THEODORE13

Επικοινώνησα με τον δήμο.Το οφειλόμενο πσό είναι 25000 και μπορει να πληρωθεί σε 12 6μηνιαίες δόσεις.Μου είπαν ότι πρέπει για να μου δώσουν βεβαίωση εισφοράς σε χρήμα ότι πρέπει να πληρώθεί η πρώτη δόση από τον αρχικό ιδιοκτήτη και θέλουν επίσης εγγυητική επιστολή τραπέζης για το υπόλοιπο ποσό !!!!! Ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν θέλει να πληρώσει και φυσικά δεν τίθεται λόγος για εγγυητική επιστολή τραπέζης.Τι μπορώ να κάνω ; Να πληρώσω την μία δοση πάει και έρχεται αλλά με την εγγυητική επιστολή τραπέζης ; Θα πρέπει να την βγάλω εγώ στο όνομά μου και να κυνηγάω μετά τον αρχικό ιδιοκτήτη ; Δεν είναι ρίσκο για ένα τόσο μεγάλο ποσό ; Μπορώ να κάνω κάτι άλλο για να προχωρήσω την άδειά μου;

Καμία βοήθεια ;

Όμορο κτίσμα έχει κτιστεί πριν το 85.Όταν κτίστηκε δεν είχε γίνει κύρωση της πράξης εφαρμογής της Π.Ε (η κύρωση έγινε το 2010).Άρα δεν ήταν εντός σχεδίου όταν κτίστηκε. Με ποιον ΓΟΚ "πηγαίνει" .Πριν το 85 (επειδή κτίστηκε προ του 85) ή μετά το 85 (αφού μπήκε στο σχέδιο το 2010).Ρωτάω γιατί έχει αφήσει απόσταση Δ από εμένα. Μπορώ εγώ να κολλήσω στο όριο (βάση του σημερινού ΓΟΚ) ή πρέπει να αφήσω απόσταση Δ υποχρεωτικά;

Εάν γίνει καταγγελία για αυθαιρεσία (υπέρβαση στον ΣΔ όχι πριν από την έκδοση της ΟΑ αλλά εκ των υστέρων, αφού έχει ολοκληρωθεί η ανεγερμένες οικοδομές των συνιδιοκτητών, έρθει η πολεοδομία και επιβάλει πρόστιμα ή κατεδάφιση ,εγώ μπορώ στο μεταξύ να ξεκινήσω ανέγερση ανά πάσα στιγμή (αφού έχω την άδεια στα χέρια μου) ή πρέπει να περιμένω να ολοκληρωθεί το πόρισμα της πολεοδομιας και να πέσουν τα πρόστιμα κατεδαφίσεις κλπ για να προχωρήσω ;

Ευχαριστώ πολύ.Αν το ερμηνεύω σωστά δεν μπορούν να μου αρνηθούν την έκδοση οικοδομικής άδειας επειδή κάποιος από τους συνιδιοκτήτες έκανε αυθαιρεσία (άρα και εξάντληση του Σ.Δ στο "ενιαίο" οικόπεδο στρέφονται εναντίων του αυθαιρετούντα και εγώ χτίζω τα τ.μ που διακιούμαι βάση του συμβολαίου σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας.Σωστά ;

Όταν ξεκινήσω να χτίσω (έστω μετά από 2 χρόνια από την στιγμή που θα βγάλλω την άδεια) και έχει χτίσει στο μεταξύ και ο δεύτερος, υπάρχει καποιος έλγχος από την πολεοδομία πριν την έναρξη των εργασιών ; Πρέπει να τους ενημρώσω ότι ξεκινάω την ανέγερση για να κάνουν πιθανή αυτοψία επειδη θα υπάρχουν ήδη δύο από τις τρεις ανεγερμένες οικοδομές ή ξεκινάω και χτίζω όποια στιγμή θέλω αφού έχω την άδεια στα χέρια μου οπότε δεν έχω κάποια επίπτωση ακόμα και εάν υπάρχουν αιθαιρεσίες στην δόμηση των ήδη ανεγερμένων οικοδομών (έχουν εξαντλήσει τον ΣΔ του ενιαίου οικοπέδου.Πωτάω γιατί απο όσο γνωρίζω η πολεοδομία αντιμετωπίζει το οικόπεδο ως προς την δόμηση ως ενιαίο (όχι ως τρια ανεξάρτητα)

Σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου (χωρισμένο σε τρία οικόπεδα), είναι υπό ανέγερση οικοδομή στο ένα από τα τρία.Θέλω να βγάλω άδεια για ανέγερση στο δικό μου οικόπεδο αλλά να μην προχωρήσω στην ανέγερση άμεσα.Μέχρι στιγμής στην υπό ανέγερση οικοδομή δεν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία.Τι γίνεται εάν μέχρι να ξεκινήσω την ανέγερση της δικής μου οικοδομής μετά από δύο χρόνια γίνουν αυθαιρεσίες στην τώρα ανεγηρόμενη οικοδομή (π.χ παράνομη σοφίτα - υπόγειο σπίτι αντί για βοηθητικος χώρος που έχει δηλωθεί, οπότε έχουμε υπέρβαση του συντελεστή δόμησης σε σχεση με αυτό που δικαιούται με βάση την σύσταση καθέτου να χτίσει στο δικό του οικόπεδο.Εγώ χτίζω κανονικά (εφόσον θα έχω βγάλει ήδη την άδεια οικοδομής στο διάστημα που δεν υπήρχαν αυθαιρεσίες) ή υπάρχει περίπτωση να γίνει αυτοψία από την πολεοδομια να διαπιστώσει τις αυθαιρεσιες και να μην μου επιτρέψει να εξαντλήσω τον δικο μου συντελεστή δόμησης (παρά το ότι έχω την άδεια στα χέρια μου).Με απλά λόγια με καλύπτει το ότι εγώ όταν είχα εκδόσει την άδειά μου όλα ήταν νόμιμα, οπότε χτίζω κανονικά τα δικά μου τ.μ και η πολεοδομία στρέφεται με πρόστιμα ενάντια στον αυθαιρετούντα ;

οκ αλλά όταν θα πάει να κλείσει την άδεια δεν θα του ζητήσουν να πληρώσει την εισφορά που βγήκε στο μεταξύ ; Με τις επόμενες δόσεις τι θα γίνει ; Αν κατάλαβα καλά θα πληρώσω μέχρι την δόση που οφέλει ο αρχικός ιδικτήτης για να μου βγάλουν άδεια ;Με τις επόμενες δόσεις τι γίνετε; Χτίζω κανονικά και "κυνηγάει" ο δήμος τον αρχικό ιδιοκτήτη ή πάλι εγώ πρέπει να πληρώσω ;

υπάρχει περίπτωση να ζητηθεί να πληρωθεί το ποσό και από τον δεύτερο ιδιοκτήτη που είναι ήδη υπό ανέγερση η οικοδομη του, ή επειδη ¨πρόλαβε¨και έβγαλε την άδεια πριν βγουν οι εισφορές σε χρήμα δεν έχει καμία υποχρέωση ; Λογικά δεν πρέπει να πληρώσει και αυτός ως ιδιοκτήτης ;

Θα ήθελα την βοήθειά σας στο ακόλουθο θέμα . Σε ένα εξ’ αδιαιρέτου οικόπεδο (χωρισμένο σε τρία επί μέρους οικόπεδα με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας) είμαι ιδιοκτήτης ενός εκ των τριών. Όταν το αγόρασα δεν είχαν βγει οι πίνακες της πράξης εφαρμογής της Π.Ε με τις εισφορές σε χρήμα και ωε εκ τούτου προσκόμισα χαρτί από τον δήμο όταν έγιναν τα συμβόλαια ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές .Στο συμβόλαιο που έκανα με τον ιδιοκτήτη αναγράφω μέσα ότι το ποσό της εισφοράς σε χρήμα θα πληρωθεί από τον ίδιο όταν αναρτηθούν οι πίνακες με τα ποσά. Τώρα βγήκαν οι πίνακες με τα ποσά για την εισφορά σε χρήμα και είναι στο όνομα του αρχικού ιδιοκτήτη για όλο το οικόπεδο (καθώς είχε στην κατοχή του ολόκληρο το οικόπεδο όταν έγινε η κύρωση της πράξης εφαρμογής). Ο αρχικός ιδιοκτήτης έχει κρατήσει στην κατοχή του το ένα από τα τρία οικόπεδα. Στο δεύτερο από τα τρία έχει ξεκινήσει ανέγερση ο δεύτερος ιδιοκτήτης (δεν είχαν βγει ακόμα οι πίνακες της πράξης εφαρμογής της Π.Ε με τις εισφορές σε χρήμα όταν έβγαλε την άδεια) Εγώ θέλω να προχωρήσω σε ανέγερση οικοδομής στο οικόπεδό μου. O αρχικός ιδιοκτήτης δεν πληρώνει την εισφορά σε χρήμα .Θα πρέπει να πληρώσω εγώ α) όλο το ποσό για το εξ’ αδιαιρέτου οικόπεδο (και για τα τρία επί μέρους οικόπεδα) για να μου εκδώσουν οικοδομική άδεια και να στραφώ έπειτα νομικά εναντίον του αρχικού ιδιοκτήτη; β) Θα πρέπει να πληρώσω κατ αναλογία το μερίδιό μου σε εισφορά σε χρήμα (το 1/3) και να στραφώ νομικά εναντίον του αρχικού ιδιοκτήτη γ) επειδή ο αρχικός ιδιοκτήτης έχει κρατήσει το ένα από τα τρία επί μέρους οικόπεδα , υπάρχει περίπτωση να μου εκδώσουν οικοδομική άδεια και ο δήμος να ζητήσει την εισφορά σε χρήμα από τον αρχικό ιδιοκτήτη (που έτσι κι αλλιώς ολόκληρο το ποσό έχει βγει στο όνομά του) όταν θα πάει να το πουλήσει ή να κάνει ανέγερση στο δικό του οικόπεδo ; ε) εάν δεν ισχύει το γ) υπάρχει περίπτωση να ζητήσει ο δήμος όλο το ποσό από τον δεύτερο ιδιοκτήτη (ο οποίος δεν έχει ακόμα ολοκληρώσει την ανέγερση) στο “κλείσιμο” της άδειάς του ;