m_seit

Θεωρώ ότι ο εκδότης της άδειας μπορεί να είναι κάποιος από αυτούς που προσδιορίζονται στο άρθρο 99 του Ν4495./2017 για τα αυθαίρετα|: "ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών." 

Να προσθέσω κάτι.

Υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι ο χώρος που απομένει αν αφαιρέσουμε το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου.

Δηλαδή αν η κάλυψη είναι 60% ο υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι 40%.

Αν όμως εσύ έχεις καλύψει 30% ο υπόλοιπος χώρος δεν μπορεί να χαρακτηρισθεί ως υποχρεωτικός ακάλυπτος στο σύνολό του.

Απλώς κρατάς υπ' όψη το μέγεθος 40% ώστε αν μελλοντικά συνεχίσεις να οικοδομείς, να μήν το υπερβείς.

Τώρα η χάραξη των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ δημιουργούν μία ζώνη όπου δεν μπορείς να οικοδομήσεις.

Αν το εμβαδόν της ζώνης είναι μικρότερο του 40%, τότε έχει καλώς, μπορείς να συνεχίσεις να οικοδομείς την υπόλοιπη επιτρ. κάλυψη στο ακάλυπτο τμήμα που απομένει. Αν όμως είναι ίσο ή μεγαλύτερο τότε μπορείς να οικοδομήσεις καλύπτοντας ολόκληρο το υπόλοιπο ελεύθερο τμήμα του οικοπέδου, και να εξαντλήσεις τον εναπομένοντα ΣΔ καθ΄ύψος.

Από το Αρθρο 17 φαίνεται ότι ένα στέγαστρο μπορεί να κατασκευαστεί μέσα σε μία απόσταση Δ ή δ με πλάτος μέχρι το 1/4 αυτής. Ειδικά στα προκήπια δεν υπάρχει ο περιορισμός του 1/4 και το στέγαστρο μπορεί να επεκταθεί μέχρι την ρυμοτομική γραμμή (Αρθρο 17 παρ 7 Βα)

Αν έχεις βεβαίωση από την πολεοδομία ότι το ακίνητο είναι προ 1955, κάνεις την δήλωση και στο αρχείο κρατάς την βεβαίωση αντί της οικοδομικής άδειας.

Αν δεν έχεις πας στην διαδικασία βεβαίωσης νομίμου περιγράμματος του υπάρχοντος (αποτύπωση κλπ).

Εναλλακτικά μπορείς να κάνεις υπαγωγή προ 1975 (αν είναι κατοικία). Το συνιστώ.

Καλησπέρα,

Σε ενα αγροτεμαχιο υπαρχουν κτίσματα του 1950-60 χωρίς άδεια .

Θέλουν να κανουν δωρεά ενα τμήμα του αγροτεμαχιου που δεν έχει κάποιο απο αυτά τα κτίσματα μέσα .Για να βγει καινουριο τοπογραφικο-καθως το παλιό δεν τα εμφανιζει- θα πρεπει να γίνει τακτοποίηση των αυθαιρετων η μπορούν να κανουν τη δωρεα χωρις αυτά ;

Ευχαριστώ πολύ!!

Τα βήματα είναι:

1. Κάνεις τοπογραφικό ΕΓΣΑ με τα κτίσματα και τα όρια της κατάτμησης (Δεν χρειάζεται στην δήλωση αλλά στον συμβολαιογράφο)

2. Τακτοποιείς τα κτίσματα προ 1975 (αν είναι κατοικίες 500€) Μία δήλωση με όλους τους συνιδιοκτήτες (Δεν υπάρχει ΣΟΙ) Βλέπε αρθρο 9 παρ Α

3. Αν δεν είναι κατοικίες ξεχωρίζεις αυτά που είναι προ 1955 και τακτοποιείς τα υπόλοιπα με περίοδο προ 1983. (πάλι το πρόστιμο είναι μικρό)

4. Βγάζεις βεβαίωση αυθαιρέτων για μεταβίβαση από την δήλωση. (Στα σχόλια περιγράφεις τα δύο τμήματα του οικοπέδου αδόμητο και με κτίσματα)

5. Πας στον Συμβολαιογράφο που κάνει το συμβόλαιο (και ταυτόχρονα την κατάτμηση), για το αδόμητο τμήμα που περιγράφεται στο τοπογραφικό.

Καλησπερα σας.

Αν είναι εύκολο κ εφικτό θα ήθελα τη βοήθεια σας. Μετά από ανακαίνιση που έκανα εντός του διαμερίσματος μου,δυστυχώς χωρίς άδεια, δέχτηκα καταγγελία μετά από 4 χρόνια από συγγενικό μου πρόσωπο κ αναμένω την πολεοδομία. Η αλήθεια είναι πως ειδοποιήθηκα άτυπα από γνωστό που εργάζεται εκεί κ με συμβούλεψε να στείλω την επόμενη κιόλας μέρα μηχανικό να μιλήσουν! Τον μηχανικό τον ενημέρωσαν πως καλό θα είναι να ξεκινήσουμε το φάκελο για τη νομιμοποίηση προτού μας ειδοποιήσουν επίσημα κι έτσι ξεκίνησε ο συνεργάτης μου. Οι εργασίες που έκανα ήταν μεταφορά κουζίνας σε άλλο δωμάτιο, γκρέμισμα ενός τοίχου και τα υπόλοιπα είναι πατώματα,κουφώματα,μπάνιο,φυσικό αέριο. Από την πολεοδομία μας είπαν πως θα κοιτάξουν να παραβλέψουν το κομμάτι του ΙΚΑ αν δεν είναι κάτι τρομερό,δεν ανέφερα τι εργασίες ακριβώς έκανα. Το πρόβλημα μου είναι το εξής...ο δικηγόρος μου με συμβούλεψε να μη δεχτώ ότι έκανα όλες αυτές τις εργασίες καθότι η οικοδομή είναι παλιά κ τα σχέδια ακόμη κ του εργολάβου ήταν ότι να'ναι. Κ ο λόγος που μου το είπε αυτό είναι γιατί ισχυρίζεται πως τίποτα δεν μπορεί να αποδειχτεί κ για να μην μπλεχτεί το ΙΚΑ κ πληρώσω πολλά χρήματα. Ο μηχανικός μου ωστόσο επιμένει πως πρέπει να δηλωθούν όλες οι εργασίες που έγιναν εκείνο το διάστημα.

Είναι εύκολο να μου δώσετε κάποια συμβουλή;

Έχει δίκιο ο δικηγόρος. Μην κάνεις ΤΙΠΟΤΑ.

Η πολεοδομία δεν θα κάνει φάκελο συθαιρέτου γιατί οι εργασίες που έκανες δεν απαιτούσαν άδεια.

Πες ότι το σπίτι ήταν έτσι από την αρχή.

Μία δήλωση. Με ένα κατάστημα.

Δηλώνεις αδαής ιδιώτης αλλά φαίνεσαι καλά πληροφορημένος για τα παραθυράκια του 4178/13.

Η δική μου γνώμη είναι ότι έχεις καλές πιθανότητες αλλά πρέπει να πάρεις οικονομικό ρίσκο.

Δηλαδή:

1. Τακτοποιείς με 4178/13. Πληρώνεις το 30% του προστίμου. (Εννοείται ότι έχεις αποκλειστική χρήση δώματος)

2. Ζητάς την έκδοση άδεια αποπεράτωσης (Μικρής κλίμακας)

3. Αν είσαι τυχερός δίνουν την άδεια. (Πρέπει να τεκμηριώσεις την παλαιότητα της πέργκολας)

4. Αν πάρεις άδεια αποπεράτωσης καθάρισες.

5. Αν κολλήσουν αλλάζεις την δήλωση σε πέργκολα. (Χάνεις κάποιο μέρος προστίμου και την αμοιβή της άδειας)

Καλή τύχη.

Αν η εταιρεία είναι μελετητική με αριθμό μητρώου ΤΕΕ, υπογράφει αυτή και εσύ διεκπεραιώνεις χωρίς να φαίνεσαι πουθενά.

Αν όχι και χρειάζεται δική σου υπογραφή τότε υπογράφεις αντίστοιχα ποσά με αυτά που εισπράττεις και τιμολογείς τον πελάτη αντί την εταιρεία.

Άρθρο 2 παρ 2α 

 α) Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή

του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει
συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων
όπου υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε
περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρε−
άζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και
τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.

Εφ' όσον δεν έχει συντελεστεί αναγκαστική απαλλοτρίωση στο τμήμα του δρόμου, αφού κατέχεις εμπράγματο δικαίωμα, τακτοποιείς (άρα και μεταβιβάζεις) μέχρι την τελεσιδικία της υπόθεσης. Η οποία ελπίζεις να αποβεί θετική.

Το θέμα σου είναι απλό και ας φαίνεται περίπλοκο.

Σήμερα έχεις δύο οικόπεδα επομένως ξεχνάς εντελώς αυτό στο οποίο δεν υπάρχει κτίσμα.

Στη συνέχεια έχεις δύο κτίρια με τους ίδιους ιδιοκτήτες.

Ως προς την χρήση δεν υπάρχει διαφοροποίηση γιατί τα ενοικιαζόμενα δωμάτια έχουν όρους δόμησης κατοικίας.

Άρα η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200μ2.

Συντάσσεις 1 δήλωση αφού είναι όλοι ιδιοκτήτες του συνόλου (ακόμη και αν υπάρχει σύσταση). 

Όλο το μυστικό εδώ είναι τι θεωρείς νομίμως υφιστάμενη δόμηση.

Όμως εφ' όσον έχουμε νόμιμες άδειες, άσχετα με το πως αυτές εκδόθηκαν, θεωρούμε νομίμως υφιστάμενη δόμηση τα 225μ2. και υπέρβαση τα υπόλοιπα.

Με αντικειμενικές εκτός σχεδίου και παλαιότητα προ του 83, ο πελάτης σου πληρώνει ελάχιστο πρόστιμο.

Aγαπητοί Συνάδελφοι θα ήθελα να σας ρωτήσω για μια τακτοποίηση που έχω αναλάβει.

Πρόκειται για μια πέργκολα απο σκυρόδεμα (νόμιμη) στο δώμα μιας πολυκατοικίας η οποία έκλεισε με πάνελ και υαλοστάσια και έγινε πλέον ένα ωραιότατο ρετιρέ.

Κάποιος συνταξιούχος συνάδελφος ο οποίος συμβουλεύει τον πελάτη μου ισχυρίζεται ότι πρέπει να πάρει μειωτικό συντελεστή. Να σημειώσω ότι το μεικτό ύψος είναι 2.50 αν και αυτό δε παίζει ρόλο.

Εγώ επιμένω ότι πρέπει να πάει με ΥΔΚΧ και όπως καταλαβαίνετε άκρη δεν βγαίνει.

Ποια είναι η δική σας άποψη;

Σας ευχαριστώ πολύ.

Καμία πιθανότητα για μειωτικό συντελεστή.

Υποβάλεις μία δήλωση με τις τρεις ιδιοκτησίες αφού ανήκουν στην ίδια ιδιοκτήτρια.

Σε κάθε διαμέρισμα δείχνεις σαν αλλαγή χρήσης το τμήμα του υπογείου εντός του περιγράμματος της άδειας (χωρίς τους τοίχους). 

Και ώς υπέρβαση δόμησης το τμήμα εκτός περιγράμματος.

Αυτό και για τα τρία διαμερίσματα.

Εφ όσον έχεις σύσταση με την σημερινή κατάσταση, αν και η προέκταση έγινε στον κοινόχρηστο χώρο, όλοι οι συνιδιοκτήτες 

έχουν υπογράψει (και συμφωνήσει). Άρα δεν απαιτούνται δηλώσεις συναίνεσης.

Υπαγωγή με την παρ 5β του άρθρου 18. Κυρια σε κύρια χωρίς αυξηση ΣΔ. Παράβολο 500€.

Η μη υλοποίηση φύτευσης είναι αντικανονική και πρέπει οπωσδήποτε να δηλωθεί. Μπορεί να προστεθεί στη δήλωση των κλειστών γκαράζ, σαν μικροπαράβαση. Άλλωστε χρειάζεται αυτή η δήλωση

για να κάνει ο συμβολαιογράφος τους τίτλους των νέων θέσεων στάθμευσης. Η μετακίνηση κτιρίου θα δηλωθεί στον ίδιο κύκλο μικρών παραβάσεων με τα προηγούμενα.

Υπάρχει άνετη λύση άν ο φωταγωγός έχει εμβαδόν <2% της μικτής επιφάνειας της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Τότε η παλιά βεβαίωση είναι νόμιμη (καθώς και η μεταβίβαση)

και εσύ προχωρείς στη δήλωση σήμερα (αφού βέβαια λύσεις και το πρόβλημα της συναίνεσης των άλλων).

Αν δεν ισχύει αυτό τότε η μόνη λύση είναι να δημιουργηθεί ο φωταγωγός με γυψοσανίδα. Εσύ βγάζεις την άδεια ιατρείου με το παλιό περίγραμμα, ο μηχανικός είναι ασφαλής,

και ο ιδιοκτήτης στο μέλλον βάζει και βγάζει την γυψοσανίδα ανάλογα με τις συνθήκες.

Εφ' όσον η πέργκολα έγινε μετά την 28/7/11 και αυτό με κάποιο τρόπο βεβαιώθηκε στην αυτοψία, δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή στον 4178/13.

Ούτως ή άλλως το πρόστιμο ανέγερσης είναι μικρό και θα βγεί στο min 500€, όπως θα έβγαινε και στον 4178/13.

Αν η πέργκολα είναι στο ισόγειο θέλει μόνο έγγραφη ενημέρωση. (Ν. 4067/12 άρθρο 4 παρ 3η)

Άν είναι στο δώμα τότε έχει δίκιο η πολεοδομία ως προς την άδεια δόμησης, αλλά όχι ως προς την συναίνεση (Που το βρήκαν αυτό το περι δικαστικής απόφασης

Για να το παρακάμψεις βάλε τους συνιδιοκτήτες να σου κάνουν εξουσιοδότηση για την έκδοση της άδειας, και υπέβαλε ως εκπρόσωπος.

Η τεχνική έκθεση, τεχνική έκθεση. Σχετίζεται με το δάνειο μόνο ως προς την εκτίμηση του κόστους. Η τράπεζα όμως για να δώσει δάνειο θα προσημειώσει το ακίνητο. Και θα ζητήσει στοιχεία νομιμότητας.

(Άδεια και δήλωση για την σοφίτα). Συμπέρασμα: Χωρίς δήλωση δεν έχει δάνειο. (Εκτός αν σκοπεύει να προσημειώσει άλλο ακίνητο).

Όντως μπορούν να κάνουν νομιμοποίηση και τώρα, αλλά με την διαφορά ότι πληρώνουν πρόστιμο ανέγερσης. Η διάταξη γίνεται για να γλυτώνουν το π΄ροστιμο ανέγερσης. Λογικό.

Μα αναθεώρηση και ενημέρωση μπορούν να κάνουν και τώρα, αφού είναι μέσα στην τετραετία, με την ψήφιση νέου νόμου θα δελεαστούν? Εκτός αν έχουν σκοπό να ισχύει εσαεί οπότε είναι σαν να λένε συνεχίστε να αιθαιρετείτε και κάπως θα τα βολέψουμε στην πορεία....

 

Επίσης δεν κατάλαβα αυτό με τα τυφλά οικόπεδα, δε λέει τπτ άλλο?

Δείτε αυτό=> "Ποιός φοβάται το ΣΤΕ;"

Σε περιοχή εκτός σχεδίου από τους 3 συνιδιοκτήτες (αδέλφια) ο ένας δεν θέλει να μπει στην διαδικασία της ρύθμισης. Μπορούν να προχωρήσουν οι άλλοι δύο ? και με ποιες προϋποθέσεις ?

Ναι. Επειδή διαθέτουν 66,5%. Μπορούν να επιβάλουν διανομή μέσω σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, και στον τρίτο. 

Σε περίπτωση λοιπόν εξ'αδιαιρέτου αγροτεμαχίου έστω 6 στρεμμάτων με 6 συνιδιοκτήτες, που οι 3 είναι εδώ κι έχουν χτίσει από ένα σπίτι και οι άλλοι 3 είναι στην Αυστραλία και δεν έχουν χτίσει τι γίνεται; Μπορούν οι 3 ή ακόμα και μόνο ο ένας να τακτοποιήσει το δικό του χωρίς να έχει κάθετη ιδιοκτησία;

Αν μπορούν να βρεθούν οι Αυστραλοί καλό είναι να συμφωνήσουν για τη σύσταση που τους οφελεί όλους. Άν όμως όχι νομιμοποιούν οι τρείς από κοινού τα κτίσματα ώστε να είναι εντάξει πολεοδομικά, και το ιδιοκτησιακό το ρυθμίζουν στο μέλλον.

Μεγαλη απορια και δικια μου οσον αφορα το τι συμβαινει με τα εξ αδιαιρετου οικοπεδα....

 

Προσφατος πελατης μου εχει εξ αδιαιρετου οικοπεδο σε γηπεδο με αλλες 7-8 ιδιοκτησιες. Ο ενας 300τ.μ., ο αλλος 350τ.μ., ο αλλος 500τ.μ. και ΣΙΓΟΥΡΑ αυτοι οι 3 θελουνε να τα νομιμοποιησουνε....

 

α. Αφενος το τοπογραφικο θα πρεπει να δειξει ολο το γηπεδο με συντεταγμενες στις ακρες καθε εξ αδιαιρετου ιδιοκτησιας με τα κτισματα μεσα, ανεξαιρετως αμα θα θελουν να τα νομιμοποιησουνε ολοι?

 

β. Αφετερου θα πρεπει να νομιμοποιησουν ολοι οι αυθαρετουντες για να προχωρησει η διαδικασια η οχι?

 

γ. Και τριτον και κυριοτερο. Εφοσον το γηπεδο εξ ολοκληρου ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, θα πρεπει να βγει οικοδομικη αδεια για τη νομιμοποιηση καποιων κτισματων, εως εξαντλησεως του Σ.Δ. και τα υπολοιπα να πανε με τον Ν.4014/2011 ή ολα εντασσονται στο νομο?

Πρώτο μέλημα και σημαντικώτερο να επιδιώξουν Σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας. Έτσι θα εξασφαλίσουν το νόμιμο συντελεστή που δικαιούται ο καθένας. Στη συνέχεια κάθε ένας ανάλογα με την αυθαιρεσία αποφασίζει αν τακτοποιεί ή βγάζει άδεια νομιμοποίησης. Αν υπάρχει αμφιβολία κάποιου ως προς την υπαγωγή (Πράγμα παράλογο με τις συνθήκες που διαμορφώνονται), μπορουν  να προχωρήσουν οι υπόλοιποι με προσύμφωνο.

ΟΚ να το δεχτώ. ΑΛΛΑ, σε αυτά που είναι εξ' αδιαιρέτου (πχ περίπτωσή μου: αγρός 10 στρέμματα > των 4 στρεμμάτων που χρειάζονται για άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά έχουμε με εξ΄αδιαιρέτου συμβόλαιο το 3% δλδ 300 τ.μ.) γιατί να πρέπει να αγοράσω ακόμη 3.700 τ.μ ???

Αφού το οικόπεδο (το εξ' αδιαιρέτου) είναι 10 στρέμματα!!!!

Εξαρτάται πόσο έχεις κτίσει. Λογικά δικαιούσαι ~500μ2 ΣΔ * 3% =15μ2. Αν έχεις κτίσει πχ 100μ2 τότε χρειάζεται να εξαγοράσεις 88μ2 / 0.05 = 1760μ2. Το κόστος θα είναι μικρό (Εκτός σχεδίου και 1/3 αντικειμενικής αν κρίνουμε από τα δασικά)

Επίσης στα εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου δεν μπορεί να υπάρξει Ο.Α. αν υπάρχουν πάνω από 1 διαφορετικά κτίσματα έτσι?Επομένως και να είναι οικοδομήσιμο το γήπεδο άδεια δεν μπορεί να βγει για 2 κτίρια εφόσον απαγορεύεται (μόνο με έγκριση από ΕΠΑΕ,αλλά καλά κρασά) και πάνε και τα 2 με ειδικό πρόστιμο! Σωστά καταλαβαίνω?Και στη συνέχεια θα πρέπει να αγοράσουν άλλα οικόπεδα και οι 2 ιδιοκτήτες μαζί ή ο καθένας μόνος του?

Αφού επιτράπηκε η σύσταση καθέτου και στα εξ αδιαιρέτου, είναι θέμα χρόνου να ρυθμιστεί η διάσπαση κτηρίων. Άρα αν πληρούνται οι όροι δόμησης θα μπορεί να βγεί άδεια νομιμοποίησης.