Spyros34

Αν και δεν είμαι δικηγόρος εκτιμώ ότι η συγκεκριμένη απόφαση του δικαστηρίου έχει να κάνει με την απόρριψη & χαρακτηρισμένη ως απαράδεκτη ένδικη αγωγή για κατάρτιση καταστατικού πολυκατοικίας λόγω: α) μη κατάθεσης σε συμβολαιογράφο σχέδιο πίνακα, υπογεγραμμένο από τους ιδιοκτήτες και από πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα, με αναφορά της αναλογίας των κοινόχρηστων δαπανών που θα βαρύνει κάθε χωριστή ιδιοκτησία (ούτε και στο σχέδιο κανονισμού που έχει ενσωματωθεί στην αγωγή αναγραφόταν τα ποσοστά συμμετοχής των συγκυριών στις κοινόχρηστες δαπάνες). β) Λόγω αοριστίας, διότι δεν αναφερόταν στην αγωγή η αξία κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας της οικοδομής, που είναι αποφασιστικό στοιχείο για τον προσδιορισμό του ποσοστού συμμετοχής κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας στις κοινόχρηστες δαπάνες. Την συγκεκριμένη απόφαση την ανέβασα προς ενημέρωση των αναγνωστών λόγω των συμπερασμάτων που μπορούν να βγουν. Προσωπικά κατανόησα ότι για να έχει νομική υπόσταση ένα καταστατικό μιας πολυκατοικίας θα πρέπει να αναγράφονται σε αυτό τα *ποσοστά συμμετοχής των ιδιοκτητών στις κοινόχρηστες δαπάνες και να υπάρχει σχέδιο πίνακα το οποίο: α) Να είναι υπογεγραμμένο από τους ιδιοκτήτες β) Να είναι υπογεγραμμένο από πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα γ) Να αναφέρονται οι αναλογίες των κοινόχρηστων δαπανών που θα βαρύνει κάθε χωριστή ιδιοκτησία. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ Ελέγχουμε ότι υπάρχει σχέδιο πίνακα και καταστατικό τα οποία να πληρούν τις προαναφερθείσες προϋποθέσεις διότι αν αυτές δεν πληρούνται, οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ ιδιοκτητών λόγω μή τήρησης του καταστατικού φτάσει στις αίθουσες των δικαστηρίων δεν θα γίνει αποδεκτή... σωστά (?) *Ο τρόπος υπολογισμού και τα ποσοστά συμμετοχής και των ιδιοκτητών στις κοινόχρηστες δαπάνες όπως πχ. το πάγιο θέρμανσης, δεν βγαίνουν αυθαίρετα αλλά βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας. Οτιδήποτε διαφορετικό δεν είναι ανεκτό από τη νομοθεσία... Θα ήθελα την δική σου άποψη επί των συμπερασμάτων μου λόγω της ιδιότητας του νομικού που έχεις...

Αγαπητέ Δημήτρη ισχύουν όσα γράφει ο κανονισμός ακόμα και αν το περιεχόμενό του έρχεται σε αντίθεση με την υπάρχουσα νομοθεσία?

Σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου. Προσωπικά δεν πρόκειται να καταβάλω το πάγιο θέρμανσης: α) Εάν δεν μου δοθεί κάποιος πίνακας κατανομής ποσοστών όπου θα αναγράφεται ξεχωριστά για κάθε διαμέρισμα η αναλογία των κοινόχρηστων δαπανών, δηλαδή θα περιέχει και την κατανομή του παγίου θέρμανσης η οποία θα πρέπει να πληρεί τις προϋποθέσεις του ΠΔ 1985. β) Υπάρχει και μου δοθεί η προαναφερθείσα κατάσταση αλλά στην κατανομή του παγίου θέρμανσης διαπιστώσω ότι δεν τηρείται το ΠΔ 1985. Εάν η διαχειρίστρια εκτιμά ότι παρανομώ μη καταβάλλοντας το πάγιο θέρμανσης τότε πολύ ευχαρίστως να κινηθεί μέσω νομικής οδού εναντίων μου και να δώσω τις δικές μου εξηγήσεις στο δικαστήριο. Τελειώνω παραθέτοντας μια ενδιαφέρουσα δικαστική απόφαση που θα βοηθήσει αρκετούς αναγνώστες να κατανοήσουν το ρόλο του καταστατικού μιας πολυκατοικίας και ποιες προϋποθέσεις πρέπει αυτό να πληρεί ώστε να είναι νόμιμο. http://www.katraslaw...52-17&Itemid=12 Οι Νόμοι είναι για να τους εφαρμόζουμε και όταν λέμε να τους εφαρμόζουμε δεν εννοούμε μόνο εκείνα τα συγκεκριμένα άρθρα που μας ευνοούν και κάποια άλλα όχι. Στην προκειμένη περίπτωση να δεχτώ την εφαρμογή του νόμου στο άρθρο εκείνο που προβλέπει την υποχρεωτική καταβολή του παγίου θέρμανσης και αντίστοιχα να δεχτώ την μη εφαρμογή του άρθρου εκείνου που προβλέπει τα κριτήρια του υπολογισμού αναλογίας ανά διαμέρισμα? Δεν νομίζω...

Είμαι ενοικιαστής διαμερίσματος και ουδέποτε ζήτησα να λάβω γνώση του καταστατικού. Ποιος ο λόγος άλλωστε αφού θεωρώ ότι υπάρχει εμπιστοσύνη μεταξύ μας, πληρώνω τα κοινόχρηστα μου κτλ. Το πρόβλημα ξεκίνησε πρόσφατα όπου στη συνέλευση της πολυκατοικίας αποφασίστηκε να γεμίσουν με πετρέλαιο τον λέβητα. Μειοψηφικά μεν αλλά δεν έχει καμία σημασία αυτό. Έστω και ένας να θέλει να δουλέψει το καλοριφέρ είναι υποχρεωμένοι όλοι στην πολυκατοικία να πληρώσουν το πάγιο θέρμανσης. Το θέμα είναι ότι όταν μίλησα με την διαχειρίστρια και της τόνισα ότι θα πρέπει να πληρώνω λιγότερα λόγω της πυλωτής κτλ. εκείνη ήταν αντίθετη και με ενημέρωσε ότι ο υπολογισμός γίνεται βάσει τετραγωνικών. Μάλιστα επειδή υπήρχαν ενστάσεις από άλλους για μη συμμετοχή στο πάγιο θέρμανσης όσων δεν χρησιμοποιούν την θέρμανση, τοιχοκόλλησε στην είσοδο ένα κείμενο περί υποχρεωτικής συμμετοχής όλων στο πάγιο θέρμανσης μνημονεύοντας το ΠΔ1985 (ΦΕΚ Δ 631). Αφού μελέτησα το ΠΔ1985 (ελπίζω να το έχω κατανοήσει ορθώς) διαπίστωσα ότι αν ο υπολογισμός στην κατανομή θέρμανσης δεν περιλαμβάνει τις απώλειες των διαμερισμάτων τότε δεν είναι σωστός και βεβαίως δεν τηρεί τις προϋποθέσεις του ΠΔ1985, όπου στην συγκεκριμένη περίπτωση ισχύει. Για τους λόγους αυτούς απευθύνθηκα στην διαχειρίστρια και της ζήτησα να λάβω γνώση του καταστατικού της πολυκατοικίας υπογεγραμμένο από πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα και θεωρημένο από κάποια δημόσια υπηρεσία (κτηματολόγιο κτλ.) όπου θα αναγράφεται με ακρίβεια η αναλογία στο πάγιο θέρμανσης κάθε διαμερίσματος ξεχωριστά. Επίσης της είπα ότι στην περίπτωση εκείνη που θα διαπιστώσω ότι το καταστατικό δεν τηρεί στον υπολογισμό του παγίου θέρμανσης τις προϋποθέσεις του ΠΔ1985 τότε δεν θα το αναγνωρίσω ως νόμιμο και βεβαίως θα αρνηθώ να συμμετέχω στην πληρωμή του παγίου. Πέρασε μια εβδομάδα και ακόμα περιμένω το καταστατικό...

Καλησπέρα σε όλους... Διαπίστωσα ότι η κατανομή του παγίου θέρμανσης (αυτόνομη θέρμανση/πετρέλαιο) στα διαμερίσματα της πολυκατοικία μας δεν γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα του ΠΔ1985 (ΦΕΚ Δ 631). Συγκεκριμένα δεν έχουν υπολογιστεί στην κατανομή του παγίου θέρμανσης οι απώλειες των διαμερισμάτων με αποτέλεσμα εγώ που από κάτω μου έχω πυλωτή να πληρώνω το ίδιο πάγιο θέρμανσης με τον από πάνω μου που έχει τα ίδια τετραγωνικά με εμένα καθώς και διαμέρισμα από πάνω και κάτω του. Θεωρώ ότι ο υπολογισμός του καταμερισμού του παγίου θέρμανσης της πολυκατοικίας μας δεν πληρεί τις προϋποθέσεις του Νόμου, οπότε είναι μη νόμιμος. Για τους λόγους αυτούς αρνούμαι να πληρώσω το πάγιο θέρμανσης που μου αντιστοιχεί (έχω αυτόνομη θέρμανση και δεν την χρησιμοποιώ) και ζήτησα από την διαχειρίστρια να μου δώσει αντίγραφο καταστατικού της πολυκατοικίας υπογεγραμμένο από πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα και θεωρημένο από κάποια δημόσια υπηρεσία (κτηματολόγιο κτλ.) όπου θα αναγράφεται με ακρίβεια η αναλογία στο πάγιο θέρμανσης κάθε διαμερίσματος ξεχωριστά υπολογιζόμενη βάσει του ΠΔ 1985 (ΦΕΚ Δ 631), διότι το υπάρχον καταστατικό δεν πληρεί τις πιο πάνω προϋποθέσεις. Θα ήθελα τις δικές σας απόψεις.