dmarkoul79

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας

Καλησπέρα συνάδελφοι, να ρωτήσω και εγώ το εξής: Σε οικόπεδο σε οικισμό κάτω των  2000κ με τμήμα εντός 220μ2 και εκτός 80μ2 με αρτιότητα 1000μ2  , οι όροι δόμησης στο εντός τμήμα θα είναι για οικόπεδο < 700μ2 ή για > 700μ2;

Αν πάω με την περίπτωση >700μ2 λόγω της θεωρητικής αρτιότητας των 1000μ2 , γίνεται πρακτικά αυτό για γήπεδο με επιφάνεια όπως εδώ 220+80=300μ2 < 700μ2 ; Πως θα επεκτεινε θεωρητικά κανείς το όριο αυτό μέχρι να αποκτήσει την αρτιότητα αυτή αφού το οικόπεδο είναι συνολικά 300μ2< 700μ2;

Ευχαριστώ πολύ.

11 λεπτά πριν, Gousgounis said:

Νομίζω πως ένα τοιχίο αντιστήριξης στη μέση του πουθενά μπορεί να θεωρηθεί κατασκευή μικρής σπουδαιότητας ως προς την ασφάλεια του κοινού, οπότε ως Σ1 απαλλάσσεται.

Αυτην την περίπτωση σκεφτόμουνα και εγώ , ευχαριστώ.

Καλησπέρα, ποια περίπτωση της απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 θα βάζατε σε ρύθμιση τοιχείου περίφραξης-αντηστήριξης σε μια πλευρά αγροτεμαχίου για να απαλλαγεί από ΜΣΕ; Η θέλει υποχρεωτικά ΜΣΕ αφού δεν αναφέρεται συγκεκριμένα τέτοια περίπτωση από ότι είδα; Ευχαριστώ

8 ώρες πριν, pipakos said:

Από τη στιγμή που η βεβαίωση δεν έχει χρησιμοποιηθεί πουθενά (πρέπει να σιγουρευτείς για αυτό), και δεν μπορεί πλέον σήμερα να χρησιμοποιηθεί κάπου, στη θέση σου θα αγνοούσα την υπάρχουσα δήλωση, η οποία δεν θεωρείται καν δήλωση υπαγωγής αυθαίρετων χώρων - χρήσεων αφού δεν έχει πληρωθεί τέλος υπαγωγής, και θα έκανα μία νέα δήλωση για να τακτοποιήσω την περίφραξη με αναλυτικό προϋπολογισμό πριν τη σύνταξη της ΗΤ. Αν η περίφραξη έγινε πριν από το 1975 ή το 1983 έχεις κατηγορία 1 ή 2 αντίστοιχα και μπορεί να γίνει η υπαγωγή. Αν έγινε μετά το 1983 δεν μπορείς πλέον να την περάσεις ως κατηγορία 5, μπορείς όμως να δηλώσεις ότι στο ακίνητο υπάρχει οικ. άδεια λόγω της αποδεδειγμένης ύπαρξης του προ του 1955 κτίσματος και να δηλώσεις την περίφραξη ως κατηγορία 4.

 

Ο προβληματισμός μου προκύπτει λόγω πρόσφατης περίπτωσης καταγγελίας σε άλλο ακίνητο, όπου η ΥΔΟΜ μου ζήτησε να ανοίξω υπάρχουσα δήλωση του 4178 και να προσθέσω στις λοιπές παραβάσεις τον "αυθαίρετο" ηλιακό θερμοσίφωνα και τα "αυθαίρετα" κλιματιστικά ενός διαμερίσματος.

Και αναρωτιόμουν αν αυτού του είδους οι κατασκευές από τη στιγμή που εγκαθίστανται χωρίς την "υποχρεωτική" ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, οφείλουν να συμπεριλαμβάνονται στις τακτοποιήσεις πριν τη σύνταξη της ΗΤ. Όπως το καταλαβαίνω μπορεί να δοθεί από το μηχανικό βεβαίωση χωρίς να δηλωθούν λόγω της εγκατάστασής τους μετά το 2011, αλλά παραμένουν αυθαίρετα και καταλογίζονται για αυτά πρόστιμα στον φερόμενο ιδιοκτήτη σε περίπτωση αυτοψίας από της ΥΔΟΜ..

Ευχαριστώ , αυτήν την γνώμη έχω και εγώ , απλά κολλαω λίγο στο θέμα αν μελλοντικά στην βάση δεδομένων του ΤΕΕ γενικά γινει καμία ταυτοποίηση η έλεγχος  των δηλώσεων που η παλιά θα λέει ότι δεν υπήρχε αυθ.κατασκευη και η πρόσφατη θα αναφέρει αυτην την λοιπή παράβαση , οπότε Τουλ να αναφέρω ότι εκ παραδρομής έστω δεν είχε αναφερθεί αυτή η παράβαση η ότι λόγω της επικείμενης έκδοσης ΗΤ απαιτείται πλέον να ελεγχονται όλες οι κατασκευές που δεν έχουν εκδοθεί με Ο Α η ΕΕΔΜΚ κτλ ενώ προ της ΗΤ δεν ελεγχόταν ότι δεν είχε υπέρβαση δόμησης κάλυψης ύψους κτλ ; 

Καλησπέρα και από εμένα , εγώ έχω κάνει το εξής σε μια δήλωση Ν.4495/17 πριν 4 χρόνια ,  που μου ζητήθηκε να ελέγξω σε ένα χωράφι , ένα κτίσμα προ του 55 , αποδεδειγμένα , και έδωσα μια βεβαίωση λοιπόν που εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 . Έλα μου ντε όμως που υπήρχε ένα τμήμα περίφραξης από μπετόν ( σαν τοιχειο  αντηστηριξης) που δεν το έλαβα καν υπόψιν η μου ξέφυγε τελοσπαντων εκ παραδρομής ). Τώρα που θέλει να πουλήσει το ακίνητο ο ιδιοκτήτης όμως και πρέπει να βγει ΗΤ τι πρέπει να κάνω ; Βέβαια η βεβαίωση και δήλωση αντίστοιχα του 2018 δεν έχει χρησιμοποιηθεί πουθενά .

1) Μπορώ να ξαναελεγξω το ακίνητο  με νέα δήλωση και να βγάλω πλέον πρόστιμο για το τμήμα περίφραξης σαν λοιπη παράβαση ; Η πρεπει να επαναφέρω την οριστικη δήλωση που είχα βγάλει και δεν είχε πρόστιμο , σε υπαγωγή με αιτημα και μετά να περάσει από επιτροπή και να μπερδέψει το πράγμα; ( Είναι και πόσο καιρό κάνουν να απαντήσουν , ξέρει κανείς από ανάλογη περίπτωση που μετάβαλλεται το πρόστιμο; Από μηδέν δηλ θα γίνει 1 λοιπη παραβαση~300€)

Ευχαριστώ πολύ για όποιον έχει γνώμη .

Οπότε το συμπέρασμα που βγάζεις συνάδελφε είναι κατά γράμμα μόνο στα εντός σχεδίου πόλεως επιτρέπεται η υπαγωγή τέτοιων περιπτώσεων ;

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Διευκρίνιση δεν υπάρχει τουλάχιστον σε κάποια εγκύκλιο. Πάντως για τον υπολογισμό προστίμου διευκρινίζεται ότι "εντός σχεδίου", θεωρούνται και οι "εντός οικισμού" περιοχές. 

Αυτό λογικό φαίνεται , σας ευχαριστώ πολύ ίσως ρωτήσω και στο ΤΕΕ μα πάρω μια γνώμη ακόμα .

Συνάδελφοι , η παρ.4 του άρθρου 98 αναφέρει ότι επιτρέπεται η υπαγωγή για κτίσμα χωρίς σύσταση , εντός σχεδίου πόλεως . Δηλ για ακίνητο εντός οικισμού δεν επιτρέπεται η αίτηση για υπαγωγή από ένα συνιδιοκτήτη ; Η έχει διευκρινιστεί ότι εννοείται γενικά εντός σχεδίου ; Ευχαριστώ 

27 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Καλημέρα. Από τα γραφόμενα συνάγεται το συμπέρασμα ότι αναφέρεσαι πιθανώς σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων.  Ορθώς αναφέρεις ότι με βάσει προγενέστερες διατάξεις (λογικά ΓΟΚ 55) οι ανοιχτές-στεγασμένες βεράντες δεν αφαιρούνταν από τη δόμηση, διότι η δόμηση υπολογίζονταν διαφορετικά (λαμβάνονταν υπόψη η κάλυψη, ύψος και αριθμός ορόφων). Η Ο.Α προέβλεπε 100 τμ κλειστούς χώρους και 15 τμ στεγασμένη -ανοικτή στα πλάγια-βεράντα (κάτι σαν Η.Χ κατά ΓΟΚ 85).  Στην κατασκευή έχεις 115 τμ κλειστούς χώρους και ο Η.Χ επιφάνειας 15 τμ, να παραμένει ανοιχτός. Συνεπώς, υπάρχει υπέρβαση 15 τμ, αλλαγή θέσης (σε άλλη σύννομη ή μη θέση;) και ότι άλλες μικροπαραβάσεις μπορεί να υπάρχουν στο ακίνητο (π.χ περίφραξη, δαπεδόστρωση, στέγαστρα κλπ Η μικρή αλλαγή θέσης δεν οδηγεί αυτομάτως στην μη αποδοχή της οικοδομικής άδειας. Αναλόγως που είναι πλέον η οικοδομή, θα πρέπει να εξετάσεις τα τμήματα που παραβιάζουν διατάξεις για εποπτικούς λόγους (εφόσον επιλεγεί η κατηγορία 1) και να προστεθεί και  παράβαση κατηγορίας 3 (αλλαγή θέσης σε άλλη σύννομη). Για την αποτυπωθείσα έκταση του οικοπέδου στα 1400 τμ δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα. 

Καλημέρα, ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι  για ένα οικόπεδο 2000τμ εντός οικισμού( με αρτιότητα 1000τμ ) και με κατοικια που  στην Ο.Α του 1973 με τίτλο '' Επέκταση υπάρχοντος ισογείου ''  προβλεπόταν από 100τμ (μαζί όμως με ένα ημιυπαιθριο 15τμ που τον προσμετρουσαν στα τετραγωνικά σύμφωνα με τον παλιό ΓΟΚ ) να προστεθεί σε αυτή αποθήκη 15τμ και τελικά σήμερα έχουμε  115τμ κατοικία ( χωρις αποθήκη ) + 15 τμ του αρχικού ημιυπαιθριου που υπάρχει ακόμα,  α) μπορώ να βάλω όλη την κατοικία πλέον  (αφού είναι προ του 1975 γενικά )ως αυθαιρετη κατ.1  καθώς έχει αλλάξει και η θέση της λίγο και τα τμ είναι μπερδεμένα αφού παλιά μετρούσαν τον η/Χ στην δόμηση ; Β) το οικόπεδο σήμερα είναι 1400 , πάλι οικοδομήσιμο όμως , ίσως δεν είχε αποτυπωθεί σωστά , και με τμήμα εντός και εκτός  οικισμού πάλι με κατά κανόνα αρτιότητα το εντός όμως , 1100 τμ, πρέπει να βάλω ΟΧΙ στην Ο.Α κατά το παράρτημα Α του ν.4495 ; Ευχαριστώ πολύ όποιον μπορεί να βοηθήσει .

 Kαλημέρα, να ρωτήσω αν έχει τύχει σε κάποιον, σε περίπτωση πρόσφατα αποβιωσαντος ιδιοκτήτη ο οποίος είχε κάνει οριστική υπαγωγή στο ακίνητο του (με πληρωμή του 30%) και πλήρωνε δόσεις, θα πρέπει οι νόμιμοι κληρονόμοι του όταν οριστούν να συνεχίσουν την αποπληρωμή του προστίμου και για να διορθωθεί η δήλωση με τα όνόματα τους; Η μπορούν άτυπα να αποπληρώνουν τις δόσεις με τον κωδικό πληρωμής που ήδη υπάρχει; Ευχαριστώ .

Οκ, κατάλαβα πλήρως . Και κάτι τελευταίο συνάδελφε , μια πέργκολα με κεραμίδια σε συνέχεια της γκαρσονιέρας στον ακάλυπτο  , μπορώ να την δηλώσω αν εμπίπτει το μεγαλύτερο μέρος της στην ζώνη ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας που είναι 3,00μ συγκεκριμένα για τον δρόμο αυτό , δηλ είναι στο 50% x3,00m= 1.50m από το όριο του δρόμου ; Η γκαρσονιέρα είναι στα 2,50μ από το όριο του δρόμου οπότε λογικά δεν έχει πρόβλημα (>1,50μ) Ευχαριστω για τον χρόνο σας 

Ευχαριστώ πολύ , και όπως έγραψε και ο συνάδελφος Pavlos33 στο μέλλον πρέπει να κάνει 1) μια δήλωση για τις λοιπές αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου και οικοπέδου πέραν της γκαρσονιέρας πχ κλ/σιο, απόληξη δωματος, μια ανοιχτή κλιμακα προς τον α' οροφό και 2) άλλη μια για τις οριζόντιες του ανά όροφο η και όλες μαζί ; Η μπορεί και όλα αυτά τα υπόλοιπα να τα συμπεριλάβει σε μια δήλωση ;

Ευχαριστώ πολύ , ο ιδιοκτήτης που είναι ένας , δεν υπάρχει άλλος , απλα την νοικιάζει και θέλει αρχικά να την ρυθμίσει να μην έχει πρόβλημα . Το κόστος των προστίμων είναι το θέμα , θα τα ρυθμίσει αργότερα μου είπε ούτως η άλλως όλα .  Οπότε συνάδελφε , μπορώ να την ρυθμίσω ξεχωριστά βασιζόμενος σε κάποιο αρθρο , πχ 98 παρ9 ; Και να το αναφέρω στην Τ.Ε ; Δηλ να μην γράψω ότι ρυθμίζω αυθ. κατασκευές σε κοινοχρ. χώρους διότι τότε πρέπει να συμπεριλάβω ότι είναι παράβαση σε κοινόχρηστους χώρους σωστά ; 

Καλησπέρα , μια γνώμη ήθελα στο εξής και εγώ : Σε 3οροφη οικοδομή ενός ιδιοκτητη (ισόγειος χώρος στάθμευσης , α ' όροφος κατοικία , β ' όροφος κατοικία ) με συσταση οριζόντιων ανά όροφο υπάρχουν κάποιες μικρές υπερβάσεις με κυριότερη την υπέρβαση επιτρ.υψους <20% στο σύνολο της . Υπάρχει και μια απόληξη που δεν προβλεπόταν , δηλ το κοινόχρηστο κλ/σιο οδηγεί πλέον και στο δώμα ενώ αρχικά σταματούσε στον β' όροφο . Τέλος υπάρχει και μια γκαρσονιέρα στον ακάλυπτο κοινόχρηστο αυθαίρετη . Μπορεί να ρυθμίσει ο ιδιοκτήτης μόνο την γκαρσονιέρα και να κάνει μεταγενέστερη υπαγωγη της 3 οροφής οικοδομής με όλα τα θέματα της ; Η πρέπει στην δήλωση υπαγωγής αυθ.κατασκευων σε κοινόχρηστους χώρους να συμπεριληφθούν και η γκαρσονιέρα και το κλ/σιο του β' ορόφου που οδηγεί στο δώμα και η απόληξη , μιας και αποτελούν και αυτά κοινόχρηστα ?ευχαριστώ 

Ντροπή τους, λες και θα έλυναν το κυπριακό , για 400 ψωροευρω , που θα τα πάρει ένας που έβγαλε 25000€ το 2020 και το 2019 26000€ , και θα τα χάσει ένας που δηλώνει 10000€ το 2020 και 9000€ το 2019...αισχος μόνο 

Καλό ακούγεται 

2 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Μιά τέτοια δήλωση θα είχε νόημα αν πχ το ρυμοτομούμενο τμήμα ήταν βαριά κατασκευή και δεν ήταν εύκολη υπόθεση να γκρεμιστεί και παράλληλα ο ιδιοκτήτης ήθελε να διαγράψει πρόστιμα απο την πολεοδομία οπότε θα μπορούσε να κάνει ίσως αυτήν την "μερική" τακτοποίηση (στην οποία γενικώς είμαι πολύ αντίθετη) αναβάλοντας την κατεδάφιση του ρυμοτομούμενου. Τωρά εσύ που έχεις μόνο ένα στέγαστρο και σκοπός σου είναι η μεταβίβαση, ξέρω γω.. θα χει και κακοκαιρία την άλλη βδομάδα, μήπως άμα ξαναπάς θα το χει ξηλώσει ο αέρας και θα μπορείς να κάνεις την υπαγωγή σου κανονικά χωρίς να μπλέκεις με ρυμοτομούμενα και κατεδαφίσεις??

Κατάλαβα την λογική, αν έχω και φωτογραφιες ακομα καλυτερα.. Αλλιώς θέλει αυτήν την διαδικασία με εγκριση κατεδάφισης ρυμοτομούμενου σωστα; Για την οποία ούτε θέλω καν να εμπλακω...

16 λεπτά πριν, danaikaterina said:

α) Όχι δεν μπορεί εφόσον έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση

β,γ)Μπορεί να γίνει υπαγωγή του ακινήτου και να δηλωθούν οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες. Στα σχέδια και στην τεχνική σου έκθεση θα φαίνεται ξεκάθαρα και το ρυμοτομούμενο αυθαίρετο και ότι δεν μπορεί να υπαχθεί γιατί απαγορεύεται και πρέπει να κατεδαφιστεί. Μέχρι να κατεδαφιστεί δεν δίνεις βεβαίωση

δ)Αν δεν το γκρεμίσει δεν μεταβιβάζει

Eυχαριστώ πολυ. Απλώς οταν λες οτι μπορει να γίνει υπαγωγή των υπολοίπων αλλά πρέπει να κατεδαφιστεί το ρυμοτομούμενο τμήμα μόνο;  χρειάζεται δηλ εγκριση κατεδάφισης για να εισαχθεί στα φύλλα καταγραφής και να ολοκληρωθεί η δήλωση; Και αν είναι λοιπή παράβαση όπως το υπόστεγο που λεω αυτη η αυθ.κατασκευή; 

Να ρωτήσω κάτι και εγώ συνάδελφοι,  από όσα διάβασα σε αυτήν την ενότητα. Τελικά α) δεν μπορεί να υπάχθει στον νόμο γενικά μια αυθαίρετη κατασκευή πχ έστω ενα υποστεγο δηλ λοιπη παράβαση,  που τμήμα της είναι εκτός ρυμοτομικης γραμμής και εφόσον έχει γίνει απαλλοτριωση; β) Αν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις στο ακίνητο που τακτοποιουνται κανονικά,  δεν θα μπορεί έτσι να γίνει η υπαγωγη του ακινήτου λόγω της ρυμοτομισης του υποστεγου πχ γ) Η μπορεί να γίνει τακτοποίηση κανονικά όσων αυθαιρέτων κατασκευών βρίσκονται εντός ορίων οικοπέδου δηλ και του τμήματος της συγκεκριμένης αυθαίρετης κατασκευής που δεν ρυμοτομειται;  δ) Αλλιώς ποια λύση υπάρχει εφόσον θέλει να μεταβιβασει κάνεις το ακίνητο του σε τέτοια περίπτωση,  να γκρεμισει το ρυμοτομουμενο τμήμα η να το δηλώσει προς κατεδάφιση αν υπάρχει τέτοια περίπτωση,  δεν μου έχει τύχει.. 

Ευχαριστώ 

Καλημέρα, ισόγεια αποθήκη-γκαραζ 40 τμ ,μεμονωμένο κτίσμα , σε οικόπεδο εντός οικισμού, θα το βάζατε ως χώρο με μειωτικό συντελεστή , από την στιγμή που στον ν.4495 στα φύλλα καταγραφής δηλώνονται κύριοι χώροι και χώροι με μειωτικό συντελεστή  ; Η' ισχύει ότι και στον προηγούμενο νόμο δηλ πρέπει να είναι βοηθητικός χώρος κάποιου άλλου κτίσματος; ΕΥΧΑΡΙΣΤΏ

4 ώρες πριν, karanus said:

Δύσκολα αφού δεν υπάρχει ΟΑ.

Συντελεστής  1,00 και η χρήση όπως γράψατε.

Συνάδελφε,  που το αναφέρει ο νόμος ότι πρέπει να υπάρχει οικονομική άδεια; Ούτε στο άρθρο 100 παράγραφο 6 που λέει για χώρους σε υπογείες σταθμες λέει κάτι τέτοιο, ενώ κάτι αντίστοιχο γράφει  στο παράρτημα Α στους συντελεστές τετραγωνιδιων για τον συντελεστή δόμησης... '' αφορά σε επιφάνειες με κυρία χρήση που δεν καλύπτονται με ο.α,  ( τι εννοεί βέβαια κυρία χρήση δεν καταλαβαίνω,  πως δηλώνονται τότε οι βοηθητικοι χώροι πχ αποθήκες,  υπόγεια με μειωτικο συντελεστή!) 

 

Λ 

Καλησπέρα, έχω μια μόνο αποθήκη αυθαίρετη 60τμ σε οικόπεδο εντός οικισμού,  η οποία έγινε σχεδόν υπόγεια με μια πλευρά αυτή της εισόδου ξεμπαζωμενη με πρόσωπο στο δρόμο απευθείας.  Δηλ το  οικόπεδο είχε υψόμετρικη διαφορά από τον δρόμο,  έγινε η αποθήκη με τοιχεια (μέχρι 50cm το έδαφος περιμετρικά της) και στην πρόσοψη προφανώς ξεμπαζωθηκε και έγιναν και τοίχεια εκατέρωθεν της για να συγκρατησουν το αναντι φυσικό έδαφος πριν τον δρόμο.  Θα βάζατε μειωτικο συντελεστή και χρήση υπηρεσίες;  Ευχαριστώ 

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δεν υπαρχει καμμια περιπτωση διαμερισματωσης

 

μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση εχεις.

 

και δηλώνεται ως λοιπή παράβαση από τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη μόνο ; Η πρέπει να δηλώσουν και οι δύοι ιδιοκτήτες ανεξαρτητα ή/και μαζί;