dim1111

καλή μου τύχη!!!

καλή επιτυχία

Θα ήθελα να ρωτήσω, αν μπορεί κάποιος να μου απαντήσει, γιατί η παρ. 4β του αρθρου 17 επαναλαμβάνεται στην παρ. 7γ του ίδιου άρθρου (με τη μόνη διαφορά ότι η πρόσβαση "λέει" είναι και σε υπέργειους χώρους στη δεύτερη περίπτωση). Τι το διαφορετικό θέλει να τονιστεί;

Για παράδειγμα τα μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών , σύμφωνα με την παρ. 4β, μπορούν να εισέρχονται στο δ ή Δ μόνο όταν έχουν πρόσβαση στο ισόγειο ή σε υπόγειο αλλά με βάση την παρ. 7γ (επί των ακαλύπτων που περιλαμβάνει και τον υποχρεωτικό ακάλυπτο) να μπορείς να έχεις πρόσβαση και σε υπέργειο χώρο του κτιρίου; Άρα ο ανελκυστήρας αφού είναι κατασκευή του άρθρου 17 δε μετράει στη δόμηση-κάλυψη; Τότε τι νόημα έχει η παρ. 6 κζ αρθ. 11;

On 8/1/2021 at 9:44 ΜΜ, DChris said:

Επειδη κ εγω ακριβως αντιλαμβανομαι αυτο*, έχοντας την προεγκριση με παλιο ΝΟΚ, την οικοδομικη αδεια μπορω να τη βγαλω με τις νεες διαταξεις αν αναθεωρησω την προεγκριση σωστα?

*κ οταν λεμε εκκρεμεις αιτησεις, εννοειται για νεο κτιριο που θα κατασκευαστει, όχι αιτησεις τακτοποιησης κλπ. Τα αυθαιρετα θεωρω οτι εξεταζονται με τις διαταξεις που ισχυαν.

Αν έχει ολοκληρωθεί η προέγκριση με το παλιό ΝΟΚ, την αναθεωρείς με τις καινούργιες διατάξεις.

Ο εξώστης στην πρασιά μπορεί με τις νέες διατάξεις να βγει μέχρι και 2μ πλέον; (το έως 1/10Π ισχύει μόνο όταν το κτισμα εφάπτεται στην ΟΓ=ΡΓ;)

1) Σε περίπτωση που τμήμα εντός οικισμού είναι προ το 85, το πρόσωπό του βλέπει σε οδό πλάτους 4 μ , το εμβαδόν του είναι 50 μ2 και το εμβαδόν του εκτός οικισμού τμήμα δεν επαρκεί για να συμπληρώσει την απαιτούμενη αρτιότητα του οικισμού, είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και οικοδομεί 240 μ2 (όρους δόμησης του εντός οικισμού σε όλο το οικόπεδο); Απαιτείται και ΣΑ; ( Το τελευταίο εδάφιο της παρ. 1 από ότι καταλαβαίνω αυτό εννοεί έτσι;)

2) Αν ένα οικόπεδο είναι μετά το 85 έχει εφαρμογή το άρθρο 7 παρ 1; Δηλαδή αν συμπληρώνει την αρτιότητα του οικισμού μπορεί να οικοδομήσει στο θεωρητικό οικόπεδο με όρους εντός οικισμού; Διότι σε ένα έγγραφο του 2011 της ΔΟΚΚ, αν θυμάμαι καλά, μιλάει ότι η παρ 1 του αρθ. 7 ισχύει μόνο για τις περιπτώσεις προ του 85

5 λεπτά πριν, mimar said:

Άρθρο 40 του Ν.4759/2020
Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις

παρ. 4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις:
α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα, 

β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,
γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκριση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης,
δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας,
ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκσκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς,
στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη,
ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.),
η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Στους "όρους δόμησης" εννοεί και την αρτιότητα;

Οι αιτήσεις για Ο.Α. που εκκρεμούν που έγιναν προ του ν 4764/2020 και έχουν "θεμελιώσει" αρτιότητα με Ε>4000 τμ και Π<25 σε αγροτική οδό προ του 2003 συνεχίζουν κανονικά ή όχι; Στις μεταβατικές διατάξεις του ν 4764/2020 δε λέει πουθενά ότι ολοκληρώνονται με τις προισχύουσες διατάξεις.

16 ώρες πριν, kan62 said:

Η διαδικασία του άρθρου 106 είναι σαφώς για τα προ του 2011. Η άδεια νομιμοποίησης πάλι, για τα μετά το 2011, θα μπορούσε να είναι κατ.1 είτε κατ.3. Το ερώτημα είναι με ποια ακριβώς διαδικασία θα βγει η έκθεση αυθαιρέτου (το αυτοκάρφωμα δηλαδή) που προηγείται της άδειας νομιμοποίησης.

Έως τώρα γνωρίζαμε, ό,τι θέλει αυτοψία, είναι κατ. 2. Τώρα κάνει υποχρεωτική την προέγκριση ως κατ. 2 για τα προ του 2011 και για τα μετά του 2011, αν είσαι κατηγ. 3, σου λέει βγάλε την άδεια μόνος σου. Δηλαδή είναι "ασφαλέστερο" να έχεις κάνει την αυθαιρεσία μετά το 2011. Το σκεπτικό του νομοθέτη δεν έχω καταλάβει. Αν μπορεί κάποιος να μου το αιτιολογήσει. 

"Προεγκρίσεις και οικοδομικές άδειες που βρίσκονται σε διαδικασία έκδοσης κατά την ημερομηνία τροποποίησης του πληροφοριακού συστήματος «e-Άδειες», ολοκληρώνονται με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο υποβολής τους. Οικοδομικές άδειες σε συνέχεια προέγκρισης, η οποία έχει εκδοθεί με τις προγενέστερες διατάξεις, δύναται να εκδοθούν με τις διατάξεις του παρόντος, κατόπιν αναθεώρησης της προέγκρισης."

Μήπως αντί της έκφρασης "κατά την ημερομηνία" η οποία είναι ασύντακτη, θέλανε να γράψουν "έως"; Δηλαδή συνεχίζουμε ως έχουμε με την κατηγοριοποίηση των αδειών μέχρι να ολοκληρωθεί η προσαρμογή αλλά και με τον τρόπο που εκδίδονται οι άδειες;

Επίσης η νομιμοποίηση για τα μετά του 2011 είναι κατηγορίας κατηγ 2 (παρ. 2γ αρθρ. 36) ή κατηγ 1 όλα (παρ. 1ιγ αρθ. 36);

@kan62 Για αυτό απάντησα ότι μάλλον διευκρινίζει για τις εκκρεμείς αιτήσεις νομιμοποίησης γιατί για τις νέες είναι ξεκάθαρο. Ό,τι έλεγε και ο 4495/17

καλή επιτυχία

Μάλλον εννοεί τις εκκρεμείς αιτήσεις. Όσες αιτήσεις λοιπόν εκκρεμούν με προέγκριση ή άδεια για ανέγερση θα πρέπει να πάνε με τις σημερινές ενώ όσες είναι άδειες νομιμοποίησης ή αλλαγή χρήσης θα πάνε ως έχουν.