Tsapanos Nikos

Κτίσμα υπάρχει μόνο στο ένα αγροτεμάχιο που είναι μη άρτιο και σε αυτό θέλω να κάνω αλλαγή της στέγης (αλλαγή όγκου και σχήματος στέγης) και προσθήκη σοφίτας, είναι εργασίες που απαιτούν οικοδομική άδεια και δεν εντάσσονται στην κατηγορία αναγκαίων επισκευών κλπ. οπότε για την έκδοση της οικοδομικής άδειας θα πρέπει υπάρχει τοπογραφικό διάγραμμα όπου θα προκύπτει ένα άρτιο και δομήσιμο αγροτεμάχιο, οπότε για την περίπτωση μου ναι μεν υπάρχει ένα άρτιο και δομήσιμο κατά παρέκκλιση αγροτεμάχιο, στο οποίο δεν υπάρχει το προαναφερθέν κτίσμα, όταν όμως σε αυτό προστεθεί ένα μη άρτιο μήπως χάνεται η αρτιότητα επειδή θα υπάρχουν δύο αγροτεμάχια με ίδια σύνθεση ιδιοκτητών οπότε αυτοδίκαια θα θεωρηθούν πολεοδομικά ως ένα ενιαίο (για αυτό ανέφερα στην αρχή ότι δεν έχει γίνει συνένωση) το οποίο όμως θα έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο από 4.000τ.μ. προϋπόθεση που θέτει το άρθρο 33 παρ. 6 του Ν4759/20? Και επίσης στην περίπτωση που δεχθούμε ότι δεν χάνεται η αρτιότητα θα είναι επιτρεπτές οι εργασίες στο υφιστάμενο κτίσμα λόγω του ότι αυτό βρίσκεται εντός του μη άρτιου αγροτεμαχίου?

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για μια αντίστοιχη περίπτωση που έχω, με ένα άρτιο και δομήσιμο κατά παρέκκλιση αγροτεμάχιο και ένα μη άρτιο και μη δομήσιμο. Τα δύο αγροτεμάχια, έχουν προκύψει από διανομή του 1937 και μαζί έχουν συνολικό εμβαδόν 3.938,10τ.μ., στο μη άρτιο αγροτεμάχιο υπάρχει οικοδομή προ του 1975 ενταγμένη σε νόμο αυθαιρέτων (θεωρείται νομίμως υφιστάμενη). Στην νομίμως υφιστάμενη οικοδομή θέλω να κάνω αλλαγή στέγης και προσθήκη σοφίτας - στο νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου. Η πρώτη μου απορία είναι αν το ενιαίο αγροτεμάχιο (δεν έχει γίνει συνένωση των αγροτεμαχίων, υπάρχουν ξεχωριστοί τίτλοι για το κάθε αγροτεμάχιο) μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και δομήσιμο? Θα μπορούσα να ισχυριστώ ότι το άρτιο και δομήσιμο κατά παρέκκλιση αγροτεμάχιο δεν χάνει την αρτιότητα του και επομένως έχω δικαίωμα ανέγερσης νέου κτιρίου σε αυτό καθώς επίσης και εκτέλεσης εργασιών σε όλα τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια που υπάρχουν εντός του ενιαίου αγροτεμαχίου? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.