GEORGE MICHEAL

On 21/11/2021 at 11:30 ΜΜ, JOHNYMAL said:

Γεώργιε χαίρε επανέρχομαι σε ένα παλιο post μπορείς να μου παραθέσεις την νομοθεσία για το παλαιό ημερολόγιο?

Δωσε λίγο χρόνο γιατί πρέπει να βρω τον φάκελο με την άδεια και ο χρόνος μου  πλέον είναι λίγος 

Παιδιά την γλίτωσα μάλλον την άδεια από μια λεπτομέρεια που δεν είχα προσέξει Η μάνα δεν είχε κάνει αποδοχή της κληρονομιάς από τον σύζυγο (αποποίηση έκανε ) και πέθανε το 2021 (μετά το Ν 4759 /2020 )   στο ένα επομένως τα παιδιά είχαν και τα δυο με ποσοστό 50 % έκαστος ......  τα δυο γεωτεμάχια και έτσι την δέχεται την συνένωση (ίδιοι ιδιοκτήτες με ίδια ποσοστά και στα δυο )  με την πώληση εξ ολοκλήρου σαν ένα γεωτεμάχιο και με το ένα άρτιο και οικοδομήσιμο άρα και του εξ ολοκλήρου Αν και πάλι τα ίδια ποσοστά θα είχαν ...αφού πριν την πώληση σαν ένα γεωτεμάχιο ,  πέθαναν και οι δυο γονείς ....τέλος πάντων το δέχτηκε αυτό έχει σημασία .Περιμένω απλά να τα ελέγξει και αυτός ότι είναι έτσι Ευτυχώς γιατί έχω κάνει όλη την εργασία και έχω πάρει και συμβούλιο αρχιτεκτονικής 

16 ώρες πριν, θανος_ said:

σε μεταγενέστερο έλεγχο άδειας που εκδόθηκε τον 9/2023, μου ζητανε στις παρατηρήσεις πληρωμή πράσινου τέλους. Πρώτη φορά το έμαθα τώρα αυτό, κι είναι μεγάλο το ποσό, 900 ευρω βγάζει το προγραμμα, ποσό διπλάσιο από το σύνολο όλων των άλλων φορολογικών. Είναι λογικό;

Εμένα μου δέχτηκε ο δντης να το εκδώσω στον προυπολογισμό των κρατήσεων -εισφορών που είναι ο μικρότερος ...Αν έχεις πολλά τετραγωνικά όμως πάλι μπορεί να είναι μεγάλο το ποσό 

Ετσι όπως τα γράφει ο συνάδελφος είναι και το ευχαριστώ γιατί πρέπει να αρχίσω να το κάνω και εγώ αυτό που κάνει στα τοπογραφικά του Συν θα παω το κείμενο του , πιο πάνω του Ζαβι στον δ/ντη για να του αναφέρω την κατάσταση γενικώς παντού , αλλά και στον πελάτη μου 

να συμπληρώσω το πιο κάτω για το θέμα μου

Θα δω πάλι τους χρόνους θανάτους Το μη άρτιο ανήκε μόνο στο πατέρα επομένως μετά πέρασε με κληρονομιά σε μητέρα αλλά και γιους αλλά με διαφορετικά ποσοστό με το άλλο σε παιδιά και μάνα Η μάνα  δεν το πρόσεξα την αποποιήθηκε ..... Μάλλον δεν θεωρείτε συνένωση πάρα τότε που το πουλούν ενοποιημένο   τα παιδιά ωστόσο δεν ξέρω .... σίγουρα δεν είμαι και νομικός ή συμβολαιογράφος  Αλλά το θέμα είναι όταν κάνουμε συμβόλαιο που ενοποιείται ένα γεωτεμάχιο ελέγχουμε τις προυποθέσεις συνένωσης ή τις προυποθέσεις για οικοδομησιμότητα μετά το 2003 με το υποχρεωτικό πρόσωπο σε δρόμο 25 ή 45 σε δημοτικό - επαρχιακό - εθνικό ? κατά την γνώμη μου η διατύπωση και στην εγκύκλιο δεν το διασαφηνίζει επαρκώς 

Ναι μου το είπε αυτό σήμερα ο δν/της (δεν του είχα δείξει από κοντά το συμβόλαιο πριν )  και έχει δίκιο όπως και εσύ 

5 ώρες πριν, [email protected] said:

@GEORGE MICHEAL

 

Καλημέρα Τζορτζ. 

 

Η σύντομη άποψή μου: το 2022 το πωλούν σαν ένα και μεταγράφηκε.  Επομένως το μοναδικό που πρέπει να ελεγχθεί είναι εάν το 2022 πληρούνται οι προϋποθέσεις του Ν.4759 όπως ίσχυε το 2022, πριν τις τρέχουσες τροποποιήσεις του (2023). Εάν πληρούνται, τότε σήμερα το γήπεδο είναι ένα συνενωμένο, έστω κ αν παραλήφθηκαν όλες οι σχετικές επεξηγήσεις (άρθρο 33) στο τοπογραφικό συμβολαίου του 2022. Εάν ΔΕΝ πληρούνται, έχεις κούφιο τίτλο και χρήζει διόρθωσης.

 

Η παραπάνω διερεύνηση απαντά στο ερώτημα εάν έχεις ένα γήπεδο με ακέραιο τίτλο, ή 2 γήπεδα με κούφιο τίτλο.

 

Τα περί οικοδομησιμότητας δεν τα αποφασίζεις εσύ, το έχουν πάρει πάνω τους το θέμα οι διευθυντάδες των πολεοδομιών. Αυτός που έχει @@ δέχεται άδειες στην περιοχή του, αυτός που δεν έχει δεν δέχεται. Simple as that. 

Χαίρομαι που σε διαβάζω μετά από καιρό Νομίζω  δεν μπορώ να μην συμφωνήσω μαζί σου τα είπες όλα ...συμφωνώ απόλυτα 

Βάζω την εγκύκλιο να μου πειτε τι θέλει να πει ο ποιητής με την φράση "κατά τις ανωτέρω προϋποθέσεις" στην παράγραφο με τις συνενώσεις και να μην συγχέουμε περιπτώσεις συνενώσεων που συντελούνται με συμβολαιογραφική πράξη Η φράση αυτή αναφέρεται στις προυποθέσεις της συνένωσης ή στις προυποθέσεις της εκτός για τα νεα γήπεδα μετά το 2003 δηλαδή 25 μέτρα σε δρόμο και 4000 τ.μ ? Ο Δν/της λέει ότι αναφέρεται στην δεύτερη περίπτωση ...άρα παπαλα η άδεια αλλά και που σημαίνει ότι η συνένωση γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη μόνο τότε ...αλλά τότε γιατι αναφέρει πιο κάτω ότι η συνένωση μπορεί να έχει γίνει και στο παρελθόν ...πως μπορεί να έχει γίνει χωρίς συμβόλαιο στο παρελθόν ? Περίεργα πράγματα με τις εγκυκλίους και τους νόμους τους , γρίφοι πολλοί Αρα η συνένωση γίνεται έτσι μόνο με συμφωνία των ιδιοκτητών χωρίς συμβόλαιο αφού το συμβόλαιο με βαση τον δν/τη σημαίνει τήρηση των κατά της χρονική στιγμή του συμβολαίου , όρων δόμησης της εκτός σχεδίου δόμησης 

Οδηγίες για την δόμηση σε εκτός σχεδίου..., μετά την ισχύ του κεφαλαίου Γ’ του ν.pdf

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Τοις πράγμασι συνένωση δεν μπορεί να επικαλεστηκε καθώς το μικρότερο γήπεδο έχει αποκτηθεί με άλλο ποσοστό κυριότητας σε σχέση με το μεγαλύτερο των 18+στρεμμάτων. Συμβολαιογραφική συνένωση δεν επικαλείται όπως μας αναφέρεις καθώς δεν περιγράφεται κάτι τέτοιο στο συμβόλαιο. Μήπως τελικά έχει δίκιο ο Δ/ντής της ΥΔΟΜ να το θεωρεί μη οικοδομήσιμο;

Πολύ το φοβάμαι Μια λύση είναι να γίνει διορθωτικό συμβόλαιο που ή να φανούν ξεχωριστά οι αγορές ή να αναφερθεί η συνένωση  Στην πρώτη περίπτωση μου βγάζει άδεια εκεί που θέλω Και δεν έκανα εγώ το τοπογραφικό γιατί θεωρούσαν ότι αργώ (και το είχα κιόλας μετρήσει χωρίς να πληρωθώ)  αλλά ο συνάδελφος που το έκανε πιο γρήγορα ..... θα αργήσουμε τώρα Δεν θέλω να γίνω κακός αλλά είναι η δεύτερη φορά που έχω ανάλογο πρόβλημα με τον συνάδελφο που έκανε πατ ....κιού ο το τοπογραφικό (κατά τα άλλα καλό από μέτρηση)  ...η προηγούμενη ήταν που δεν είχε ελέγξει παλαιό δρόμο αν υπάρχει από το 1923 , ......τα είχε πάλι άρτια και οικοδομήσιμα και έκανε τοπογραφικό που κατατμήθηκε σε δυο κομμάτια το γεωτεμάχιο το 2019  αφού αφαίρεσε τμήμα ενδιάμεσα με δασικό στον  μερικά κυρωμένο δασικό χάρτη . 

47 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Καλημέρα. Διευκρίνισε το εξής. Το συμβόλαιο του 2022 (πώληση) αναφέρει ότι μεταβιβάζονται με σκοπό τη συνένωση ή αναφέρει απλώς το συνενωμένο με το ιστορικό τίτλων;

Καλημέρα και ευχαριστώ για τον χρόνο ..... μόνο το ιστορικό των τίτλων και μάλιστα παραπέμπει στα συμβόλαια αποδοχής κληρονομιάς όπου γράφει η ίδια συμβολαιογράφος ότι αναφέρει αναλυτικά 

Έχω περίπτωση με δυο γεωτεμάχια εκτός σχεδίου  , το ένα επιφάνειας 18498.61 τ.μ  προκύπτει από αγορές του 1975 και 1976 από ζεύγος παντρεμένο  κατά 50 % ο άντρας και η γυναίκα 50 % (και τις 2  αγορές  τις έκαναν μαζί 50 % έκαστος σαν  συνιδιοκτήτες    ) επομένως τότε (1976)  έγινε ένα και ενός άλλου γεωτεμάχιου εμβαδού 1629.79 όμορου που αγόρασε πιο παλαιά  το 1974 ο άντρας (100% κυριότητα) Τα παιδιά τους κάνουν αποδοχή κληρονομιάς το 2020 από τους αποθανόντες γονείς τους   αναφέροντας τα δυο τμήματα ξεχωριστά (στην αποδοχή από τον πατέρα ) και το πωλούν σαν ένα το 2022 στον πελάτη μου , με δήλωση του μηχανικού ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο Δρόμο έχει στην πράξη αλλά στα συμβόλαια δεν αναγράφεται μάλιστα οδηγεί σε πυλώνα της ΔΕΗ  και φαίνεται να υπάρχει από το 1996 . Παλαιότερα δεν έχω δει ακόμα.  Το 1945 δεν φαίνεται τίποτα από δρόμους   Μπορεί να θεωρεί με βάση το άρθρο 33 παραγ 6 σαν συνένωση όμορων και να ισχύει η δήλωση του συνάδελφου στο τοπογραφικό του και κατά επέκταση στο συμβόλαιο ? Παω για άδεια και ο δν/της έχει αντίθετη άποψη για την αρτιότητα οικοδομησιμότητα σε πρώτη κουβέντα που έκανα αφού αμφισβητεί την εφαρμογή του Ν 4759 άρθρου 33 παρα 6 και δεν το θεωρεί συνένωση 

Τελικά όλα εμείς πρέπει να τα κάνουμε Δεν υπάρχει πρόβλημα μια χαρά γίνεται  η μεταφορά απλώς ο πελάτης μου δεν μπορούσε να την κάνει ...για άγνωστο για μένα λόγο . Αφού μου μετέφερε τα χρήματα και την έκανα εγώ με την πρώτη  , ενώ  την επόμενη μέρα έβγαλα και την απόδειξη από την πλατφόρμα του πράσινου ταμείου Επομένως άκυρο το πιο πάνω ερώτημα μου 

Στο πεδίο "πληροφορίες" ή "αιτιολογία πρός δικαιούχο" του συστήματος ebanking της τράπεζας σας, ο μοναδικός κωδικός
ταυτότητας οφειλής (ATK104321430B3148455) θα πρέπει να προηγείται οποιασδήποτε άλλης πληροφορίας.
Το ποσό της 'Ταυτότητας Οφειλής' κατατίθεται μέσω της τράπεζας της επιλογής σας, στο λογαριασμό της Τράπεζας της Ελλάδος με
IBAN GR9601000240000000000266338.
Η “Ταυτότητα Οφειλής” ακολουθεί την οφειλή μέχρι την εξόφληση της.
Μετά το ΑΤΚ τα 9 πρώτα ψηφία της Ταυτότητας Οφειλής αντιστοιχούν στο Α.Φ.Μ σας. Για την αποφυγή λαθών, παρακαλούμε να ελέγχετε
την απόδειξη πληρωμής που λαμβάνετε απο την Τράπεζα σας, ως προς την αναγραφή της σωστής Ταυτότητας Οφειλής.
Διάρκεια ισχύος της Ταυτότητας Οφειλής έξι (6) μήνες.

που στο καλό το πληρώνουμε τώρα γιατί πελάτης μου δεν μπορεί να το βρει Παλαιά απλά έκανα μεταφορά σε ένα λογαριασμό τράπεζας όπως κάνουμε για οποιασδήποτε άλλη μεταφορά Μου είπε ότι δεν το δέχεται με μεταφορά στον λογαρισμό αυτό , του βγάζει ότι δεν υπάρχει αυτός ο λογαριασμός  Τι στο καλό όλα εμείς πρέπει να τα κάνουμε ...... γιατί και στην νέα εφαρμογή https://greenpay.gr/ την ταυτότητα οφειλής  εγώ το έκανα πάλι δεν το έβρισκε κα ιμου έδωσε τους κωδικούς τάξις να την βγάλω ...  Έχει μου είπε το ιν μπακιγκ της Εθνικής κάποιες επιλογές για πρασινο ταμείο ΕΕΠΡ και ΤΥΡΑ (ακυρο αυτα είναι για Ρυθμίσεις με νόμους αυθαιέρετων)  Αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος που το πληρώνουμε ηλεκτρονικά μου γράφει 

Ευχαριστώ 

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά σε όλους τους συναδέλφους του φόρουμ μας Εγώ δεν θα ευχηθώ σαν το άγιο Βασίλη πάνω με δυο αλλά έναν ή μια και καλή ...τον μοναδικό ή την μοναδική της ζωής μας  να τον βρει ο καθένας ή κάθε μια εδώ μέσα 

Και τα ΔΑ υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας επομένως δεν μπορούμε να κάνουμε υπαγωγή σε ΔΑ 

14 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@GEORGE MICHEAL Αυτό που λέει ο Ιάσωνας. Μήπως οι κληρονόμοι έκαναν ενέργειες για διαγραφή ΑΦΜ του θανόντος και το σύστημα πλέον δεν αναγνωρίζει ΑΦΜ;

Μάλλον αυτό είναι με το ΑΦΜ Θα στείλω εμαιλ στο ΤΕΕ για αλλαγή κωδικού στο όνομα της κληρονόμου Πάντως στο κτηματολόγιο μπήκα με τους κωδικούς του τάξις γιατί δεν προλάβαμε να κάνουμε υποβολή αφού η κάρτα του δεν ήταν συμβατή . Και ρε γαμώτο ήταν και φίλος με την έννοια ότι μου είχε πει την ιστορία της ζωή του , μιλάγαμε συχνά στο γραφείο ...τον γούσταρα για την εν γένη φιλοσοφία του ...και με συμπαθούσε Έφυγε ξαφνικά ενώ πότιζε τα δέντρα του ..... ενώ παρά τα 70 του ήταν πολύ γυμνασμένος 

Μου είπε η σύζυγος (χήρα )  θανόντα πελάτη μου που έκανα ρύθμιση  Ν 4495 / 2017 ότι με τους κωδικούς της Ρύθμισης για πληρωμή του εδικού προστίμου (των δόσεων ) δεν μπορεί να πληρώσει Δεν γίνονται δεκτοί και της το είπαν και στην τράπεζα που πήγε να πληρώσει και ο λογιστής που δοκίμασε να πληρώσει με ιν μπάγκιγκ  Το ερώτημα πρέπει να κάνω αίτημα στο ΤΕΕ να αλλάξει κάτι στην ρύθμιση , αφού πέθανε ο ένας ιδιοκτήτης που ήταν αυτός που υπέβαλε την δήλωση ? 

ΥΣ Κάνω το ερώτημα εδώ πριν στείλω εμαιλ στο ΤΕΕ Θα δοκιμάσω και εγώ να πληρώσω μια δόση .... να δω γίνεται 

Παλαιά συμβόλαια προς του 1923 και σε συνδυασμό με α/φ του 1945  και καλή επιτυχία να γράφει κάτι σχετικά σε αυτά Εγώ το γλίτωσα σε παρόμοια περίπτωση με συμβόλαιο του 1917 σε όμορο ακίνητο  που έγραφε για εμβολή ότι συνορεύει και δεν θα μπορούσε να είναι αλλού αυτή παρά εκεί που ήταν ο δρόμος λόγο κλίσεων σημαντικών στα υπόλοιπα όρια , ενώ το 1945 στην θέση του χωματόδρομου - αγροτικής οδού  υπήρχε μονοπάτι με την αμπολή προφανώς 

Δεν έχω καταλάβει τι νόημα έχει η προθεσμία υποβολής παρατηρήσεων για διόρθωση στην προανάρτηση ? Δηλαδή αν κάποιος διαπιστώσει ένα λάθος στην αποτύπωση του εκ των υστέρων και μέχρι την ανάρτηση ή έχουμε κάποια μεταβολή πχ το δώσει σε ένα παιδί του το ακίνητο και στείλει σχετικό εμαιλ μετά δεν θα το εξετάσουν κάποια στιγμή ? Ο μόνος λόγος υποθέτω είναι ότι θα τα δουν οι μελετητές εκ των υστέρων και όχι σε πρώτο χρόνο .... Υποτίθεται η όλη διαδικασία της προανάρτησης γίνεται ώστε να βοηθήσουμε με τις παρατηρήσεις μας να γίνει πιο γρήγορα το κτηματολόγια και με λιγότερα λάθη στην ανάρτηση ....

Πάντως αν δεν υπάρχει ανάρτηση κτηματολογίου σε μια περιοχή άρα ΚΑΕΔ είναι πολύ δύσκολο να βρεις αν υπάρχει άλλη εγγραφή του γεωτεμάχιου στην ΗΤΚ Αν είναι σε πόλη ...εντάξει με την οδό και αριθμό το βρίσκεις Αν είναι όμως εκτός σχεδίου ή σε οικισμό πάρε το αυγό και κούρευτο με την περιγραφή ..... 

Γενικά σήμερα βλέπω να υπάρχει πρόβλημα με τις πληρωμές στο ΤΕΕ Πελάτης μου γράφει ότι της βγάζει αυτό όταν προσπαθεί να πληρώσει το παράβολο του ΤΕΕ για Ν 4495 / 2017 κα ιεγώ σήμερα στην πλατφόρμα των αδειών δεν εμφάνισε ποτέ την πληρωμή και παρόλα αυτά μου επετρεψε να υποβάλω την αίτηση και ενώ πριν βλέποντας ότι δεν έχει πληρωθεί το ξαναπλήρωσα την επόμενη μέρα πάλι χωρίς όπως έγραψα να φανεί ποτέ ούτε αυτό και να υποβάλω όμως τελικά την αίτηση ΥΣ έστειλα εμαιλ κα ιμε πήραν τηλέφωνο όπου μου είπαν να περιμένω να εμφανιστεί η πληρωμή και θα επιστραφεί επίσης το ποσό που με χρεωσε  πάλι 

Καλημέρα 

καλησπέρα 

6 ώρες πριν, akis73 said:

Η λοιπή παράβαση σε οικόπεδο/γήπεδο μετά το '04 κα χωρίς άδεια είναι κατ.5, οπότε ναι σωστά Γιώργο δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή. Χρόνια πολλά.

 

ευχαριστώ και εγώ αυτό θεωρώ Χρόνια πολλά και καλή χρονιά 

μετά την 9/12/2022 δεν αφήνει σε πληγέντες περιοχές για υποβολή  Άρα περιμένουμε την δια νόμου υποβολή πάλι της κατηγορίας 5 αλλιώς παπαλα .... Θα κάνω μια ηλίθια ερώτηση μήπως μυο έχει διαφύγει κάτι Έχω βάση από μπετόν με τρία σκαλοπάτια στην μια άκρη χωρίς άδεια  σε εκτός μη άρτιο και οικοδομήσιμο Δεν μετράει σε επιφάνεια άρα παει με προυπολογισμό ....1 πολεοδομική παράβαση καθότι μικρή δεν ξεπερνά λογικά  το προυπολογισμό των 15000 ευρώ  , έχει γίνει μετά το 2004 επομένως κατηγορία 5 ..... σωστά ? 

Δεν έχω καταλάβει .Έχω περίπτωση που είναι εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου αλλά εντός της περιοχής που έχει προφανώς χαρακτηριστεί οικιστική πυκνότητα και περιλαμβάνει το εγκεκριμένο σχέδιο αλλά και το τμήμα αυτό που είναι εκτός σχεδίου ,   άρα στο μερικά κυρωμένο και αναρτημένο δασικό χάρτη είναι εκτός ανάρτησης , εκεί έχω αυθαίρετους χώρους (υπάρχει άδεια οικοδομής αλλά  έχουν γίνει υπερβάσεις ) . Η περιοχή όμως μετά την οικοδομική άδεια  έγινε πράξη χαρακτηρισμού και χαρακτηρίστηκε δασική μαζί με τμήμα του εγκεκριμένου τώρα σχεδίου , αλλά στο δασικό χάρτη είναι εκτός ανάρτησης  όπως όλο το σχέδιο  πόλης . Τι κάνω δήλωση με τον Ν 4495 ή με το άρθρο 55 του Ν 4685 /2020 ? Έχω μπερδευτεί ΥΣ Άσε που δεν μπορώ όλο με άρθρο 55 του Ν 4685/ 2020 γιατί ένα τμήμα του στην  άδεια οικοδομής  του 1970  αναφέρεται σαν τουριστικό περίπτερο (ειδικό κτήριο)  και ένα σαν κατοικία