vitrouvios

27 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Επιπλέον να δεις μήπως ο οικισμός έχει χαρακτηριστεί και παραδοσιακός διότι εκεί αλλάζουν πολλά.

 

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση.
όχι το έχω ελέγξει δεν είναι παραδοσιακός ο οικισμός , άρα θα αναφερθεί στο Τοπογραφικό ως άρτιο κατά παρέκκλιση και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση τμήματος  ώστε να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον δύο μέτρα από το πρόσωπο του εναπομείναντος τμήματος του οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου.

3 λεπτά πριν, SIGIO said:

2. Ναι. παραχώρηση σε ΚΧ για να εξασφαλισθεί πλάτος 2μ από τον άξονα του δρόμου.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση μια διευκρίνιση επειδή ο συγκεκριμένος δρόμος είναι παλιό σοκάκι για πεζούς με  ανισοσταθμίες και εκατέρωθεν κατοικίες σε μεγάλο τμήμα του δεν αλλάζει κάτι με την παραχώρηση  η αυτό ισχύει για όλους τους κοινόχρηστους χώρους ?

Καλησπέρα
Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων χαρακτηρισμένο συνεκτικός, φθίνων, μικρός με αρτιότητα 400 τ.μ. έχω το παρακάτω οικόπεδο εμβαδού 268,40 τ.μ. με κατοικία προ του 55 . Το πρόβλημα μου έγκειται στην οικοδομησιμότητα, είναι άρτιο σαν προϋπάρχων αλλά για να είναι οικοδομήσιμο έχω κάποια πράγματα να διαλευκάνω.
1)  απαιτείται πρόσωπο 10 μέτρα εφόσον προϋπάρχει της δημοσίευσης του ΦΕΚ 289Δ(2011)  ? 
2) Στον πλάγιο δρόμο-σοκάκι πρέπει να κάνω παραχώρηση έτσι ώστε να έχω 2 μέτρα από το κέντρο η αρκεί έστω ένας δρόμος να τηρεί την προϋπόθεση του πλάτους δρόμου 4 μέτρων? Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

Καλησπέρα

Σ’ ένα ισόγειο κτίριο με υπόγειο σε οικισμό με σχέδιο θέλω να αφήσω το υπόγειο σε υπερύψωση 1,20 μ. από το φυσικό έδαφος του οικοπέδου .

Το έδαφος του οικοπέδου σε σχέση με τον δρόμο έχει υψομετρική διαφορά  1,10 μ. και στην συγκεκριμένη όψη η υπερύψωση του υπογείου σε σχέση με τον δρόμο γίνεται 2,30 μ. επειδή το κτίριο κολλάει στην ρυμοτομική γραμμή .

Μπορώ να θεωρήσω το φυσικό έδαφος ως στάθμη μετρήσεις της υπερύψωσης και στην επαφή του κτιρίου με τον δρόμο η πρέπει να πάω όλο το κτίριο με το ύψος του δρόμου?

*ο δρόμος δεν έχει κατασκευαστεί ακόμα και το ύψος του μελλοντικού δρόμου μου το έδωσαν οι τεχνικές υπηρεσίες .

6 ώρες πριν, nbr said:

Ο δήμος έχει κάποια Τεχνική υπηρεσία. Τι σου λέει για όλα αυτά που ρωτάς?

Η οριοθέτηση ρέματος υπάρχει σε ΦΕΚ και σε σχέδιο, είναι σε οικισμό προ του 23 και υπάρχει και αποτύπωση οικισμού σε ΕΓΣΑ που φαίνονται και η γραμμή οριοθέτησης και η γραμμή πλημμύρας θεωρημένα από την Διεύθυνση Τεχνικών Έργων και το Τμήμα Τεχνικής Υπηρεσίας Δήμων και Κοινοτήτων του Νομού. Η τεχνική υπηρεσία του Δήμου δεν γνωρίζει για το το αν έχουν γινει τεχνικά έργα για την διευθέτηση του ρέματος και με παρέπεμψε στην περιφέρεια  και για τον δρόμο μου απάντησαν ότι θα το ψάξουμε αλλά επειδή είμαστε υποστελεχωμένη θα καθυστερήσουμε  …

20 ώρες πριν, ΘΕΟΧΑΡΗΣ said:

γιατί χάνει την αρτιότητα ????? 

η έννοια χάραξη ρέματος δεν υφίσταται ούτε τεχνικά , ούτε νομικά

Υπενθυμίζω εδώ απλά ότι όταν αφαιρείται τμήμα γεωτεμαχίου για εκτέλεση έργου (δηλ. στέρηση δικαιώματος κυριότητας) απαιτείται αναγκαστική απαλλοτρίωση. Με μια μικρή αναζήτηση θα διαπιστώσεις ότι γίνονται απαλλοτριώσεις για αντιπλημμυρικά έργα και έργα διευθετήσεων. Αν θεωρήσεις ότι το παραχώρησες για έργα τότε το εμβαδόν εξακολουθεί να προσμετράται

 

Πολύ σωστά αυτά που αναφέρεις αλλά στην συγκεκριμένη περίπτωση ούτε απαλλοτρίωση δεν υπάρχει για τον δρόμο πόσο μάλλον για αντιπλημμυρικά έργα . Πως μπορώ εγώ να αποδείξω το ιδιοκτησιακό καθεστώς αφού το μόνο που έχω είναι ένα Τοπογραφικό του 1995 και ένα συμβόλαιο που θα στηριχτώ στον νόμο για να εκδώσω οικοδομική άδεια ? 

Αρκεί μόνο να το θεωρήσω δεν πρέπει να το αποδείξω στηριζόμενος σε συγκριμένες διατάξεις   και νόμους στο γενικό πλαίσιο και σε αποφάσεις του ΟΤΑ στο συγκριμένο πλαίσιο? Δεν έχω τίποτα από τα δυο

Ευχαριστώ πάντως για τον κόπο σου και τις απαντήσεις σου  .

1 ώρα πριν, ΘΕΟΧΑΡΗΣ said:

Η πράσινη γραμμή του σχεδίου καταργείται. Η διευθέτηση είναι ταυτόχρονα και νέα οριοθέτηση

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση είσαι κατατοπιστικότατος 

Η γραμμή πλημμύρας βρίσκεται 1 μέτρο μέσα από την γραμμή της οριοθέτησης προς τον δρόμο ,επομένως σαν πρόσωπο θα δείξω την γραμμή πλημμύρας αναφέροντας  μέσα στο οικόπεδο την γραμμή οριοθέτησης και το ΦΕΚ.

Αν και στο συγκεκριμένο η διευθέτηση έγινε ακόμα ποιο μέσα από την γραμμή πλημμύρας στην κόκκινη γραμμή που ξεκινάει ο δρόμος.

Άρα το οικόπεδο χάνει την αρτιότητα του  .

Ερώτηση : μήπως υπάρχει κάποια διάταξη που λόγο χάραξης ρέματος στα εντός οικισμού  να μην χάνουν την αρτιότητα τους όπως συμβαίνει και με τις απαλλοτριώσεις στα εκτός σχεδίου;

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας 

Καλημέρα ευχαριστώ για την βοήθεια σου 

Άρα σύμφωνα με την παράγραφο καταλαβαίνω ότι το πρόσωπο του οικοπέδου θεωρείται η γραμμή του ρέματος?

Πολύ περίπλοκη περίπτωση

Καλημέρα

Θα ήθελα την βοήθεια σας σε κάτι που με απασχολεί τον τελευταίο καιρό

Βρισκόμαστε σε οικισμό προ του 1923 με όριο αρτιότητας τα 2000 τμ ΦΕΚ οικισμού 1981.

Το 1995 γίνεται κατάτμηση στο οικόπεδο από μεγαλύτερη έκταση  στα 2050 τμ άρτιο και οικοδομήσιμο με πρόσωπο στον μπλε δρόμο του σχήματος.

Μεταγενέστερα του συμβολαίου  περνάει ο κόκκινος δημοτικός δρόμος ασφαλτοστρωμένος .

Το 2006 γίνεται οριοθέτηση ρέματος  

Το ρέμα δεν υφίσταται  και τα υφιστάμενα όρια του οικοπέδου βρίσκονται στον κόκκινο δρόμο για τον οποίο δεν γνωρίζω αν υπάρχει απαλλοτρίωση και δημιουργήθηκε μεταγενέστερα της δημιουργίας του οικοπέδου  

Τέλος ο μπλε δρόμος  είναι αμφιβόλου νομιμότητας μη ασφαλτοστρωμένος

Άρα έχουμε:

 α)  Αρχικό οικόπεδο 2050 τμ με κατάτμηση το 1995

β) Οικόπεδο 1850 τμ με όριο στην γραμμή του ρέματος

γ) Οικόπεδο  1950 τμ με όριο στην γραμμή του δρόμου

Ερωτήσεις:                    

1)      Σαν πρόσωπο οικοπέδου θεωρείται το ρέμα η ο κόκκινος δρόμος ?

2)      Το οικόπεδο θεωρείται πλέον άρτιο η όχι

Καλησπέρα σας έχω ένα πρόβλημα με υπολογισμό του ΕΡΚΕΡ

1.       Επιτρέπεται γωνιακό Ερκερ ?

2.       Ο υπολογισμός του Ερκερ  γίνεται στο 4,45 η στο 3,85 της οριζόντιας πλευράς?

3.       Εάν δεν ισχύει το 20% της όψης όπως στο παράδειγμα θα μπορούσε να κατασκευαστεί και να μετρήσει στην δόμηση σαν κλειστή προεξοχή ορόφου ?

9 λεπτά πριν, kan62 said:

vitruvios,

Μάλλον δεν κατάλαβες τι εννοώ με την περίπτωση 5 των σκίτσων. Εννοώ ότι το χωρίς άδεια μπαίνει στην "επιφάνεια που παραβιάζει" όπως λέει το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ, σε αντίθεση με τον ΙΑΣΟΝΑ που το βάζει ολόκληρο επειδή "δεν πατάει". Όλα τα σκίτσα του σχεδίου αυτή τη λογική έχουν και το έχουμε συζητήσει αρκετά στο παρελθόν ...

κατάλαβα την σκέψη σου ... απλός ερμηνεύω εγώ διαφορετικά το παράρτημα ... και το όλο σκεπτικό του νομοθέτη .. τώρα ποιος είναι σωστός .... όλοι και κανένας 

Kan62 σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση σου. Δεν είχα διαβάσει αυτό που μου επισυνάπτεις … κατατοπιστικότατος  συγχαρητήρια αλλά θα διαφωνήσω μόνο στο ορισμό που δίνεις στο «δεν συμπίπτει» που θεωρείς και εσύ σαν να λέει ο νομοθέτης  «δεν επικαλύπτει» . Πιστεύω αν ήθελε να πει κάτι τέτοιο δεν θα αναφερόταν σε περίγραμμα, δεν έχει νόημα . Θεωρώ ότι θέλει να πει αν έχουμε διαφορετικό περίγραμμα θα έχουμε και διαφορετικές μελέτες και όλη η άδεια βγαίνει off ... τώρα πατάει η δεν πατάει πιστεύω ρυθμίζεται  με άλλους τρόπους … επικεντρώνομαι σε αυτό γιατί το πρόστιμο μπορεί να βγαίνει σχεδόν το ίδιο αλλά χωρίς οικοδομική άδεια πρώτον πάμε για στατική επάρκεια και δεύτερον δεν γνωρίζω αν μπορούμε να πούμε χωρίς οικοδομική άδεια για τμήμα και με οικοδομική άδεια  για άλλο τμήμα …

ΙΑΣΟΝΑ  είσαι τσεκουράτος 😊 , ρε παιδιά αυτόν τον ιδιοκτήτη που έχει πληρώσει δεν τον σκέφτεται κανένας, ναι το μετακίνησε, ναι είναι παράνομος  αλλά όλα να πάνε στράφι???  …

Καλησπέρα θα ήθελα την γνώμη σας άλλη μια φορά για έναν προβληματισμό μου:

2 οροφη κατοικία με άδεια του 85

Με το Μπλε η νόμιμη θέση βάση αδείας

Με το ροζ η πραγματική θέση

Α) ΑΠΟΨΗ ΣΥΝΑΔΕΡΦΟΥ : Βάζουμε χωρίς οικοδομική άδεια για όλο το κτίριο

Εξήγηση : Σύμφωνα με το Παραρτημα Α 1γ

«Το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια»
 Β) ΑΠΟΨΗ ΔΙΚΗ ΜΟΥ : Το παράρτημα Α αναφέρει :  «το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια»

 Το δεν συμπίπτει θεωρώ ότι δεν εννοεί δεν επικαλύπτει όπως το ερμήνεψε ο συνάδερφος αλλά ότι έχουμε διαφορετικό αρχιτεκτονικά περίγραμμα.

Στην συγκεκριμένη περίπτωση το περίγραμμα αρχιτεκτονικά είναι στον πόντο επομένως θεωρώ

Για το σκιαγραφημένο κομμάτι ΥΔ,ΥΚ , >20% Δ  με Οικοδομική Άδεια …..

Γνώμες ?????????????

Ναι άρτιο κατά κανόνα και Έχω ακριβώς την ίδια άποψη με εσένα αλλά στην πολεοδομία θεωρούν ότι χρήζει διευκρινίσεις και καθυστερούν... εντωμεταξύ έως  τώρα τα πήγαιναν κατηγορία 1 με το έτσι θέλω.

Σε εκτός σχεδίου με κτηματογραφηση χωρίς εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ σε άρτιο κατά κανόνα πάμε κατηγορία 1 ή κατηγορία 3 ?

Για να το παίξω όμως και δικηγόρος του διαβόλου... στην σύνταξη υπάρχουν δυο περιπτώσεις και διαχωρίζονται μεταξύ τους ... άρα δεν συντρέχει λόγος να τηρούνται και τα δυο.

Πρώτη περίπτωση αλλαγή θέσης χωρίς παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων .

Δεύτερη περίπτωση νόμιμη αλλαγή θέσης χωρίς αλλαγή στάθμης εδάφους.

Παράθεση

Άρθρο 96 κατηγορία 3

ιδιδ)    αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παράγραφο 10 του άρθρου42  η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου,

Το συγκεκριμένο εδάφιο το γνωρίζω αλλά ταυτόχρονα συντρέχει και υπέρβαση δόμησης.. μήπως το  << δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,>>  αποκλείει  την περίπτωση μου ;

Καλησπέρα

Έχω οικοδομή εκτός σχεδίου με  ισόγειο, α όροφο  και σοφίτα .

Στην οικοδομική άδεια υπήρχε υπόγειο με ισόγειο επομένως έχω υπέρβαση δόμησης από υπόγειο σε ισόγειο και υπέρβαση δόμησης την προσθήκη σοφίτας . Αυτό που με προβληματίζει είναι η αλλαγή θέσης από την οικοδομική άδεια αλλά εντός αποστάσεων Δ .. την αλλαγή θέσης πως θα την δηλώνατε με αναλυτικό ?

έκδοση  ΕΕΜΚ και πρόστιμο 200 ευρώ

άρθρο 94 παρ.4 Ν. 4495

<<Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές διατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική
παράβαση με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή εκδώσει
την προβλεπόμενη οικοδομική άδεια όπου επιτρέπεται, μέσα σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από
τη διαπίστωσή της δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο
ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.>>

Pavlos 33 

από την οπτική γωνιά που το είδες δεν έχεις άδικο.

αλλά ο τροχός μόνο στρογγυλός δεν είναι

της καλημέρες μου και ευχαριστώ πολύ  για τις απαντήσεις σας...

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αρθρο 99 παρ. "α"  και "αα"

 

 

αρθρο 99 παρ. "α" 
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής
αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης
στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των
ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το
σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με
περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή
χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί
αντικείμενο μεταβίβασης

Το συγκεκριμένο εδάφιο το γνωρίζω αλλά αναφέρει είτε το ένα είτε το άλλο και η συμβολαιογράφος δέχεται μόνο την μια περίπτωση και όχι για το σύνολο.

Εγώ ρωτάω που αναφέρεται στον νόμο ότι για κάθε Ο.Ι χρειάζεται και μια βεβαίωση και όχι μια συνολική για το άθροισμα αυτών .

Σας ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση την όποια ίδια παίρνω όπου και να ρωτήσω, αλλά δεν μπορεί να μου πει κάνεις που αναγράφεται αυτό στην νομοθεσία …. Μάλλον τελικά νομοθετούν η συμβολαιογράφοι …. 

Καλημέρα 

Έχω 2 πολυκατοικίες στις οποίες υπάρχουν 20 διαμερίσματα στην κάθε μια  και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη (κατασκευαστή). Έχει γίνει σύσταση κάθετης για κάθε πολυκατοικία και οριζόντιας για κάθε διαμέρισμα . Eχουν πουληθεί όλες με προσύμφωνο και τώρα θέλουν να κάνουν οριστικά συμβόλαια. Δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και μου ζητάει η συμβολαιογράφος 40 βεβαιώσεις . Γνωρίζει κάποιος που αναφέρεται αυτό στην νομοθεσία ?? Δεν μπορώ να βγάλω μια για το σύνολο και των 2  κτιρίων αφού ανήκουν στο ίδιο οικόπεδο?

Σε ευχαριστώ συνάδελφε για τις απαντήσεις  σου ... θα αναφέρω στην τεχνική έκθεση ότι απαιτείται περαιτέρω έλεγχος και θα το αφήσω στην κρίση των μηχανικών του δήμου..

Ωραία μέχρι εκεί, κατά την σύνταξη όμως της τεχνικής έκθεσης μετά από έλεγχο "επιδερμικό" που θα κάνεις κ με την πείρα σου ανακάλυψης αστοχίες που επισύρουν περαιτέρω έλεγχο τι κάνεις;; Το αναφέρεις απλός και ολοκληρώνεις την εργασία που σου ανατέθηκε ή απαιτείς την λήψη δοκιμίων ;;; την ευθύνη ποιος την παίρνει μιλάμε για σχολικό κτίριο .