Jokon

Συμφωνώ σε όλα, απλά βλέπω ότι υπάρχει σαφή νομοθεσία που επιτρέπει την κατασκευή πισίνας σε ιδιόχρηστο χώρο πολυκατοικίας χωρίς καμία αναφορά στο αν προβλέπεται από το καταστατικό κλπ. Στη τελική οι προκατ πισίνες δεν θεωρούνται μόνιμες κατασκευές. Οποιαδήποτε στιγμή ένα φορτηγό τη φορτώνει και την αλλάζει σπίτι. Αν προχωρήσει το project, θα σας κρατήσω ενήμερους!

ΥΓ. Και πας στη Χελμού 27 στα Βριλήσσια με το google earth (η επίμαχη διεύθυνση στο ΣΤΕ) και το συγκρότημα έχει 2 πισίνες

Δηλαδή συγνώμη, υπάρχει οικοδομικός κανονισμός που επιτρέπει την ασκεπή κατασκευή πισίνας σε ακάλυπτους χώρους πολυκατοικιών, ζητάς και παίρνεις άδεια απ΄τη πολεοδομία, έχεις αποκλειστική χρήση, δεν το απαγορεύει πουθενά το καταστατικό, ικανοποιούνται οι απαιτήσεις να μην υπάρχει τοιχίο από σκυρόδεμα, μέγιστης επιφάνειας 50τ.μ, 2/3 φύτευσης κλπ και παρ όλα αυτά θα υπάρχει συνιδιοκτήτης που θα μπορεί να το προσβάλλει;

Ένα μικρό update. Η άδεια ειναι του 1961. Σε επικοινωνία με 2-3 εταιρίες που φτιάχνουν προκατ πισίνες, η μία μου είπε ότι χρειάζεται συναίνεση ιδιοκτητών, κατά τα άλλα δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα και η δεύτερη εταιρεία μου είπε ότι έχει πραγματοποιήσει αντίστοιχο έργο χωρίς καμία συναίνεση και πήρε άδεια κανονικά.

Νεος Οικοδομικός Κανονισμός Άρθρο 17: Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις 1. Για την κατασκευή κάθε εργασίας δόμησης και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου του κτιρίου τηρούνται τα προβλεπόμενα από τη σχετική νομοθεσία μέτρα για την εναλλακτική διαχείριση των αποβλήτων από εκσκαφές, κατασκευές και κατεδαφίσεις όπως εκάστοτε ισχύει. 2. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. 3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις: . . . 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, εξαιρουμένων του εδαφίου δ, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: α) Εγκαταστάσεις για τη στήριξη φυτών β) Στοιχεία εξυπηρέτησης (πάγκοι, τραπέζια), άθλησης και παιχνιδότοπων. γ) Σκάλες ή κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες) καθόδου προς τους υπόγειους χώρους, ή/και μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή/ και εμποδιζόμενων ατόμων. δ) Ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και πισίνες Άρα σε 35 τετραγωνικά αυλή/ακάλυπτο, γιατί να μην επιτρέπεται μια 10τμ προκατ πισίνα;

Το συγκεκριμένο ΣΤΕ αφορά οικοδομική άδεια για συμβατική πισίνα. Εγώ αναφέρομαι σε προκάτ πισίνα που δεν χτίζετε κάτι και δεν απαιτείται οικοδομική άδεια 1. Για καθεμία από τις εργασίες Μικρής Κλίμακας όπως ορίζονται με το άρθρο 4 παρ. 2 του ν.4076/2012 (ΦΕΚ 79Α) ως ισχύει, καθορίζονται τα εξής κατά περίπτωση επιπλέον απαιτούμενα δικαιολογητικά: Για την τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετού− νται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact κατατίθενται 1) βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν απαιτείται για την εγκατάστασή της τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους και ότι δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,00 μ. για την τοποθέτησή της καθώς και ότι τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου, 2) δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφά− λειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων, 3) στατική μελέτη ή πιστοποιητικό στατικής επάρκειας της κατασκευής, 4) ηλεκτρομηχανολογική μελέτη, 5) αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της οικο− δομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίστα− ται ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία με την υπό κλίμακα σκαριφηματική αποτύπωση των εγκαταστάσε− ων (Θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ) καθώς και των διαμορφώσεων του εδάφους. Επίσης το ΦΕΚ αναφέρει: 6. Όταν οι εργασίες αφορούν σε κοινόχρηστους / κοι− νόκτητους χώρους του ακινήτου απαιτείται να προσκο− μίζεται έγγραφο από το οποίο θα προκύπτει ότι έχει εξασφαλιστεί η σχετική συναίνεση των συνιδιοκτητών, με ευθύνη του ενδιαφερομένου. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής κατά το άρθρο 11 του Ν.4178/2013 για τις οποίες δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, για την υποβολή αίτησης για την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας σε ήδη αποπερατωμένα κτίρια, και μετά την υπαγωγή τους στις διατάξεις του νόμου 4178/2013, δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών με την επιφύλαξη τυχόν υπάρχουσας ειδικής πρόβλεψης σε κανονισμό πολυκατοικίας. Ειδικότερα, αν οι εργασίες αφορούν στις όψεις ορι− ζοντίων ιδιοκτησιών, απαιτείται η συναίνεση των συ− νιδιοκτητών κατά τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας. Σε περίπτωση νομίμως συνιστάμενων αυτοτελών διη− ρημένων ιδιοκτησιών με τμήματα αποκλειστικής χρήσης, εφόσον πρόκειται για αυτοτελή κτίρια δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών του ακινήτου με την επιφύλαξη τυχόν υπάρχουσας ειδικής πρόβλεψης σε κανονισμό ιδιοκτησίας

Καλησπέρα σας! Ήθελα να ρωτήσω αν είναι εφικτή και νόμιμη η κατασκευή προκάτ πισίνας (άδεια μιρκής κλίμακας) σε αυλή πολυκατοικίας αποκλειστικής χρήσης (και πρόσβασης) από διαμέρισμα ισογείου. Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

Καλημέρα! Ελπίζω να μην είμαι εντελός εκτός θέματος του forum και να παρέχονται και συμβουλές για απλά καθημερινά θέματα που απασχολούν ένα σπιτι Μετακόμισα πρόσφατα σε ένα διαμέρισμα 5ετίας. Έχει αυτόνομη θέρμανση με boiler και έναν ηλεκτρικό 80άρι θερμοσίφωνα στο πατάρι. Μπάνιο με ζεστό νερό από το boiler δεν έχουμε καταφέρει ακόμα να κάνουμε. Κρυώνει πολύ γρήγορα και ας έχουμε ανοιχτό το καλοριφέρ για 3 ώρες. Όταν το είπα στον ιδιοκτήτη μου είπε ότι για να έχει ζεστό νερό από το boiler πρέπει να δουλεύω το καλοριφέρ για 45 λεπτά χωρίς να σβήσει καθόλου το λαμπάκι. Εν ολίγις να βάλω το θερμοστάτη στους 30 βαθμούς μη τυχόν και πιάσει τη θερμοκρασία και σβήσει...(οπότε δεν το έχω καν δοκιμάσει, χρησιμοποιώ μόνο τον ηλεκτρικό, οπότε είναι σαν να μην έχουμε boiler) Ρώτησα επίσης τον ιδιοκτήτη μήπως χρειάζεται κάποια ρύθμιση το boiler, μήπως έχει ρυθμιστεί να σβήνει στους 40 βαθμούς κλπ κλπ κλπ και μου είπε ότι είναι κεντρικό το boiler, δεν υπάρχει κάτι που να μπορώ να κάνω. Όσον αφορά τον ηλεκτρικό θερμοσίφωνα εγώ που κάνω γρήγορο μπάνιο (των 7-8 λεπτών) χρειάζομε (οριακότατα) να το ανοίξω 20 λεπτά πριν μπω. Η κοπέλα μου όμως που κάθετε περισσότερη ώρα πρέπει να ανάψει τον ηλεκτρικό τουλάχιστον 40 λεπτά. Και η ερώτησή μου είναι: Είναι φυσιολογικό να χρειάζομαι και στις 2 περιπτώσεις (boiler - ηλεκτρικό) 45 λεπτά προετοιμασίας για να έχω ζεστό νερό;;;; Υπάρχει περίπτωση και boiler και ηλεκτρικός να είναι τόσο πολύ της πλάκας και να θέλουν τόσο χρόνο; Μήπως εγώ έχω κακομάθει που στο πατρικό μου ο ηλεκτρικός ήθελε 5-10 λεπτάκια για άφθονο ζεστό νερό και το boiler ακόμα και καταχείμωνο το άναβα και έμπαινα για μπάνιο μετά από 1 λεπτό στη κυριολεξία και το ζεστό δεν τελείωνε ποτέ;; Τέλος να πω ότι έχω την εντύπωση ότι ο θερμοστάτης του καλοριφέρ σβήνει λίγο εύκολα. Δηλαδή το ρυθμίζω στους 23 και σβήνει γρήγορα το λαμπάκι και έχω την εντύπωση ότι το σπίτι δεν πρέπει να έχει πιάσει ούτε καν τους 20 βαθμούς. (δεν το έχω τσεκάρει όμως ακόμα με ένα θερμόμετρο) Μπορεί να φταίει και αυτό για το boiler; Ευχαριστώ εκ των προτέρων και συγνώμη αν κούρασα με τη μακροσκελή μου ερώτηση! Σε άλλο μου post θα σας αναλύσω και μια ακόμα υδραυλική απορία που έχω