EveX

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας όπου υπάρχουν δύο ιδιοκτήτες και ο ένας έχει ποσοστό πάνω από 80%, για να βγάλω άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης απαιτείται η συναίνεση του άλλου? Μπερδεύομαι λίγο με το 67% της άδειας μικρής κλίμακας. Όταν είναι άδεια δόμησης ισχύει το 67% ή θέλει το 100% των συνιδιοκτητών να συναινούν? 

Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι θέλω σίγουρα τη βοήθειά σας!!

Έχω την περίπτωση της βραχυχρονιασ Μίσθωσης (Airbnb), που μια κατοικία ενοικιάζοταν σε διάφορους ενοικιαστές το 2018. Στο Ε2 της ιδιοκτητριασ, φαίνεται στο ειδος μίσθωσης κωδικός 60 (βραχυχρόνια μίσθωση). Η πλατφόρμα μόλις επιλέξω βραχυχρόνια μίσθωση μου ζητάει ΑΦΜ ενοικιαστή.. Θα με τρελάνει? Δεν βάζουν οι λογιστές στο Ε2, το ΑΦΜ δίπλα στον κωδικό 60 όταν έχουν μείνει για 2-3 μέρες τόσα άτομα. Στυλ ΑirbNb. 

Θέλω ΣΟΣ τη βοήθειά σας.

Συνάδελφοι θέλω σίγουρα τη βοήθειά σας!!

Ενώ είναι βραχυχρόνια μίσθωση μία περίπτωση που έχω που το ενοικίαζε σε διάφορους ενοικιαστές και στο Ε2 της φαίνεται κωδικός 60 (βραχυχρόνια μίσθωση) στο είδος μίσθωσης, μου ζητάει η πλατφόρμα ΑΦΜ ενοικιαστή.. Θα με τρελάνει? Δεν βάζουν οι λογιστές στο Ε2 ΑΦΜ δίπλα στον κωδικό 60 όταν έχουν μείνει για 2-3 μέρες τόσα άτομα. Στυλ ΑirbNb.

Θέλω ΣΟΣ τη βοήθειά σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Ήθελα να ρωτήσω αν έχει βγει το ΦΕΚ με τις εξαιρέσεις για τη στατική επάρκεια με το Ν. 4495. Ισχύει το παλιό ΦΕΚ με τις εξαιρέσεις ή έχει βγει καινούργιο? Αν ναι ποιο είναι? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μήπως γνωρίζει κάποιος, ή έχει το βιβλίο των χρήσεων γης της Λεμπέση, να μου πει σε ποια κατηγορία ανήκει το ιδιωτικό γηροκομείο (για εκτός σχεδίου δόμηση)? Θέλω να βρω επιτρεπόμενη δόμηση, κάλυψη και ύψος σε εκτός σχεδίου περιοχή.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μήπως έχει κάποιος από εσάς ενημέρωση αν θα ξαναγίνουν εξετάσεις για τους ελεγκτές δόμησης?

Πρέπει να μπορέσουν κι άλλοι συνάδλεφοι να πάρουν σειρά σιγά-σιγά..

Συνάδελφοι έχει κανείς κα΄ποια ενημέρωση σχετικά με αυτό που ρωτάω παραπάνω?

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Μία ερώτηση θα ήθελα να κάνω ώστε να καταλάβω, τελικά τα δομικά στοιχεία που είναι σε επαφή με ΜΘΧ είναι Uαέρα/2 ή Uμθχ/2??

Αναμένω την απάντησή σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση:

Σύμφωνα με το άρθρο 11 παράγραφος 1δi :

"για αυθαίρετες κατασκευές επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετη ιδιοκτησία η αίτηση γίνεται από το συνιδιοκτήτη μετά από απόφαση της πλειοψηφίας (σύμφωνα με τον κανονισμό της οροφοκτησίας) ή με απλή πλειοψηφία)"

Στη δική μου περίπτωση επί οριζόντιας ιδιοκτησίας ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος (οροφοδιαμέρισμα) έχει κλείσει έναν φωταγωγό και τα τ.μ. του έχουν ενταχθεί στο διαμέρισμά του.

Προκειμένου να ενταξεί στις διατάξεις του Ν.4178/2013 τον κλειστό φωταγωγό (που πλέον είναι μέρος του διαμερίσματός του), μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει Υ.Δ. από την πλειοψηφία των συνιδιοκτητών (πάνω από το 51% σύμφωνα με τον πίνακα σύστασης) ότι του επιτρέπουν να προχωρήσει στην τακτοποίηση με το Ν.4178/2013;

Αν ναι τι πρέπει να γράφουν στην Υ.Δ. οι συνιδιοκτήτες;

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Μία ερώτηση για το εξοικονομω:

Αν στην άδεια ένα άνοιγμα φαίνεται παράθυρο, μπορώ να το αλλάξω και να επιδοτηθεί σαν πόρτα (καθώς οι ιδιοκτήτες θέλουν να ανοίξουν πόρτα στο συγκεκριμένο σημείο).

Αναμένω την απάντησή σας.

Ευχαριστώ.

ομως,

 

αν το 1980 ειχαν αγοράσει "αυτοτελη τμηματα" - οπως λες-

τοτε στην ΠΕ επρεπε να τους αποδοθουν - σε καθε  εναν - αυτοτελη  οικοπεδα ..με βαση το εμβαδον του   καθε   τμηματος

διοτι η αγορα ειχε γινει πριν την κρισιμη ημερομηνια του 1982...

Αρα, μαλλον ειχαν αγορασει εξ αδιαιρετου..

Θα το δεις  αν ειναι  σωστο ή λαθος.

 

Ως προς το θεμα σου

Και αφου θεωρησουμε οτι η ΠΕ ειναι σωστη και εχει μεταγραφει...

Απο την ΠΕ εχει αποδοθει σε διαφορους ενα οικοπεδο εμβαδου...

με διαφορα αυθαιρετα μεσα σε αυτο...

Αποδοχη κληρονομιας θα κανεις με βαση την ΠΕ

 

δλδ  ποσοστο επι οικοπεδου και ενα αυθαιρετο κτισμα...

[για την αποδοχη δεν απαιτειται τακτοποιηση]

Και, επειδη ειστε εντος σχεδιου,

μετα, αν  συμφωνειτε ολοι,  μπορειτε να  πατε με το αρθρο 11/δ/iv....

 

αλλως παραμενετε "εξ αδιαιρετου"....

Καλημέρα Δημήτρη και σε ευχαριστώ για την απάντηση,

δύο ερωτήσεις ακόμη πάνω σε αυτό που μου απάντησες:

1) Μπορείς να μου στείλεις κάποιο λινκ για την ημερομηνία προ 1982 που μου είπες; Δηλαδή αν είχαν αγοράσει προ 1982 θεωρείται ότι είναι  αυτελή και δε χρειάζεται να γίνει κάθετη μεταξύ τους; (από ότι βλέπω στο συμβόλαιο αγόρασε 200 τ.μ. με ποσοστό επί του συνολικού οικοπέδου)

2) Γιατί η συμβολαιογράφος έχει κολλήσει και λέει ότι δε μπορεί να κάνει αποδοχή ισχυριζόμενη ότι είναι εξ' αδιαιρέτου;;; (φαίνεται στην ΠΕ και στο κτηματολόγιο ότι το οικόπεδο ανήκει σε ένα μεγαλύτερο τμήμα).

σε ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα σας παρακαλώ τη βοήθειά σας για το εξής:

Ένα οικόπεδο 800 τμ. κατατμήθηκε το 1980 σε τέσσερα κομμάτια (των 200 τμ) και πουλήθηκε το κάθε κομμάτι. Οι τέσσερις ιδιοκτήτες έχτισαν με τον καιρό ο καθένας (αυθαίρετα) στο κομμάτι του.

Τώρα ο ένας από τους τέσσερις, θέλει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς στο οικόπεδο με το κτίσμα του και η συμβολαιογράφος είπε ότι δε μπορεί γιατί το οικόπεδο του είναι μέρος ενός μεγαλύτερου οικοπέδου και είναι εξ΄αδιαιρέτου (φαίνεται και στην πράξη εφαρμογής).

Η ερώτησή μου είναι η εξής:

Αποδοχή κληρονομιάς (στο οικόπεδο του με το κτίσμα του) μπορεί να γίνει με το προσύμφωνο κάθετων ιδιοκτησιών ή απαιτείται τελικό συμβόλαιο κάθετων (μετά από προσύμφωνο και τακτοποίηση όλων);

Αναμένω την απάντησή σας!

Αγαπητοί συνάδελφοι καλημέρα!

Έχω την εξής περίπτωση:

Σε εκτός σχεδίου περιοχή και οικόπεδο 901 τ.μ. (κατα παρεκ. άρτιο) έχτισαν με άδεια 116 τ.μ.

Έγιναν όμως αυθαίρετα επιπλεόν 150 τ.μ.

Εκ των υστέρων ο ιδιοκτήτης αγόρασε όμορες εκτάσεις και έτσι το αρχικό οικόπεδο των 901 τ.μ. έγινε 3200 συνολικά.

Η ερώτησή μου είναι η εξής:

Τα 150 τ.μ. αυθαίρετα θα τα διαιρέσω με τα 116 τ.μ. (που είναι η μέγιστη δόμηση που μου έδινε το οικόπεδο της αδείας 901 τ.μ.) ή με τα 200 τ.μ. που μου δίνει μέγιστη δόμηση το συνολικό οικόπεδο των 3200 τμ??

Ευχαριστώ και αναμένω την απάντησή σας!

Αγαπητοί συνάδελφοι καλημέρα!

Έχω την εξής περίπτωση:

Σε εκτός σχεδίου περιοχή και οικόπεδο 901 τ.μ. (κατα παρεκ. άρτιο) έχτισαν με άδεια 116 τ.μ.

Έγιναν όμως αυθαίρετα επιπλεόν 150 τ.μ.

Εκ των υστέρων ο ιδιοκτήτης αγόρασε όμορες εκτάσεις και έτσι το αρχικό οικόπεδο των 901 τ.μ. έγινε 3200 συνολικά.

Η ερώτησή μου είναι η εξής:

Τα 150 τ.μ. αυθαίρετα θα τα διαιρέσω με τα 116 τ.μ. (που είναι η μέγιστη δόμηση που μου έδινε το οικόπεδο της αδείας 901 τ.μ.) ή με τα 200 τ.μ. που μου δίνει μέγιστη δόμηση το συνολικό οικόπεδο των 3200 τμ??

Ευχαριστώ και αναμένω την απάντησή σας!

Ναι...σε ευχαριστώ!!

Από την βοήθεια του ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ :

 

"Σε περίπτωση που στο κτίριο υπάρχουν εφεδρικά τοπικά συστήματα θέρμανσης (π.χ. τζάκι, ηλεκτρικό σώμα καλοριφέρ) δεν δηλώνονται. Σε περίπτωση που τα τοπικά συστήματα καλύπτουν τμήμα του κτιρίου ή όλο το κτίριο γιατί δεν υπάρχει άλλο συμβατικό σύστημα για τη θέρμανση χώρων, τότε δηλώνονται ως κανονικά συστήματα θέρμανσης."

OK//

Από την βοήθεια του ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ :

 

"Σε περίπτωση που στο κτίριο υπάρχουν εφεδρικά τοπικά συστήματα θέρμανσης (π.χ. τζάκι, ηλεκτρικό σώμα καλοριφέρ) δεν δηλώνονται. Σε περίπτωση που τα τοπικά συστήματα καλύπτουν τμήμα του κτιρίου ή όλο το κτίριο γιατί δεν υπάρχει άλλο συμβατικό σύστημα για τη θέρμανση χώρων, τότε δηλώνονται ως κανονικά συστήματα θέρμανσης."

oK..! Ευχαριστώ..Οπότε στη θέρμανση μόνο λέβητα και στην ψύξη τα κλιματιστικά κανονικά!

Πειραζει αν εμφανιστουν ΚΑΙ στη θερμανση...

 

Ελπιζω να σε καλυψα

Οκ !! ευχαριστώ!! Οπότε θέρμανση βάζω ΜΟΝΟ λέβητα και ψύξη βάζω a/c!!

αν έχεις λέβητα, αγνοείς τα a/c (όσον αφορά στη θέρμανση)

end of story

Σε ευχαριστώ Αριστείδη.

Μία ερώτηση ακόμη: Στην ψύξη λογικά θα εμφανιστούν τα a/c. Πειράζει που θα εμφανιστούν στην ψύξη και οχι στη θέρμανση; (που όπως είπες θα πρέπει να βάλω μόνον τον λέβητα

Καλημέρα συνάδελφοι!

Έχω να κάνω επιθεώρηση (για το εξοικονομώ) σε μία πολυκατοικία με 6 διαμερίσματα.

Τα 6 διαμερίσματα έχουν κεντρική θέρμανση με λέβητα που επαρκεί για τις ανάγκες της οικοδομής (υπολόγισα το Pgen).

Τα 2/6 όμως διαμερίσματα έχουν επιπλέον και θέρμανση με a/c (το ένα διαμέρισμα έχει ένα κλιματιστικό ενώ ένα άλλο έχει δύο κλιματιστικά).

Οι απορίες μου είναι οι εξής:

1) Στην καρτέλα της θέρμανσης, εκτός από τον λέβητα λογικά θα πρέπει να βάλω και τα 3 κλιματιστικά. Σωστά;

2) Στους μήνες όμως πως θα κατανείμω το ποσοστό (για θέρμανση με λέβητα και τα 3 κλιματιστικά);;

3) στο δίκτυο διανομής και στις τερματικές θα βάλω τους συντελεστές της θέρμανσης με λέβητα;;

παρακαλώ βοηθήστε με γιατί έχω να παραδώσω το ΠΕΑ....

Συνάδλεφοι καλησπέρα,

Θα εκτιμούσα εάν μου εξηγούσατε τα παρακάτω:

1) Η αγωγή για σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών (Άρθρο 5 παρ. 3) με ποσοστό >65% μπορεί να γίνει σε εντός σχεδίου οικόπεδο; Γιατί όλο για εκτός σχεδίου διαβάζω.

2) Πρακτικά σε ένα οικόπεδο με 4 συνιδιοκτήτες με συμφέρει να συμφωνούν οι 3/4 προκειμένου να προχωρήσω στην αγωγή. Όμως δε με συμφέρει να συμφωνούν όλοι 4/4 γιατί τότε δεν υφίσταται η έννοια της αγωγής και πρέπει να γίνει προσύμφωνο και να τακτοποιήσουν όλοι. Σωστά; Ο κερδισμένος της υπόθεσης θα είναι αυτός που δε συμφωνεί γιατί δε θα πληρώσει τίποτα (από δικαστικά έξοδα) και θα ανεξαρτξτοποιηθεί.

3) Με την αγωγή του άρθρου 5 επιτυγχάνουμε διανομή ή σύσταση κάθετης; Μπορεί να γίνει η αγωγή του άρθρου 5 και τα τελικά οικόπεδα ναι μεν να έχουν πρόσωπο σε δρόμο αλλά να μην έχουν άρτιο εμβαδό σε σχέση με τους όρους δόμησης της περιοχής; (έτσι τα μοίρασαν ως εκτός σχεδίου τότε)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Καλή χρονιά να έχουμε!

Σε νέο διαμέρισμα (που πρόκειται να ενοικιαστεί) έχουν εγκατασταθεί οι σωληνώσεις για θέρμανση αλλά δεν έχει αγοραστεί ο λέβητας/καυστήρας και τα σώματα.

Να βάλω ότι έχει θέρμάνση; Δε γνωρίζω βέβαια τα καυστήρα/λέβητα θα αγοράσουν με τι προδιαγραφές.

Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σήμερα στην πολεοδομία ο προϊστάμενος του τμήμα τοπογραφίας με ενημέρωσε ότι για το :"δεν έχει συντελεστεί αναγκαστική απαλλοτρίωση¨

το βλέπω από τον πίνακα της πράξης εφαρμογής, στήλη 50, αν μου χρωστάει κάτι ο Δήμος. Αν μου χρωστάει, μου είπε ότι μπορώ να μπω στα αυθαίρετα. Αν όχι δε μπορώ.

Περίεργη μου φάνηκε η απάντησή του.

Προσωπικά το καταλαβαίνω, εαν ένα τμήμα ρυμοτομείται, και δεν έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες κατεδάφισής του, μπορεί αυτό το τμήμα να τακτοποιηθεί.

Ποια έιναι η γνώμη σας;

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Αντιμετωπίζω μία μπερδεμένη περίπτωση και θα ήθελα σας παρακαλώ τη βοήθειά σας..

Έχω αναλάβει μία περίπτωση ενος τριώροφου, που το ισόγειο (4,00μ ύψος) είναι με άδεια, και ο μισός Α΄όροφος (3,20 μ.) είναι επίσης με άδεια.

Ο υπόλοιπος Α' όροφος και ο Β΄όροφος (3,20 μ. ύψος επίσης) δηλώθηκαν με Α και Β φάση στον Τρίτση στο στάδιο του σκελετού.

Το 2010 ανέλαβε μία μηχανικός να κάνει τη Γ΄ φάση στο 30% (σκελετός) και πήραν εξαίρεση από την κατεδάφιση με απόφαση νομάρχη. Είχε σκοπό να προχωρήσει σε νομιμοποίηση με το άρθρο 22 του ΓΟΚ για την αποπεράτωση (70%).

Το θέμα μου έίναι το εξής σημαντικό:

Το επιτρεπτό ύψος της περιοχής είναι 9,00μ. και η προηγούμενη συνάδελφος προκειμένου να μπορέσει να προχωρήσει με το άρθρο 22, δήλωσε κάθε όροφο 2,9 (δηλ. 2,9 επί 3=8,7 μ.) Το πραγματικό όμως ύψος της οικοδομής είναι: ισόγειο 4,00 μ., Α΄ και Β': 3,20 μ. έκαστος...Σύνολο 10,20 μ!!!

Εννοείται ότι με 10,20 μ. ύψος κτηρίου και 9,00 μ. επιτρεπτό ύψος περιοχής δε μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση άδειας νομιμοποίησης..

Τι μου προτείνετε να κάνω;;;Σκέφτηκα να δηλώσω τη διαφορλά ύψους με το Ν.4178..

Μπορώ να μπω στο Ν. 4178 με Γ΄φάση Τρίτση;; Γιατί στο άρθρο 1 λέει ότι εξαιρουνται από την υπαγωγή όσοι έχουν εξαίρεση από την κατεδάφιση με το Ν. 1337..

Ευχαριστώ

EveX, δεν θετουμε το ερώτημά μας σε 4 διαφορετικά θέματα για να σιγουρέψουμε την πιθανή απάντηση.Επιλέγουμε το σωστό θέμα στην σωστή κατηγορία μετα από την αναζήτηση και αν καθυστερί η όποια εθελοντική απάντηση επανερχόματε.Αναγκαστικά τώρα θα διαγράψω τις υπόλοιπες αναρτήσεις της ερώτησής σου και θα μείνει αυτή που έχει απαντηθεί.

Manolis gon

Kαλημέρα ξανά!

Έχω την περίπτωση μίας οικοδομής που έχει Α και Β φάση Τρίτση (εντός σχεδίου) αλλά έχει και κάποιες επιπλέον αυθαιρεσίες πέραν εκείνων που έχουν δηλώσει στο Ν. 1337.

Σκέφτηκα να προχωρήσω σε Γ' φάση Τρίτση για τα τμήματα που είχαν δηλώθεί και για τα άλλα τα αυθαίρετα να κάνω 4178.

Η ερώτησή μου είναι η εξής:

Μπορώ για τα υπόλοιπα αυθαίρετα (για τα οποία μπορεί να βγει αδεια νομιμοποίησης) να επιλέξω αντί της άδειας νομιμοποίησης να τα τακτοποιήσω με τον Ν.4178 (εφόσον με συμφέρει περισσότερο οικονομικά); Ή είμαι υποχρεωμένη επειδή μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης να ακολουθήσω αυτόν τον δρόμο;

Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα!

Μία σύντομη ερώτηση:

Μπορώ μεταξύ άδειας νομιμοποίησης (όπως την αναφέρει ο 4178/2013), εφόσον μπορεί να βγεί, και υπαγωγής στο νέο νόμο 4178 να επιλέξω την πλέον συμφερότερη οικονομικά λύση; Στη δική μου περίπτωση λόγω παλαιότητας είναι ο ν. 4178 η πιο συμφέρουσα λύση.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

1. Βεβαιώνεσαι με απόλυτο τρόπο ότι η δική σου μέτρηση είναι σωστή (σωστή εφαρμογή της ρ.γ.)

2. Αφού είσαι εντός ορίων απόκλισης, δεν χρειάζεται διόρθωση στο κτημ/γιο (ακόμη κι αν επρόκειτο για Συμβόλαιο). Πρότεινε όμως στον ιδιοκτήτη ότι, για τυπικούς λόγους, θα ήταν καλό να γίνει διόρθωση κάποια στιγμή.

3. Η ΥΔΟΜ δεν δικαιούται να ζητάει ταύτιση με τα στοιχεία του Κτημ/γίου. Σύμφωνα με το πρότυπο τοπ. διάγραμμα, αρκεί να αναγράφεται ο ΚΑΕΚ.

Σε ευχαριστώ πολύ tetris!

Να σου εξηγήσω περισσότερο. Πρόκειται για οικόπεδο με κτήριο διατηρητέο (κυρηγμένο με ΦΕΚ).

Αρχικά το οικόπεδο ήταν 660 αλλά ρυμοτομείται και έχει απομείνει 593 τ.μ. (όσο το μέτρησε ο τοπογράφος πριν λίγες ημέρες)

Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας λέει ότι ήταν αρχικά 660 τ.μ. και έμεινε με τη ρυμοτόμηση 583 τ.μ. (όσο το είχε μετρήσει ο προηγούμενος συνάδελφος).

Το θέμα είναι οτι πήγα στην πολεοδομία και δεν ήξεραν τι να μου πούνε και με παρέπεμπε ο ένας στον άλλο και έλεγαν ότι πρέπει να συμφωνεί με το κτηματολόγιο...

Τι να τους πω;;Μου δημιουργούν θέμα..