chrissanth

Εχεις δίκιο σίγουρα, τα παράλογα είναι πολλα όχι μόνο σε αυτόν τον νόμο αλλά και γενικά.... απλά ως νέα μηχανικός, ρωτάω την αποψη σας, επειδή στο τοπογραφικό που θα φτιαχτεί ούτως ή αλλως θα φαίνονται και αυτές οι κατασκευές, αφού στις αεροφωτογραφίες φαίνονται ολόκληρες εγκατάσεις, σκεφτόμουνα τι πρέπει να κάνω...

Καλησπέρα σε όλους!!!!!!!!!! Σε ένα γηπεδο σε οικισμό κάτω από 2000 κατοίκους έχω κάποιες περιπτώσεις αυθαιρεσιών στο κυρίως κτίσμα που άλλες νομιμοποιούνται και άλλες τακτοποιούνται. Εκτός από αυτές, στον ακάλυπτο χώρο του γηπέδου έχει φτιαχτεί : Α) ένα κοτέτσι παρα πολύ πρόχειρο με λαμαρίνα και κοτετσόσυρμα 100τ.μ. Β) πολύ παλιές αποθήκες 38 τ.μ. Γ) μία κατασκευή με λαμαρίνα για οροφή που στηρίζεται αριστερά και δεξιά σε τοίχο με τσιμεντόλιθους και στο κέντρο με μεταλλικές κολώνες ύψους 7μ και εμβ 174τ.μ. που χρησιμοποιείται σα γκαράζ και "ανοιχτή αποθήκη" (θεωρείται πρόχειρη κατασκευή?) Και ρωτάω: Α) Το κοτέτσι μετράει στο Σ.Δ. και Σ.Κ.? Με συμφέρει να το δηλώσω στο 4014 ως πρόχειρη κατασκευή ή όχι? Β) Τισ αποθήκες τις δηλώνω ή επειδή είναι υπό κατάρρευση όχι? πάντως τα 38 τ.μ. των αποθηκών μπορώ και να τα νομιμοποίσω γιατί εχω Σ.Δ. αλλά αφου ειναι υπό καταρρευση με συμφέρει? Γ) το νομιμοποιώ αφού έχω Σ.Κ. αρκετό , ή θεωρείται πρόχειρη κατασκευή και αφού είναι πάνω απο 100τ.μ. δεν μπαίνει στο νομο? Αν είναι εύκολο βοηθήστε με Ευχαριστω πολυ!)

και σε εμένα από εχτές το βράδυ δεν λειτουργει................έλεος...........

@pavlos33 σε ευχαριστώ πολύ, ναι ακριβώς αυτό θέλω να τσεκάρω, τι με συμφερει να ακολουθήσω, τους τότε όρουσ δόμησης ή τους τωρινούς, για τη διαδικασία της τακτοποίησης @ΚΑΝΑ είναι οικισμός <2000 και θέλω να μάθω ύψος, κάλυψη. δόμηση που ίσχυαν όταν βγήκε η άδεια

Με έχει προβληματίσει το εξής: σε οικοδομή που έχει πολλά αυθαίρετα τμήματα, τα περισσότερα εκ των οποίων νομιμοποιούνται εκτός από μία σοφίτα που έχει φτιαχτεί και υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, αν προχωρήσω σε άδεια νομιμοποίησης θα μπορέσω να νομιμοποιήσω και τη διαμόρφωση που έχει γίνει στον περιβάλλοντα χώρο, τη μάντρα και μία σκάλα? αν δεν μπορουν να νομιμοποιηθούν αυτά τα βάζω με αναλυτικό προυπολογισμό ως αριθμό παραβάσεων αλλά αν μπορούν να νομιμοποίηθούν πώς τα δηλώνω για να γλιτωσω τα 500ρικα? Ευχαριστώ

έχω πάρει το τοπογραφικό και το στέλεχος της άδειας, στο τοπογραφικό γράφει μόνο την επιτρεπόμενη κάλυψη και το εμβ του οικοπέδου τίποτα άλλο

ευχαριστω πολυ απου που μπορώ να το δω αυτό? εχω μόνο τα σχέδια της άδειας απο την πολεοδομία, στην σφραγίδα της πολεοδομίας γράφει 17/9/73 και στη σφραγίδα τοθ μηχανικού 10/9/73 απο αυτά προκύπτει ότι έχει πάει με γοκ του 73 ή μπορώ να κοιταξω και πουθενά αλλού ημερομηνίες?σε κάποιο άλλο έγγραφό?

Καλησπέρα σας για άδεια στις 10/9/73 θεωρώ ότι ισχύει ο γοκ 73 ή ο γοκ 55? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας? για μια άδεια του 73 στις 10/9 για την ακρίβεια θεωρώ ότι ισχύει ο γοκ του 73 ή του 55? ευχαριστώ

Ευχαριστω πολυ

ευχαριστω πολυ για την άμεση ανταπόκριση alfouli:ναι στο συμβόλαιο λέει " .....πωλεί ένα στρέμμα εξ αδιαιρέτου στον ταδε, το δε υπόλοιπο εις τη συμβαλλόμενη τάδε...¨" άρα λοιπόν αυτό σημαίνει ότι το οικόπεδο είναι ένα και έχω αρτιότητα, άσχετα ποθ στο κτηματολόγιο έχει ακριβώς χωρισμένα τα 1 στρ από τα 5 και που η Ο.Α. είναι στο όνομα του άντρα? συγγνωμη αν οι ερωτησεις μου είναι .... αλλά είμαι νεα μηχανικός και χρειάζομαι λίγη βοήθεια

γίνεται αυτό τώρα και μετα να γίνει η τακτοποίηση? ή μήπως πρέπει πρώτα να τακτοποιηθεί ο 1 στρ και μετά να ενωθει με τα 5 στρ?

Έχω μια υπόθεση που έχει ως εξής: έχω να τακτοποιήσω κάποιες αυθαιρετες κατασκευές (170τμ βιομηχανια + κλεισιμο πυλωτης κατοικίας +...) σε ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου για το οποίο είχε βγει Ο.Α. κατοικίας με τοπογραφικό π έδειχνε ότι ήταν 6 στρέματα η έκταση του. Το συμβόλαιο όμως λέει ότι τα 6 στρέματα ανήκουν το 1στρ στον άντρα και τα άλλα 5 στη γυναίκα του, στο κτηματολογιο λοιπον φαίνεται ότι το σπίτι με την Ο.Α. που ήταν στο όνομα του άντρα φτιάχτηκε σε εκείνο το 1στρ όπως και όλα τα άλλα αυθαίρετα. Αυτό σημαίνει ότι η οικοδομική άδεια βγήκε ψευδώς στα 6 στρεματα αφού κανονικά η ιδιοκτησία του άντρα στου οποιου το όνομα είναι και η άδεια είναι 1στρ; ή επειδή είναι ανδρόγυνο θεωρείται κοινή ιδιοκτησία, και αληθώς έχει βγει στα 6 στρ η άδεια; Γιατί διάβασα ότι αν είναι μη άρτιο και οικοδομησιμο το οικοπεδο στην πραγματικότητα πάει ως αυθαίρετο όλο με τους μέγιστους συντελεστές στο φύλλο καταγραφής δηλαδή πολύ υψηλό πρόστιμο Μήπως πρίν κάνουμε τη διαδικασία για τα αυθαίρετα να γίνουν τα 5στρ της γυναίκας στο όνομα του άντρα?(για να συμπληρωθεί αρτιότητα) πειτε μου τη γνώμη σας παρακαλώ

καλησπέρα σας χρειαζόμουνα την άποψή σας όσον αφορά το εξής θέμα: απ'ότι έχω καταλάβει όταν έχουμε αυθαίρετη στέγη χωρίς επισκέψιμο χώρο τότε υπολογίζουμε το πρόστιμο αναλυτικά και προσθετουμε την υπέρβαση ύψους εάν υπάρχει εάν έχουμε αυθαίρετη στέγη με επισκέψιμο χώρο δηλαδή σοφίτα τότε υπολογίζουμε υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση ύψους εάν υπαρχει κτλ. Η απορία μου είναι σε αυτήν την περίπτωση υπολογίζουμε πάλι με αναλυτικό και την αυθαιρετη στέγη και την προσθέτουμε στο παραπάνω ποσο ή υποτίθεται ότι συμπεριλαμβάνεται αυτή η παράβαση στον παραπάνω υπολογισμό με την υπέρβαση δόμησης κτλ? Η γνώμη μου είναι ότι αν η στέγη ήταν νόμιμη και φτιάχτηκε από κάτω επισκέψιμος χώρος παράνομα τότε πάμε με υπέρβαση δομησης, ύψουςκτλ για κατασκευή αυθαίρετης σοφίτας, αν όμως είναι και η στέγη παράνομη τότε πρέπει να υπολογιστεί και αυτή με αναλυτικό και να προστεθεί στο ποσο που αφορά την παράνομη σοφιτά.Συμφωνείτε; Και μια τελευταία ερώτηση , δεν μπορώ να βρώ σε οικισμούς κάτω των 2000 άν επιτρέπεται στέγη πάνω από τα 7,50 μέτρα που είναι το μέγιστο υψος κτηρίου και ποιο είναι το μεγιστο ύψος της στέγης, αν μπορειτε να με βοηθησετε Ευχαριστω πολύ

Ευχαριστω πολύ για την απαντηση Και μία ακόμα ερώτηση Αφορά την ίδια περίπτωση... το τοπογραφικό που ειχε γινει το 68 δείχνει ένα οικόπεδο που αν μετρήσουμε το εμβαδόν του στο σχέδιο είναι 12στρέματα, παρόλα αυτά από κάτω γράφει εμβ.οικ. 6,84στρ Στη συνέχεια το κτηματολόγιο δείχνει ότι το σπίτι για το οποίο είχε βγει άδεια, όπως και το βιομηχανικό κτήριο το οποίο είναι εντελώς αυθαίρετο εχουν κατασκευαστεί σε τμήμα ενός στρέματος το οποίο είναι στο όνομα στο οποίο έχει βγει και η ΟΑ ενώ το υπόλοιπο είναι της γυναίκας του... Επίσης το τοπογραφικο που έγινε τότε δεν έχει καμία σχεση με την πραγματικότητα....... Σε αυτήν την περίπτωση τι κάνω... Με βάση ποια έκταση βγάζω τους συντελεστές δόμησης, κάλυψης κτλ για να υπολογίσω τις υπερβάσεις που έχουν γίνει? Μήπως το πάω τελείως αυθαίρετο, και τα 170μ2 που είναι, δηλαδη να πω ότι δεν υπάρχει οικοδ.άδεια? Αν ο ιδιοκτήτης ισχυριστει με υπευθυνη δήλωση ότι είναι πριν το 83 και τελικά αυτό δεν είναι πραγματικότητα, τι προβλήματα θα προκύψουν,θα έρθει κάποιος να ελέγξει? ευχαριστω για μια ακομη φορά

Καλησπέρα σας, έχω μια υπόθεση για αυθαίρετο και χρειαζόμουνα τη βοηθειά σας ως νέα μηχανικός... Σε οικόπεδο με οικοδομική άδεια του 68 για κατοικια 100τμ, ναι μεν φτιαχτηκε η κατοικία αλλά προστέθηκε λίγα μέτρα πιο κάτω και ένα βιομηχανικό κτίριο 170τμ που λειτουργει ως μηχανουργείο και το οποίο βέβαια δεν υπάρχει στην ΟΑ. Σε αυτήν την περίπτωση μπορούμε να βάλουμε ναι εκεί που λέει αν υπάρχει οικοδομική άδεια, και όχι εκει που λέει για αλλαγή χρήσης από τη στιγμή που το συγκεκριμένο κτίριο ποτέ δεν υπήρχε στην ΟΑ ως κατοικία, ή απλά και μόνο επειδή υπήρχε ΟΑ για κατοικία πρέπει να βάλω αλλαγή χρήσης στη βιομηχανία επειδή βρίσκεται στο συγκεκριμένο οικόπεδο άσχετα που το κτίριο αυτό δεν υπήρχε στην άδεια? Ευχαριστω πολύ για τη βοήθεια

ΑΑ, οκ κατάλαβα. Μήπως μπορείς να υπολογίσεις κατά προσέγγιση το κόστος αυτό της διαδικασίας?

ναι οι οικοδομή είναι παλιά σχετικά είναι του 86, το πατάρι θέλω να το γκρεμίσω, αυτό p φοβόμουνα είναι μήπως κατά το γκρέμισμα επηρεαζόταν το "σεναζ" των τοίχων p θέλω να διατηρήσω και τα τούβλα, "γιατον" φέροντα οργανισμό δε φοβάμαι αφού δε συνδέεεται με το πατάρι, απλά αυτό p δε θέλω είναι να πάθουν φθορές οι 2 τοίχοι p θέλω να κρατήσω και να χρειαστεί να ξαναφτιαχτούν οποτε λες με τροχό και προσεχτικά δε θα έχω πρόβλημα στο "σεναζ" και τα τούβλα των 2 τοίχων p θέλω να κρατήσω, σωστά? ------ Σε ευχαριστώ πολύ Μανωλη εισαι πολυ κατατοπιστικος, απλα ηθελα να μ εξηγησεις λίγο ακόμα το πως θα υποστηλώσω το πατάρι, αυτο δεν εχω καταλαβει

στο σχέδιο p στέλνω το πορτοκαλι είναι το πατάρι το οποιο έχει πέσει ως πλακα και περιλαμβάνει και το "σεναζ" των 4 τοίχων p το περικλείουν, που είναι από τούβλο, δεν συνδέεται με δοκάρια του σπιτιού αν γκρεμίσω το πατάρι, και τον τοίχο ανάμεσα στο υπνοδωμάτιο και το wc 2 όπως και τον τοίχο ανάμεσα στο wc1 και το wc2, οι άλλοι 2 τοίχοι δηλαδή αυτός που είναι προς το διάδρομο και αυτός p είναι εξωτερικός προς το κλιμακοστάσιο θα επηρεαστούν? μπορεί να γκρεμιστούν και αυτοί κατά το γκρέμισμα t παταριού?

ερώτηση: δηλαδή γκρεμίζοντας το πατάρι θα καταστραφούν και ο τέσσερις τοίχοι στους οποιους στηρίζεται, η αυτό μπορούμε να το ελέγξουμε?

ναι οι τοιχοι ειναι από τούβλο στη μια γωνία συναντώνται 2 δοκάρια κάθετα μετά για 10 εκατοστά έχει τουβλο στους τοίχους μετά είναι τα σεναζ στους τοιχους τους 4, το οποία ενώνονται σχηματίζοντας το παταρι και οι τοιχοι από εκει και πέρα συνεχιζόυν με τουβλο το παταρι δηλαδη δε στηριζεται καθόλου σε δοκάρια, παρα μόνο στο σεναζ των τοίχων αν αφαιρεσω δηλαδη σε 2 παραλληλους τοιχους τα τουβλα που ειναι κάτω απο το σεναζ το οποιο σχαματιζει το παταρι θα εχω πρόβλημα?

ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση αυτό είναι τελικά πιο τετραγωνισμένο απότι έλεγαν τα σχέδια, πριν λίγο π το μέτρησα είναι 2,6μ*2,5μ και οι τοίχοι που έλεγα εγώ να γκρεμίσω είναι αυτοί που είναι 2,5μ αν δε γίνεται να γκρεμιστούν οι τοιχοι και να παραμείνει το παταρι, τοτε το πατάρι μπορεί να γκρεμιστεί εύκολα χωρις να δημιουργηθει πρόβλημα στον εξωτερικό τοίχο? ο ένας τοίχος είναι εξωτερικός, οι άλλοι 3 στο σεναζ των οποίων στηρίζεται το παταρι ειναι εσωτερικοι και εγς θέλω να γκρεμίσω τους 2 από αυτούς τους 3

Καλησπέρα σας, ειμαι νεα πολιτικος μηχανικος και ήθελα μια συμβουλη ασχολούμαι με ανακαινηση μιας κατοικίας και ήθελα να ρωτήσω το εξής: αν έχουμε ένα μακρόστενο πατάρι το οποίο στηριζεται στο σεναζ ενός εξωτερικού τοίχου και 3 εσωτερικών και εμείς γκρεμίσουμε τους 2 παράλληλους εσωτερικούς τοίχους με τη μικρή διάσταση, και ο ένας παραμείνει γκρεμισμένος με σκοπό να ενωθούν 2 δωμάτια και ο αλλος μεταφερθεί από την άκρη προς το εσωτερικό του παταριου τότε θα υπάρξει πρόβλημα στο παταρι? ευχαριστώ πολύ