mardia

Τώρα, Brasco, λες και δεν ζεις στην Ελλάδα και δεν ξέρεις ότι τα περισσότερα ακίνητα προς πώληση έχουν κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους που έχουν μετατραπεί σε δωμάτια και ένα σωρό άλλες αυθαιρεσίες... Καλή η προτροπή να κατευθύνουμε τους πελάτες σε "νόμιμες" λύσεις, αλλά πέραν τούτου, πρωτίστως δουλειά μας είναι να τους λέμε την αλήθεια, να ξέρουμε το ισχύον καθεστώς και να τους ανοίγουμε τα μάτια όσον αφορά τα ρίσκα που αναλαμβάνουν. Από κει και πέρα, είναι δικό τους θέμα αν θέλουν να τα αναλάβουν ή όχι. Εγώ, μετά από μελέτη της σχετικής νομοθεσίας και των απαντήσεων εδώ στο φόρουμ, έχω τις απορίες που έθεσα παραπάνω, και οι απορίες αυτές αφορούν τα ρίσκα που προανέφερα. Προφανώς οι νόμιμες και καθαρές λύσεις είναι και μηδενικού ρίσκου, άρα οι καλύτερες. Οποιαδήποτε διευκρίνηση στις απορίες μου πάντως είναι πολύτιμη, ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας, για αυθαίρετες κατασκευές μετά το 1983 που παραβιάζουν τους όρους δόμησης (κάλυψη οικοπέδου, συντελεστή δόμησης κλπ.) δεν προβλέπεται νομιμοποίηση, και εξαίρεση από κατεδάφιση δεν δίνεται, αν κατάλαβα καλά από τα posts που διάβασα έως εδώ. Άρα, υποχρεούσαι να κατεδαφίσεις. Εναλλακτική λύση, πληρώνεις πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης (σωστά?) και ελπίζεις κάποια στιγμή να βγει κάποια ευνοϊκή ρύθμιση και να μπορέσεις να νομιμοποιήσεις. Δλδ μπορείς να πληρώνεις πρόστιμο διατήρησης επ' άπειρον? Ή κάποτε, τελικά, πρέπει να κατεδαφίσεις, αν δεν βγει ποτέ κάποια νέα ρύθμιση?? Αν η αυθαιρεσία συνίσταται σε κάτι που καθιστά την κατεδάφιση μόνο του αυθαίρετου τμήματος ανέφικτη (δλδ έχεις χτίσει παραπάνω τετραγωνικά και έχεις υπερβεί την κάλυψη του οικοπέδου - δεν έχει φτιάξει π.χ. μόνο ένα έξτρα δώμα που θα μπορούσες να κατεδαφίσεις - οπότε δεν γίνεται να κατεδαφίσεις μόνο το "επιπλέον"), υπάρχει περίπτωση να πάρεις εξαίρεση από κατεδάφιση?? Ιδίως δε μετά την περιβόητη απόφαση του ΣτΕ του 2010 (3921/2010)... Και κάτι ακόμη: ο χρόνος "ανέγερσης" πώς αποδεικνύεται (για να δεις αν είσαι πριν ή μετά το 2004)? Ο.Α. Απριλίου 2003 αρκεί?? Οι ερωτήσεις αφορούν ακίνητο προς αγορά και σκοπό έχουν μια χονδρική εκτίμηση του ρίσκου που αναλαμβάνει ο αγοραστής ήδη αναγερθέντος αυθαίρετου, εν μέρει, ακινήτου, στην περίπτωση που φάει στο μέλλον καταγγελία. Ευχαριστώ πολύ