president Sofia

Δεν χρειάζεται ξεχωριστή δήλωση (άλλωστε, η διαμερισμάτωση που θα δήλωνε ο πρώτος ιδιοκτήτης, δεν είναι πρέπον να ξαναδηλωθεί από τον δεύτερο και να διπλοπληρωθεί ή ίδια ακριβώς παράβαση).

Αυτό που προσωπικά θα έκανα είναι δήλωση από τον πρώτο ιδιοκτήτη που έχει και το άμεσο συμφέρον (π.χ. βιάζεται για μια αγοραπωλησία), με συναίνεση από τον 2ο, και ΑΤΥΠΟ επιμερισμό κόστους παραβόλου και αμοιβής (μια και "τακτοποιείς" έμμεσα καί τον δεύτερο ιδιοκτήτη. Θα τα βρουν μεταξύ τους το ποσό και πώς. Εσύ συμφωνητικό, ΑΠΥ και πληρωμή μόνο με τον πρώτο ιδιοκτήτη).

Αν αργότερα θελήσει και ο δεύτερος ιδιοκτήτης να πουλήσει και εφ' όσον δεν υπάρχει άλλη παρανομία στο δικό του διαμέρισμα, τότε με τα αντίγραφα Α/Α δήλωσης και κατόψεων ορόφου που θα του έχει ήδη δώσει ο πρώτος ιδιοκτήτης (λόγω συμφωνίας επιμερισμού κόστους), θα χρειαστεί μόνο μια απλή βεβαίωση περί τακτοποιημένων αυθαιρεσιών με αναφορά στον Α/Α της διπλανής ιδιοκτησίας.

Στην περίπτωση που δεν θέλει να επιμεριστεί πρόστιμο και αμοιβή για οποιοδήποτε λόγο, τότε αναγκαστικά τα πληρώνει όλα ο πρώτος ιδιοκτήτης, αλλά προφανώς δεν δίνει στοιχεία στον δεύτερο. Όταν χρειαστεί και εκείνος με την σειρά του να πουλήσει, θα πρέπει αναγκαστικά να ρυθμίσει και εκείνος για διαμερισμάτωση + αμοιβή νέου μηχανικού, που σημαίνει ότι σίγουρα θα πληρώσει περισσότερα. Τα ζυγίζει και επιλέγει.

 

Αν και οι δύο όροφοι έχουν την ίδια ακριβώς διαμερισμάτωση, τότε μπορεί ο καθένας να αναλάβει και από έναν όροφο, δίχως επιμερισμούς κόστους κλπ, μόνο με συναινέσεις ο ένας προς τον άλλο. Δύο φάκελοι άρα δύο αμοιβές και για σένα.

 

Όσο για το τελευταίο ερώτημά σου, μόνο αν σε όλο το κτίριο ήταν ένας ο ιδιοκτήτης, θα μπορούσες να φτιάξεις έναν φάκελο για όλα. Στην περίπτωσή σου, δεν μπορείς.

Δεν χρειάζεται ξεχωριστή δήλωση (άλλωστε, η διαμερισμάτωση που θα δήλωνε ο πρώτος ιδιοκτήτης, δεν είναι πρέπον να ξαναδηλωθεί από τον δεύτερο και να διπλοπληρωθεί ή ίδια ακριβώς παράβαση).

Αυτό που προσωπικά θα έκανα είναι δήλωση από τον πρώτο ιδιοκτήτη που έχει και το άμεσο συμφέρον (π.χ. βιάζεται για μια αγοραπωλησία), με συναίνεση από τον 2ο, και ΑΤΥΠΟ επιμερισμό κόστους παραβόλου και αμοιβής (μια και "τακτοποιείς" έμμεσα καί τον δεύτερο ιδιοκτήτη. Θα τα βρουν μεταξύ τους το ποσό και πώς. Εσύ συμφωνητικό, ΑΠΥ και πληρωμή μόνο με τον πρώτο ιδιοκτήτη).

Αν αργότερα θελήσει και ο δεύτερος ιδιοκτήτης να πουλήσει και εφ' όσον δεν υπάρχει άλλη παρανομία στο δικό του διαμέρισμα, τότε με τα αντίγραφα Α/Α δήλωσης και κατόψεων ορόφου που θα του έχει ήδη δώσει ο πρώτος ιδιοκτήτης (λόγω συμφωνίας επιμερισμού κόστους), θα χρειαστεί μόνο μια απλή βεβαίωση περί τακτοποιημένων αυθαιρεσιών με αναφορά στον Α/Α της διπλανής ιδιοκτησίας.

Στην περίπτωση που δεν θέλει να επιμεριστεί πρόστιμο και αμοιβή για οποιοδήποτε λόγο, τότε αναγκαστικά τα πληρώνει όλα ο πρώτος ιδιοκτήτης, αλλά προφανώς δεν δίνει στοιχεία στον δεύτερο. Όταν χρειαστεί και εκείνος με την σειρά του να πουλήσει, θα πρέπει αναγκαστικά να ρυθμίσει και εκείνος για διαμερισμάτωση + αμοιβή νέου μηχανικού, που σημαίνει ότι σίγουρα θα πληρώσει περισσότερα. Τα ζυγίζει και επιλέγει.

 

Αν και οι δύο όροφοι έχουν την ίδια ακριβώς διαμερισμάτωση, τότε μπορεί ο καθένας να αναλάβει και από έναν όροφο, δίχως επιμερισμούς κόστους κλπ, μόνο με συναινέσεις ο ένας προς τον άλλο. Δύο φάκελοι άρα δύο αμοιβές και για σένα.

 

Όσο για το τελευταίο ερώτημά σου, μόνο αν σε όλο το κτίριο ήταν ένας ο ιδιοκτήτης, θα μπορούσες να φτιάξεις έναν φάκελο για όλα. Στην περίπτωσή σου, δεν μπορείς.

σαφέστατος cv01. Ευχαριστώ!!

ούπς...

δηλαδή στην περίπτωσή μου που στον όροφο έχω 2 ιδιοκτήτες, πρέπει να το δηλώσουν και οι 2 ως ξεχωριστή δήλωση ή αρκεί να κάνει ο ένας δήλωση και να δώσει συναίνεση ο άλλος?

Επίσης κάπου είχα διαβάσει οτι πιθανόν με μια δήλωση να μπορεί ο ιδιοκτήτης να εντάξει παραπάνω απο 1 ιδιοκτησία που βρίσκεται στο ίδιο κτίσμα. Δεν ισχύει?

ευχαριστώ για τις πληροφορίες.

Και εγώ προς τα εκεί καταλήγω παρά το οτι ο "πελάτης" θέλει να κάνει μεταβίβαση στο παιδί του. Να πάω με διαμερισμάτωση για αρχή για κάθε ιδιοκτήτη που κατέχει 2 διαμερίσματα καθ' ύψος και μετά ας προχωρήσει η συμβολαιογράφος στα επόμενα. Είναι βέβαια πιθανό να συμβεί αυτό που συμβαίνει τις περισσότερες φορές, να μη δεχθεί ο ¨πελάτης" και να βρεί άλλο μηχανικό που θα του δώσει βεβαιώσεις χωρίς τακτοποίηση.πληρώνοντας κάτι παραπάνω

δηλαδή θεωρείς οτι θέλει οπωσδήποτε ρύθμιση και μετά έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας για μεταβίβαση??

καλησπέρα σας!!

Έχω ένα θέμα που θέλω τη βοήθειά σας..

βάση οικ. αδείας έχουμε διόροφη κατασκευή με 2 ιδιοκτησίες/όροφο επιφάνειας 62 και 100τμ. Μετά από εμβαδομέτρηση προέκυψαν επιφάνειες 59 και 103τμ. Δηλαδή 3τμ απόκλιση, στο σύνολο ομως οκ. Το συμβόλαιο αναγράφει 55 και 107τμ. 

Αρχικά να ρωτήσω..

1) αν με την απόκλιση των 3τμ δίνω βεβαίωση για μεταβίβαση??

2) τι αποκλίσεις είναι ανεκτές?

3) αν χρειάζεται να γίνει δήλωση Ν.4178 για αλλαγή διαμερισμάτωσης 

4) δεδομένου οτι οι 2 ιδιοκτησίες καθ' ύψος αφορούν τον ίδιο ιδιοκτήτη, γίνεται μια δήλωση ανά ιδιοκτήτη (Α-1, Β-1) και (Α-2, Β-2)?