Jump to content

dmarkoul79

Members
  • Posts

    64
  • Joined

  • Last visited

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

dmarkoul79's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Dedicated Rare
  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Week One Done
  • One Month Later

Recent Badges

8

Reputation

  1. Καλησπέρα συνάδελφοι για ένα οικόπεδο 2000τμ εντός οικισμού( με αρτιότητα 1000τμ ) και με κατοικια που στην Ο.Α του 1973 με τίτλο '' Επέκταση υπάρχοντος ισογείου '' προβλεπόταν από 100τμ (μαζί όμως με ένα ημιυπαιθριο 15τμ που τον προσμετρουσαν στα τετραγωνικά σύμφωνα με τον παλιό ΓΟΚ ) να προστεθεί σε αυτή αποθήκη 15τμ και τελικά σήμερα έχουμε 115τμ κατοικία ( χωρις αποθήκη ) + 15 τμ του αρχικού ημιυπαιθριου που υπάρχει ακόμα, α) μπορώ να βάλω όλη την κατοικία πλέον (αφού είναι προ του 1975 γενικά )ως αυθαιρετη κατ.1 καθώς έχει αλλάξει και η θέση της λίγο και τα τμ είναι μπερδεμένα αφού παλιά μετρούσαν τον η/Χ στην δόμηση ; Β) το οικόπεδο σήμερα είναι 1400 , πάλι οικοδομήσιμο όμως , ίσως δεν είχε αποτυπωθεί σωστά , και με τμήμα εντός και εκτός οικισμού πάλι με κατά κανόνα αρτιότητα το εντός όμως , 1100 τμ, πρέπει να βάλω ΟΧΙ στην Ο.Α κατά το παράρτημα Α του ν.4495 ; Ευχαριστώ πολύ όποιον μπορεί να βοηθήσει .
  2. Kαλημέρα, να ρωτήσω αν έχει τύχει σε κάποιον, σε περίπτωση πρόσφατα αποβιωσαντος ιδιοκτήτη ο οποίος είχε κάνει οριστική υπαγωγή στο ακίνητο του (με πληρωμή του 30%) και πλήρωνε δόσεις, θα πρέπει οι νόμιμοι κληρονόμοι του όταν οριστούν να συνεχίσουν την αποπληρωμή του προστίμου και για να διορθωθεί η δήλωση με τα όνόματα τους; Η μπορούν άτυπα να αποπληρώνουν τις δόσεις με τον κωδικό πληρωμής που ήδη υπάρχει; Ευχαριστώ .
  3. Οκ, κατάλαβα πλήρως . Και κάτι τελευταίο συνάδελφε , μια πέργκολα με κεραμίδια σε συνέχεια της γκαρσονιέρας στον ακάλυπτο , μπορώ να την δηλώσω αν εμπίπτει το μεγαλύτερο μέρος της στην ζώνη ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας που είναι 3,00μ συγκεκριμένα για τον δρόμο αυτό , δηλ είναι στο 50% x3,00m= 1.50m από το όριο του δρόμου ; Η γκαρσονιέρα είναι στα 2,50μ από το όριο του δρόμου οπότε λογικά δεν έχει πρόβλημα (>1,50μ) Ευχαριστω για τον χρόνο σας
  4. Ευχαριστώ πολύ , και όπως έγραψε και ο συνάδελφος Pavlos33 στο μέλλον πρέπει να κάνει 1) μια δήλωση για τις λοιπές αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου και οικοπέδου πέραν της γκαρσονιέρας πχ κλ/σιο, απόληξη δωματος, μια ανοιχτή κλιμακα προς τον α' οροφό και 2) άλλη μια για τις οριζόντιες του ανά όροφο η και όλες μαζί ; Η μπορεί και όλα αυτά τα υπόλοιπα να τα συμπεριλάβει σε μια δήλωση ;
  5. Ευχαριστώ πολύ , ο ιδιοκτήτης που είναι ένας , δεν υπάρχει άλλος , απλα την νοικιάζει και θέλει αρχικά να την ρυθμίσει να μην έχει πρόβλημα . Το κόστος των προστίμων είναι το θέμα , θα τα ρυθμίσει αργότερα μου είπε ούτως η άλλως όλα . Οπότε συνάδελφε , μπορώ να την ρυθμίσω ξεχωριστά βασιζόμενος σε κάποιο αρθρο , πχ 98 παρ9 ; Και να το αναφέρω στην Τ.Ε ; Δηλ να μην γράψω ότι ρυθμίζω αυθ. κατασκευές σε κοινοχρ. χώρους διότι τότε πρέπει να συμπεριλάβω ότι είναι παράβαση σε κοινόχρηστους χώρους σωστά ;
  6. Καλησπέρα , μια γνώμη ήθελα στο εξής και εγώ : Σε 3οροφη οικοδομή ενός ιδιοκτητη (ισόγειος χώρος στάθμευσης , α ' όροφος κατοικία , β ' όροφος κατοικία ) με συσταση οριζόντιων ανά όροφο υπάρχουν κάποιες μικρές υπερβάσεις με κυριότερη την υπέρβαση επιτρ.υψους <20% στο σύνολο της . Υπάρχει και μια απόληξη που δεν προβλεπόταν , δηλ το κοινόχρηστο κλ/σιο οδηγεί πλέον και στο δώμα ενώ αρχικά σταματούσε στον β' όροφο . Τέλος υπάρχει και μια γκαρσονιέρα στον ακάλυπτο κοινόχρηστο αυθαίρετη . Μπορεί να ρυθμίσει ο ιδιοκτήτης μόνο την γκαρσονιέρα και να κάνει μεταγενέστερη υπαγωγη της 3 οροφής οικοδομής με όλα τα θέματα της ; Η πρέπει στην δήλωση υπαγωγής αυθ.κατασκευων σε κοινόχρηστους χώρους να συμπεριληφθούν και η γκαρσονιέρα και το κλ/σιο του β' ορόφου που οδηγεί στο δώμα και η απόληξη , μιας και αποτελούν και αυτά κοινόχρηστα ?ευχαριστώ
  7. Ντροπή τους, λες και θα έλυναν το κυπριακό , για 400 ψωροευρω , που θα τα πάρει ένας που έβγαλε 25000€ το 2020 και το 2019 26000€ , και θα τα χάσει ένας που δηλώνει 10000€ το 2020 και 9000€ το 2019...αισχος μόνο
  8. Κατάλαβα την λογική, αν έχω και φωτογραφιες ακομα καλυτερα.. Αλλιώς θέλει αυτήν την διαδικασία με εγκριση κατεδάφισης ρυμοτομούμενου σωστα; Για την οποία ούτε θέλω καν να εμπλακω...
  9. Eυχαριστώ πολυ. Απλώς οταν λες οτι μπορει να γίνει υπαγωγή των υπολοίπων αλλά πρέπει να κατεδαφιστεί το ρυμοτομούμενο τμήμα μόνο; χρειάζεται δηλ εγκριση κατεδάφισης για να εισαχθεί στα φύλλα καταγραφής και να ολοκληρωθεί η δήλωση; Και αν είναι λοιπή παράβαση όπως το υπόστεγο που λεω αυτη η αυθ.κατασκευή;
  10. Να ρωτήσω κάτι και εγώ συνάδελφοι, από όσα διάβασα σε αυτήν την ενότητα. Τελικά α) δεν μπορεί να υπάχθει στον νόμο γενικά μια αυθαίρετη κατασκευή πχ έστω ενα υποστεγο δηλ λοιπη παράβαση, που τμήμα της είναι εκτός ρυμοτομικης γραμμής και εφόσον έχει γίνει απαλλοτριωση; β) Αν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις στο ακίνητο που τακτοποιουνται κανονικά, δεν θα μπορεί έτσι να γίνει η υπαγωγη του ακινήτου λόγω της ρυμοτομισης του υποστεγου πχ γ) Η μπορεί να γίνει τακτοποίηση κανονικά όσων αυθαιρέτων κατασκευών βρίσκονται εντός ορίων οικοπέδου δηλ και του τμήματος της συγκεκριμένης αυθαίρετης κατασκευής που δεν ρυμοτομειται; δ) Αλλιώς ποια λύση υπάρχει εφόσον θέλει να μεταβιβασει κάνεις το ακίνητο του σε τέτοια περίπτωση, να γκρεμισει το ρυμοτομουμενο τμήμα η να το δηλώσει προς κατεδάφιση αν υπάρχει τέτοια περίπτωση, δεν μου έχει τύχει.. Ευχαριστώ
  11. Καλημέρα, ισόγεια αποθήκη-γκαραζ 40 τμ ,μεμονωμένο κτίσμα , σε οικόπεδο εντός οικισμού, θα το βάζατε ως χώρο με μειωτικό συντελεστή , από την στιγμή που στον ν.4495 στα φύλλα καταγραφής δηλώνονται κύριοι χώροι και χώροι με μειωτικό συντελεστή ; Η' ισχύει ότι και στον προηγούμενο νόμο δηλ πρέπει να είναι βοηθητικός χώρος κάποιου άλλου κτίσματος; ΕΥΧΑΡΙΣΤΏ
  12. Καλησπέρα, έχω μια μόνο αποθήκη αυθαίρετη 60τμ σε οικόπεδο εντός οικισμού, η οποία έγινε σχεδόν υπόγεια με μια πλευρά αυτή της εισόδου ξεμπαζωμενη με πρόσωπο στο δρόμο απευθείας. Δηλ το οικόπεδο είχε υψόμετρικη διαφορά από τον δρόμο, έγινε η αποθήκη με τοιχεια (μέχρι 50cm το έδαφος περιμετρικά της) και στην πρόσοψη προφανώς ξεμπαζωθηκε και έγιναν και τοίχεια εκατέρωθεν της για να συγκρατησουν το αναντι φυσικό έδαφος πριν τον δρόμο. Θα βάζατε μειωτικο συντελεστή και χρήση υπηρεσίες; Ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.