efoula

Καλησπέρα ,χρειάζομαι τη βοήθειά σας, όποιος φυσικά γνωρίζει

Ακίνητο προ του 55 σε παραδοσιακό οικισμό στην Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης (χαρακτηρισμός το 1979) ,έχει αυθαίρετη επέκταση 10τ.μ. Θεωρώ ότι ανήκω στο παράγραφο  1 του άρθρου 116 οπότε υποβάλλω τ.ε.

Έχει κάποιος ανάλογη εμπειρία; μου ξεφεύγει κάτι;

Για την  εφαρμογή του άρθρου 112 ,θα πρέπει να είναι κάτοικος της περιοχής και να είναι η κύρια κατοικία;; 

Ευχαριστώ @venezia και πάλι για την απάντηση

ευχαριστώ πολύ @venezia για την απάντηση!

Γιατί όμως όχι κατηγ.3  στην αποθήκη; 

Καλησπέρα στην ομάδα. Μια βοήθεια σας παρακαλώ 

-Ισόγεια κατοικία (προ του 55) με παραχωρητήριο στο οποίο περιγράφεται  οικία 34τ.μ.

-Δικαστική απόφαση του 2011 στην οποία αναφέρεται  δημόσια διαθήκη του 1980 για ισόγεια κατοικία 67τ.μ.

Μετά από αυτοψία διαπιστώθηκε κατοικία προ του 55  37τ.μ και σοφίτα με μέγιστο ύψος 1,85 (καθαρό εσωτερικά) λειτουργικά συνδεδεμένο με τον ισόγειο χώρο (θεωρώ ότι στα 67 τ.μ περιέλαβε κ αυτήν ) Ο επόμενος ιδιοκτήτης έκανε μια προσθήκη κατ' επέκταση 31τ.μ.(το 1993) και μια ισόγεια αποθήκη(το 2003) (με επικλινής στέγη 2,05μ από τη μία και 2,60μ από την άλλη).

Ο οικισμός σύμφωνα με την απόφαση 292/1983 περιλαμβάνεται στους στάσιμους οικισμούς. Διαβάζοντας το άρθρο 112 θεωρώ ότι μπορώ να υπαχθώ. Πως το αντιμετωπίζω; 

-λόγω προ του 55 ,έχω άδεια

-η σοφίτα (που προφανώς έγινε μεταγενέστερα ) ,αλλά και πριν το 1983, εξαιρείται στη δήλωση 

- δηλώνω την επέκταση (Υ.Δ + Υ.Κ )

-αποθήκη μπορεί να δηλωθεί κατηγ 3;

χρειάζομαι στατική επάρκεια για την επέκταση (>25τ.μ.); δεδομένου ότι στα δικαιολογητικά του άρθρου 112 δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο

Μου ξεφεύγει κάτι;   

αν πρέπει να υπάρχει μία δήλωση που να έχει κ τα τρία κτίρια ,τι θα γίνει με τις τακτοποιήσεις ;μπορούν να ακυρωθούν οι δύο και να μεταφερθούν τα ποσά σε μία δήλωση;

Γεια σας συνάδελφοι...

Σε αγροτεμάχιο εξ αδιαιρέτου  3 ιδιοκτητών (χωρίς σύσταση )υπάρχουν 3 αυθαίρετες κατοικίες , και 3 διαφορετικές τακτοποιήσεις με τον 4495,με διαφορετικό χρόνο υπαγωγής λόγω οικονομικών προβλημάτων . Πόσο λάθος είναι κάτι τέτοιο; Θα έπρεπε να γίνει μία υπαγωγή που να τις περιλαμβάνει και τις τρεις; 

Καλησπέρα στην ομάδα

έχω και εγώ ένα κτίσμα προ του 55, χωρίς αποδεικτικά στοιχεία( στην αεροφωτογραφία του 45 από το κτηματολόγιο δεν φαίνεται καθαρά), στο οποίο έγινε μια αυθαίρετη επέκταση το 93 και μία αποθήκη 14τ.μ πριν το 2011.Το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο. Τη διαδικασία την ξεκίνησα με τον 4178,και σκέφτομαι τώρα με το ανέβασμα των αρχείων (που δεν προλαβαίνω κάποια πράγματα) να τη μεταφέρω στον 4495. 

Στην άδεια γράφω προ του55 και ανεβάζω στο αρχείο  το σημείωμα που είδα πιο πάνω με την τεχνική έκθεση τη δική μου που να πιστοποιεί αυτό; Στο διάγραμμα κάλυψης όμως τι ανεβάζουμε;

μου ξεφύγει κάτι που πρέπει να κάνω επιπλέον με τη μεταφορά στον 4495;με τη στατική επάρκεια ;;;

θα εκτιμούσα οποιαδήποτε βοήθεια  

Κανένα νέο για παράταση;;;

ευχαριστουμε

Καλησπέρα και από μένα ! 

για να μπορέσει να μπει μια κατοικία ενταγμένη στο 4495, στο πρόγραμμα ,θα πρέπει να πληρωθεί το συνολικό ποσό του προστίμου ή με το 30% που ήταν παλιότερα μπορεί  να πάρει βεβαίωση και να προχωρήσει;    

καλησπέρα σας συνάδελφοι,

διαβάζοντας το νόμο κόλλησα για μια ακόμη φορά σε αυτό το σημείο:

Στην κατηγορία 4 του άρθρου 96 του Ν. 4495/17 υπάγονται: "αα. Αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται.... ββ. Αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται.... γγ "αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής"...

ΕΡΩΤΗΜΑ: Στην περίπτωση γγ μπορούν να υπαχθούν αλλαγές χρήσης ακόμα και αν από τις αλλαγές αυτές γίνεται παραβίαση του πολεοδομικού μεγέθους της δόμησης; Το ερώτημα τίθεται διότι στις περιπτώσεις αα και ββ ο νόμος αναφέρει μόνο για αυθαίρετες κατασκευές (όχι για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης) και δημιουργείται η εντύπωση ότι στα πραγματοποιούμενα μεγέθη δόμησης, κάλυψης και ύψους δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, αλλά μόνον οι αυθαίρετες κατασκευές.

Υπάρχει κάποια διευκρίνηση γι΄αυτό το σημείο που μου διαφεύγει;

Γιατί σε μια υπόθεση που μου προέκυψε τώρα, με αλλαγή χρήσης ανεξάρτητου υπογείου με δικά του χιλιοστά, το  ποσοστό της  υπέρβασης  δόμησης με βάση τα χιλιοστά της Ο. Ι. είναι στο Θεό (άρα και η κατηγορία είναι 5),ενώ με το γγ) του νόμου φαίνεται να μπορεί να δηλωθεί...

25 λεπτά πριν, zazeng said:

@efoulaόχι εννοώ αυτό:

Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου.

προφανώς τη θέση σταύθμευσης την έχει κάποιος ιδιοκτήτης οριζόντιας, οπότε έτσι μπορείς να εκμεταλλευτείς και τα χιλιοστά του, αμφιλεγόμενο, όπως όλη η εγκύκλιος, αλλά για το συγκεκριμένο δεν βλέπω άλλη λύση

εκτιμώ πολύ την άμεση απάντησή σου 😊

σου έχω στείλει προσωπικό μνμ,ευχαριστώ

1 ώρα πριν, zazeng said:

ε τότε ότι κατηγορία βγαίνει βάση χιλιοστών ή το πολύ πολύ αξιοποιείς την μπαλκονόπορτα της εγκυκλίου (παραθυράκι δεν το λες)

επειδή απέχω αρκετό καιρό από το 'άθλημα'....εννοείς τα παραδείγματα που αναφέρονται στην εγκύκλιο για την κατηγορία 4;

Έχει δικά της χιλιοστά,δεν είναι παρακολούθημα ούτε αποκλειστική χρήση

καλησπέρα συνάδελφοι

είμαι σίγουρη ότι καλύφθηκε το ερώτημά μου παλαιότερα...

Αλλαγή χρήσης από κλειστή θέση στάθμευσης σε κατοικία ( σε εντός σχεδίου οικόπεδο με οριζόντια σύσταση ιδιοκτησίας) εμπίπτει στην κατηγορία 4;ή είναι κατηγορία 5 και δεν υπάρχει ελπίδα;

Επιπλέον, έχει πάρει μέρος του ακαλύπτου χώρου της οικοδομής (από την αρχή της κατασκευής).Σε αυτήν την περίπτωση χρειάζομαι συνεναίσεις ή είμαι καλυμένη ότι έγινε εξ΄αρχής; (σε περίπτωση που μπορει να δηλωθεί ως κατηγορία 4)

καλημέρα σας συνάδελφοι,

ζητώ τη βοήθειά σας,καθώς τον τελευταίο καιρό έχω χάσει τον ύπνο μου με αυτή την υπόθεση....

Διώροφο κτίσμα με Β΄φάση Ν.1337/83 ,εντός σχεδίου. Στην αυτοψία βρέθηκαν παραπάνω μέτρα ( από τον Ν. Τρίτση) και κατασκευές που εντάχθηκαν στον 4495 ,χωρίς Ο.Α. ( αφού δεν υπάρχει η Γ΄φάση). 

Ο ιδιοκτήτης-κληρονόμος βρήκε αγοραστή, ο οποίος ήρθε σε επικοινωνία μαζί μου και μου ζήτησε να αναλάβω τη συνέχεια στο τι ακριβώς θέλει να κάνει ....

Α) Το ισόγειο ,εμβαδού 100 τετραγωνικών θέλει να το χωρίσει και να βγάλει 2 διαμερίσματα

Β)Στον όροφο θέλει να κάνει προσθήκη κατ' επέκταση επιπλέον 40 τετραγωνικών (το υπάρχων είναι 20 τετραγωνικά)

Το θέμα μου είναι ότι στο ισόγειο έχει ρυμοτομούμενο κομμάτι  και δεν ξέρω αν μπορώ να βγάλω άδεια για όλα αυτά που θέλει να κάνει.

-Στην περίπτωση της άδειας πρέπει να αποδοθεί το ρυμοτομούμενο; (ακόμη και στης μικρής κλίμακας για το διαχωρισμό του ισογείου;)

-θα είναι προτιμότερο να δηλώσω όλο το κτίσμα από την αρχή ,βάζοντας όλα τα μέτρα που είχαν δηλωθεί στη Β΄φάση;

-Να προχωρήσω στην Γ΄φάση του Τρίτση;

θα εκτιμούσα οποιαδήποτε βοήθεια.....

2 ώρες πριν, ChristinaK said:

Ετοίμασε μια δοκιμαστική δήλωση στον 4495 σαν να μην είχες κάνει ποτέ αυτήν του 4178.Με τους συντελεστές,κατηγορία κλπ. και ό,τι θα χρειαζόταν να συμπληρώσεις αν σε καλούσαν να το ρυθμίσεις σήμερα.Δες τι πρόστιμο βγαίνει.Σύγκρινε το με το πληρωμένο.Αν αναγκαστείς να κάνεις αλλαγές, αυτή θα είναι η εικόνα της διαφοράς.*Αν προκύπτει ΦΚ κατ.5 στον 4495,μην την μεταφέρεις.

σε ευχαριστώ για την απάντηση

η νέα δήλωση (δοκιμαστική) θα είναι αυξημένο σίγουρα κατά 20%. Οι μεταφορες που κάνουμε τώρα στον 4495 έχει μεταβολή στο πρόστιμο αν δεν αλλάξουμε τα δεδομένα;

τι πρέπει δηλαδή να προσέξω;

καλημέρα ! δήλωση 4178 με πληρωμένο το πρόστιμο,αλλά χωρίς να ανεβάσω τα δικαιολογητικά,αν μεταφερθεί τώρα στον 4495 θα βγάλει επιπλέον χρήματα;

11 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλημέρα!Αρχικά,εάν δεν ολοκληρώθηκε ποτέ η τρίτη φάση θα πρέπει να δηλωθεί χωρίς οικοδομική άδεια.Για την χρήση εξαρτάται πότε είναι το "μεταγενέστερα" ,τι ακριβώς ήταν η "αίθουσα"(κατάστημα?),υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία για αλλαγή χρήσης μετά το 75?και γενικά μια πληρέστερη περιγραφή του τι συνέβη..

ευχαριστώ για την απάντηση!

ναι,χωρίς άδεια θα δηλωθεί,

στη δήλωση Τρίτση απλά αναφέρεται ότι είναι 'αίθουσα'(κύρια χρήση) ,αλλά όχι κατάστημα. Στη συνέχεια έριξαν τον ενδιάμεσο τοίχο και το ένωσαν με το σπίτι( σίγουρα μετά το 83)....

καλησπέρα ! 

αν έχουμε ένα κτίσμα προ του 75 ,το οποίο είχε δηλωθεί με τον 1337/83 ,χωρίς όμως να γίνει η τρίτη φάση, και το οποίο στα τότε σχέδια φαίνεται κατοικία και αίθουσα(!),αλλά μεταγενέστερα η αίθουσα έγινε κατοικία (ενώθηκε δηλαδή με την οικία) , πώς πρέπει να δηλωθεί;Καλύπτεται με ένα 250 άρι;  ή μήπως δεν χρειάζεται να το αναφέρω καν ;

κατοψη.pdf

δηλαδή περαιωμένες περιπτώσεις που στον 4178 είναι κατηγ.5 και στον 4495 (λόγω ββ ή γγ) είναι κατ.4 ,δεν είναι καλυτερα να τις μεταφέρουμε; 

καλημέρα σας, 

επειδή νιώθω να χάνω τα λογικά μου...μια διευκρίνιση..

ο τρόπος που καθορίζουμε την κατηγορία 5 στον 4178 είναι διαφορετικός από τον 4495;

Δηλώσεις του 4178 περαιωμένες και μη  (κατηγορία 5 )πρέπει να μεταφερθούν στον 4495;

είμαι σίγουρη ότι ειπώθηκε και ζητώ την κατανόησή σας...

τελικά τι πρέπει να κάνουμε μέχρι τις 15/10 όσον αφορά τον 4014 και 4178;;;ακόμη δεν κατάλαβα.....😄