Καλησπέρα στους φίλους μηχανικούς!
Είμαι στη διαδικασία αγοράς των παρακάτω γηπέδων Α και Β που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη με τα εξής στοιχεία:
Γήπεδο Α: εμβαδόν 736,31 τ.μ.
Βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός των ορίων του οικισμού, εμβαδού 277,85 τ.μ. να βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού.
Είναι αυτοτελές, ανεξάρτητο, δεν αποτελεί τμήμα μεγαλύτερης έκτασης και υφίσταται ως έχει προ της 03-05-1985.
Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Δεν βρίσκεται σε περιοχή προς πολεοδόμηση και δεν εμπίπτει στις διατάξεις του ν.1337/83 περί εισφορών σε γη και σε χρήμα.
Δεν βρίσκεται εντός ορίων κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου.
Δεν δεσμεύεται με δουλεία διάβασης εναέριας γραμμής υψηλής τάσης της ΔΕΗ.
Δεν διέρχεται ρέμα ή ποταμός εντός αυτού, ούτε σε απόσταση μικρότερη των 20 μ. από τα όρια αυτού.
Απέχει απόσταση μεγαλύτερη των 800 μ. από την πλησιέστερη ακτογραμμή.
Βρίσκεται εντός Ελεγχόμενης Ζώνης βάσει του ν.1892/90.
Γήπεδο Β: εμβαδόν 2635,19 τ.μ.
Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός ορίων οικισμού.
Είναι αυτοτελές, ανεξάρτητο και δεν αποτελεί τμήμα μεγαλύτερης έκτασης.
Δεν είναι άρτιο ούτε οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Δεν βρίσκεται σε περιοχή προς πολεοδόμηση και δεν εμπίπτει στις διατάξεις του ν.1337/83 περί εισφορών σε γη και σε χρήμα.
Δεν βρίσκεται εντός ορίων κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου.
Δεν δεσμεύεται με δουλεία διάβασης εναέριας γραμμής υψηλής τάσης της ΔΕΗ.
Δεν διέρχεται ρέμα ή ποταμός εντός αυτού, ούτε σε απόσταση μικρότερη των 20 μ. από τα όρια αυτού.
Απέχει απόσταση μεγαλύτερη των 800 μ. από την πλησιέστερη ακτογραμμή.
Βρίσκεται εντός Ελεγχόμενης Ζώνης βάσει του ν.1892/90.
Σύμφωνα με τον τοπογράφο του πωλητή, μπορώ να προβώ στην λειτουργική / διοικητική συνένωση χωρίς συμβολαιογραφική πράξη των γηπέδων (δύο ΚΑΕΚ) ώστε να τοποθετήσω την οικοδομή στο γήπεδο Β, μιας και έχει καλύτερη θέα (το σημείο 2 είναι 20 μέτρα ψηλότερα από το 6). Επίσης μου λέει ότι σύμφωνα με το ΦΕΚ 269/Α/24-12-2014 οι πλάγιες αποστάσεις που θα πρέπει να κρατήσω είναι οι ίδιες με το γήπεδο Α εντός οικισμού (2,5 μέτρα), κάτι για το οποίο έχω αμφιβολίες μιας και σε ερώτηση σε άλλον τοπογράφο μου είπε ότι είναι στα 15 μέτρα για το γήπεδο Β.
Τι ισχύει τελικά για τις πλάγιες αποστάσεις? Υπάρχουν παρεκκλίσεις που θα επιτρέψουν την τοποθέτηση κοντά στον αγροτικό δρόμο?
Αν προβώ στην συνένωση με συμβολαιογραφική πράξη και ένα ΚΑΕΚ, θα είχα μεγαλύτερη ελευθερία στην τοποθέτηση της οικοδομής με ευνοϊκότερες πλάγιες αποστάσεις?
Ευχαριστώ εκ των προτέρων την όποια συμβουλή και πληροφορία!