Jump to content

rgelena

Members
  • Content Count

    47
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

3 Ουδέτερη

About rgelena

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Γυναίκα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο εκτός σχεδίου τακτοποιήθηκε αυθαίρετη οικοδομή. Την δήλωση τακτοποίησης την υπογράφει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης που είναι Αρχιτέκτων μηχανικός (δημόσιος υπάλληλος). Το σύστημα ζητάει να "ανέβει" τοπογραφικό διάγραμμα. Ο ίδιος δεν μπορεί να υπογράψει το τοπογραφικό διάγραμμα λόγω ειδικότητας. Όμως, έχει στη διάθεσή του εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα υπογεγραμμένο από τοπογράφο μηχανικό, που χρησιμοποιήθηκε το 2012 για τον αποχαρακτηρισμό του γηπέδου του ως μη δασικό. Το τοπογραφικό έχει την σφραγίδα της Διεύθυνσης Δασών με επισυναπτόμενη την απόφαση αυτής. Μπορεί να ανεβάσει αυτό το τοπογραφικό ή θα πρέπει να συνταχθεί από την αρχή νέο τοπογραφικό και να υπογραφτεί από κάποιον άλλο μηχανικό? ...(ΑΤΜ ή Πολιτικό μηχανικό).....
  2. Η διαδικασία που μου ζητήθηκε από την ΥΔΟΜ ήταν: 1)ο ιδιοκτήτης να δηλώσει την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό (δηλαδή εμένα) 2) πήρε νέο ΑΔΑ η ΟΑ με την ανάληψη επίβλεψης από εμένα 3)ζητήθηκε από εμένα να κληθεί Ελεγκτής Δόμησης για να πιστοποιήσει το στάδιο των εργασιών. (Ο προηγούμενος μηχανικός δεν ζήτησε Ελεγκτή Δόμησης για το στάδιο της θεμελίωσης) Το πόρισμα ήταν αρνητικό ως προς το πλάγιο όριο που θεώρησα ότι ο ίδιος ο ιδιοκτήτης έκανε λάθος στην τοποθέτηση της περίφραξης... αλλά δεν έκανε....οπότε τώρα δεν μπορώ να δικαιολογήσω τα αδικαιολόγητα...
  3. Ανάλαβα να κάνω την αναθεώρηση μιας Ο.Α. καλώντας Ελεγκτή Δόμησης για να πιστοποιήσει το στάδιο των εργασιών που παραλαμβάνω (έγινε αντικατάσταση επιβλέποντος μηχανικού). Στην πορεία διαπίστωσα ότι υπάρχει αυθαιρεσία που δεν νομιμοποιείται αλλά επιβάλλεται πρόστιμο . Ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη ότι παραιτούμαι (προφορικά) και εκείνος το αποδέχτηκε. Θέλω να υποβάλλω την παραίτηση γραπτώς αλλά δεν υπάρχει αντικαταστάτης μηχανικός(δεν αναλαμβάνει κανείς). 1) Έχω κάποια επίπτωση από την παραίτησή μου, εργασίες δεν έχω κάνει.(πήγα, είδα και απήλθα) 2)Ελεγκτής δόμησης καλείται και πάλι? 2)Του δημιουργώ σοβαρό πρόβλημα με την παραίτησή μου? (δεν ξέρω αν θα βρεθεί μηχανικός να αναλάβει)
  4. Έχει κανείς την δυνατότητα να ανεβάσει την εγκύκλιο Ε 48/74 για τα αποχωρητήρια?
  5. Ευχαριστώ θερμά για τον χρόνο που διέθεσες για το πρόβλημά μου. Θα ήθελα να αναφέρω ότι η προσθήκη κατ' επέκταση τοποθετήθηκε στα 45μ από τον άξονα της οδού ( δευτερεύων εθν. δρόμος ), με αποτέλεσμα στη θέση του τοποθετήθηκε η προσθήκη το βάθος του τριγωνικού γηπέδου να είναι στην μια μεριά 7μ και στην άλλη 16,50μ. Οι διαστάσεις αυτές είναι μετρημένες κάθετα από την πρόσοψη της προσθήκης ως το οπίσθιο όριο του τριγωνικού γηπέδου. Το τριγωνικό γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα (6000μ2) και δημιουργημένο από το 1971 λόγω αναδασμού. Αυτό σημαίνει ότι μπορώ να επικαλεστώ την Εγκ-83808/33/00, ώστε να πάω στις παρεκκλίσεις της παρ.5ββ του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 και να εφαρμόσω τα 2,50μ? αντί των πλασματικών 5,00μ (αφού επί του εδάφους είναι 4,50μ) Με έχει μπερδέψει λίγο η φράση ".... εφ' όσον βέβαια συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας του για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα αυτού..." αφού έχω τριγωνικό γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα.
  6. Έχω γήπεδο (Αναδασμός του 1971) τριγωνικού σχήματος εκτός σχεδίου με πρόσωπο μεγαλύτερο των 20μ. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και έμπροσθεν αυτού διέρχεται Δευτερεύουσα επαρχιακή οδός, άρα απόσταση βιοτεχνικού κτηρίου 45μ. Η προηγούμενη μηχανικός τοποθέτησε το κτήριο στα 45μ αλλά δεν τήρησε το οπίσθιο όριο να είναι 5μ. Οπότε έγραψε πλασματικά 5μ στο Τοπ. Διάγρ. ενώ στην πραγματικότητα το οπίσθιο όριο είναι 4,5μ (σημειώθηκε από τον ελεγκτή δόμηση). Ανέλαβα να κάνω την αναθεώρηση και τώρα είμαι μετέωρη. Γνωρίζεται αν υπάρχει κάποια διάταξη που να επιτρέπει την μείωση του οπίσθιου ορίου κάτω των 5μ?... δηλαδή αν υπάρχει κάτι αντίστοιχο με την: "Αποφ-38283/9/93 Εγκ-9/93. Ε-9/93. 'Οτι η παρέκκλιση της πλάγιας απόστασης σε 2,50 μ. λόγω σχήματος του γηπέδου και μη εξαντλήσεως του επιτρεπομένου ποσοστού καλύψεως αυτού είναι δυνατόν να εγκριθεί από τον συνδυασμό των διατάξεων του ΠΔ/24-5-85 και της Εγκ-35/88 εφ'όσον το γήπεδο έχει δημιουργηθεί πριν από τις 12-11-62"
  7. Σε εκτός σχεδίου υφίσταται εξ ολοκλήρου αυθαίρετη λιθόκτιστη οικοδομή που δομήθηκε το 2008. Για τα Δωδεκάνησα ισχύει το ΦΕΚ 402Δ'/17.05.2002 στο οποίο αναφέρεται ότι εφόσον η οικοδομή κατασκευαστεί από φέρουσα ανεπίχριστη λιθοδομή πάχους τουλάχιστον 0,40μ, τότε αυτή δεν προσμετράται στην συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου (άρθρο 2, παρ. 1). Εντάσσοντας την αυθαίρετη λιθόκτιστη οικοδομή στον 4495/2017, θα μετρηθεί στην ΥΔ & ΥΚ η περιμετρική φέρουσα λιθοδομή ή όχι?
  8. Μήπως υπάρχει κάποια καινούργια πληροφορία για το παραπάνω θέμα της κατασκευής τουαλέτας χωρίς Ο.Α?
  9. Διάβασα την Αποδοχή κληρονομιάς όπου αναφέρεται ότι έχει ένα οικόπεδο 1000μ2. Τίποτα περισσότερο. Η όλη φασαρία γίνεται για το Κτηματολόγιο. Το Κτηματολόγιο τον απέρριψε γιατί ο θείος του με τα 600μ2 προσκόμισε συμβόλαιο παλαιότερο του 1973 στο οποίο αναφέρει ότι τα 600μ2 προέρχονται από μείζονα έκταση 2500μ2
  10. Ο παππούς έγραψε στην διαθήκη μου: "..... 1)έχω ένα οικόπεδο 1000μ2 στην κοινότητα Χ του Δήμου Υ. που συνορεύει ανατολικά με τον Α,, δυτικά με τον Β....." ΄Σημειώνω ότι αυτό το οικόπεδο των 1000μ2 προέρχεται από το υπ' αριθμ. 40 τεμάχιο της Διανομής του 1933 το οποίο έχει εμβαδό 2500μ2. - Αυτό σημαίνει ότι: ο παππούς έχει 1000μ2, ο αδελφός του 600μ2 και ο άλλος αδελφός του 2500-1000-600=900μ2 - Μεταξύ τους δεν κάναν συμβόλαια διανομής ώστε να έχουν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. - Σήμερα υπάρχουν 3 ιδιοκτήτες με τις περιφράξεις του μέσα στο οικόπεδο 40. Το 2003 ο συμβολαιογράφος μετέφερε την παραπάνω φράση στην Αποδοχή κληρονομιάς. Δεν μνημόνευσε ότι τα 1000μ2 προέρχονται από το τεμάχιο 40 της Διανομής το οποίο έχει εμβαδό 2500μ2. Ο συμβολαιογράφος έπρεπε ή όχι να αναφέρει στην Αποδοχή Κληρονομιάς ότι: "..... 1) ένα οικόπεδο 1000μ2 στην κοινότητα Χ του Δήμου Υ. που συνορεύει ανατολικά με τον Α,, δυτικά με τον Β.... και προέρχεται από μεγαλύτερη έκταση 2500μ2." Και το ερώτημα είναι: υπήρχε νόμος που του επέτρεπε να μην αναφέρει την φράση "και προέρχεται από μεγαλύτερη έκταση 2500μ2." ώστε να το κάνει με τα γραφόμενά του διαιρετό? Ο ιδιοκτήτης των 1000μ2 θεωρεί ότι έχει κληρονομήσει ένα διαιρετό οικόπεδο 1000μ2 με την περίφραξή του και το σπίτι του
  11. Οικόπεδο σε Διανομή του 1933 με συνολική έκταση 2500μ2. Ο πελάτης μου κατέχει τα 1000μ2 εξ αδιαιρέτου. Όμως, ο συμβολαιογράφος τόσο στην Διαθήκη όσο και στην Αποδοχή κληρονομιάς δεν το περιγράφει ως τμήμα μεγαλύτερης έκτασης αλλά ως διαιρετό "...οικόπεδο 1000μ2..." Λειτούργησε σωστά ή όχι. Υπήρχε νόμος που τον κάλυπτε και το έγραψε ως διαιρετό με το σκεπτικό ότι έχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα ή όχι?
  12. Σε διαθήκη γίνεται περιγραφή τμήματος οικοπέδου, το οποίο ανήκει σε μεγαλύτερη έκταση από Διανομή, χωρίς να περιγράφεται το αρχικό συνολικό οικόπεδο. Κατόπιν ο συμβολαιογράφος συντάσσει την Αποδοχή κληρονομιάς (έτος 2003) και συνεχίζει να το εμφανίζει ως 'διαιρετό" χωρίς να αναφέρει ότι αυτό προέρχεται από μεγαλύτερη έκταση. Τελικά ,ο συμβολαιογράφος έκανε λάθος την δουλειά του ή υπήρχε νόμος στο παρελθόν που του επέτρεπε να κάνει "διαιρετό" τμήμα οικοπέδου προερχόμενο από μεγαλύτερη έκταση?
  13. Με συγχωρείται αλλά δεν έχω καταλάβει τα εξής: 1)ο διαχωρισμός του διαμερίσματος με Ο.Α. απαιτεί την συναίνεση των υπολοίπων συνολικών συνιδιοκτητών της πολυκατοικία 100%) ή του 51% συμπεριλαμβανομένου και του δικού μου ποσοστού? 2)αν ναι, η τροποποίηση της σύστασης Ο.Ι. γίνεται μονομερώς, όπως στον νόμο των αυθαιρέτων, ή όχι? 3) για τις επεμβασεις, που θα απαιτηθούν να γινουν σε κοινοχρηστους χωρους, ζητείται -η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών της πολυκατοικία (πχ μετατόπιση εξώπορτας στον διάδρομο) -ή συναίνεση του 51% - ή συναίνεση μόνον όσων επικοινωνούν με τον θιγόμενο κοινόχρηστο χώρο (πχ. φωταγωγό απ' όπου θα περάσυν τα υδραυλικά)?
  14. Εφόσον η οικοδομική άδεια των γραφείων και του μισού βιοτεχνικού κτιρίου θεωρήθηκε το 2010, κάνοντας χρήση του άρθρου 11 του ΠΔ/6-10-78, κάνω ενημέρωση του φακέλου στην ΥΔΟΜ?, ...δηλαδή παρουσιάζω τα γραφεία σε κατοικία? Επίσης, να αναφέρω ότι το άρθρο 11 ζητάει έγκριση από τον φορέα, ήτοι το Βιομηχανίας. Όταν επισκέφτηκα αρχικά το Βιομηχανίας για να μου πουν πως θα πάρω την "έγκριση από τον φορέα" (δηλαδή τα δικαιολογητικά), μου απάντησαν ότι δεν έχουν δώσει ποτέ τέτοια έγκριση και αρμόδια είναι η ΥΔΟΜ. Εδώ πως να το χειριστώ? ....γιατί σκέφτομαι αφού η ΥΔΟΜ μου απαντάει αρνητικά προφορικά, τότε να στείλω αίτημα στην Γενική Δ/νση Πολειοδομία/Διευθν. Αρχιτεκτονικής και Οικοδομικών Κανονισμών (Μεσογείων & Τρικάλων 36) αλλά φοβάμαι μήπως με παραπέμψουν στο Βιομηχανίας της περιοχής μου.
  15. Σ' ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση... Επίσης, σε ότι αφορά την κατοικία μου ανέφεραν ότι "... για την αλλαγή χρήσης των γραφείων (των 2 ορόφων) συνολικού εμβαδού 150μ2 σε κατοικία, αν μπορούσε να γίνει χρήση της συγκεκριμένης διάταξης, θα γiνόταν μόνο για ένα δωμάτιο και ένα μικρό WC. Η κατοικία των 150μ2 ''προκαλεί'' για το συγκεκριμένο κτίριο..."
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.