fstun

kali moy tixii

Δεν υπάρχει κόστος διαδικασίας στην πολεοδομία.

Υπάρχει μόνο η αμοιβή του μηχανικού που συμφωνείται με τον πελάτη.

 

Προσοχή αν έχεις αλλαγές στις όψεις ή εργασίες σε κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου χρειάζεσαι συναίνεση της οικοδομής.

 

Επίσης τα στέγαστρα κανονικά δεν πάνε με μικρή κλίμακα αλλά με άδεια δόμησης εκτός αν μιλάς για τύπου πέργκολα. Εσύ ξέρεις τι ακριβώς θέλεις να κάνεις οπότε διαβάζεις προσεκτικά το ΦΕΚ και βλέπεις.

Η συμφωνηθείσα αμοιβή πρέπει να δηλωθει και στις αμοιβές του τεε? η απλά κοβεις τιμολογιο στο πελατη και εισαι οκ?

Στις υπερβασεις με τι συγκρίνουμε όμως? Αφου σημερα ειναι μη αρτιο και μη οικοδομίσιμο..

Μαρεσει που στην Ελλαδαρα, νέοι μηχανικοί ζητάνε κράνη για να εναρμονιστούν με την νομοθεσία, και οι παλαιοτεροι τους χλευάζουν. Μουχει τύχει και προσωπικά να μου λενε οτι αμα πας με κρανος στην οικοδομή θα γελάνε ολα τα συνεργεια.. 

Δεν ενδιαφερθηκα. Μεχρι και τα συνεργεια υποχρωσα να φορανε. και δε μιλησε κανεις

Αλλα ναι χωρις διαφορετικα χρωματα. Ολα κιτρινα

Καλησπέρα, υπαρχει τελικά νόμος που να απαγορεύει την υπογραφή από αρχιτέκτονα σε εξαρτημενο τοπογραφικό διαγραμμα? αν ναι ποιος?

Καλησπερα, 
Θα ηθελα να ρωτησω , διαβαζοντας τα παραπάνω, μπορω να προχωρήσω σε οικοδομική άδεια για τις εργασίες ανακαίνιση διαμερίσματος τακτοποιημένου με τον 4178 (όλο παράνομο-δεν υπαρχει στην ο.α)?Και λεω αδεια κανονική καθώς ανοιγονται νέα ανοιγματα και κλεινονται καποια άλλα (τροποποιηση οψης).

θα πρέπει να ενταχθεί στο αρθρ 25 παρ 5?

 

απλό και εύχρηστο.

(δεν παιζει gif το forum...?)

ουτε mp4?

Αυτό;;

http://gifmaker.cc/PlayFrameAnimation.php?folder=2016102105kHbynLceNN4HaLO2SAQM5m

 Δεν κατάλαβα το μηνυμά σου,,

Αν αναφέρεσαι στις εξωτερικές διαστάσεις τοίχων

μπορείς με το εργαλείο "εξωτερικές διαστάσεις"

να ρυθμίσεις

και πόσες γραμμές θέλεις να "μπούν"

και την απόσταση απ' τους τοίχους

 

(Για τις εσωτερικές δεν νομίζω να έχει νόημα)

Ποια ειναι η διαδικασία? μπορεις να μου κάνεις ε΄να printscreen? ευχαρισ΄τω

Καλησπέρα, έχει βρει κανείς τον τρόπο, στην διαστασιολόγηση , να τοποθετεί τη γραμμή των διαστάσεων σε συγκεκριμένη απόσταση , που εχει επιλέξει ο ίδιος , από το αντικείμενο που διαστασιολογεί?

Γιατι δεν έχω βρει κατι και με τρελαίνει που δεν μπορώ να έχω όλες τις γραμμές διαστάσεων στην ίδια ευθεια.

Καλησπέρα , 

Οσω αναφορά τον ΕΔ στην περίπτωση κατεδάφισης, Ενας πελάτης θέλει να προβεί στην αγορά οικοπέδου με ενα μικρό ισογειο λυόμενο.Το κτιριο δεν τον ενδιαφέρει και για λόγους κοστους  συμφωνησαν να βγει αδεια κατεδαφισης του κτιριου.. Βγάλαμε άδεια καταδάφισης στο ονομα του ιδιοκτήτη, αλλά ο πελατης βιάζεται να προχωρήσουν στην υπογραφή των συμβολάιων.

Στην πολεοδομία μου είπαν οτι αφού βγεί η άδεια και αναρτηθεί στη διάυγεια  για 20 μέρες ,τότε μπορουν να ξεκινήσουν οι εργασίες κατεδαφισης. 

Για να προχωρήσω πιο γρήγορα, μπορώ να καθαιρέσω την οροφή  του κτιρίου και να καλέσω τον ΕΔ και να θεωρηθεί κατεδαφισμένο? Ισχύει δλδ σαν ορισμός οτι ασκεπές κτίριο θεωρείται κατεδαφισμενο??!

(το ρωτάω γιατί μου το πρότεινε παλαιος μηχανικός)

 

Σε αντιστοιχη περιπτωση, εχω οικια με βεβαιωση "προ 55" (αρα δεν υπαρχουν σχεδια αδεια κλπ) η οποια εχει 2 αποθηκες εξωτερικες 10 τμ η καθε μια ,αυθαιρετες και κολλημενες πανω στο κτιριο. Επισης εχει και ενα αυθαιρετο wc στο βάθος του οικοπέδου.

 

Δεν υπαρχουν καταγγελιες κλπ, και θελω να βγαλω αδεια κατεδάφισης των αυθαιρετων καθως και της οικιας. Το ρευμα το εχει κόψει η ΔΕΗ εδω και χρόνια καθώς ειναι ακατοίκητο απο το '95.

 

Για να γλυτωσω το 4178 500ρικο, και οποιοδηποτε αλλο πρόστιμο,

1: να βγαλω αδεια κατεδαφισης και να τα δέιξω όλα ως νομιμως υφισταμενα προ 55? Είναι προ 55;; Αν ναι να το κάνεις εφόσον δεν σου δημιουργούν πρόβλημα τα επιπλέον 20+m²

2: να μην τα εμφανισω καθόλου και να βγαλω αδεια ατεδαφισης μονο για την οικία? Αυτό σημαίνει ψευδή αποτύπωση με ότι συνέπειες προβλέπονται. Αξίζει;;; Προφανώς και όχι.

3: να τα δηλωσω τις αυθαιρεσιες ως ετοιμόρροπες και να παω με αναληψη επιβλεψης μηχανικου?και με την οικια? να δηλωθει και αυτη ετοιμορροπη? Την οικία θέλεις να την κρατήσεις. Έτσι δεν είναι;;΄Όχι , όλα για κατεδάφιση!

4:  μου προτείνετε καποια άλλη επιλογη? Το προβλεπόμενο. 23.1 και αδεια κατεδάφισης. Τώρα αν η ΥΔΟΜ θέλει να κάνει τα στραβά μάτια στο ότι είναι αυθαίρετο από τη στιγμή που θα κατεδαφίσεις όπως έκανε στην an@stas1a, τότε θα γλυτώσει το 500€.

 

Ευχαριστώ για την απαάντηση

 

θεωρείς ότι η άδεια κατεδάφισης θα κοστίσει λιγότερο από τη δήλωση 4178; Πόσο χρόνο θεωρείς ότι θα πάρει; Έχεις σκεφτεί ότι τα προ 55 θέλουν Σ.Α.;

 

κατά τη γνώμη μου τα αυθαίρετα με δήλωση κατεδάφισης προχωράνε με τις διατάξεις της παρ.4 του άρθρου 4,

και δυνάμει της δήλωσης αίρονται όλες οι κυρώσεις, περιλαμβανομένων βεβαίως των προστίμων 

η 4178 ζηταει το παραβολο 500€ για να μπορεσω να καταθεση αδεια κατεδαφισης ετσι δεν είναι?

Νομίζω τα έξοδα της αδειας έιναι λιγότερα. Το γνωριζω για ΣΑ.

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Στο "να μην τα εμφανίσεις" δεν μπορώ να απαντήσω. Εσύ είσαι αυτός που θα υπογράψεις ότι πήγες εκεί και δεν υπήρχαν

 

Για να τα δηλώσεις όλα ως προ του 55 πρέπει να έχεις αποδεικτικά ότι είναι όντως όλα προ του 55

 

Σε κάθε περίπτωση από αυτές που αναφέρεις εσύ αναλαμβάνεις την ευθύνη αυτών που δηλώνεις.

 

Υπ όψιν ότι για οποιαδήποτε άδεια κατεδάφισης σε κτίρια προ του 55 απαιτείται έγκριση από το συμβούλιο αρχιτεκτονικής

Ευχαριστώ για την απάντηση, παρόλα αυτά θα ήθελα την άποψή σας για το πως θα το χειριζόσασταν εσείς.. 

για να το δούμε λίγο αυτό:

1. βγάζεις φωτογραφίες, τις οποίες βάζεις και πάνω στο τοπογραφικό, 

και δηλώνεις, κι εσύ και ο ιδιοκτήτης, ότι ΔΕΝ υπάρχουν αυθαίρετα, 

και βέβαια αποτυπώνεις το "υφιστάμενο" κτίριο ως νομίμως υφιστάμενο δυνάμει της τάδε αδείας (η οποία έχει μέσα άλλα σχέδια)

ή δείχνεις το νομίμως υφιστάμενο ξεχνόντας το αυθαίρετο

2. το στέλεχος της ως άνω άδειας, στο πίσω μέρος της οποίας υπάρχει η φωτογραφία, αναρτάται στην Διαύγεια 20 μέρες προ της εκτέλεσης

3. προ της εκτέλεσης, έρχεται η ΔΕΗ (τουλάχιστον) για τη διακοπή της σύνδεσης

 

για μένα αυτά είναι ήδη αρκετά για να μην παίξω τη σφραγίδα μου στα ζάρια

Αλλά αυτό είναι προσωπικό ζήτημα

Σε αντιστοιχη περιπτωση, εχω οικια με βεβαιωση "προ 55" (αρα δεν υπαρχουν σχεδια αδεια κλπ) η οποια εχει 2 αποθηκες εξωτερικες 10 τμ η καθε μια ,αυθαιρετες και κολλημενες πανω στο κτιριο. Επισης εχει και ενα αυθαιρετο wc στο βάθος του οικοπέδου.

Δεν υπαρχουν καταγγελιες κλπ, και θελω να βγαλω αδεια κατεδάφισης των αυθαιρετων καθως και της οικιας. Το ρευμα το εχει κόψει η ΔΕΗ εδω και χρόνια καθώς ειναι ακατοίκητο απο το '95.

Για να γλυτωσω το 4178 500ρικο, και οποιοδηποτε αλλο πρόστιμο,1: να βγαλω αδεια κατεδαφισης και να τα δέιξω όλα ως νομιμως υφισταμενα προ 55?

                                                                                                           2: να μην τα εμφανισω καθόλου και να βγαλω αδεια ατεδαφισης μονο για την οικία?

                                                                                                           3: να τα δηλωσω τις αυθαιρεσιες ως ετοιμόρροπες και να παω με αναληψη επιβλεψης        . .                                                                                                              μηχανικου?και με την οικια? να δηλωθει και αυτη ετοιμορροπη?

                                                                                                          4:  μου προτείνετε καποια άλλη επιλογη?

Καλησπερα, 

αλλη μια ερωτηση (με ταλαιπωρει αρκετα..)

οταν εχω αυθαιρετο Η/Χ παω με αναλυτικο.
οταν εχω αυθαιρετο Η/Χ , ΜΕΣΑ ΣΤΟ Δ, αλλαζει κατι? παω παλι με αναλυτικο?

ευχαριστω apier . είναι 10% για εκτος σχεδιου

..? ok ευχαριστω

και αν κανω μια καινουργια δηλωση, και δεν ασχοληθω με τα προηγουμενα? ο πελατης πληρωνει το παραβολο κανονικα

ευχαριστω!

Στο γηπεδο που ανεφερα, υπαρχει κτιριο με αδεια, χωρις παρανομια.

το προβλημα ειναι οτι το οριο του γηπεδου αλλαξε μετα την αδεια,αλλαζοντας το εμβδαδο στο πραγματοποιημενο μεγεθος που αναφερω, με αποτελεσμα ομως να μην τηρουνται τα 15μ αποσταση απο ενα οριο .

η αλλαγη ειναι μεσα στο 10%

συνάδελφε συγνώμη αλλά δεν κατάλαβα τι δεν κατάλαβες.

Δεν νομίζω να υπάρχουν πολλές ερωτήσεις που να έχουν λάβει τόσες πολλές και αναλυτικές απαντήσεις,

όπως ευγενικά αναγνωρίζεις.

Όμως, για ποιο Δ ρωτάς; Αυτό που δεν υπάρχει; Δ από τι; Πλάγιο όριο που δεν υπάρχει;

Αν υπάρχει (που λες κι εσύ ότι δεν ισχύει) τότε είναι άκυρη η άδεια, για τον πολύ απλό λόγο ότι αφορά γήπεδο που δεν υπάρχει,

μετά από άκυρη κατάτμηση μη αρτίου εκτός σχεδίου, η οποία όμως λες κι εσύ ότι δεν έγινε ποτέ.

ΑΝ όμως είχε γίνει, δεν τίθεται θέμα αδείας όπως λέει ρητά ο νόμος (όλο αυθαίρετο) και άρα δεν τίθεται και θέμα Δ. 

Δηλαδή το Δ είναι το μόνο πρόβλημα που δεν υπάρχει σε καμία περίπτωση. 

Κι έτσι κι αλλιώς, ο δικός σου θα το φάει το κεφάλι του τελικά, για να μην τσακωθεί

(ή για άλλους λόγους που δεν ξέρουμε, όπως ας πούμε θεωρητικά ότι υπήρξε κάποια οικονομική συναλλαγή για τη "μεταβίβαση")

Κι εσύ θα φέρεσαι να έχεις υπογράψει τοπογραφικό και δήλωση για ανύπαρκτο γήπεδο, με τη σημείωση ότι τα όρια υπέδειξε ο ιδιοκτήτης,

και ανύπαρκτες παραβάσεις για μία άδεια που αναγνωρίζεις χωρίς να δέχεσαι όμως το γήπεδο που αφορά. 

Προφανώς είναι δικαίωμά σου, αλλά δεν ξέρω τι άλλο θέλεις να σου πούμε. Γιατί δεν συμφωνούμε με το Δ που δεν υπάρχει;

Διάλεξε έναν από τους παραπάνω λόγους. Δεν έχει διαφορά επί της ουσίας

 Καλησπερα και παλι, τελικα, βαζοντας κατω τα τοπογραφικα, και το πραγματοποιημενο μεγεθος του οικοπεδου, η αποκλιση των δυο οικοπεδων ειναι μεσα στο αποδεκτό οριο του 10% (οχι 2στρ οπως ειχα πεισ την αρχη). Θα υπαρχει τωρα παρανομία για το Δ?

 Καλησπέρα! , 

Σε εκτος σχεδιου  με οικοδομικη αδεια εχω τα εξής:
εμβδαδό οικοπεδου:
Βασει συμβολαιου: Ε= 4089τμ

Βασει αδειας:         Ε= 4640τμ

Πραγματοποιημένο Ε= 4220τμ

Το Ε πραγματοποιήμένο είναι μεσα στο 10% του Ε της Αδειας.

Αρα δεν υπαρχει παρανομια ως προς αυτο?

αν υπαρχουν αλλες παρανομίες προχωραω κανονικά να τις τακτοποιησω?

σε οποιαδηποτε περιπτωση θα συνταχθει νεο τοπογραφικο.

οταν λες για μεταφορα, εννοεις νεα δηλωση? Γιατι ο μηχανικος του 4014 ειναι αλλος

Καλησπέρα συναδελφοι.

Πελάτης, μου ζητησε να του τακτοποιησω ενα κτηριο που χρησιμοποιει ως ενοικιαζομενα δωμάτια. Στο ιδιο οικοπεδο έχει κανει και ενα μπαρ λιγο πιο μακρια (15τμ) και ενα αλλο κτηριακι αποθηκες. Με τα χαρτια μου εδωσε και καποιες τακτοποιησεις που ειχαν γινει με τον 4014.

Με την ερευνα μου αποτυπωσα ολες τις παρανομίες , με βαση την Ο.Α. και έιδα οτι ο προηγουμενος μηχανικός είχε τακτοποιησει τις μισές με τον 4014(οριστική υπαγωγη).

Εγώ πως προχωράω? Κανω καινουργια δήλωση και βαζω κανονικά τις νέες παρανομίες  και απλά στα σχέδια δειχνω τα τακτοποιημενα απο 4014 ως τακτοποιημενα με ταδε αριθμο?

ευχαριστώ για την απαντηση. Η νεοτητα μου στο επαγγελμα νομιζω μου επιτρεπει να κανω καποιες παραπανω ερωτησεις. 

Αρα απλα, επειδη το οικοπεδο ειναι αλλο απο αυτο της αδειας, μου ακυρωνει την αδεια και το βγαζει ολο αυθαιρετο