osiris

Δεν υπάρχει καταστατικό. Αυτό σημαίνει ότι η πρασιά μπροστά από το δικό μου κατάστημα ανήκει και στον ιδιοκτήτη του διπλανού καταστήματος ή πάνω διαμερίσματος; Αν αυτό ισχύει τότε δεν μπορώ κι εγώ εξίσου να έχω λόγο πάνω στην πρασιά μπροστά από το δικό του κατάστημα; Δεν ορίζεται πουθενά αν η πρασιά είναι κοινόχρηστος χώρος. Δεν αναγράφεται ούτε στο συμβόλαιο που έχω. Η άδεια που έχει ο ενοικιαστής, εννοείς για τι είδους κατάστημα; Είναι κατάστημα εστίασης.

Καλησπέρα, Είμαι ιδιοκτήτης ισόγειου καταστήματος στην Αθήνα, διώροφου κτιρίου το οποίο βρίσκεται σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο με άλλους 2 ιδιοκτήτες. Στο κτίριο οι 2 άλλοι ιδιοκτήτες είναι κάτοχοι 2 διαμερισμάτων και 2 καταστημάτων (από 1 ο καθένας). Είναι υποχρεωτική η συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών για την κατασκευή πέργκολας στο προκήπιο/πρασιά ή πχ. για την τοποθέτηση ζαρτινιέρων; Το προκήπιο ξέρω ότι θεωρείται είναι ακάλυπτος χώρος, αλλά θεωρείται και κοινόχρηστος; Τα συμβόλαια δεν το ορίζουν καθόλου, ούτε και υπάρχει "καταστατικό". Για παράδειγμα γνωρίζω (διορθώστε με αν κάνω λάθος) έχει ανοιχτεί πόρτα (δεν υπήρχε πριν) που βλέπει στον ακάλυπτο χώρο πίσω από το κτίριο, πράγμα για το οποίο όντως χρειάζεται συναίνεση 100%. Αντιμετωπίζω όμως συνεχώς προβλήματα γιατί οι άλλοι ιδιοκτήτες αντιδρούν στην πρόθεση του ενοικιαστή μου να τοποθετήσει πέργκολα, με το αιτιολογικό ότι είναι σταθερή δομή, παρά το γεγονός ότι θα είναι στα όρια της ιδιοκτησίας με το πίσω οικόπεδο (είναι γωνιακό κατάστημα) και όχι μπροστά δίπλα σε κάποιο άλλο κατάστημα. Ο ενοικιαστής μου επίσης διαθέτει σχετική άδεια γι' αυτό. Ακόμα χρειάζεται το οκ από τους άλλους;; Είναι δυνατό να χρειάζεται η συγκατάθεσή τους για να βάλει ο ενοικιαστής μου τέντα, τραπεζάκια για την καφετέριά του κλπ. κλπ. εντός των ορίων της πρασιάς που είναι μπροστά από το δικό μου κατάστημα; Είναι δυνατό να χρειάζεται η συγκατάθεσή τους για το πόσο ψηλά θα είναι τα δεντρακια που θα βάλει (σε γλάστρες) στις γωνίες της πρασιάς και πάντα εντός των ορίων; Πώς μπορώ να μάθω πού τελειώνουν τα δικαιώματά μου και του ενοικιαστή μου και πού αρχίζουν τα δικαιώματα των άλλων ιδιοκτητών; Ευχαριστώ