dimzev

Στο παρόν φόρουμ έκανα εγγραφή για απορίες που προέκυψαν από μια έκθεση αυτοψίας της πολεοδομίας μετά από την εις βάρους μου καταγγελία από ένα γείτονα για την κατασκευή πορτονιού σε ρυμοτομούμενο Δεν μου λύθηκαν βέβαια και πολλές παρόλο την φιλότιμη προσπάθεια του MAKAP Στην συνέχεια έκανα νέα προσπάθεια να ζητήσω γενικές πληροφορίες (που με αφορούσαν και είχαν σχέση με την προηγούμενη είς βάρους μου έκθεση αυτοψίας) με θέμα τιμές ΑΤΟΕ , τιμές ζώνης και πάλι όμως δεν μπόρεσε κάποιος να βοηθήσει … προχωρόντας και εγώ σε καταγγελία εναντίον του γείτονα προκύπτει η τρίτη μου απορία την οποία αναρτώ με τίτλο “νομιμοποίηση” και ηλεκτροδότηση. Καμία απάντηση... το συμπέρασμα που εύκολα βγάζει κάποιος από τις παραπάνω ερωτήσεις-αναρτήσεις μου είναι ότι απορίες που έχουν σχέση με τυχόν “ευθύνες” πολεοδομικών υπαλλήλων δεν λύνονται δημόσια και αυτό μου το εξήγησαν με τον ένα ή τον άλλο τρόπο όσοι τελικά προσπάθησαν να με βοηθήσουν … βέβαια “ο από μηχανής θεός “ μετά την κοινοποίηση του mail μου “έβαλε” το χέρι του στο πληκτρολόγιο και μου έλυσε πάρα πολλές … πες το ένα , ρωτώντας το άλλο , ξαναπές το ένα ξαναπές το άλλο μου φέρνει σαν παράδειγμα την εξής υπόθεση που τελεσιδίκησε πρόσφατα (2010) στον Άρειο Πάγο (αναλυτικά η υπόθεση εδώ): υπάλληλοι πολεοδομίας με αυτοψίες εμποδίζουν την περάτωση οικοδομής λόγω πρόκλησης “σοβαρών” ζημιών σε γειτονικά του οικοπέδου κτίσματα ,ένα εκ των οποίων είναι πρώην υπαλλήλου πολεοδομίας της οποίας ο φάκελος “έχει χαθεί” και ο προϊστάμενος δεν προχωρά σε δημιουργία νέου . Ο άνθρωπος που του είχαν σταματήσει την οικοδομή διαπιστώνει ότι η διπλανή οικοδομή (της πρώην υπαλλήλου της πολεοδομίας) έχει αυθαίρετο τμήμα και μάλλον γιαυτό δεν προχωρούν σε αυτοψία και έκδοση νέου φακέλου... εδώ αρχίζω να καταλαβαίνω καλά το τι παίζεται … δεν μπορείτε να φανταστείτε την έκπληξή μου... δεν μπορείτε να φανταστείτε την έκπληξη του “από μηχανής θεού” ΔΕΝ ΠΙΣΤΕΥΩ ΝΑ ΜΙΛΑΜΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΙΔΙΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ μου λέει …

Θα ήθελα να ευχαριστήσω όσους ανταποκρίθηκαν στο αίτημα μου , κρίμα που οι πολύτιμες συμβουλές που μου παρείχαν στην παρούσα φάση δεν γίνεται να αναρτηθούν για ευνόητους λόγους δεσμεύομαι όμως στο ότι θα ενημερώνω σε τακτά χρονικά διαστήματα για την εξέλιξη της υπόθεσης έτσι ώστε να είναι ένας χρήσιμος οδηγός για όσους έχουν προβλήματα με "κακόβουλους" γείτονες οι οποίοι βασίζονται σε "πιθανή πλημμελή" εκτέλεση καθηκόντων από υπαλλήλους της πολεοδομίας ....

Δεν ξέρω θα διευκόλυνε να δώσω το mail μου , στην περιπτωση που κάποιος διστάζει να κοινοποιήσει μια απάντηση . το mail μου λοιπόν είναι : [email protected]

Θα ήθελα αν κάποιος μηχανικός έχει κάνει παρόμοιες "νομιμοποιήσεις" ή έχει άποψη επί του θέματος να μου πει κάτι έστω και αν δεν μπορεί να απαντήσει σε όλες τις απορίες μου ή αν θέλει να διευκρινήσω κάτι αν δεν είναι σαφώς διατυπωμένο.

Το 1993 εκδίδεται η εξής άδεια : “ισόγειος οικοδομή με ημιυπαίθριο χώρο και προοπτική ενός ορόφου “ για 103 m2 εμβαδό επιφάνειας, και χωρίς αυτοψία θεωρείται για ηλεκτροδότηση (η θεώρηση υπάρχει στην φωτοτυπία αλλά δεν υπάρχει στο πρωτότυπο με την ανάγλυφη σφραγίδα ) το 2006 γίνεται η εξής νομιμοποίηση : “νομιμοποίηση PILOTIS άρθρο 22 ΓΟΚ 85 σε υπάρχουσα διόροφη οικοδομή “ χωρίς πάλι να γίνει αυτοψία και χωρίς νέα θεώρηση για ηλεκτροδότηση, με πρόστιμο 1347,5 ευρώ για 92,84 m2 και 95,62 m2 εμβαδό ερώτημα : ήταν νόμιμη αυτή η διαδικασία ? πως γίνεται στην πρώτη άδεια να μιλαέι για ισόγειο υπεριψωμενο (1m) και μετα να γίνεται νομιμοποίηση σε “υπάρχουσα” διόροφη οικοδομή ? το ύψος του προστίμου ? (υπολογίστηκε με 52 ευρώ το m2) είναι νόμιμη η παρούσα ηλεκτροδότηση ? δεν χρειάζεται νέα θεώρηση ?δεν θα έπρεπε να είναι σφραγισμένο και αυτό με την ανάγλυφη σφραγίδα ?

Για μια πολεοδομική παράβαση το πρόστιμο ανέγερσης και το πρόστιμο διατήρησης πως υπολογίζονται ; με τιμές ΑΤΟΕ ; με τιμές που υπολογίζεται το κόστος μιας οικοδομής ; με άλλες τιμές ; είναι κάπου αναρτημένες ; το διευκρινίζει κάποιος νόμος ; Οποιαδήποτε διευκρίνηση θα ήταν χρήσιμη .

>>Το οικόπεδό σου ήταν οριοθετημένο και περιφραγμένο εδώ και δεκαετίες, όπως λες, και κανείς μέχρι τώρα δεν σε είχε ενοχλήσει (ή ναι ; ). > όσον αφορά τα όρια ΚΑΜΙΑ, δεχόμουν όμως πιέσεις από τον γείτονα μου (ο οποίος έκανε και την καταγγελία ) που εχει οικόπεδο ένα από τον ανοικτό δρόμο που καταλήγει στο πορτόνι μου και άλλο ενα συνέχεια με το δικό μου από την πλευρα του αδιάνοικτου δρόμου και μάλιστα ρυμοτομείται και εκείνο και επέμενε να ανοίξω οικιοθελώς τον δρόμο για να επικοινωνούν τα οικόπεδα του . Διευκρινίζω ότι το δευτερο οικόπεδο που ρυμοτομείται εφαπτεται σε ανοικτό δρόμο. Από την μεριά μου θεωρώ βλακεία να κάνω κάτι τέτοιο δηλαδή να ανοίξω δρόμο μέσα στο δικό μου που να καταλήγει στο διπλανό. Αν κάποια στιγμή ανοιχτεί ο δρόμος να γίνει επίσημα από την πολεοδομία (ή δεν ξέρω ποιόν ) και να ανοίξει και σε όλα τα αλλα γειτονικά οικόπεδα που ρυμοτομούνται και εκείνα ή ότι αποφασιστεί ΕΠΙΣΗΜΑ . >>Από την ημέρα που άλλαξες την περίφραξη και έριξες τοιχείο, έγινε η καταγγελία στην πολεοδομία, ήρθε ο υπάλληλος, έκανε την έκθεση και επιβλήθηκε το πρόστιμο. Η διαδικασία είναι χρονοβόρα και ευρωβόρα, πρέπει να το έχεις υπόψη, εάν συνεχίσεις, και πιστεύω ότι η ένσταση δεν θα έχει θετικό αποτέλεσμα γιατί έκανες εργασίες σε ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου σου. > Αν εννοείς τοιχείο το συνάζ στο κάτω μέρος της περίφραξης ναι , διευκρινίζω ότι την περίφραξη δεν την άλλαξα απλώς αντικατέστησα το προσωρινό-αποσπώμενο κομμάτι της περίφραξης με σιδερένιο συρόμενο πορτόνι. >>Όλα αυτά που αναφέρεις, για τις διαστάσεις της πόρτας, δεν έχουν καμία σχέση με την ουσία του προβλήματος. >όπως ανέφερες και πρίν μία από τις παραμέτρους του προβλήματος είναι και το κόστος (ευρωβόρα) ενδεικτικά : με τιμες ΑΤΟΕ κατασκευή σιδερένιας πόρτας 1. πρόστιμο ανέγερσης = (12 μ2 *212 ευρώ/ μ2 ) *30%=763 2. κόστος διατήρησης = (12 μ2 *212 ευρώ/ μ2 ) *5%=127 Αν τα τετραγωνικά είναι 7 δεν θεωρείται συμαντική η διαφορα; Τι είναι οι τιμές ΑΤΟΕ ; 212 ευρώ/ μ2 ένα σιδερένιο πορτόνι ; >>πρέπει να διερευνήσεις τις προθέσεις του δήμου για τη διάνοιξη του δρόμου που περνάει μέσα από το οικόπεδό σου. αμέσως μετά το δικό μου οικόπεδο ο υπο χάραξη δρόμος κάνει σταυροδρόμη , το ένα σκέλος περνάει από το οικόπεδο του καταγγέλοντα τενώ πανω στο άλλο έχει κτιστεί διόροφη οικοδομή (άδεια κανονική)όπου στο ισόγειο λειτουργεί μινι μαρκετ και στον όροφο είναι οικία . Στο σχέδιο που συνόδευε την έκθεση της αυτοψίας βέβαια δεν σημειώνεται αυτή η οικία αλλά στο αντίγραφο κτηματολογίου αποτυπώνεται !(?) Αν θεωρείται χρήσιμο θα μπορούσα να ανεβάσω και τα αντίστοιχα διαγράμματα ή ότι άλλο θεωρείται που θα μπορούσε να διευκρινήσει την κατάσταση μου , και το ερώτημά μου παραμένει : σε ρυμοτομούμενο μπορώ να έχω φράχτη αλλά όχι πορτόνι ; θα ήθελα την γνώμη σας γιατι όλα αυτά μου φαίνονται ακατανόητα

Θα ήθελα την βοήθεια σας γαι το εξής θέμα που προέκυψε : Στο οικόπεδό μου καταλήγει δρόμος πλάτους 10m (ανοικτός) ο οποίος στα σχέδια της πολεοδομίας συνεχίζει μέσα στο οικόπεδό μου και μετά και συνεχίζει στα επόμενα οικόπεδα (αδιάνοικτος). Το οικόπεδο μου είναι οριοθετημένο και περιφραγμένο εδώ και δεκαετίες. Πρόσφατα στα 10m του τμήματος του οικοπέδου μου που τέμνει τον δρόμο αντικατέστησα το 3,5m περίπου προσωρινό περίφραγμα που χρησιμοποιούσα για δεύτερη είσοδο στο σπίτι μου με πορτόνι διαστάσεων 3,5 x 1,80 m και έριξα τσιμέντο ύψους περίπου 15cm στο υπόλοιπο τμήμα της περίφραξης (6,5 m). Μετά από καταγγελία και επιτόπιο έλεγχο (με φωτογράφηση) της πολεοδομίας έλαβα πρόστιμο 900 ευρώ (50 ήταν για το τσιμέντο) ενώ τα υπόλοιπα είναι για πορτόνι διαστάσεων πλάτους 4m και ύψους 3m . Με τον προϊστάμενο που είχα μιλήσει πριν λάβω το πρόστιμο μου είπε ότι σε ρημοτομούμενο τμήμα οικοπέδου δεν επιτρέπεται να πέσει τσιμέντο ( κατανοητό) και ότι δεν επιτρέπεται να τοποθετήσω πορτόνι σε ερώτησή μου αν δεν είχα δεύτερη είσοδο ή μοιράσω το οικόπεδόμου (1 στρέμμα ) στα παιδιά μου πώς θα μπαίνω στο οικόπεδο μου σημείωσε πάνω στο διάγραμμα ότι το πορτόνι πρέπει να γίνει στο κομμάτι του οικοπέδου που εφάπτεται στο ρημοτομούμενο τμήμα που είναι αδιάνοικτος δρόμος . Δηλαδή του λέω να ανοίξω μόνος μου το δρόμο που διέρχεται μέσα από το οικόπεδο ; το ρημοτομούμενο κομμαι του οικοπέδου να μην είναι φραγμένο ; Ναι μου λέει . μα τότε δεν θα διέρχεται όποιος θέλει μέσα από αυτό ; Όποιος περάσει λέει από μέσα να του κάνω μήνυση . Θα ήθελα να μου εξηγήσει κάποιος πως γίνεται να μπορώ να περιφράξω το οικόπεδο αλλά να μην δικαιούμαι να έχω πορτόνι (διευκρινίζω ότι δεν υπάρχει τμήμα του οικοπέδου που να εφάπτεται στο κομμάτι του δρόμου που είναι ανοικτό ενώ η δεύτερη εισοδος που έχω είναι στενό πλατους 2,5m που καταλήγει σε άλλον δρόμο. Παρακαλώ αν μπορεί κάποιος να μου δώσει μια συμβουλή για το πώς πρέπει να συνεχίσω . Θα γίνει δεκτή η ενστασή μου για τις διαστάσεις του πορτονιού ; Ζητώ την κατανόησή σας για το μέγεθος της ανάρτησής μου.