Ψηφομάχος

Χρησιμοποιείς την εγκεκριμένη κάτοψη. 
Αφού αυτή συμπίπτει με την πραγματικότητα (σύμφωνα με την προηγούμενη δημοσίευσή σου), δεν υπάρχει λόγος υπαγωγής.

1 ώρα πριν, janna said:

Να θεωρήσω σωστό του εντύπου ;

Όχι βέβαια.

Σωστά.

Όπως προανέφερα, επειδή το κτίριό σου είναι μία ιδιοκτησία η υπέρβαση υπολογίζεται —αναγκαστικά— για το σύνολο της οικοδομής (ούτε για το υπόγειο ούτε για τον τελευταίο όροφο).

1 ώρα πριν, mars_christos said:

σε περίπτωση που ο λήπτης ως αυτοαπασχολούμενος είναι στο απαλλασσόμενο καθεστώς ΦΠΑ

Τότε για το χαρακτηρισμό οποιουδήποτε εξόδου χρησιμοποιείται η κατηγορία:
2.5 "Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ".
Η αξία που χαρακτηρίζεται ισούται με το σύνολο καθαρής αξίας συν ΦΠΑ (αν υπάρχει).
Για το χαρακτηρισμό τιμολογίου παροχής υπηρεσιών, παγίου και τιμολογίου αγοράς μελανιών εκτυπωτή (παραδείγματος χάριν) —μετά την επιλογή κατηγορίας (2.5)— επιλέγεις το αντίστοιχο είδος: 
"Λοιπές Αμοιβές για υπηρεσίες ημεδαπής (Ε3_585_009)" ή "Αγορές ενσώματων παγίων χρήσης/Χονδρικές (Ε3_882_001)" ή "Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016)".

On 20/2/2023 at 11:17 ΠΜ, χαιδω said:

Υψος διαμερίσματος 2,75 και αδείας 2,85μ, δηλαδή μικρότερο της αδείας. Πως το υπολογίζω;

Δεν υπάρχει αυθαιρεσία.

45 λεπτά πριν, patty said:

Σε αυτή την περίπτωση που έχω μια οριζόντια πως υπολογίζω την υπέρβαση ύψους?

Η διαφορά του επιτρεπόμενου από το πραγματοποιούμενο (55 εκ.) είναι η υπέρβαση ύψους που έχεις.
Αφού πρόκειται για μία ιδιοκτησία, αντιμετωπίζεις το κτίριο συνολικά.
Δηλαδή η επιφάνεια στην οποία αντιστοιχεί η υπέρβαση είναι η κάλυψη (εμβαδόν ισογείου).

5 ώρες πριν, mars_christos said:

το 1,92 ευρώ ως "ασυνήθη έξοδα ζημιές και πρόστιμα" ?

Ναι (E3_588).
Επειδή το ποσό είναι μικρό, προτείνω να διαβιβάσεις μόνο τις εισφορές χωρίς τη δεύτερη γραμμή. 
Σε περίπτωση διαβίβασης της προσαύξησης, πρέπει να γίνει (και να διαβιβαστεί) φορολογική αναμόρφωση του ποσού αυτού.
Το μόνο που δεν μπορεί να γίνει, είναι η ενσωμάτωση της προσαύξησης στις ασφαλιστικές εισφορές.

On 24/11/2022 at 4:30 ΜΜ, vk2626 said:

δεν το ειχα γράψει στην τεχνική έκθεση. Στα χωρίς αυθαιρεσίες από συνήθεια πες, δεν έγραφα τίποτα.

Καλά κάνεις και δεν γράφεις τίποτα, είτε υπάρχουν αυθαιρεσίες είτε όχι.
Και την επιλογή "διατηρητέο", ορθώς την άφησες κενή για την έκδοση της βεβαίωσης.
Ούτε μία πιθανότητα στο εκατομμύριο δεν υπάρχει να είναι αυτό λόγος ακύρωσης συμβολαίου.

On 6/12/2022 at 8:44 ΜΜ, orestis_evg94 said:

Η ερώτηση μου έγκειται στο γεγονός ότι το κτηματολόγιο στην περιοχή αυτή βρίσκεται στο στάδιο Ανάρτησης. Επομένως θεωρείται ότι υφίσταται κτηματογράφηση ή οχι?

Κτηματογράφηση είναι η διαδικασία καταγραφής από την αρχή μέχρι την ολοκλήρωσή της.
Άρα λοιπόν υφίσταται, αλλά οι εγγραφές δεν έχουν οριστικοποιηθεί.

6 ώρες πριν, Panos Jr. said:

Για τα άλλα δύο κτίρια , που είναι κάτω των 50τ.μ έκαστο και συνολικά ποια είναι η γνώμη σας, απαιτείται έκδοση Π.Ε.Α.?

Όχι.

3 ώρες πριν, GeorgePi said:

Η δήλωση αυτή θα αφορά την έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης ή την έκδοση της οικοδομικής άδειας

Το πρώτο.

8 ώρες πριν, haj525 said:

Γνωρίζει κανείς αν η εγγραφή στο ΤΕΚΑ ειναι υποχρεωτική, γιατι δεν έχω βγάλει άκρη.

Έτσι κι αλλιώς δεν χρειάζεται κάποια επιπλέον διαδικασία για την ασφάλιση στο ΤΕΚΑ, αρκεί η εγγραφή στον ΕΦΚΑ.

On 6/12/2022 at 10:50 ΠΜ, deget said:

κατασκευάστηκε λεβητοστάσιο εξ ολοκλήρου εντός του προκηπίου. Συζητώντας με ένα συνάδελφο, πρότεινε το αρθρο100 παρ 5, δηλαδή ΛΠ

Ακόμα και για τις λοιπές παραβάσεις πρέπει να επιλεγεί κατηγορία.
Έχει ανακοινωθεί ότι επίκειται ενεργοποίηση της κατηγορίας 5.

On 5/12/2022 at 1:55 ΜΜ, OLINAPAL said:

ένα απλό κείμενο

Ναι.

On 4/12/2022 at 8:05 ΜΜ, gio said:

παρόλο που ΔΕΝ εχω υπέρβαση δόμησης (είχε υπολογιστεί κατά λάθος παραπάνω τμ στην άδεια κατά 0,84τμ) εχω λόγο αλλαγής περιγράμματος υπέρβαση κάλυψης κατά 0,42 και ειμαι εντός δ πλάγιον αποστάσεών κατά 0,42τμ.

Δεν έχει σημασία που έχεις περιθώριο δόμησης. Το τμήμα εντός δ είναι υπέρβαση δόμησης.

Παράθεση

(μήπως καλύπτομαι με κατ 3 περ. ιειε υπέρβαση ως 5%)

Το 5% αναφέρεται σε διαστάσεις, ενώ το στοιχείο που δίνεις είναι επιφάνεια.

On 2/12/2022 at 2:18 ΜΜ, TAAS said:

Γνωρίζει κάποιος αν απαιτείται η βεβαίωση του Δήμου για τα τετραγωνικά ενός ρυθμισμένου ακινήτου, προκειμένου να εκδοθεί η βεβαίωση από το e-adeies για την αρχική σύνδεση με το δίκτυο;

Απαιτείται. Αναλυτικότερα για τα δικαιολογητικά: ΚΥΑ οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/123669/4743/2021 (ΦΕΚ Β' 6548/31-12-2021).

On 11/4/2021 at 7:49 ΜΜ, Κων.Λαλ. said:

Επειδή θέλουν να προχωρήσουν σε σύσταση Ο.Ι. και πλέον η προσβαση στο δώμα είναι αδύνατη εσωτερικά τι γίνεται σε αυτήν τη περίπτωση;

Το δώμα είναι κοινόκτητο (δηλαδή ανήκει σε όλους) αλλά μπορεί να μην είναι κοινόχρηστο. Αρκεί να γίνει η σχετική πρόβλεψη στη σύσταση και στον κανονισμό. Προσωπικά, θεωρώ ότι πρέπει να υπάρχει κοινόχρηστη ανεμπόδιστη πρόσβαση στο δώμα για λόγους ασφαλείας.

Παράθεση

Ο ιδιοκτήτης θέλει η αποθήκη του δώματος που είναι επέκταση της απόληξης κλιμακοστασίου να χρησιμοποιείται μόνο από τη μεζονέτα, όπως και τώρα. Είναι εφικτό;

Ναι, η αποθήκη στο δώμα μπορεί να είναι παρακολούθημα της μεζονέτας.

2 ώρες πριν, deget said:

αναφέρει τις αλλαγές στα κουφώματα

Η αλλαγή στις διαστάσεις του ανοίγματος, προφανώς, δεν είναι αλλαγή διαρρύθμισης. Συνιστά αυθαιρεσία σύμφωνα με τον 4495/17 (όπως και με τον προγενέστερο 4178/13).

2 ώρες πριν, Skrats said:

μπορεί να εκδοθεί για συνιδιοκτήτη του ακινήτου που κατέχει ένα ποσοστό επί του συνόλου πχ το 25% ?

Η βεβαίωση εκδίδεται για το κτίσμα (ή την οριζόντια ιδιοκτησία) και είναι μία με όλους τους ιδιοκτήτες. Δεν είναι άλλη για κάθε συνιδιοκτήτη. 

On 26/2/2021 at 10:16 ΠΜ, kakallia said:

Επίσης, αν ένας τοίχος που είναι μεσοτοιχία με διπλανό κτίριο δεν κατεδαφίζεται, η κατεδάφιση θεωρείται μερική κ χρειάζεται διάγραμμα κάλυψης?

Η μερική κατεδάφιση αναφέρεται στα κτίσματα του οικοπέδου και όχι στο μεσότοιχο.

4 ώρες πριν, ΦΩΤΗΣ45 said:

Τι να κάνω;

Συμφωνώ με τη συνάδελφο janna. Δύο λόγοι υπάρχουν για ν' ασχοληθείς με διόρθωση: εάν πρόκειται να προβληματίζεσαι ότι έκανες λάθος ή πιστεύεις ότι ο ιδιοκτήτης θα σου τηλεφωνεί για να εκφράσει την ανησυχία του.

4 ώρες πριν, maria983 said:

Τελικά το radier εξακολουθεί να θεωρείται ειδική θεμελίωση?

Δεν διευκρινίζεται κάπου ποιοι είναι οι ειδικοί τρόποι θεμελίωσης. Εξ όσων γνωρίζω επαφίεται στον εκάστοτε ελεγκτή. Κατά τη γνώμη μου ούτε οι πεδιλοδοκοί, ούτε η γενική κοιτόστρωση (ραντιέ) θα έπρεπε να θεωρούνται ειδικές θεμελιώσεις.

On 19/1/2021 at 3:13 ΜΜ, Σοφία Κουτσολάμπρου said:

Αν υπάρξει συνεννόηση όλων των κοινόχρηστων χωρών και η στέγη παραχωρηθεί σε μένα, θα μπορώ μετά να το δηλώσω σαν μεζονέτα με μια εσωτερική σκάλα; 

Ο χώρος που θα πάψει να είναι κοινόχρηστος και θα γίνει κατοικία πρέπει να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις. Ο έλεγχος αυτός θα γίνει από τον μηχανικό σου. Στη συνέχεια, αφού είστε σύμφωνοι όλοι, συνεχίζεις με συμβολαιογράφο όπως προαναφέρθηκε. Τέλος, ο μηχανικός σου θα φροντίσει για τις αλλαγές που απαιτούνται σύμφωνα με αυτά που θέλεις.  

On 4/1/2021 at 12:34 ΜΜ, ay8airetos said:

Για την απαλλαγή ή όχι από τη ΜΣΕ τις αυθαιρεσίες που έχουν περαιωθεί με τις διατάξεις του Ν.3843/10 τις λαμβάνουμε υπόψη?

Πιο συγκεκριμένα, η δήλωση στον Ν.4495/17 αφορά προσθήκη κατ' επέκταση υπογείου 20μ², ενώ με τις διατάξεις του Ν.3843/10 έχει τακτοποιηθεί η αλλαγή χρήσης του υπόλοιπου υπογείου (~80μ²).

  Ο κανονισμός αναφέρει ότι εξετάζεται κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εφαρμοστεί σε κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2, Σ3 και Σ4 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό. Επομένως λαμβάνεται υπόψη και η τακτοποιημένη με τον 3843 αυθαιρεσία.

On 16/12/2020 at 11:38 ΠΜ, mponikos said:

Υπάρχει κάποιος νόμος που καλύπτει την τοποθέτησή της στο πεζοδρόμιο; 

Υ.Α. 52907/2009 (ΦΕΚ Β' 2621/31-12-2009)

Άρθρο 1  

Οι κοινόχρηστοι χώροι εντός των πόλεων και οικισμών που προορίζονται για την κυκλοφορία πεζών όπως πλατείες, άλση, πεζόδρομοι, πεζοδρόμια, εν γένει στάσεις και αποβάθρες μέσων  μαζικής  μεταφοράς διαμορφώνονται ή ανακατασκευάζονται έτσι ώστε να εξασφαλίζεται σε αυτούς η δυνατότητα πρόσβασης και ατόμων με αναπηρία. Η πλήρης προσβασιμότητα εξασφαλίζεται με τη δημιουργία επιπέδων κίνησης οριζόντιων ή χαμηλής κλίσης και επαρκούς πλάτους σύμφωνα με τα οριζόμενα στα επόμενα άρθρα.