koninatos

Καλησπέρα συνάδελφοι. Προσπαθώ να δημιουργήσω φυτεμένο δώμα και μου εχουν δημιουργηθεί κάποιες απορίες σχετικά με την επιφάνεια που τελικά πρέπει να είναι φυτεμένη. Για να πάρουμε λοιπον το 80% πιστέυω οτι αφαιρούμε σίγουρα την επιφάνεια της απόληξης καθώς αυτο θα ήταν το δώμα αν δεν εφτιαχνα φυτεμένο δώμα αλλα τίθεται το ερώτημα αν αφαιρούνται και τα τ.μ. που τελικά θα μπορέσω να πραγματοποιήσω βάση του αρθ.19 παρ. 2. και αν τελικά μετράω το 80% στο "υπαίθριο" δωμα που απομένει.

Απο την διαφορά στη διατύπωση των δύο αρθρών πιστέυω οτι πρέπει να υπολογίσω το 80% αφαιρώντας μόνο την απόληξη και οχι τα εξτρα τ.μ. Θα ήθελα την γνώμη σας και αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει το ζήτημα σε πολεοδομία.

 

 

Αρθ.15 παρ.1 Σε περιπτώσεις κατασκευής φυτεμένων δωμάτων επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% της καθαρής επιφάνειας δώματος τα ανωτέρω μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη προσαυξάνονται κατά 1,00 μ. και των στεγών κατά 0,40 μ. και ομοίως σε υφιστάμενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής.

 

 

 

Αρθ. 19 παρ.2.

Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται:

α) Σε νέα και υφιστάμενα κτίρια, χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, μέγιστης επιφάνειας 35 τ.μ., με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80% της συνολικής επιφάνειας του δώματος και με αναλογία ένα (1) τ.μ. χώρου ανά πέντε τ.μ. Φύτευσης. (5)

Βγάλαμε καμια άκρη σχετικα με αυτο; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Μου εχουν πει πιο εμπειροι συναδελφοι οτι αν υπάρχει αλλαγη στη διαρρύθμιση, βασικα κυρίως αλλαγή υδραυλικών (κουζινα, μπανιο), θεωρείται παράβαση και παει με αναλυτικό κανονικά γι'αυτό κ το συζητάω. Τωρα να τον "δώσω" στα σχέδια μου φαίνεται λίγο κάπως. Αυτο που σκέφτομαι να κανω ειναι να αναφέρομαι ξεκάθαρα στην τεχνική έκθεση μόνο στο παράθυρο. Ναι, ισχύει, βεβαίωση νομιμότητας δεν θα του δώσω.

Ελπίζω να μην εχει ξανατεθεί το θέμα, έψαξα αλλά δεν βρήκα κάτι. Ο ιδιοκτήτης εχει ενα αυθαίρετο παράθυρο που θέλει να δηλώσει .Εκτός όμως από αυτό, μέσα το σπίτι εχει τελείως διαφορετική διαρρύθμιση από τα σχέδια της πολεοδομίας(και τα μπάνια κ η κουζίνα) αλλά δεν θέλει να το δηλώσει. Αν δεν δηλωθούν όλες οι αυθαιρεσίες υπάρχει περίπτωση να έχω εγώ που θα το υπογράψω πρόβλημα στο μέλλον; Τα φώτα σας παρακαλώ, τα εχω ανάγκη τα λεφτά αλλά δεν θέλω να ρισκάρω.