όπως και παραπάνω) που αναφέρει οτι " ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σ’ αυτόν." και πάλι θα πρέπει να τακτοποιείται (ειδικά όταν και οι περιμετρικοί δοκοί έχουν μετρήσει σε δόμηση/όγκο!!).

 

Το πνεύμα του Νόμου, θέλει να περιγράψει ένα ιδεατό κτιριακό κέλυφος. Οταν υπάρχουν φέροντα δομικά στοιχεία (δοκοί/στύλοι) δεν υπάρχει ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΟΣ ΝΟΜΙΜΟΣ κτιριακός όγκος? Αποψη μου είναι πως ναι.

Ευχαριστώ πολύ Πέτρο, το πρόβλημα μου όμως είναι πως η πολεοδομία έχει αντίθετη γνώμη, αν και μου είχαν πει αρχικά πως ρυθμίζεται και κατέθεσα φάκελο με παράβολο και αμοιβή.

Θέλω να διευκρινήσω ξανά όλα τα στοιχεία: η οικοδομή κολάει στο όριο και στον 3ο όροφο, ο οποίος έχει λιγότερη δόμηση καθως δημιουργείται αυτος ο ανοικτός χώρος, ο οποίος έχει μάλιστα και τοίχους από τις 2 πλευρές και τα υποστηλώματα και δοκάρια όπως και στους κάτω ορόφους έχουν μετρήσει στη δόμηση. Είναι ασκέπαστος και στο Δ.Κ. δεν έχει μετρήσει στον όγκο (σωστά ή λάθος δεν ξέρω), επίσης υπήρχε υπόλοιπο Η/Χ και απορώ γιατί δεν το είχαν καταχωρίσει σαν Η/Χ να μην έχω αυτό το πρόβλημα τώρα.

Μάλλον θα χρειαστεί να κάνω κάποιο ερωτημα στο Υπουργείο.

Τί γνώμη έχετε?

Το γεγονός ότι μετρήσανε στη δόμηση τα δοκάρια δεν τα εντάσει εντός του κελυφους;

Σημειώνεται ο ανοιχτος χώρος (από επάνω και από μπροστά) έχει και τοιχοποιία στις 3 πλευρές.

Είναι ανοιχτός χώρος δίπλα από κατοικία (δεν είναι Η/Χ προφανώς γιατί είχαν εξαντληθει στην άδεια, αλλά είναι ξεσκέπαστος στον τελευταίο όροφο) κάτι σαν πέργκολα από μπετόν με τη διαφορά ότι συνεχίζονται τα υποστηλώματα και δοκάρια όπως στους κάτω ορόφους και αυτά είναι που έχουν μετρήσει στη δόμηση. όχι όλοκληρος ο χώρος.

Δεν έχει μετρήσει στον όγκο στο ΔΚ, όμως αυτό που ρωτάω συγκεκριμένα είναι εάν μπορεί να θεωρηθεί μέσα στο κέλυφος, όπως περιγράφω παραπάνω με το νόμο. (και οι πυλωτές δεν μετράνε στον όγκο στο ΔΚ, αλλά είναι μέσα στο κέλυφος).

Παρακαλώ απαντήστε εάν γνωρίζετε. Ευχαριστώ.

Δεδομένα:

Σύμφωνα με το Ν.3843/10, ρυθμίζονται οι χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου.

Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη.

Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται οι ημιυπαίθριοι χώροι, οι χώροι pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, οι κλειστές θέσεις στάθμευσης, τα υπόγεια (που δεν έχουν ξεθαφτεί), οι σοφίτες (που δεν υπερβαίνουν τον εγκεκριμένο όγκο), ο μηχανολογικός όροφος, οι χώροι των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων, φωταγωγοί ή άλλοι ανοιχτοί χώροι που προσμετρώνται στην κάλυψη (πχ δεξαμενές).

 

Ερώτημα:

Συμπεριλαμβάνεται στο κέλυφος του κτιρίου ανοιχτός χώρος στον τελευταίο όροφο, εντός κάλυψης, του οποίου το περίγραμμα αποτελείται από υποστηλώματα και δοκάρια που έχουν μετρήσει στη δόμηση;

Δηλαδή αυτός ο χώρος υπήρχε στην άδεια σαν χώρος δόμησης και δεν κατασκευάστηκε ? Τι ήταν αυτός ο χώρος στην άδεια ? Μάλλον δεν τακτοποιείται αφού είναι εντός δόμησης αλλά δεν είμαι και 100% σίγουρος.

 

Δεν κατάλαβα καλά την περιγραφή που κάνεις. Ο χώρος είναι εντός δόμησης ή περιβάλλεται από κολώνες και δοκούς εντός δόμησης ? Εάν είναι το δέυτερο και είναι στην κάλυψη μάλλον τακτοποιείται.

alextopogr: Ναι, ούτε κι εγώ κατάλαβα ακριβώς, τι χώρος είναι αυτός, κάτι σαν πέργκολα από μπετόν? Έχει μετρήσει στη δόμηση και είναι ανοιχτος ο χώρος αυτός από παντού? Μήπως είναι κανένα τμήμα του κτιρίου που δεν έχει αποπερατωθεί? Ίσως κανένα σχεδιάκι θα βοηθούσε, όψη κ κάτοψη π.χ.

Ευχαριστώ myri! Πάω να το τελειώσω να ξεμπερδεύω!!

 

Πάντως για τους φωταγωγούς...οι περισσότεροι κάνουν τους κινέζους..δηλαδή δεν λέει και δεν κάνει κανείς τίποτα. (μεταξύ κατεργαρέων ειλικρίνεια που λένε..).

 

Τώρα για την πέργκολα που λέτε πιο πάνω, υποθέτω πως θα είναι κάτι σαν τον ημιυπαίθριο που ρώτησα πιο πριν, ότι δηλαδή παρόλο που έχει μετρηθεί ένα τμήμα στον σ.δ., εφόσον δεν είναι ακριβώς όπως φαίνεται στην άδεια, πρέπει να τακτοποιηθεί. Αναλόγως φαντάζομαι και μια πέργκολα που έχει μετρηθεί στον σ.δ. και είναι εντός εγκεκριμένου όγκου, και που έχει κλειστεί αργότερα, τακτοποιείται. Μια βόλτα από την οικεία πολεοδομία ίσως βοηθήσει..

Ευχαριστώ όσους απάντησαν και διευκρινίζω:

Είναι ανοιχτός χώρος δίπλα από κατοικία (δεν είναι Η/Χ προφανώς γιατί είχαν εξαντληθει στην άδεια, αλλά είναι ξεσκέπαστος στον τελευταίο όροφο) κάτι σαν πέργκολα από μπετόν με τη διαφορά ότι συνεχίζονται τα υποστηλώματα και δοκάρια όπως στους κάτω ορόφους και αυτά είναι που έχουν μετρήσει στη δόμηση. όχι όλοκληρος ο χώρος.

Είναι ανοιχτός χώρος δίπλα από κατοικία (δεν είναι Η/Χ προφανώς γιατί είχαν εξαντληθει στην άδεια, αλλά είναι ξεσκέπαστος στον τελευταίο όροφο) κάτι σαν πέργκολα από μπετόν με τη διαφορά ότι συνεχίζονται τα υποστηλώματα και δοκάρια όπως στους κάτω ορόφους και αυτά είναι που έχουν μετρήσει στη δόμηση. όχι όλοκληρος ο χώρος.

Δεδομένα:

Σύμφωνα με το Ν.3843/10, ρυθμίζονται οι χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου.

Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη.

Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται οι ημιυπαίθριοι χώροι, οι χώροι pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, οι κλειστές θέσεις στάθμευσης, τα υπόγεια (που δεν έχουν ξεθαφτεί), οι σοφίτες (που δεν υπερβαίνουν τον εγκεκριμένο όγκο), ο μηχανολογικός όροφος, οι χώροι των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων, φωταγωγοί ή άλλοι ανοιχτοί χώροι που προσμετρώνται στην κάλυψη (πχ δεξαμενές).

Ερώτημα:

Συμπεριλαμβάνεται στο κέλυφος του κτιρίου ανοιχτός χώρος στον τελευταίο όροφο, εντός κάλυψης, του οποίου το περίγραμμα αποτελείται από υποστηλώματα και δοκάρια που έχουν μετρήσει στη δόμηση;

Δεδομένα:

Σύμφωνα με το Ν.3843/10, ρυθμίζονται οι χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου.

Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη.

Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται οι ημιυπαίθριοι χώροι, οι χώροι pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, οι κλειστές θέσεις στάθμευσης, τα υπόγεια (που δεν έχουν ξεθαφτεί), οι σοφίτες (που δεν υπερβαίνουν τον εγκεκριμένο όγκο), ο μηχανολογικός όροφος, οι χώροι των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων, φωταγωγοί ή άλλοι ανοιχτοί χώροι που προσμετρώνται στην κάλυψη (πχ δεξαμενές).

Ερώτημα:

Συμπεριλαμβάνεται στο κέλυφος του κτιρίου ανοιχτός χώρος στον τελευταίο όροφο, εντός κάλυψης, του οποίου το περίγραμμα αποτελείται από υποστηλώματα και δοκάρια που έχουν μετρήσει στη δόμηση;