gkosm

Καλησπέρα εχω κ γω ενα θέμα με βεβαίωση διαμερίσματος 4ου ορ. κτιρίου του 1975. Δεν βρίσκω ούτε στέλεχος αδείας, ούτε φάκελο στην πολεοδομία, παραμόνο σχέδιο (με σφραγίδα "διαγράφεται"!) απο το συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

α)οι διαστάσεις που αναγράφονται, δεν αντιστοιχουν με τις μετρήσεις σε κλίμακα (?) στο σχέδιο (π.χ. γράφει συνολικο μήκος=7,68 ενω με το κλιμακόμετρο διαβάζω 8,65 κ στην πράξη μέτρησα 8,50),

β)δείχνει επι του φωταγωγού παράθυρο καθιστικού, ενώ δεν έχει κατασκευαστεί,

γ)εχει διαφορετικές διαστασεις τόσο ο εξώστης όσο και το διαχωριστικο μεταξύ των 2διαμερισμάτων του ορόφου και τελος....

δ)έχει σπάσιμο η κουζίνα του, εντός του μπαλκονιού κ εκτός του περιγράμματος της κάτοψης κατα περιπου1,5τ.μ.

και ερωτω: μηπως πρεπει να το δω πιο σφαιρικά κ να εξετάσω όλη την οικοδομή? Δεν έχω όμως τοπογραφικο για να συγκρίνω το κτίριο κ η κάτοψη του συμβ/φου δεν έχει πλήρη διαστασιολόγηση

Αν βγαίνει άδεια νομ/σης, τότε προτίμησε το. Πάντως μπορείς να χρησιμοποιήσεις το Ε9 ως αποδεικτικό παλαιότητας για την κατ. 2. να επιμείνεις να σου το προσκομίσει.

Εγώ συνήθως συγκρίνω με τα πραγματοποιούμενα της Ο.Α. Καλή συνέχεια!

Ευχαριστώ ΙΟΑΝΝΑ

κανεις άποψη για το παραπάνω?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

N. 4178

Το ΤΕΕ, ως διαχειριστής του πληροφοριακού συστήματος, είναι αρμόδιο μόνο για διαχειριστικά θέματα δηλώσεων αυθαιρέτων και θέματα λειτουργίας του αντίστοιχου λογισμικού.

Ως εκ τούτου, δεν έχει την αρμοδιότητα για την ερμηνεία της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας ή την υπόδειξη αντιμετώπισης συγκεκριμένων περιπτώσεων αυθαιρέτων προς τους συναδέλφους μηχανικούς ή τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες.

Εάν το θέμα του ερωτήματος αναφέρεται στη σχετική νομοθεσία ή έχει ήδη διευκρινιστεί, μπορούμε να παραπέμψουμε τον ενδιαφερόμενο στο αντίστοιχο άρθρο ή διευκρίνιση.

Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, σαφή ερωτήματα καταγράφονται προκειμένου να προωθηθούν στο αρμόδιο Υπουργείο για την αντιμετώπιση των αντίστοιχων θεμάτων μέσω νομοθετικών ρυθμίσεων ή εγκυκλίων

(Την απάντησή τους την είδα γραμμένη κ σε άλλου συναδέλφου μέηλ..... μας προωθουν καταγεγραμμενους! Με τις υγιειες μας!)

Καλησπέρα, διαβαζω ξαναδιαβάζω κ άκρη τελικά δε βγάζω!

Έχω περίπτωση σε παραδοσιακό οικισμό<2000 που σε οικόπεδο με Ε=720μ2 έβγαλε άδεια για μονώροφη οικοδομή με υπόγειο+στέγη κ έκανε έναν επιπλέον όροφο Ε=159+159=318μ2.
Βάσει των υπεεεεεεροχων διαγραμμάτων, αντιλαμβάνομαι ότι αφού η κατασκευή είναι ΜΗ ανεξάρτητη και με ποσοστό αυθαιρεσιών>10%, μπορώ να κάνω υπαγωγή! Ως εδω καλά!

Η αδεια έχει θεώρηση 12-12-80, ο ιδιοκτήτης λέει οτι χτιστηκε πριν το '83 (έχω μια ελπίδα ακόμη στο να μου προσκομίσει το Ε9 με δηλωθέν ετος κατασκευής προ του '83). Αλλά η αεροφωτογραφίες που υπήρχαν στην περιοχή ήταν του '77 κ του '85. Σε αυτην του '85 βεβαίως φαίνεται η στέγη, άρα είχε γίνει κ ο 2ος-αυθαίρετος όροφος.

Με το αποδεικτικό αυτό όμως δεν μπορώ να πάω κατηγορία 2. Για να επιλέξω μεταξύ 4ης κ 5ης κατηγορίας, με ποια μεγέθη θα συγκρίνω?  Τα επιτρεπόμενα του ΦΕΚ 289/4-11-11 για οικισμούς<2000 (400μ2) ή με τα επιτρεπόμενα της έκδοσης της Ο.Α. (360μ2) ή τα πραγματοποιούμενα της Ο.Α.(159μ2) ???

Ή μήπως δεν πρέπει δεν υπολογίζω καθόλου μεγέθη για κατηγορία 4 καθώς έχω Ηmax=7.5*0.2=1.5m αρα ΥΥ>20%, και επομένως πάω στην 5 κατ'ευθείαν και βγάζω άδεια νομιμοποίησης.... ?

​ Έκανες τρύπα;

Όπως είδες από την ημέρα που το'πες δεν το ξανασυζήτησα ........ έφερα υδραυλικό!

Όμως δε θα κάνω τρύπα, απλά θα βγάλω τη μπανιέρα κ θα χτίσω ντουζιέρα (όταν έρθει επιτέλους ο πλακατζής)

Έχεις απόλυτο δίκιο κώστα, οι φωτο είναι στο 0,00. Το σπίτι είναι πυλωτη-ισόγεια κατοικία (αυθαιρετούλι του μπαμπά... ) μη υπερυψωμένο.

Απο αριστερά προς τα δεξιά ξεκινώ, (1η αυτή με την πόρτα στο βάθος) είναι εξωτερική τοιχοποιία, θεωρώ απολύτως αμόνωτη, ίσως μπατική ?!?! (γιατί δε είναι εμφανής η δοκός) και απο πίσω έχει τον ακάλυπτο του γείτονα, υπερυψωμένο κατά 20-30εκ. με τελική στρώση του 3Α.

2η & 3η : εσωτερικοί τοίχοι μπάνιου (όπου έχω εν τέλει διαρροή στη μπανιέρα) και η 4η είναι λεπτομέρεια της 3ης (για να φανεί ο συγκάτοικος- μύκητας) όπου ο δεξιός τοίχος είναι αυτός της μπανιέρας κ αυτός με το καλοριφερ είναι εξωτερικός με τον δικό μου ακάλυπτο

Ροδοπουλος : Θα την ξανακάνω τη χειροτεχνία κ ευελπιστώ να μη πάρω μόνο χρώμα στο χέρι ξανά

Μααααα ...... "Εαν μαζεύει υγρασία απο την πάνω πλευρά της ταινίας τότε έχεις συμπυκνώματα, απο την κάτω ανιούσα"

κ η ταινία απο πάνω ήταν στεγνη! Θέρμανση ο χώρος αυτός δεν έχει γιατί είναι διάδρομος που οδηγεί στον ακάλυπτό μου.

Εκανα τη χειροτεχνία την Παρασκευή κ σήμερα το πρωί που πήγα να βγάλω τις ταινίες (παρά το γεγονός ότι έβρεξε μέσα στο ΣΚ) ήταν θεόστεγνες.?!?! κ απο πάνω κ απο κάτω... βγήκε το χρώμα του τοίχου όμως πάνω στην ταινία. Λάθος ταινία???

Σ'ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές κ την ανάλυση, ήδη μίλησα με μονωσά κ υδραυλικό.

Την αποκάλυψη δεν νομίζω πως θα την αποφύγω ...

"Μετά βάζεις κάποιο plug υλικό σε μια γραμμή πάχους 10 εκ και μετά το μετράς πάνω απο την γραμμή για 10 μέρες."

Εξήγησέ το μου λίγο, σε τί είδους υλικό αναφέρεσαι...

Ανάλυσε μου λίγο αυτό που μου προτείνεις, αν δε σε ενοχλεί, γιατί σε έχασα

Καλησπέρα συνάδελφοι, επιτέλους κατάφερα κ ανέβασα τις φωτό :

http://imageshack.us...3/58212971.jpg/

Ροδοπουλος: πιστεύω πως αν σκάψω εως 1,20-1,50μ θα αποκαλύψω το θεμέλιο (στα σχέδια δεν αναφέρει βάθος εκσκαφής,έτσι απλά υποθέτω) κ δε θα βρώ νερό (ο απορροφητικός μας ήταν στα 4,5μ. όπου κ βρέθηκε νερό)....Πιθανότατα να έχεις δίκιο όσον αφορά τον τρόπο επίλυσης του προβλήματος απο τη ρίζα... Όμως νομίζω πως το κόστος θα εκτιναχθεί στα ύψη? Η λιθοριπή είναι μια λύση που θα μπορούσε να βοηθήσει? Πως θα βρώ το % υγρασίας του σκυροδέματος ???

kostassid: Βλέποντας κ κάνοντας θα πάω, απλά θέλω να είμαι προετοιμασμένη για κάθε ενδεχόμενο. Ο δίπλα, πλυμμήρισε στο υπόγειο μια κ μόνο φορά το 2001 λόγω της μεγάλης βροχόπτωσης εκείνου του χειμώνα, κ έκτοτε τίποτα. Στο τμήμα που ακουμπούν οι δυο οικοδομές δεν έχω υγρασία, μόνο στα εκτεθιμένα τμήματα του δικού μου κτιρίου.... (δεν του αρέσει η μοναξιά) Γι'αυτό κ συμπεραίνω οτι δεν είναι τόοοσο ψηλά ο υδροφόρος.... Εγώ δεν έχω υπόγειο!

(β) πλακάκια σαφώς κ έχει το μπάνιο, κ οι αρμοί που μαυρίζουν με οδηγούν στον τοίχο του κλιμακοστασίου, κ μάλλον ο

aithilenio έχει δίκιο... πάω για ανασκαφή ... απο μέσα προς τα έξω θα ανοίξω τρύπες στο σπίτι

σιδερας: εννοώ ότι στην αφή ο τοίχος είναι υγρός και απο το πλάι φαίνεται να τρέχει νερό.

KOSTASSID για αρχή ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και για συνέχεια:

α) έχω πρόσβαση στον εξωτερικό τοίχο ο οποίος είναι σε μη θερμαινόμενο χώρο (διάδρομος προς τον ακάλυπτο) στο 0,50μ από το δάπεδο έχει σκάσει ο σοβάς κ σε ύψος 1,5μ περ. δακρύζει (στην κυριολεξία) σ’όλο το μήκος του.

Ακουμπώντας τον, είναι εμφανής η διαφορά θερμοκρασίας με 0,20μ παραπάνω (δηλ.στο 1,70) όπου είναι στεγνός και πιο ζεστός στην αφή. (θα προσπαθήσω να ανεβάσω κ φωτό0

Υποπτεύομαι ότι τραβούν τα θεμέλια, καθώς πρόκειται για οικοδομή του ’80 με υλικά αμφιβόλου προελεύσεως κ το διπλανό κτίριο έχει εμφανίσει υγρασία στο υπόγειο του, που ίσως σημαίνει ψηλά τον υδροφόρο, όρκο δεν παίρνω. Επίσης έχει χτιστεί με μονό τούβλο,χωρίς μόνωση. Δεν ξέρω αν συμβάλει κ το γεγονός ότι ο ακάλυπτος(διαμορφωμένο με 3Α παρκινγκ) του διπλανού οικοπέδου είναι υπερυψωμένο κατά περ.30εκ. στο όριο του.

Συνάδελφος (πιο έμπειρος από μένα στην κατασκευή) μου πρότεινε να κάνω αποκάλυψη θεμελίου,να το αφήσω 2-3 μέρες να ανπνεύσει, επάλειψη με 3στρώσεις ελαστομερές της alchimika (?), εξωτερική μόνωση όλου του βορινού τοίχου με ΝΕΟΠΟΡ 5εκ. (που ούτως η άλλως θα έκανα καθότι έχω βάλει όλη την οικοδομή στο εξ’οικονομώ! με πλαστικά κουφώματα) κ σ’όλο το όριο με το πάρκινγκ του διπλανού να σηκώσω τοιχείο που θα εξέχει κατά 30-50εκ. από την τελική στάθμη του γείτονα.

Πως ακούγεται ως πρόταση?

β) βασισμένη στην αλλαγή που βλέπω στο χρώμα των αρμών του μπάνιου, κ το γεγονός ότι οι 3τοίχοι του έχουν φουσκωμένο σοβά, θεωρώ ότι πρέπει να ψάξω τα υδραυλικά του όπως λες. Με προβληματίζει όμως ο τοίχος του κλιμακοστασίου (σε απόσταση 80εκ. από το μπάνιο) που στα σχέδιο φαίνεται τοιχείο, γιατί εκεί που έσκασε ο σοβάς, αλλάζει χρώμα, ίσως να έχει διαβρωθεί ο οπλισμός. Αν όντως συμβαίνει κάτι τέτοιο πως αντιμετωπίζεται?

γ) Θερμοσίφωνας δεν υπάρχει στο πατάρι, όμως το παράθυρό του είναι μικρό (κάτω του απαιτούμενου 10%) αν κ είναι όλη μέρα ανοιχτό για αερισμό. Τι βαφή εννοείς?

δ) Έπεσες διάνα σε ότι έγραψες, ο ενοικιαστής σε σύσταση που του έκανα είπε ότι αερίζει καθημερινά το σπίτι αλλά προφανώς τα φαινόμενα τον διαψεύδουν…

Για να μη σε μπερδέψω, τα (γ) κ (δ) είναι προβλήματα των κατοικιών του 1^ου κ 2^ου ορόφου αντίστοιχα….. (έτσι για να υπάρχει ποικιλία!!!) Μόνο τα α+β είναι του σπιτιού που μένω (εγώ κ η συμμορία μυκήτων που με πλαισιώνει), όμως επειδή είναι ιδιόκτητη οικοδομή οφείλω να τα διορθώσω πριν είναι αργά…

Συγνώμη για το μακροσκελές μήνυμα αλλά επιτέλους μοιράζομαι τον πόνο μου

Ευχαριστώ πολύ όλους τους συναδέλφους για τις απόψεις-εμπειρίες τους, καθώς επίσης κ τους τεχνικούς.

Εκτός του ότι έλυσα πολλές απορίες, έχω πλέον κ λύσεις για να αντιμετωπίσω :

α)την ανιούσα υγρασία σε εξωτερικό τοίχο ισογείου (δρομικό μονό-κατασκευής '87) που δακρύζει έως κ το 1,5μ. κ συνορεύει με γειτονικό ακάλυπτο υπερυψωμένο κατά 20-30εκ απο τη δική μου πλάκα δαπέδου, τελικής διάστρωσης με 3Α.

β)το σκάσιμο του σοβά περιμετρικά απο το μπάνιο καθώς κ του τοιχείου του κλιμακοστασιου (έναντι του μπάνιου)

γ)τις μαύρες κηλίδες στο ταβάνι του μπάνιου με πατάρι και...

δ)τους μύκητες σ'όλο το μήκος της δοκού του βόρειου τοίχου

Τρομοκρατήθηκα βέβαια για το πόσο ανθυγιεινό είναι το περιβάλλον στο οποίο κοιμάμαι με 82%υγρασίας!