sirter

ευχαριστώ!

απλά για επιβεβαίωση...είανι να δώσω βεβαίωση νομιμοτητας κτιριου για κτίριο που έχει δηλωθεί με β΄ φάση τρίτση...ποιον τύπο επιλέγω? τον δεύτερο, που λεέι οτι ανήκει στις εξαιρέσεις της παρ. 2 αρθρου 23 του νομου 4014?

σύναδελφοι, για να δώσω βεβαίωση για αδόμητο γήπεδο, εκτός σχεδίου εξ΄αδιαιρέτου, χρείαζομαι συναίνεση από συνιδιοκτήτες?

οκ ευχαριστώ συνάδελφε, έφτιαξα καινούργια,με την άλλη θα δω τι θα κάνω...

έγω που δεν το πρόσεξα και έβγαλα εντολή για το παράβολο(δεν πληρώθηκε), τι κάνω? α) την ξεχνάω την αιτηση και κάνω καινούργια? β) κάνω καινούργια αίτηση και στην άλλη διορθώνω τα στοιχεία για μελλοντικό πελάτη? γ) παιρνω τηλ. το ΤΕΕ?

με 1 παράβαση είσαι εντάξει

δηλαδή για να καταλάβω...το πρόστιμο ήταν 7667,42 € και πλήρωσα εφάπαξ 6133,94 €, μετά την διόρθωση το πρόστιμο είναι 8273,04 € και το εφάπαξ του 6618,43 €, άρα είναι να πληρώσω ακόμα 484,49 €. τα λέω σωστά?

οκ,ευχαριστώ παίδες....θα προχωρήσω σε διόρθωση. είμαι σε προσωρινή υπαγωγή.

για να μην ανοίγω νέο θέμα, ρωτώ εδώ...έχει πληρώσει ο πελάτης το εφάπαξ και θέλω να διορθώσω τα τετραγωνικά(είναι 6 τ.μ. παραπάνω)....να κάνω επαναπροσδιορισμό του προστίμου και να πληρώσει την διαφορά? γίνεται αυτο? το έχει κάνει κανείς?

συνάδελφοι, πως δηλώνετε την σοφίτα στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ για να βγει ο προϋπλογισμός? ως κατοικία μάλλον,ε?

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις....άρα για να τα συνοψίσω στο μυαλό μου, στα εξ αδιαιρέτου δείχνω πάντα όλο το γήπεδο. Όταν έχω κάθετη δεν χρείαζομαι συναίνεση κ όταν έχω οριζόντια θέλω συναίνεση για τις αυθαιρεσίες που είναι σε κοινόχρηστο χώρο.σωστά?

έχω βρει τον μπελά μου με τα εξ αδιαιρέτου... Όταν έχω κάθετη σε εκτός σχεδίου, στο τοπογραφικό δείχνω μόνο το τμήμα του πελάτη μου (500 τ.μ.) ή όλο το αγροτεμάχιο (12 στρμ.)?

ο πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης της Δ1 ιδιοκτησίας, ο οποίος ενέγειρε παρανόμως το ισόγειο garage(δεν έχει χιλιοστά, ούτε τίποτα), γι΄αυτό ρωτάω πόσες αιτήσεις? μάλλον μία θα κάνω , με συναίνεση των υπολοίπων.Επίσης το διαμέρισμα Δ3 δεν έχει κατασκευαστεί μέχρι σήμερα, επηρεάζει τίποτα αυτο το γεγονός?

καλημέρα συνάδελφοι, πάνω που το είχα ξεκαθαρίσει λίγο στο μυαλό μου, το ξαναχάνω πάλι. Σε εκτος σχεδίου εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία με οριζόντια σύσταση υπάρχουν 3 διόροφες κατοικίες με ισόγειο garage (66.15 σπίτι + 24.99 garage). Αυθαιρεσίες: α) αλλαγή χρήσης garage 24.99 τ.μ. β) επέκταση α΄ορόφου 24.25 τ.μ. , γ) αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη στο κοινόχρηστο 46 τ.μ. (δείχνεται στο σκαρίφημα)

απορίες: 1) πόσες αιτήσεις? 1 για ιδιοκτησία Δ1 + 1 για αποθήκη ή 1 αίτηση όλα μέσα?

2) στο πρόστιμο για το garage πέραν της Υ.Δ ( θα λάβω υπόψιν και τα τετραγωνικά της αποθήκης?) κ αλλαγή χρήσης, θα χρησιμοποιήσω συντ. 0,5 ( β.χ.) ?

3) στο πρόστιμο για την αποθήκη θα βάλω Υ.Δ., Υ.Κ., παραβίαση Δ, σωστα?

;έχει κανείς καμιά γνώμη για το πόσες αιτήσεις απαιτούνται για ρύθμιση της Δ1 ιδιοκτησίας + την αποθήκη? ευχαριστώ

καλημέρα συνάδελφοι, πάνω που το είχα ξεκαθαρίσει λίγο στο μυαλό μου, το ξαναχάνω πάλι. Σε εκτος σχεδίου εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία με οριζόντια σύσταση υπάρχουν 3 διόροφες κατοικίες με ισόγειο garage (66.15 σπίτι + 24.99 garage). Αυθαιρεσίες: α) αλλαγή χρήσης garage 24.99 τ.μ. β) επέκταση α΄ορόφου 24.25 τ.μ. , γ) αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη στο κοινόχρηστο 46 τ.μ. (δείχνεται στο σκαρίφημα)

απορίες: 1) πόσες αιτήσεις? 1 για ιδιοκτησία Δ1 + 1 για αποθήκη ή 1 αίτηση όλα μέσα?

2) στο πρόστιμο για το garage πέραν της Υ.Δ ( θα λάβω υπόψιν και τα τετραγωνικά της αποθήκης?) κ αλλαγή χρήσης, θα χρησιμοποιήσω συντ. 0,5 ( β.χ.) ?

3) στο πρόστιμο για την αποθήκη θα βάλω Υ.Δ., Υ.Κ., παραβίαση Δ, σωστα?

ΠΑΡΑΤΑΑΑΑ !!!

 

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=389&sni[524]=1396&language=el-GR

καλά τα λες...τα ΑΜΕΑ θέλουν πάνω από 67% ή και το 67% αρκεί για το μειωτικό συντελεστή?

πελάτης έχει χτίσει αυθαίρετο σε εκτος σχεδίου,το οποίο πατάει σε δύο αγροτεμάχια. το ένα στο όνομα του άντρα κ το άλλο στο όνομα της συζύγου. πόσες δηλώσεις θα κάνει?

@sirter

 

1) ναι

2) ναι

3) όχι, η υπέρβαση κάλυψης αναφέρεται στη συνολική επιτρεπόμενη του αγροτεμαχίου (από όρους δόμησης)

4) Η μη ολοκλήρωση εργασίας (πχ μπάζωμα) πάει με αναλυτικό, στην περίπτωση των Η/Χ που δεν "έγιναν" θα υπολόγιζα ισάριθμους αναλυτικούς καθαίρεσης ΟΣ. Λίγο θα μ' ένοιαζε αν ακυρωνόταν η σύσταση.

5) Σε κάθε σπίτι ολόκληρο το αγροτεμάχιο, κάνε (λίγο ως καθόλου) μεγαλύτερη έκπτωση.

Καλή τύχη και πάρε προκαταβολή.

agior τα λες πολύ σωστά κ σε ευχαριστώ για το χρόνο σου, θέλω να ρωτήσω για το 4) αν ξέρεις...όταν εγώ θα δηλώσω ότι δεν κατασκεύαστηκαν οι Η/Χ, αυτό θα φαίνεται στην βεβαίωση νομιμότητας που θα του δώσω? γιατί αν φαίνεται, δεν θα μπορεί να πουλήσει (όπως σωστά είπες ακυρώνεται η σύσταση). Μίλησα κ με το ΤΕΕ...αλλά αυτοί είναι τελείως άσχετοι! Πάντως η σωστή αντιμετώπιση από την μεριά μου είναι ή να δηλώσω την αυθαιρεσία ή να υποχρεώσω τον πελάτη να κατασκευάει τους Η/Χ κ μετά να προχωρήσουμε.

Τελικά τι ισχύει στα εξ αδιαιρετου με οριζόντια σύσταση? Πελάτης μου, που είναι κατασκευαστική εταιρία, έχει κατασκευάσει (εκτός σχεδίου, με Ο.Α., σε γήπεδο 10 στρεμμάτων) 6 ισόγειες κατοικίες εμβαδού Ε= 47,28 τ.μ. Η αυθαιρεσία που έχουν είναι η αλλαγή χρήσης του υπογείου καθώς κ ότι έχει μεγαλώσει σε επιφάνεια.απορίες:

1)θα κάνω 6 αιτήσεις?

2)την υ.δ. την συγκρίνω με το επιτρεπόμενο κάθε κατοικίας?

3) ο χώρος που μεγάλωσε το υπόγειο βρίσκεται κάτω απ΄το μπαλκόνι του ισογείου, το οποίο στην άδεια δείχνεται μπαζωτό, έχω υπέρβαση κάλυψης?

4)στην άδεια οι 6 κατοικίες ενώνονται με Η/Χ,ενώ στην πραγματικότητα ΟΧΙ. Πως το αντιμετωπίζω αυτο?

5)στον υπολογισμό αμοιβής στο ΤΕΕ, πως θα χρεώσω το τοπογραφικό? για κάθε ένα σπίτι ολόκληρο το γήπεδο? σκέφτομαι να χρεώσω σε κάθε ένα το ποσοστό του γηπέδου που του αναλογεί, περίπου 1.5 στρεμ.

ένα μήνα την μελετάω την υπόθεση κ δεν μπορώ να αποφασίσω! όμως έφτασε η ώρα που πρέπει να καταθέσω κ να ολοκληρώσω την διαδικασία καθώς θα γίνουν 2 πωλήσεις την άλλη εβδομάδα! οπότε όποια άποψη ,δεχτή

ευχαριστώ συνάδελφοι!

να προσθέσω ακόμα μία απορία

6) στο ποσοστο συνιδιοκτησίας θα βάλω το 100 % για την κατοικία που ρυθμίζω ή το 20% ποου έχει στο όλο οικόπεδο?

ευχαριστώ agior!

Τελικά τι ισχύει στα εξ αδιαιρετου με οριζόντια σύσταση? Πελάτης μου, που είναι κατασκευαστική εταιρία, έχει κατασκευάσει (εκτός σχεδίου, με Ο.Α., σε γήπεδο 10 στρεμμάτων) 6 ισόγειες κατοικίες εμβαδού Ε= 47,28 τ.μ. Η αυθαιρεσία που έχουν είναι η αλλαγή χρήσης του υπογείου καθώς κ ότι έχει μεγαλώσει σε επιφάνεια.απορίες:

1)θα κάνω 6 αιτήσεις?

2)την υ.δ. την συγκρίνω με το επιτρεπόμενο κάθε κατοικίας?

3) ο χώρος που μεγάλωσε το υπόγειο βρίσκεται κάτω απ΄το μπαλκόνι του ισογείου, το οποίο στην άδεια δείχνεται μπαζωτό, έχω υπέρβαση κάλυψης?

4)στην άδεια οι 6 κατοικίες ενώνονται με Η/Χ,ενώ στην πραγματικότητα ΟΧΙ. Πως το αντιμετωπίζω αυτο?

5)στον υπολογισμό αμοιβής στο ΤΕΕ, πως θα χρεώσω το τοπογραφικό? για κάθε ένα σπίτι ολόκληρο το γήπεδο? σκέφτομαι να χρεώσω σε κάθε ένα το ποσοστό του γηπέδου που του αναλογεί, περίπου 1.5 στρεμ.

ένα μήνα την μελετάω την υπόθεση κ δεν μπορώ να αποφασίσω! όμως έφτασε η ώρα που πρέπει να καταθέσω κ να ολοκληρώσω την διαδικασία καθώς θα γίνουν 2 πωλήσεις την άλλη εβδομάδα! οπότε όποια άποψη ,δεχτή

ευχαριστώ συνάδελφοι!

Αυτά που γράφεις, αναφέρονται κάπου επίσημα?γιατί αν είναι έτσι, δεν μπορει κανείς να περαι'ωσει την διαδικασια μέχρι να ετοιμαστει το σύστημα για την β΄φάση.

σε διόροφη κστοικία (με Ο.Α., εκτός σχεδίου) έχει αλλάξει χρήση το υπόγειο και έχει μεγαλώσει καταλαμβάνοντας το χώρο κάτω απ' το μπαλκόνι του ισογείου(στην άδεια το μπαλκόνι δείχνεται μπαζωτό,δεν ξέρω αν παίζει κάποιο ρόλο). Θα κάνω 2 φύλλα καταγραφής,ένα για το υπόγειο κ ενα για το μπαζωτό? Στο υπόγειο έχω αλλαγή χρήσης κ υπέρβαση δόμησης ενω στο μπαζωτό μόνο υπέρβαση δόμησης, σωστα?

γνωρίζω τι ειναι ο Α/Α....πως καταχωρώ τις εργασίες δεν ξέρω!

τελικά ολοκλήρωσε κανείς την διαδικασία? πως βγαίνει αυτός ο περιβόητος Α/Α αμοιβής?