Καλησπέρα σας,
αν μπορούσατε να με βοηθήσετε με μια πολύπλοκη περίπτωση προς τακτοποίηση αυθαιρέτου,
θα το εκτιμούσα ιδιαιτέρως.
Έχω την παρακάτω περίπτωση:
Οικόπεδο εκτός σχεδίου – εντός ζώνης οικισμού προ του 1923.
Εμβαδόν οικοπέδου 4600 m.
Υπάρχει διώροφη οικοδομή προ του 1955 (Γερμανικό κτίριο κτισμένο επί κατοχής), το οποίο απέχει από το ένα όριο του οικοπέδου 1,00 – 1,20 m.
Επιφάνεια Ισογείου: 128,44 m2
Επιφάνεια Ορόφου: 128,44 m2
Το 1993 έγινε επέκταση του κτιρίου 10 m2 (διαμόρφωση εισόδου). Η προσθήκη αυτή απέχει 6,60 m από το ένα όριο του οικοπέδου. Επίσης έγινε και προσθήκη στεγασμένης βεράντας (Η/Χ) στην πρόσοψη του οικοπέδου, επιφανείας 43,00 m2 σε κάθε όροφο (Ισόγειο και Α΄ όροφος). Οι παραπάνω βεράντες απέχουν από το ένα όριο του οικοπέδου 2,60 m.
Στεγασμένη Βεράντα Ισογείου: 43,00 m2
Στεγασμένη Βεράντα Ορόφου: 43,00 m2
Ερωτήματα:
1. Για το κτίσμα προ του 1955 πρέπει να πληρωθεί κάποιο πρόστιμο;
2. Πώς θα γίνει η τεκμηρίωση για το υφιστάμενο προ του 1955 κτίσμα, με δεδομένου ότι:
• Το κτίριο μέχρι το 1993 δεν είχε ρεύμα.
• Στα συμβόλαια δεν αναγράφεται το κτίσμα.
• Αεροφωτογραφία προ του 1955 δεν υπάρχει.
Αρκεί βεβαίωση του Δήμου και Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη;
3. Για τις στεγασμένες βεράντες (Η/Χ) με κλειστή μόνο την μία μεγάλη πλευρά, πώς υπολογίζουμε το πρόστιμο, ως βοηθητικό χώρο ή ως κύριο χώρο;
Σημειωτέον ότι άδεια για το κτίριο δεν μπορεί να εκδοθεί γιατί το κτίριο πρέπει να απέχει από τα όρια του οικοπέδου 15 m, οπότε τα 14 x 7,60 = 106,40 m2 κάθε ορόφου είναι εκτός νομίμου περιγράμματος (δηλαδή το 83% του κτιρίου).
Ευχαριστώ προκαταβολικά
