Μέρσα

Καλημέρα σε όλους, σε κτίριο νομίμως υφιστάμενο με άδεια του 60 έχω ανοιχτή άδεια διαρρυθμίσεων την οποία θέλω να αναθεωρήσω για να προσθέσω ανελκυστήρα στον ακάλυπτο. Μπορώ να επικαλεστώ ότι αφορά εργασία της παρ.2στ του Α.29 4495 και παρ.2 Α.27 ΝΟΚ για να μην προσμετρηθεί σε δόμηση κάλυψη όγκο και να εκδόσω αναθεώρηση χωρίς μεταβολή μεγεθών?

Δημήτρη ευχαριστώ πολύ Για την συνένωση λύνεται το θέμα λοιπόν, για την αλλαγή χρήσης, υπάρχει κάποια κατεύθυνση?

Καλημέρα στην Ομάδα! Σε κτίριο γραφείων και καταστημάτων, με άδεια προσθήκης του 1966, κάποιοι από τους Ιδιοκτήτες που μαζί συμπληρώνουν το 68% κτιρίου, θέλουν να κάνουν στις ιδιοκτησίες τους αλλαγή χρήσης από γραφεία σε κατοικία. Η νέα χρήση προβλέπεται από τις χρήσεις γης της περιοχής (κέντρο Αθήνας) και η μεταβολή αφορά στατικά ευμενέστερα φορτία. Από τον Κανονισμό του κτιρίου δεν αναφέρεται απαγόρευση αλλαγής χρήσης, αντίθετα αναφέρεται ότι ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να αλλάζει την εσωτερική διαρρύθμιση της ιδιοκτησίας του χωρίς συναίνεση εφόσον δεν επεμβαίνει στον Φ.Ο. Ερωτημα 1: Για την άδεια αλλαγής χρήσης, απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών? Ερώτημα 2: Για την άδεια συνένωσης των ιδιοκτησιών του ίδιου ιδιοκτήτη, απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών?

@Ιουλιανός Σε ευχαριστώ πολύ. Στην παρ.9 αναφέρει ότι από την αρμόδια ΥΔομ βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται. Γνωρίζεις αν ζητάμε βεβαίωση χρήσεων γης για τη θέση του οικοπέδου ή αν αρκεί ότι το κτίριο έχει ήδη στο νόμιμο τμήμα του αυτή τη χρήση ή είναι κάποια επιπλέον διαδικασία?

Καλησπέρα σε όλους, Σε κτίριο εντός σχεδίου με οικ.άδεια του 77 έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη στον Γ Όροφο 70τμ. Ο χώρος έχει υπαχθεί στον ν.4178 ως κατ.2, χρήση αποθήκης και χρεώση επιφάνειας κ.χ. λόγω μεγέθους και στάθμης ορόφου. Σήμερα θέλω να βγάλω οικ.άδεια για ριζική ανακαίνιση και αλλαγή χρήσης του χώρου της τακτοποιημένης Αποθήκης σε χώρο γραφείων. Ο συντελεστής είναι εξαντλημένος και στο μεταξύ έχουν γίνει συμβόλαια με αυτή την υπαγωγή. Μπορώ να τεκμηριώσω την αλλαγή χρήσης, παρόλο που έχω εξαντλήσει τον σδ σύμφωνα με τα εξής? Ο χώρος ως κατ.2 εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση -> νομίμως υφιστάμενο κατά ΝΟΚ α.23 και κατά ΝΟΚ άρ.5 παρ.3 Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ρυμοτομικό σχέδιο, τις χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τους όρους δόμησης. (...) Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ., το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής. Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλή εβδομάδα σε όλους. Έχω περίπτωση ανελκυστήρα και αναβατορίου στην πλάγια απόσταση δ που έχει κατασκευαστεί χωρίς έκδοση αδείας μετά το 2011. Το οικόπεδο είναι επικλινές και το αναβατόριο καλύπτει την υψομετρική διαφορά από το πεζοδρόμιο έως το ισόγειο ~2,50μ και το ανελκυστήρας έναν όροφο από το ισόγειο στον πρώτο. Στον όροφο ιδιοκτήτης είναι Άτομο με Αναπηρία σε ποσοστό 91% Οι διαστάσεις του ανελκυστήρα είναι μεικτές 1,10μ.x1,40μ. με θάλαμο καθαρό 0,90μ.x0,97μ. και καθαρό άνοιγμα πόρτας θαλάμου 0,70μ. Θέλω να εκδώσω ΕΕΔΜΚ Νομιμοποίησης βάσει των σημειωμένων άρθρων και θέλω να ρωτήσω τα εξής: Καθώς ο ανελκυστήρας μου δεν καλύπτει ύψος άνω του ενός ορόφου, απαιτούνται τεχνικές μελέτες? Υπάρχει περιορισμός που ο θάλαμος έχει μεικτές διαστάσεις 1,10μ.x1,40μ. και όχι κατά ΕΛΟΤ ΕΝ81-70 για τον οποίο δεν θα υπήρχε και ο χώρος να κατασκευαστεί? Ο εγκαταστάτης και η εταιρία πιστοποίησης δεν ονομάζει ανελκυστήρα την κατασκευή αλλά πλατφόρμα κατακόρυφης ανύψωσης. Εμπίπτω στις περιτπώσεις του ΝΟΚ Α.29παρ.2 για εργασίες ΕΕΔΜΚ? Η άδεια μου και το πρόστιμο θα πάνε βάσει ΝΟΚ Α.94 παρ.4δ για εργασίες Α.81 παρ.3ζ ΝΟΚ Α.27 παρ.2 (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά τον χρόνο ανέγερσης τους, δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σ’ αυτά, με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Στις λοιπές περιπτώσεις που δεν είναι υποχρεωτική η προσαρμογή του κτιρίου, είναι δυνατή η κατασκευή ανελκυστήρα χωρίς τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, μόνο κατόπιν αιτιολογημένης γνωμοδότησης της Κεντρικής Επιτροπής Προσβασιμότητας του άρθρου 19 του ν.4495/2017, που εκδίδεται κατόπιν σχετικής αίτησης του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη, συνοδευόμενης από αποδεδειγμένη πρόσκληση των λοιπών συνιδιοκτητών προς διατύπωση απόψεων προς την Κεντρική Επιτροπή Προσβασιμότητας. Αντίστοιχα σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια κατοικίας που δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης, κανονισμού, συμπεριλαμβανομένου του κανονισμού πολυκατοικίας, η τοποθέτηση διάταξης (ράμπας ή αναβατορίου), που διασφαλίζει την πρόσβαση στα άτομα αυτά από το πεζοδρόμιο στους εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους, καθώς και στους λοιπούς εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους του ισογείου και των λοιπών ορόφων υπέρ και υπό αυτό, εφόσον διαμένουν ως ιδιοκτήτες ή ένοικοι στα παραπάνω κτίρια, με απαραίτητη προϋπόθεση την εξασφάλιση της ασφάλειας των χρηστών, τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και την κάλυψη των εξόδων κατασκευής από τα ενδιαφερόμενα άτομα. Η τοποθέτηση αναβατορίου για την κάλυψη υψομετρικών διαφορών υπέρ του ενός ορόφου γίνεται βάσει τεχνικής μελέτης και ως προς μεν τη διαστασιολόγηση ακολουθεί τις τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών της απόφασης της παρ.9 του άρθρου 26 του παρόντος νόμου, ως προς δε τη διαδικασία τοποθέτησης, αδειοδότησης και συντήρησης, ισχύουν τα αντίστοιχα που αφορούν σε ανελκυστήρες. ΝΟΚ Α.29 παρ.2 στ) η κατασκευή ανελκυστήρα, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012, που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ ΕΝ 81-70 ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα, Ν.4495/2017 Α.94 παρ.ε) εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας α.29 παρ.2 χωρίς προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης.

Δημήτρη τι εννοείς εάν και εφόσον υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση? Αυτή είναι η ερώτησή μου, εάν αυτές οι "ανταλλαγές" επιφανειών σε σχέση με τα συμβόλαια, νοούνται ως ΔΔ. Αν όχι, με ποιόν τρόπο θεωρείς ότι δηλώνονται?

Παιδια συγνώμη για την αναστάτωση, ο εξώστης δεν έχει κλειστό χώρο, επεκτείνεται ο ίδιος ο εξώστης σε αυτή τη θέση ενώ δεν φαίνεται στην άδεια! Η διαφορά στις επιφάνειες είναι καθαρά στο πάνω αριστερά τμήμα του σκαριφήματος, όπου η πραγματική κατάσταση είναι ανάμεσα στο περίγραμμα αδείας (μεγαλύτερο) και περίγραμμα συμβολαίων (μικρότερο). Την διαφορά σε σχέση με κοινόχρηστο θα την πάω με αρ.98 σωστά, σε σχέση με το διπλανό διαμέρισμα Α3 αναρωτιέμαι αν μπορώ να πάω την αλλαγή περιγράμματος ως ΔΔ και αν απαιτείται η συναίνεση (μάλλον ναι) Το Α3 πολεοδομικά πατάει στο δικό μου, συμβολαιογραφικά πατάω εγώ στο δικό του. Επεξεργασία: σημειώνω ότι το κόκκινο hatch αριστερά είναι το διαμέρισμα Α3 απλά στο σκαρίφημα δεν φαίνεται το σύνολο της κάτοψης

Καλή εβδομάδα! ελέγχω διαμέρισμα Α2 που το περίγραμμα της πραγματικής κατάστασης διαφέρει και από το περίγραμμα των συμβολαίων και από το περίγραμμα της Οικ.Αδείας. Επισυνάπτω σκίτσο για διευκόλυνση Σε σχέση με την Πράξη σύστασης φαίνεται να έχει επεκταθεί τόσο σε βάρος κοινοχρήστου όσο και σε βάρος όμορου διαμερίσματος ενώ σε σχέση με τα εγκεκριμμένα της Αδείας φαίνεται να έχει απομειωθεί καθώς γίνεται επέκταση του όμορου Α3 σε βάρος του δικού μας Α2. Μπορώ να δηλώσω διαμερισμάτωση στον Ν.4495 χωρίς συναίνεση του όμορου Α3? Σας ευχαριστώ test.pdf

Καλησπέρα στην ομάδα! Προσπαθώ να υπολογίσω το ποσό που προκύπτει για εξαγορά θέσεων σε μία αλλαγή χρήσης και προσθήκη ορόφου σε κτίριο προ του 79 στο κέντρο της Αθήνας. Το οικόπεδο είναι <200τμ και ανήκει στις περιπτώσεις μείωσης εισφοράς λόγω περιορισμών μεγέθους/πλάτος δρόμου κλπ. Η συμβολαιογράφος μου έδωσε αντικειμενική του οικοπέδου και με τη μέθοδο των τριών βρίσκω την αξία ανά τετραγωνικό γης. Οι θέσεις προς εξαγορά είναι 2 και ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου είναι 1,40. Είναι σωστές οι πράξεις που κάνω ή μου διαφεύγει κάτι? [(Αντικειμενική αξία τετραγωνικού μέτρου γης Χ 2 θέσεις Χ 25τμ) / 1,40σ.δ.] Χ 25% μειωτικός Το κόστος ανά θέση βγαίνει 5800€

Η υπαγωγή έχει γίνει από συνάδελφο στο όνομα των κληρονομων και το κτίριο έχει κατασκευαστεί το 1995 αποδεδειγμένα. Υπάρχει φετινή διόρθωση πράξης κληρονομιάς -αυτή έχω- που αναφέρει ότι ο κληρονομούμενος δεν γνώριζε ότι αποτελούν 3 ανεξάρτητα γήπεδα και γι αυτό το κτίριο είναι παντού(!) Σε κάθε περίπτωση επομένως θεωρείς ότι μπορώ να εκδόσω μία άδεια για εργασίες επισκευής/ενίσχυσης και αισθητικής βελτίωσης βάσει Άρθρου 107 παρ.5β σε ένα γήπεδο?

Δημήτρη καλησπέρα, σε ευχαριστώ προς το παρόν έχω μόνο την οριστική υπαγωγή του 4495 με τελευταία ενημέρωση τον Σεπτέμβριο όπου δεν αναφέρονται τα τρία ανεξάρτητα γήπεδα και το τοπογραφικό του Ιουνίου από το οποίο προκύπτει η πληροφορία για Ιδιοκτησία 1=650τμ με πρόσωπο σε οδό και στην μεγάλη του πλευρά όμορες οι Ιδιοκτησία 2=190τμ / Ιδιοκτησία 3=210τμ χωρίς πρόσωπο σε δρόμο, όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη από αποδοχή κληρονομίας εκ διαθήκης το 2014. Όλα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, εκτός σχεδίου, εκτός ΓΠΣ και το κτίσμα πατάει και στα 3. Χρειάζεται να προηγηθεί συμβόλαιο πριν την άδεια?

Καλησπέρα, η αυτόματη συνένωση μπορεί να ισχύει και για μη άρτια και μη οικοδομήσιμα αγροτεμάχια ? Έχω περίπωση υπαγωγής αυθαίρετου κτιρίου το οποίο πατάει πάνω σε 3 γήπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη και θέλω να εκδώσω άδεια επισκευής. Εκδίδεται αυτόματα μία Οικοδομική άδεια? Το τοπογραφικό θα δείχνει 3 γήπεδα? Σας ευχαριστώ!

β. Δηλαδή αν το κτίριο έχει φουσκώσει περιμετρικά θα πρέπει να χρεωθούν αντίστοιχα υπέρβαση κάλυψης/εντός Δ/προκηπίου κλπ για το 5%?

Ευχαριστώ, είχα ενδοιασμό αν απαιτείται και ΥΥ στην ΥΔ

Καλησπέρα σε όλους! Παρακαλώ, μπορείτε να με βοηθήσετε με το παρακάτω α. Στις περιπτώσεις της ΚΑΤ.3 με απόκλίσεις έως 5% σε διαστάσεις περιγράμματος και επιφάνεια, στο σχέδιο της κάτοψης αποτυπώνονται οι μετρημένες διαστάσεις και υπολογίζεται η απόκλιση της επιφάνειας? β. Έχω περίπτωση 2όροφου όπου η κάλυψη κτιρίου είναι εντός 5% αποκλίσεων και ο ένας όροφος αφορά αλλαγή χρήσης που δηλώνεται με ΥΔ. Μπορώ να βάλω μία κατ.3 αποκλίσεις έως 5% για το σύνολο του κτιρίου και να χρεώσω ΥΔ την επιφάνεια της αδείας?

Καλησπέρα σε όλους και Καλή εβδομάδα! έχω μία περίπτωση που με ταλαιπωρεί. Στην Άδεια έχω Ισόγεια Κατοικία με Υπόγειο. Στην πράξη το Υπόγειο άλλαξε χρήση σε κατοικία, θεμελιώθηκε +0,90μ ψηλότερα και επιπλέον δεν υλοποιήθηκε περ.χώρος που το μπαζώνει περιμετρικά. Επομένως πλέον είναι ανεξάρτητο Διαμέρισμα Ισογείου και Διαμέρισμα Ορόφου χωρίς υπέρβαση ύψους της περιοχής. Είναι σωστό να δηλώσω Υπέρβαση δόμησης ΚΧ για την αλλαγή χρήσης και αναλυτικό (Α.100 παρ.10) για το ύψος λόγω αλλαγής ύψους θεμελίωσης?

Καλημέρα και καλή εβδομάδα σε όλους! Έχω 3όροφο κτίριο με άδεια ανέγερσης του 88, η άδεια έχει χαθεί και έχω κάνει ρύθμιση 4495 για όλο το κτίριο με το στέλεχος και τις εγκεκριμμένες κατόψεις του ιδιοκτήτη και τις εγκεκριμμένες κατόψεις/τομές που αναφέρουν την υπάρχουσα κατάσταση των παλαιών ορόφων από άδεια προσθήκης του 91 - η οποία δεν εφαρμόστηκε. Σήμερα θέλω να αλλάξω χρήση στο ισόγειο κατάστημα του κτιρίου σε κατοικία. Θα εκδώσω ΕΕΔΜΚ για τις εργασίες και μετά θα προχωρήσω σε ενημέρωση φακέλου της αρχικής έντυπης αδείας του 1988. Πώς θα γίνει ενημέρωση όταν υπάρχει έγγραφο απώλειας φακέλου? Σημειώνω ότι στην άδεια του 91 -που δεν εχει υλοποιηθεί- για τις ανάγκες στάθμευσης το κατάστημα μετατρέπεται σε γκαράζ. Υπάρχει άλλος τρόπος αντιμετώπισης που μου διαφεύγει?

Ευχαριστώ Παύλο, επισυνάπτω σκίτσο. Το πράσινο ειναι το περίγραμμα του ορόφου και με κόκκινο σημειώνεται ο περιμεντρικός διάδρομος που θα προσθέσω για να μην έρχεται σε επαφή με καμία όψη το μονώροφο τμήμα του κτιρίου. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Ο περιμετρικός διάδρομος πρέπει να είναι προσβάσιμος? Δηλαδή θα πρέπει να προσθέσω και ένα τμήμα μπλε για να γίνει η σύνδεση του πράσινου συντελεστή του ορόφου με το κόκκινο? 2. Αν ειναι προσβάσιμο, το ελάχιστο πλάτος του θα πρέπει να είναι 0,80μ κατά την Παθητική? 3. Αυτό το κενό θα μπορούσε με τα νέα δεδομένα να γίνει ολόκληρο πατάρι εκτός ΣΔ? Ή κατ'επέκταση της σκέψης, θα μπορούσε η σύνδεση του μπλε να γίνει εκτός ΣΔ ως πατάρι?

Καλημέρα σε όλους! Ο περιμετρικός διάδρομος που θα μετράει στη δόμηση για να κερδίζω το ύψος εσωτερικά στο κτίριο μπορεί να μην είναι βατός? Δηλαδή το πλάτος πρέπει να καλύπτει τα ελάχιστα 80εκ της πυροπροστασίας ή οχι? Επιπλέον με τις αλλαγές ΝΟΚ, θεωρείτε ότι μπορεί σε λειτουργική συνέχεια του περιμετρικού διαδρόμου (δηλαδή το θεωρητικό κενό) να υλοποιηθεί ως πατάρι?

Εννοούσα πριν πάει στην ΥΔΟΜ να προηγηθεί το ΣΑ, αλλά δεν έχεις άδικο.. Επεξεργασία: το ΚΕΣΑ έχει ως αντικατάσταση στην επιτροπή παρ.3 του α.116 από την απόφαση του 2020 Σε ευχαριστώ!

Εννοείς να παρακαμφθεί το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικης? Πιστεύω ότι είναι απαιτητό όπως και να εγκριθεί έστω προφορικά από τη Νεωτέρων η τροποποίηση για να έχουμε το κεφάλι μας ήσυχο..

Επειδή έκανα πρόσφατα το πρώτο σκέλος, με υπαγωγή σε διπλοχαρακτηρισμένη περιοχή. Η διαδικασία έχει ως εξής: Αρχική υποβολή με πληρωμένο παράβολο και κατάθεση φακέλων στην Αρχαιολογία και την Νεωτέρων οι οποίες γνωμοδοτούν στο Τοπικό Συμβούλιο και την απάντηση του τοπικού την έλαβα επίσημα από τη Νεωτέρων με σύσταση για εργασίες προσαρμογής. Τώρα, τις εργασίες προσαρμογής (αφορούν μείωση διαστάσεων πέργκολας), αφού λάβω το ΟΚ από την Νεωτέρων πάλι, θα τις καταθέσω στο Κεντρικο? Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και μετά θα εκδώσω έγκριση εργασιών από την ΥΔΟΜ. Αφού υλοποιηθούν οι εργασίες καλούμε ελεγκτή.

Παιδιά καλησπέρα, άνοιξα μία δήλωση του 4178 και επειδή δεν είμαι σίγουρη ότι τα θυμάμαι σωστά, θέλω την άποψή σας. Σε Άδεια του 90 μεζονέτα, φαίνεται απόληξη κλ/σίου εντός δίριχτης στέγης με χώρους δεξιά και αριστερά εντός στέγης. Στην τομή οι χώροι φαίνονται κλειστοί. Στους υπολογισμούς αναφέρονται χωριστά οι επιφάνειες της σκάλας -χωρίς το πλατύσκαλο- και οι χώροι εκατέρωθεν αλλά δεν προσμετράται τίποτα στη δόμηση. Στην πράξη, οι χώροι κάτω από τις στέγες είναι προσβάσιμοι με πλακάκι και κουφώματα και έχει αυξηθεί το ύψος κατά 65εκ στον κορφιά και στα χαμηλά σημεία κατά 85εκ εντός επιτρεπόμενου ύψους περιοχής. Δεν υπάρχει κουζίνα ή wc. Μπορώ στο ΦΚ να βάλω με μειωτικό αυτές τις επιφάνειες χωρίς υπέρβαση δόμησης αλλά με υπέρβαση ύψους? Επισυνάπτω την κάτοψη αποτύπωσης και την κάτοψη της αδείας για διευκόλυνση και την τομή όπου με μπλε διακεκομμένη είναι το περίγραμμα της αδείας. Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων! 4178 ΔΩΜΑ.pdf 4178 ΤΟΜΗ.pdf

Σωστά! Ορθή Επανάληψη: Έχω Υπαγωγή ν.4495/2017 σε μονώροφο ξύλινο κτίριο κατοικίας με ξύλινη στέγη, εδράζεται σε υπερυψωμένη βάση από μπετόν με τμήμα υπογείου. Το σπιτάκι επεκτάθηκε περιμετρικά με τούβλο και στην υπαγωγή έχω ΦΚ κατηγορίας 1 (το ξύλινο κτίριο με το υπόγειο) και κατηγορίας 5 οι επεκτάσεις. Η ΜΣΕ βγάζει ανεπάρκεια στην ξύλινη στέγη και προτείνεται ενίσχυσή της με αύξηση της διατομής του δικτυώματος, κάτω πέλματος, ορθοστατών και υποστηλωμάτων έδρασης συν προσθήκη ενός επιπλέον διπλού υποστηλώματος. Για να κάνω αυτές τις εργασίες μπορώ να επικαλεστώ την εργασία κστ της ΕΕΔΜΚ ως ανακατασκευή? Στην ουσία είναι πλήρης αντικατάσταση με νέα στέγη, στις ίδιες διαστάσεις και όγκο βέβαια..