vck

Συνάδελφοι καλησπέρα, υπάρχει οικόπεδο (κάθετη ιδιοκτησία) στο παλαιό Φάληρο (ένταξη κάπου στο 1928) που μέχρι σήμερα θεωρούσα ότι μάλλον δεν αξίζει η αξιοποίησή του, διότι με την πλάγια απόσταση που έπρεπε να αφήσω το κτίσμα έβγαινε πολύ στενό (<5μ). Με τη νέα διατύπωση όμως του άρθρου 14, έχουμε: β) όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται στο κοινό πλάγιο όριο. Στη δική μου περίπτωση, στο πλάγιό μου όριο, υπάρχει οικοδομή που έχει αφήσει απόσταση > 6μ (υπερβαίνει κατά πολύ το όποιο δ σε κάθε περίπτωση). Όπως διαβάζω το άρθρο, μου φαίνεται ξεκάθαρο ότι πλέον μπορώ να κολλήσω. Μίλησα με έμπειρο συνάδελφο σε θέματα αδειών και μου λέει ότι αποκλείεται και να περιμένω πριν κάνω κάποια κίνηση τις νέες τεχνικές οδηγίες. Ποια η άποψή σας;

εξαρτάται από την κάλυψη και το εμβαδόν της κάτοψής σου. Χρειάζονται επιπλέον στοιχεία για να απαντηθεί το ερώτημά σου. Πόσο είναι το πλάτος του οικοπέδου; Το ποσοστό κάλυψης της περιοχής;

Συνάδελφοι καλησπέρα, διάβασα τα προηγούμενα ποστ αλλά δεν είμαι σίγουρος για την παρακάτω περίπτωση: Έχουμε μεσαίο οικόπεδο πλάτους 7μ και βάθους 29μ από την μία πλευρά του οποίου υπάρχει εφαπτόμενο κτίριο και από την άλλη υπάρχει κτίριο σε απόσταση Δ. Θέλω να εφαρμόσω την εννιάμετρο και να κάνω κτίριο διαστάσεων 6μ * 20μ αφήνοντας απόσταση 1μ από το κτίριο που απέχει Δ ώστε να μπορώ εκεί να έχω ανοίγματα. Βάσει του τεύχους τεχνικών οδηγιών: Οι ανοικτοί ημιυπαίθριοι χώροι έχουν ανοιχτή πλευρά προς κοι- νόχρηστο χώρο ή προς ακάλυπτους χώρους, έχουν ανοιχτή πλευρά στο πρόσωπο του οικοπέδου, ή σε αίθριο, ή στον πίσω ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του Δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον πλάγιο ακάλυπτο που έχει από- σταση μεγαλύτερη ή ίση του δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον ακάλυπτο που αφήνεται ως υπόλοιπο των Δ ή δ μετά την δημιουργία κτιρίου έως 9 μέτρα. Από το παραπάνω καταλαβαίνω ότι μπορώ να μπω στο δ για τη δημιουργία κτιρίου έως 9 μέτρα και ότι δεν είναι υποχρεωτικό το κτίριο να έχει πλάτος 7μ ώστε να κολλήσει και στα δύο όρια. Είναι έτσι; Ευχαριστώ Επίσης, σε ένα άλλο νήμα του forum αναφέρεται η εγκύκλιος 72/88 βάσει της οποίας: Στις περιπτώσεις που τηρουµένων των υποχρεωτικών αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, σύµφωνα µε την παρ.3 του άρθ.9 του Ν-1577/85, όπως ίσχυε και όπως τροποποιήθηκε µε την παρ.4α του άρθ.1 του Ν-1772/88, δεν εξασφαλίζεται η ελάχιστη προβλεπόµενη από τις παραπάνω διατάξεις διάσταση κτιρίου, (8,00 µ. ή 9.00 µ. αντίστοιχα), η εφαρµογή της παρ.1 του άρθ.9 του Ν-1577/85 δεν είναι υποχρεωτική και είναι δυνατόν το κτίριο να έχει διάσταση µικρότερη των 8.00 µ. ή των 9.00 µ