krotalias2

On 20/5/2019 at 6:26 ΜΜ, nik said:

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς σύσταση καθέτου έστω ότι υπάρχει διώροφη μαιζονέτα με υπόγειο η οποία εντάχθηκε στον ν.4495/17 για αυθαίρετες υπερβάσεις. Έκλεισαν Η/Χ, επεκτάθηκε ο όροφος αλλά επίσης ξεμπαζώθηκε το υπόγειο που παραμένει μεν βοηθητικής χρήσης αλλά πλέον είναι εκτός εδάφους και  με βάση τον ΝΟΚ δεν θεωρείται υπόγειο.

Αν πάει τώρα κάποιος να χτίσει το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης με άδεια προσθήκης.....το υπόγειο θα του το μετρήσουν στη δόμηση ?! Δεν το είχα σκεφτεί αυτό ποτέ με τα ξεμπαζωμένα υπόγεια ότι έχουν αυτήν την έμμεση επίπτωση.

σε ξεμπαζωμένο υπόγειο (χρήση βοηθητική)  στην ΥΔΟΜ Ν. ΙΩΝΙΑΣ μέτρησε στον συντελεστή ολόκληρο. Το απέφυγα , κάνοντας τακτοποίηση με 4495 για υπέρβαση δόμησης όσο το εμβαδόν του υπογείου (αποδεδειγμένα ότι είχε ξεμπαζωθεί προ 7/2011.

ας μην ανησυχούμε.........ούτως ή αλλιώς ....θα προκύψουν καμιά 40αριά εγκύκλιοι και θα ξεμπλοκάρει το σύστημα του Νόμου, μπλοκάροντας εμάς......έχουμε και τις ερωτοαπαντήσεις ....περίπου 900 του 4178....θα μας προκύψουν και καμιά 1000 του νέου Νόμου.......πάμε δυνατά.

στις 20/12/2016 έκλεισα βιβλία στην 1, ΔΟΥ -2, ΝΟΜΑΡΧΙΑ  - 3. ΤΕΕ. και έκανα αίτηση για σύνταξη στο ΤΣΜΕΔΕ στις 23/12/2016. Παρ. όλα αυτά μου ήρθαν εισφορές για τον ΙΑΝΟΥΑΡΙΟ ΚΑΙ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟ.

Έστειλα μήνυμα στον ΕΦΚΑ (information.efka.gov.gr) επισυνάπτοντας και τα αντίγραφα των διαγραφών μου από ΔΟΥ-ΤΕΕ-ΝΟΜΑΡΧΙΑ-ΑΙΤΗΣΗ ΤΣΜΕΔΕ και μετά από ένα μήνα μου απάντησαν ότι ...<θα γίνει η διαγραφή στο νέο σύστημα διότι στο παρόν σύστημα  δεν μπορεί να γίνει>..................φυσικά δεν κατάλαβα τι λένε οι άνθρωποι.....αλλά το ότι θα γίνει διαγραφή ....το κατάλαβα............ούτε προσωρινή σύνταξη βέβαια (έλεγαν 2-3 μήνες)  και πάνω απ΄όλα ανασφάλιστος για το σύστημα ΕΦΚΑ.

Αυτά για να γνωρίζετε τι σας περιμένει.

Πελάτης μου (Αμερικάνος) έχει ανάγκη στατικής ενίσχυσης σε κατοικία του 1960 (περίπου) στο τέρμα Κατεχάκη.

Ο πελάτης δεν έχει αριθμό αδείας, ούτε αυτός φαίνεται στο κληρονομητήριο. 

Δεν γνωρίζει ποιο τεχνικό γραφείο έκτισε το κτίριο για τον παππού του (ώστε να ψάξω από εκεί).

Ο συμβολαιογράφος δεν έχει τίποτα σχετικό με άδεια (αριθμό, κατόψεις κλπ) στο φάκελό του σπιτιού.

 

Η πολεοδομία Αθηνών λέει πως με την διεύθυνση δεν μπορεί να βρει τίποτα αφού βάση αυτής, ΔΕΝ υπάρχει σπίτι εκεί

Φυσικά το σπίτι υπάρχει, αλλά αυτό για την πολεοδομία δεν σημαίνει τίποτα, αφού προφανώς δεν εμφανίζεται στα αρχεία της.

 

Τι μπορώ να κάνω?

 

Μια λύση είναι να νομιμοποιήσω όλη την κατοικία φυσικά.

Αλλα΄ο πελάτης αρνείται να πληρώσει επειδή η πολεοδομία δεν μπορεί να βρει στα αρχεία της ένα υπαρκτό σπίτι.

 

Τι άλλο μπορώ να κάνω?

αν γνωρίζεις περίπου πότε βγήκε η άδεια (χρονολογία) και σε τι όνομα (οπωσδήποτε) , μπορείς να ψάξεις στα αρχεία αδειών της πολεοδομίας, θα σου φάει κάποιες ώρες , αλλά θα κάνεις δουλειά .......το έχω κάνει.

Καλημέρα σε όλους.

Σήμερα το πρωί είδα το ειδοποιητήριο μου στο site του ΕΦΚΑ και έχει υπολογίσει κανονικά τις εισφορές μου (χωρίς ΕΦΑΠΑΞ και ΕΠΙΚΟΥΡΙΚΟ) με βάση το εισόδημα του 2015 παρόλο που έχω κάνει διακοπή εργασιών με ημερομηνία 31/12/2016.

Ξέρει κανένας τι πρέπει να κάνω???? 

Το τηλεφωνικό κέντρο του ΕΦΚΑ μάλλον έχει υπερφορτωθεί!!!!!

 

Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους.

Σήμερα το πρωί είδα το ειδοποιητήριο μου στο site του ΕΦΚΑ και έχει υπολογίσει κανονικά τις εισφορές μου (χωρίς ΕΦΑΠΑΞ και ΕΠΙΚΟΥΡΙΚΟ) με βάση το εισόδημα του 2015 παρόλο που έχω κάνει διακοπή εργασιών με ημερομηνία 31/12/2016.

Ξέρει κανένας τι πρέπει να κάνω???? 

Το τηλεφωνικό κέντρο του ΕΦΚΑ μάλλον έχει υπερφορτωθεί!!!!!

 

Ευχαριστώ

η πληροφορία που έχω εγώ από τον ΕΦΚΑ είναι η εξής. (είμαι στην ίδια περίπτωση με σένα 23/12/2016 παυση εργασιών ). Το ΤΣΜΕΔΕ δεν έχει στείλει το λογισμικό στον ΕΦΚΑ για να γίνει η ενημέρωση η σχετική , γι΄αυτό βλέπουμε εισφορές για το 2017. Το ΤΣΜΕΔΕ με την σειρά του μας είπε οτο επεξεργάζονται τις αιτήσεις του ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ ακόμη και ότι δεν υπάρχει προσωπικό να ανταπεξέλθει στον όγκο δουλείας.........οπότε καταλαβαίνεις σε τι κράτος ζούμε και τι υπηρεσίες. ΠΟΥΤΑΝΑ ΟΛΑ. βοήθειά μας.

Συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω, σε οικοδομή (όπου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας) κατά την εμβαδομέτρηση η κάτοψη του κλιμακοστασίου προσμετράται σε κάθε όροφο? Η οικοδομή είναι αυθαίρετη και ο δικηγόρος χρειάζεται το εμβαδόν των κοινοχρήστων για να το δηλώσει στο Ε9. 

επίσης να σε ενημερώσω ότι οι δικηγόροι δεν γνωρίζουν τα περί δηλώσεων Ε9 , παρά μόνο οι λογιστές. Επίσης σύμφωνα με το ΦΕΚ της ΓΓΔΕΣ 389/Β/14 όταν έχουμε αυθαίρετη οικοδομή , δεν ξεχωρίζουν τα κοινόχρηστα απο τις κύριες χρήσεις (είναι συνολική η δήλωση στο Ε9).

Συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω, σε οικοδομή (όπου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας) κατά την εμβαδομέτρηση η κάτοψη του κλιμακοστασίου προσμετράται σε κάθε όροφο? Η οικοδομή είναι αυθαίρετη και ο δικηγόρος χρειάζεται το εμβαδόν των κοινοχρήστων για να το δηλώσει στο Ε9. 

Συνάδελφε....ξέχνα την Ο,Ι, χωρίς άδεια ή τακτοποίηση. Όταν ολοκληρωθεί η τακτοποίηση τότε σε κάθε όροφο (που είναι μία οριζόντια επιφάνεια), έχουμε το κλιμακοστάσιο (ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ)  και το διαμέρισμα (ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ) . Επίσης κοινόχρηστα είναι οι πυλωτές τα υπόγεια οι ταράτσες τα δώματα κ.λ.π. εκτός αν τους δώσεις χιλιοστά στο οικόπεδο.....οπότε ο αρχικός ιδιοκτήτης που συστήνει την Ο.Ι. μπορεί να μεταβιβάσει ακόμη και κοινόχρηστα που έχουν όμως χιλιοστά (υπόγειες αποθήκες-υπόγεια πάρκινγκ- στην πυλωτή-στους ακαλύπτους-στα δώματα. (μόνο όταν έχουν χιλιοστά επι του οικοπέδου).

Νόμος Σουφλία τακτ/ση Η/Χ...............ΝΔ =1

Νόμος Μπιρμπίλη ..//..   ............ΠΑΣΟΚ =1   (ΝΔ-ΠΑΣΟΚ 1-1)

Νόμος Παπακ/νου 4014.............ΠΑΣΟΚ =2   (ΝΔ-ΠΑΣΟΚ 1-2)

Νόμος ΚΑΛΑΦΑΤΗ 4178 ...........ΠΑΣΟΚ =3   (ΝΔ-ΠΑΣΟΚ 1-3)

τώρα μπαίνει στην SUPER LINGA  και ο ΣΥΡΙΖΑ.(ανέβηκε κατηγορία)  άντε να δούμε ποιός θα πάρει το πρωτάθλημα της <ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ >

σιγά....ρε συνάδελφοι του ΤΕΕ .....μην διαγράψετε ακόμη τον Τσίπρα......μου βγάζει μια άδεια μικρής κλίμακας από την Πολεοδομία για μια πέργκολα που θα μου κατασκευάσει ο Φλαμπουράρης και θα επιβλέψει ο Βούτσης.......μην με καταστρέψετε τώρα......δεν θα το αντέξω.

 

τίποτα δε γίνεται στο τζάμπα και αυτό είναι προφανές, εγώ θα χρέωσω τον κάθε πελάτη αναλόγως με τη δουλειά που θα χρειαστώ. Το θέμα της ευθύνης είναι τεράστιο αλλά είναι η φύση της δουλειάς μας τέτοια που το αποδέχομαι. Θα ορίσω ένα χαμηλότερο όριο της τάξεως των 300€ για την πιό απλή περίπτωση (υπολογίζω 1-2 ραντεβού, τηλέφωνα, έντυπα,απλή περίπτωση επανυπολογισμού προστίμου ) και μπορεί να φτάσω και μέχρι την αρχική αμοιβή σε ορισμένες περιπτώσεις.

Αυτοψία δε θα κάνω σε όλες τις περιπτώσεις.

Αυτό που θα ήθελα να ξεκαθαρίσω είναι το εξής...

Ο ιδιοκτήτης μας κάνει υ.δ και μας ζητάει να δηλώσουμε τις αυθαιρεσίες (που εμείς του έχουμε υποδείξει φυσικά).

Αν ο ιδιοκτήτης δε θέλει να δηλώσει όλες τις αυθαιρεσίες για κάποιο λόγο, εμείς γιατί έχουμε ευθύνη για αυτό?

Εμείς έχουμε ευθύνη να δηλώσουμε σωστά τις αυθαιρεσίες που ο πελάτης ζητάει με υ.δ αλλά αν δε ζητάει δε βλέπω κάποια ευθύνη στο να μη δηλωθεί κάτι.

Φυσικά δε μπορούμε να δώσουμε χαρτί για μεταβίβαση αλλά αυτό είναι κάτι διαφορετικό.

Αν για παράδειγμα έχει μια αποθήκη στον ακάλυπτο και δε θέλει να τη δηλώσει γιατί θα την γκρεμίσει αν χρειαστεί ή δεν το νοιάζει στην τελική, δε νομίζω ότι έχει ευθύνη ο μηχανικός για αυτό.

θα πρέπει να του επισημάνεις ότι, ...αν δεν δηλώσει όλα τα αυθαίρετά του, σημαίνει ότι τα κατασκέυασε με τά την αυτοψία......που σημαίνει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης

 

Καλημέρα συνάδελφοι, μια ερώτηση...

 

Στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ δεν υπάρχει επιλογή "ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ Ν. 4178/2013 - ΜΕΛΕΤΗ". Για να εκδώσουμε αμοιβή επιλέγουμε πάλι "...ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ Ν. 4014/11"?

 

Ευχαριστώ πολύ

δεν έχω καταλάβει ακόμη για πιό λόγο χρησιμοποιείτε το σύστημα αμοιβών και όχι την συμφωνία και το ιδιοτικό συμφωνητικό με τον πελάτη. Μόνο αυτό ισχύει. Σύστημα αμοιβών σημαίνει ελάχιστη αμοιβή η οποία έχει καταργηθεί με τον 3919 , όπως επίσης ο Ν. 4038 καταργεί και την &1β του άρθρου 7 του Ν. 3919 το δικαίωμα της διοικούσας να προσφύγει σε απαιτήσεις αμοιβών μηχανικών. Βέβαια το σύστημα δηλώσεων του ΤΕΕ ζητά τον αριθμό του συστήματος αμοιβών. Μπορείς να βάλεις τον αριθμό της δήλωσης αυθαιρέτων.

 

Συνάδελφοι καλημέρα!

Γνωρίζει κανείς τίποτα για το θέμα των αμοιβών του νέου νόμου; Πως ορίζουμε τη νόμιμη που θα περάσουμε στο σύστημα αμοιβών; Εννοείται οτι το ΤΕΕ δεν απαντάει και γι αυτό καταφεύγω στην πολύτιμη βοήθειά σας, εάν γνωρίζεται κάτι.

Χίλια ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Οι αμοιβές των μηχανικών είναι αποκλιστικά και μόνο η συμφωνία που κάνεις με τον πελάτη σου και τίποτα άλλο. Ολα τα άλλα έχουν καταργηθεί γι΄αυτό και το ΤΕΕ δεν απαντά. Ν. 3919 και 4038.Στο σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων στα <προσθετα στοιχεία> δηλώνεις το ΑΑ της δήλωσης