Καλησπέρα, έχω μπλέξει με εφορίες κτηματολόγια και δικηγόρους εδώ στην αθήνα και θέλω τη συμβουλή σας (πριν πάθω έμφραγμα)
Η κατάσταση έχει ως εξής σε οικόπεδο με δυόροφη οικοδομή μπροστά (περατωμενη) και παλαιό οίκημα στο βάθος.
Έχω την ψιλή κυριότητα στα παρακάτω
(από γονική παροχή από τη μάνα μου)
-Ισόγειο διαμέρισμα
-1/2 εξαδιαιρέτου του δικαιώματος υψούν (δεν αναφέρονται χιλιοστά στο οικόπεδο για το δικαίωμα υψούν στο συμβόλαιο )
-50% εξαδιαιρέτου επί του οικοπέδου
-50% μιας παλαιάς οικίας στο βάθος του οικοπέδου που πάλι δεν αναφέρονται χιλιοστά στο οικόπεδο
Η αδερφή μου το έχει (από κληρονομιά από την αδερφή της μάνας μου)
διαμέρισμα 1ου οροφου
1/2 ...υψουν όπως εγω
50% οικοπέδου ομοιως
50% παλιάς οικίας στο βάθος πάλι όπως εγώ
Η μάνα μου έχει επικαρπία σε όλα αυτα( με την γονική παροχή και την κληρονομιά που προανέφερα)
Ο συμβολαιογράφος που συνέταξε τα νέα συμβόλαια μας είπε ότι για το παλαιό οίκημα επειδή δεν έχει χιλιοστά στο οικόπεδο (αφού δεν αναφέρεται στο παλιό συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας του 1965 με χιλιοστά αλλά "χύμα") να το βάλουμε στα συμβόλαια σαν αποθήκη (παύλα πρώην οικία) όπως και κάναμε.
Μπορούμε να κάνουμε αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία και πόσο κοστίζει κάτι τέτοιο; (στο περίπου)
Επίσης ξέρετε αν πρέπει/μπορεί να συνταχθεί νέα σύσταση οριζόντιας που να περιγράφει αναλυτικά πόσο είναι το δικαίωμα υψούν επί του οικοπέδου σύμφωνα με τους νέους συντελεστές δόμησης και να συμπεριληφθεί σε αυτό ότι το παλαιό οίκημα μετατράπηκε σε αποθήκη; (Στο οικόπεδο έχουμε χτίσει το μισό από όσο επιτρέπεται, έχουμε άλλα 200 μέτρα. Η αποθήκηείναι 40 τετραγωνικά)
Επίσης είναι δυνατόν να μην έχει χιλιοστά στοοικόπεδο η παλαιά οικία ή έχουμε πέσει θύματα άσχετων συμβολαιογράφων έκαναν copy paste ότιναναι για να πάρουν τα λεφτά.
Με αυτά έχουμε μπλέξει άγρια και στο κτηματολόγιο δεν το δέχονται σαν σπίτι γιατί δεν έχει χιλιοστά οπότε το δηλώσαμε σαν αποθήκη και στην εφορία δεν το δέχηκαν σαν αποθήκη όταν κάναμε τα συμβόλια γιατί δεν έχουμε χαρτί από την πολεοδομία για τη μετατροπή. Οπότε το το πληρώσαμε σαν οίκημα κατά τις μεταβιβάσεις αλλά συνεχίζουμε να το δηλώνουμε σαν αποθήκη στο Ε9 (επειδή έτσι είναι και στο κτηματολόγιο)
Και κάτι ακόμα
Το κτηματολόγιο θα πάει να τσεκάρει τα παλιά συμβόλαια στα υποθηκοφυλάκια ή θα δεχτεί μόνο τα πρόσφατα ; ( το ρωτάω και αυτό για το μπέρδεμα με την παλιά οικία )
Αν μπορεί σας παρακαλώ να βοηθήσει κάποιος θα είμαι ευγνώμων και συγγνώμη που σας ζάλισα
Και πάλι ευχαριστώ εκ των προτέρων
ΥΓ1. Ελπίζω να έγραψα στο σωστό μέρος του φόρουμ σας τα ερωτήματά μου