ThomasV

Επειδή τα τεκμήρια συντομα θα είναι ο νέος φόβος του ιδιοκτήτη γνωρίζει κανείς μετά την αλλαγή χρήσης του υπογείου και την τακτοποίηση των ημιυπαιθριων ως τι θα υπολογιζόνται για τον υπολογισμό του τεκμηρίου; Παράδειγμα ακίνητο με 135τμ νόμιμα τετραγωνικά, 25 ημιυπαιθριους και 80 τμ υπόγειο θα υπολογίζεται το τεκμηριο για ακίνητο 240 τμ;

Φίλε Brasco ευχαριστώ για τις συμβουλές. Το θέμα είναι ότι και γω την συγκεκριμένη χρονική στιγμή δεν νομίζω ότι με συμφέρει να του πω για αναθεώρηση άδειας καθώς το πιο πιθανό είναι να πάρει χρόνο κάτι το οποίο σημαίνει ότι θα πληρώσω περισσότερους φόρους λόγω της επικείμενης αύξησης των αντικειμενικών αξιών. Προσωπικά με προβληματίζει το εξής: α)αν έχει βγει εκτός οικοδομικής ζώνης έχει βγει για περίπου μισό τμ σε κάθε όροφο (ισόγειο και πρώτο). Τι πρόστιμο θα έχω αν με πάνε καρφωτός; β)Ότι κανονικά έχει κάνει γωνία αντί για καμπύλη (σχέδια) στο σημείο εκείνο και με το σκεπτικό ότι είναι στην πρόσοψη του ακινήτου με σταματάει άμεσα από την αγορά; γ) Τέλος, αν ισχύει ότι δεν έχει βγει γιατί είχε περιθώριο να πάει λίγο πιο πίσω - προφανώς είναι η περίπτωση που αναφέρεις περί διαφοράς τοποθέτησης και αποτύπωσης ακινήτου στα σχέδια έστω και 20 εκατοστά είναι βαρβάτο; έχει πρόστιμο; και αν ναι πόσο μεγάλο θα είναι; δ)Μπορώ να αγοράσω το ακίνητο και μετά να πάω πολεοδομία και να αναθεωρήσω παρανομίες - όσες από αυτές διορθωνονται - άδεια κλπ.

Στα σχέδια η πρόσβαση στους ορόφους γίνεται μόνο με εσωτερική σκάλα. Στην πράξη τώρα αυτό που έχει κάνει είναι να υπάρχει εσωτερική σκάλα ισογείου, α ορόφου και δώματος και επικοινωνία με ασανσερ υπογείου, ισογείου, α ορόφου. Η διαφορά σε σχέση με τα σχέδια είναι ότι έχει κλείσει την εσωτερική σκάλα μεταξύ υπογείου ισογείου και έχει δημιουργήσει το ασανσερ που δεν υπήρχε πουθενα στα σχέδια. Terry σε ευχαριστώ. Απόλυτα κατανοητό αυτό που λες και θα το λάβω πολύ σοβαρά υπόψη μου

Φίλε Terry ο ΠΜ είναι πολύ δικός μου άνθρωπος. Φυσικά δεν μου είπε ότι δεν τρέχει τιπότα και μου υπόδειξε ότι παρανομία (με την κατάλληλη διαβάθμιση σε σημασία της κάθε μίας) υπάρχει στο ακίνητο προκειμένου να ξέρω τι πάω να αγοράσω. Έχεις χρόνο να περιγράψεις ποια είναι η συνθήκη περί λέβητα τετραγωνικών;

Γενικά το σπίτι το έλεγξα με πολιτικό μηχανικό και δεν "τρόμαξε" με αυτά που είδε ώστε να μου πει σταμάτα. Μίλησα και με τον μηχανικό της οικοδομής ο οποίος μου είπε: α) Για το λεβητοστάσιο ότι για οικοδομές μικρότερες των 200 τμ δεν είναι απαραίτητος οπότε δεν έχω θέμα με το μέρος που είναι (νόμιμα τετραγωνικά 130, τα υπόλοιπα ημι υπιθραίοι και υπόγειο) και ότι για φυσικό αέριο καθαρίζω με ένα επιτοιχο λέβητα (αλήθεια πόσο έχουν περίπου αν ξέρει κανένας β) ότι όσον αφορά το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης δεν υπάρχει θέμα με την θέση του λεβητοστασίου και ότι θα βγει 100% γ) ότι για ασανσερ έχει ήδη δωθεί ρεύμα και ότι για μονοκατοικίες δεν είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας από Νομαρχία - κάτι που μου το επιβεβαίωσε και ο Πολιτικός Μηχανικός Γενικά επειδή σήμερα περιμένει απάντηση ο πωλητής για το αν προχωράμε ή όχι γι αυτό έστω με τα λίγα στοιχεία που έχω postarei ήθελα και την δική σας πάνω κάτω εκτίμηση...

Καλημέρα σε όλους, θα ήθελα την βοήθεια/εκτίμηση σας προκειμένου να αποφασίσω αν θα προχωρήσω στην αγορά μίας κατοικίας (μονοκατοικία 240 τμ) στην οποία έχω εντοπίσει τα ακόλουθα θέματα: 1) Διαφορές στα σχέδια δηλαδή το ακίνητο έχει ασανσερ το οποίο δεν εμφανίζεται στα σχέδια. Η εσωτερική σκάλα ενώ θα έπρεπε να ενώνει όλους τους ορόφους (υπόγειο, ισόγειο, όροφο ) έχει κλειστεί στο ισόγειο και η επικοινωνία όλων των επιπέδων γίνεται μόνο με το ασανσερ 2)Το λεβητοστάσιο στα σχέδια εμφανίζεται στο υπόγειο (στο οπίο έχει γίνει αλλαγή χρήσης όπως και τακτοποίηση όλων των ημι υπαιθρίων) αλλά ο κατασκευαστής το έκανε κάτω από την εξωτερική σκάλα του ακινήτου. Μπορεί να δωθεί πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και αν ναι μπορώ μετα με αυτό το πιστοποιητικό να πάρω φυσικό αέριο; 3)Τέλος, πέρα μίας αυθαιρεσίας στο δώμα (μεγαλύτερο κατά 8τμ περίπου) έχει΄μάλλον βγει εκτός οικοδομικής ζώνης κατά 1,5 τμ στο ισόγειο και τον όροφο κατι που με ανησυχεί καθώς είναι στην πρόσοψη όπου από καμπύλη την έχει κάνει γωνία. Πόσα από όλα τα παραπάνω γίνεται να νομιμοποιηθούν; Νομίζετε ότι θα πρέπει να σταματήσω την αγορά του ακινήτου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων