Symeonis

Δυστυχώς έχω τέτοια μη εξοικείωση με το θέμα , που δυσκολεύομαι να το κατανοήσω ακόμη και ως προς τα πραγματικά του δεδομένα . Ο ενδιαφερόμενος και οι δικαιοπάροχοι πατέρας και παππούς του κατέχουν ένα ακίνητο επί 80 και βάλε χρόνια. Κατά τις πρώτες εγγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου, το ακίνητο καταχωρίσθηκε ως δύο τμήματα και συγκεκριμένα ως ένα τμήμα με αναγραφόμενο δικαιούχο κυριότητας τον Δήμο και ως ένα άλλο αγνώστου ιδιοκτήτη. Ασκήθηκαν την εποχή εκείνη οι σχετικές αγωγές , δηλ. κατά το άρθρο 6 παρ. 2 ν.2664/1998 για το τμήμα με αναγραφόμενο ιδιοκτήτη το Δήμο και κατά το άρθρο 6 παρ. 3 για το τμήμα που εφέρετο ως αγνώστου ιδιοκτήτη, από τις οποίες η μεν αγωγή κατά το 6παρ. 2 απορρίφθηκε αμετακλήτως , η δε αγωγή κατά το 6 παρ.3 έγινε δεκτή τελεσίδικα, γι'αυτό και ο προβληματισμός μου περιορίζεται στο τμήμα για το οποίο ο ενδιαφερόμενος δικαιώθηκε με την τελεσίδικη απόφαση. Στο μεταξύ βέβαια κυρώθηκε η πράξη εφαρμογής στην περιοχή και μετά την καταχώρισή της στο κτηματολόγιο αφενός η αρχική ιδιοκτησία ( : για την οποία δικαιώθηκε με τελεσίδικη απόφαση ο ιδιοκτήτης ) κατέστη ιστορική ιδιοκτησία και αφετέρου δημιουργήθηκε νέο κτηματολογικό φύλλο, από το προκύπτει η ύπαρξη ενός οικοπέδου - κοινοχρήστου χώρου , ιδιοκτησίας του Δήμου. Κατόπιν τούτου , πήγα στην πολεοδομία , για να δω, τι απέγινε συγκεκριμένα η ιδιοκτησία του ενδιαφερόμενου μετά την κύρωση και μεταγραφή της πράξης εφαρμογής. Η υπάλληλος μου ζήτησε τα στοιχεία της τελικής ιδιοκτησίας και με βάση αυτά μου χορήγησε το σχετικό απόσπασμα του πίνακα και του διαγράμματος της πράξης εφαρμογής , από τα οποία προκύπτει- αν τα διαβάζω σωστά- ότι : η συγκεκριμένη τελική ιδιοκτησία προέκυψε από ακίνητα του Ελληνικου Δημοσίου που ευρίσκοντο αφενός στο ίδιο Ο.Τ. με αυτό της τελικής ιδιοκτησίας και αφετέρου σε άλλο Ο.Τ. . Ερωτήματα : 1) τα παραπάνω βγάζουν νόημα συνεκτικό ή παίζει κάπου να έχω χάσει τη μπάλα , 2) υπάρχει κάποιο άλλο στοιχείο που μπορώ να ζητήσω προς καλύτερη κατανόηση του πραγματικού και 3) τί μπορεί να κάνει μετά από αυτά ο δικαιωθείς με τελεσίδικη απόφαση για το τμήμα του που περιλήφθηκε σε πράξη εφαρμογής και το οποίο καταχωρίστηκε ως ιδιοκτησίας του Ελλ Δημοσίου; Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

Ευχαριστώ πάρα πολύ . Το υπό ( α ) προτείνει και ο ίδιος ο εργολάβος , χωρίς βέβαια πρόβλεψη στο συμβόλαιο περί θέσεως προθεσμίας για τη σύνταξη του Κανονισμού. Μπορείς να μου κάνει πιο λιανό , επειδή δεν το κατάλαβα , 1 ) για ποιο λόγο θεωρείς ότι ο εργολάβος - οικοπεδούχος δεν επιθυμεί στην παρούσα φάση τη σύνταξη του Κανονισμού και 2 ) ποιος κίνδυνος ενδέχεται να προκύψει σε επίπεδο κτηματολογίου ;

Ως δικηγόρος ερχόμενος για πρώτη φορά αντιμέτωπος με παρόμοια περίπτωση , θα ήθελα μια γνώμη από την πολεοδομική σκοπιά : ο εργολάβος και οικοπεδούχος έταξε κατά τις σχετικές διαπραγματεύσεις στον υποψήφιο αγοραστή νεόδμητο διαμέρισμα με την αποκλειστική χρήση δύο θέσεων στάθμευσης , μίας στην πυλωτή και της άλλης στο προκήπιο . Από την ανάγνωση όμως του τίτλου ιδιοκτησίας ( σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας ) που ενεχείρισε ο εργολάβος και οικοπεδούχος στον αγοραστή , ουδέν προκύπτει περί θέσεων στάθμευσης και πολύ περισσότερο περί συνεστημένης αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθμευσης υπέρ του προς αγορά διαμερίσματος . Στις σχετικές παρατηρήσεις μου απάντησε ο εργολάβος με τη διαβεβαίωση ότι θα περιληφθεί όρος στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο , σύμφωνα με τον οποίον στον Κανονισμό που ΘΑ συνταχθεί θα καθοριστεί ότι στην αποκλειστική χρήση του προς αγορά διαμερίσματος θα ανήκουν οι εμφαινόμενες στο σχέδιο κάτοψης ισογείου θέσεις στάθμευσης . Και πάλι όμως , έστω με αυτήν την πρόβλεψη , προφανώς ο αγοραστής δεν θα αγοράσει παρά μόνον την προσδοκία της αποκλειστικής χρήσης δύο θέσεων στάθμευσης , αφού η απόκτησή τους θα τελεί υπό την αίρεση της υπογραφής στο απροσδιόριστο μέλλον Κανονισμού. Ο εργολάβος και οικοπεδούχος δεν θέλει να υπογραφεί ο Κανονισμός , παρά μόνον αφού πωληθούν οι περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες . Το δεδομένο που εκτιμώ πάντως ότι θα μπορούσε κάπως να διασφαλίσει τον αγοραστή είναι ότι σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια αντιστοιχούν σε κάθε διαμέρισμα δύο θέσεις στάθμευσης . Άρα με το δεδομένο αυτό το ενδεχόμενο να προκύψουν τυχόν έριδες στο μέλλον αναφορικά με την χρήση θέσεων στάθμευσης ( που δεν αποκλείεται να παραμείνουν κοινόχρηστες λόγω μη υπογραφής του κανονισμού ) απομακρύνεται. ΕΡΩΤΩ , όμως : υπάρχει περίπτωση να αναθεωρηθεί η οικοδομική άδεια και να μειωθούν έτσι οι θέσεις στάθμευσης κατά το σχέδιο κάτοψης ισογείου , με συνέπεια να ανακύψουν προβλήματα ως προς τη χρήση θέσεων στάθμευσης από τους συνιδιοκτήτες στο μέλλον ;;;

Όχι , συμφωνήθηκε μία εξυπαρχής νέα μίσθωση ( που δεν αποτελούσε συνέχεια προηγούμενης ) και εν συνεχεία ως εκμισθωτής υπέβαλα ηλεκτρονικά τα στοιχεία της μίσθωσης στο taxisnet.

Εκτός κι αν μπορώ να ενεργήσω σύμφωνα με τα όσα περιλαμβάνονται στο υπό στοιχείο 20 ερώτημα ( : 20. Τι κάνουμε στην περίπτωση λάθους της καταχώρησης; Στην περίπτωση αυτή κάνουμε νέα υποβολή δήλωσης μίσθωσης και στις «Σημειώσεις» προσδιορίζουμε τα λάθη της αρχικής καταχώρησης και τον αριθμό που έλαβε η αρχική καταχώρηση. Οι «σημειώσεις» που καταχωρεί ο χρήστης εμφανίζονται και στην απόδειξη υποβολής. )

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις . Εξεδόθη το ΠΕΑ μεν όπως έγραψα , αλλά δεν καταχώρησα τα στοιχεία του στο taxisnet. Είχα την εντύπωση ότι δεν μπορώ να καταχωρήσω τα στοιχεία του ΠΕΑ εκ των υστέρων . ***( Στις συχνές ερωτήσεις - απαντήσεις γράφει σχετικά : Για να υποβάλλετε τροποποιητική δήλωση μέσω taxinet πρέπει η αρχική δήλωση να έχει υποβληθεί μέσω taxinet (για την τροποποίηση μισθώσεων που υποβλήθηκαν στην Δ.Ο.Υ διαβάστε την επόμενη ερώτηση και ειδικά την παράγραφο 2. Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί σε Δ.Ο.Υ (πριν την 1/1/2014)) Για την υποβολή της τροποποιητικής ο εκμισθωτής πρέπει να εισέλθει στο taxisnet, να επιλέξει την εφαρμογή «Πληροφοριακά Στοιχεία Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας», να εντοπίσει στο μενού «Υποβληθείσες Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας», τη συγκεκριμένη δήλωσή του και να επιλέξει την εισαγωγή τροποποιητικής δήλωσης μίσθωσης (να πατήσει δηλαδή τον πράσινο σταυρό που βρίσκεται στην συγκεκριμένη γραμμή της δήλωσης) Η δήλωση που θα «ανοίξει» θα έχει συμπληρωμένα όλα τα πεδία (θα είναι ίδια όπως και στην αρχική δήλωση) εκτός από: τη διάρκεια της μίσθωσης το μίσθωμα την ημερομηνίας υποβολής Τα παραπάνω τρία πεδία μπορεί ο χρήστης να τα μεταβάλει. Για τροποποίηση οποιουδήποτε άλλου στοιχείου της μίσθωσης (στοιχεία εκμισθωτών, μισθωτών, ακινήτου κλπ) δεν μπορούμε να υποβάλουμε τροποποιητική δήλωση, αλλά πρέπει να υποβάλουμε μια νέα δήλωση (εξαρχής) ***Εάν όμως μπορώ έστω και τώρα να καταχωρήσω τα στοιχεία του ΠΕΑ , θα το κάνω έστω και τώρα .

Εκμίσθωσα ένα ακίνητο , για το οποίο προβλέπεται ως υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ, χωρίς να έχω καταχωρήσει στην ηλεκτρονική δήλωση στοιχείων μίσθωσης προς το TAXIS τα στοιχεία του ΠΕΑ και το κυριότερο χωρίς να έχει εκδοθεί ΠΕΑ πριν από την ημερομηνία της ηλεκτρονικής υποβολής προς το TAXIS. Ο λόγος ήταν ότι ο μισθωτής ΕΠΕΙΓΟΤΑΝ να πάρει ρεύμα για το ακίνητο . Στη συνέχεια βέβαια , μετά από περίπου 10 ημέρες από την ηλεκτρονική υποβολή , εκδόθηκε με επιμέλειά μου το σχετικό ΠΕΑ. ΕΡΩΤΗΜΑ : Άραγε η περίπτωση αυτή θεωρείται παραβίαση της διατάξεως περί υποχρεωτικής έκδοσης ΠΕΑ και άρα απειλούμαι - θεωρητικά έστω- με πρόστιμο από 1.000 έως 10.000 Ευρώ ;Με άλλα λόγια , απαιτείται υποχρεωτικά έκδοση ΠΕΑ ΠΡΙΝ ΑΠΟ την ηλέκτρονική υποβολή των στοιχείων της μίσθωσης , διαφορετικά απειλούνται πρόστιμα, ή αρκεί έκδοση ΠΕΑ έστω μετά την ηλεκτρονική υποβολή ;;;

Ευχαριστώ πολύ και να είσαι καλά.

Σε περίπτωση νέας μίσθωσης οριζόντιας ιδιοκτησίας , ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ κατά τον τίτλο, εκδίδεται υποχρεωτικά ΠΕΑ , όταν το μίσθιο ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί ως ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΟ διακόσμησης και ΑΠΟΘΗΚΗ ειδών διακόσμησης ; Και γενικότερα η απορία μου είναι , εάν για τον προσδιορισμό της ΧΡΗΣΗΣ του ακινήτου , που είναι κρίσιμος για την ενεργοποίηση εξαιρέσεως από την υποχρεωτική έκδοση ΠΕΑ , θα πρέπει να αποβλέπουμε 1) στην άδεια οικοδομής ή στην πράξη σύστασης Ο.Ι. ή στον τίτλο κτήσης του ακινήτου ( όπως και επί προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων ) Ή 2) στην πραγματική χρήση στην οποία θα υποβληθεί το ακίνητο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης , ανεξαρτήτως των ανωτέρω .

Στην περίπτωση αυτή , ως προς τις προδιαγραφές της κατασκευής του , εφαρμόζονται, απ'ότι καταλαβαίνω , οι διατάξεις του άρθρου 27 του Κτιριοδομικού κανονισμού καθώς και της ΤΟΤΕΕ 2421/1986 , μέρος 2ο. Το ερώτημα είναι : 1) η σχέση μεταξύ των διατάξεων αφενός του άρθρου 27 και αφετέρου των διατάξεων της ΤΟΤΕΕ είναι σχέση γενικών προς ειδικές, αντίστοιχα ; 2) πού θα μπορούσα να βρώ την εν λόγω ΤΟΤΕΕ σε έντυπη ή ηλεκτρονική μορφή ;

Ευχαριστώ ευχαριστώ.

Δημιουργήθηκε μία αντιδικία σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς τμήματος μίας διώροφης οικίας ( ισόγειος όροφος και πρώτος πάνω από το ισόγειο όροφος ) και για το λόγο αυτό θέλω να αποτυπώσω κάθε όροφο , ώστε να προκύπτει από ποιους χώρους κάθε όροφος αποτελείται και ιδίως ποιο είναι το εμβαδό εκάστου χώρου και ορόφου. Με αυτούς τους όρους , αν δεν κάνω λάθος , χρειάζομαι κατόψεις εκάστου ορόφου.

Σε ποιον μηχανικό μπορεί κανείς να απευθυνθεί αρμοδίως για σύνταξη κατόψεων ;

Jelis , σ'ευχαριστώ πάρα πολύ και να είσαι καλά!

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και ιδίως για την τελευταία.