DIMP

Δημήτρη έχεις καταλάβει σωστά. Η ερώτηση είναι αν το οικόπεδο θα είναι αρτιο βάσει της παρέκκλισης.

Οικόπεδο εντός ΒΙΟΠΑ έχει πρόσωπο 22,5μ και βάθος 54μ (Ε=1215τμ). Εχει εκδωθεί προεδρικό διαταγμα με έγκριση της πολεοδομικής μελέτης του ΒΙΟΠΑ το οποίο περιλαμβάνει το οικόπεδο. Το ελάχιστο πρόσωπο είναι 20μ και το ελάχιστο εμβαδον 1500τμ. Κατα παρέκκλιση θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα που προκύπτουν από την πράξη εφαρμογής και μελέτης εφόσον έχουν πρόσωπο 15μ και εμβαδό 750τμ. Η πράξη εφαρμογής δεν έχει ακόμη ανατεθεί. Η ρυμοτομικη γραμμή κόβει 3μ από το πρόσωπο του οικοπέδου (67,5τμ) για να διανοιχθεί ο δρόμος. Θα είναι το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο όταν κυρωθεί πράξη εφαρμογής?

Μήπως γνωρίζει κάποιος τους όρους δόμησης για αγροτεμάχιο 1150 τμ εντός ΒΙ.ΠΑ Μεταμόρφωσης?

Τελικά ισχύουν οι αποστάσεις: πλάγια 5μ (αφού 20μ<Πρόσωπο<45μ) και πίσω 2,5 μέτρα (αφού 15μ<Βάθος<35μ), όπως έχει συζητηθεί και στο παρακάτω link. http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=7223&highlight=%E5%E8%ED%E9%EA%FC+%E4%DF%EA%F4%F5%EF Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις τους.

Αυτό ακόμα δυστυχώς το ψαχνω και δεν έχω λαβει σαφη απάντηση από πουθενα. Οταν το εξακριβώσω θα κάνω ενα post.

Ευχαριστώ, εχω ήδη διαβάσει το ΦΕΚ 270Δ/1985. Το αγρόκτημα (1) έχει πρόσωπο σε Δημοτική Οδό ''που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς'' και ανήκει στην περίπτωση αρθρο 2, β), αα) ''αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ'). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. '' Το πρόβλημα είναι στις πλάγιες αποστάσεις. Στο ίδιο ΦΕΚ άρθρο 5, β) ββ): ''5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής: α) Από τα όρια του γηπέδου 15 μέτρα τουλάχιστον. β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος ορίζονται σε 2,50 μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτ.αα, της περιπτ.α και των υποπεριπτ.ββ και γγ της περίπτ.β. Για τα γήπεδα της περίπτ. β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μ. για το πρόσωπο και 35 μ. για το βάθος για τα γήπεδα της υποπτερίπτ.αα της περίπτ.β, και 45 μ. για το πρόσωπο και 50 μ. για το βάθος για τα γήπεδα των υποπεριπτ.ββ, γγ της περίπτ.β.'' Το ερώτημα είναι τι πλάγιες και οπίσθιες απόστασεις μπορώ να αφήσω, αφού έχω πρόσωπο 29,10μ δηλαδή μεγαλύτερο από τα 20μ που ορίζει για να αφήσω πλαγιες 2,5μ. Γιατί αν πρέπει να αφήσω 15μ δεν είναι οικοδομησιμο.

Καλησπέρα! Εχω ενα αγροτεμάχιο (1) ΑΒΓΖ εμβαδού 849,17μ που έχει συμβόλαιο πριν το 1962, οπότε με πρόσωπο 29,10 και βάθος 30,50 θεωρώ ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Εχω πρόβλημα με τις πλάγιες αποστάσεις γιατί έχω πρόσωπο πάνω από 20μ δεν μπορώ να πάω στα 2,5μ πλάγιας και οπίσθιας απόστασης. Οπότε ισχύουν οι πλάγιες αποστάσεις των 15μ και δεν χαρακτηρίζετε ως οικοδομήσιμο? Αν ενωθεί με το αγροτεμάχιο (2) ΓΔΕΖ εμβαδού 823,13 που δεν είναι άρτιο ούτε οικοδομήσιμο αλλάζει κάτι? Ευχαριστώ εκ των προτέρων! Το σχέδιο:scan.zip