ifanik

Καλησπέρα σας Εχω ενα κτίριο που βρίσκεται σε τμήμα καθέτου οικοπέδου εντός οικισμου με μαχ δόμηση 400τ.μ Η δόμηση πο αναλογεί στο τμήμα που βρίσκεται το κτίριό μου είναι 63 τ.μ. και έχει εξαντληθε'ι με οικοδομική άδεια. Το κτίριο τώρα έχει έναν αυθαίρετό όροφο 63 τ.μ. ένα αυθαίρετο κλιμ/σιο 9 τ.μ. και στο νόμιμο υπόγειο έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία, έτσι ώστε η υπέρβαση της δόμησης να είναι 63+63 +9=135 τ.μ. Το ερώτημά μου είναι αν στην υπέρβαση δόμησης θα βάλω συντελεστή < 50% της επιτρεπόμενης δόμησης(συνολικά για το οικόπεδο) ή > 200% της επιτρεπόμενης δόμησης (μόνο για το τμήμα της καθέτου). Οπως καταλαβαίνετε η διαφορά στο πρόστιμο είναι πολύ μεγάλη και θα είμαι υπόχρεος σε μία γρήγορη απάντηση. Το μόνο που βρήκα ψάχνοντας είναι η απάντηση στο ερώτημα 4 του Θ'Μέρους Ερωτο-απαντήσεων όπου λέει ότι τα μεγέθη των υπερβάσεων συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σας ευχαριστώ πολύ

Exω ένα οικόπεδο 23.000,00 τ.μ. το οποίο βρίσκεται κατά ένα τμήμα του 20.200,τ.μ. εντός Στάσιμου οικισμού ακτίνας 800 μ και τα υπόλοιπα 2800μ βρίσκονται εκτός οικισμου. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο αγροτικο προ του 1923 που βρισκεται εκτός οικισμου.Θέλω να κάνω κατατμηση του οικοπεδου σε δυο οικοδομησιμα σαν εκτός σχεδίου και οικισμού Υπάλληλος της πολεοδομίας με συμβούλεψε να χρησιμοποιήσω κάποια διάταξη του νόμου περι Στασιμων οικισμων 800μ που εξαιρεί τα τεμάχια που με την διέλευση της γραμμής του οικισμού αποκόπτονται και δεν έχουν δρόμο ή κάτι τέτοιο, και τα βγάζει εκτός του οικισμού. Γνωρίζει κάποιος από εσας ποιός νόμος η ΠΔ ειναι αυτός που ανεφέρει αυτές τις εξαιρέσεις. Σας ευχαριστώ πολύ Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.