Ε.ΠΑΠΑΔΑΚΗ

Θα απαιτείστε άμεσα η πολεοδομία να επιβάλει τα πρόστιμα ανέργερσης στον εργολάβο σύμφωνα με την απόφαση και την εγκύκλιο που παραθέτω (προσκομίζοντας τεχνική έκθεση μηχνικου που τεκμηριώνει ότι τα αυθαίρετα έγιναν εξαρχής).

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τη συμβουλή σας. Θα ενημερώσω και τον μηχανικό αύριο.

Θα ήθελα όμως να με πληροφορήσετε ποιας υπηρεσίας είναι η Απόφαση 26659/11-2-91 και η Εγκύκλιος 7433/12/5-2-04

ειμαι περιεργος να δω εφαρμογη της παραπανω εγκυκλειου

παρακαλω κρατηστε μας ενημερους για την εξελιξη

Και βέβαια θα σας κρατήσω ενήμερους για την εξέλιξη του θέματος. Άλλωστε πιστεύω οτι μια από τις σπουδαιότερες παραμέτρους της χρησιμότητας αυτού του forum είναι η ανταλλαγή απόψεων και εμπειριών. Έτσι, εσείς βοηθάτε εμάς κι εμείς εσάς !

Αγαπητέ dim10, η πικρή αλήθεια είναι ότι θα πληρώσει τελικά αυτός που δεν έφταιγε σε τίποτα !!!!

Αγαπητέ cvlengnr, περιγράψατε πολύ γλαφυρά την κατάσταση. Όσα λέτε ισχύουν για όλες τις δραστηριότητες και όχι μόνο την οικοδομική.

Δυστυχώς, όπως πάντα καλούνται να πληρώσουν οι πλέον ανίσχυροι, ενώ μένουν ανέγγιχτοι και οι "μεγαλοχασάπηδες" και οι "δημόσιοι λειτουργοί" που θα έπρεπε να μας προστατεύουν.

Την εποχή για την οποία μιλάτε, εγώ ήμουν 22 χρονών, παντρευόμουν και, φυσικά, δεν είχα ούτε τις γνώσεις ούτε την εμπειρία σε τέτοια θέματα. Χωρίς δάνειο από κανέναν, θέλησα να αγοράσω ένα σπίτι. Το οποίο τελικά έχω καταλήξει να πληρώνω ξανά και ξανά σε κάθε περίπτωση που το κράτος χρειάζεται έσοδα. Δεν έκανα καμία παρανομία, δεν κορόιδεψα κανέναν και είχα την ψευδαίσθηση ότι ήμουν προστατευμένη.......(κλαυσίγελος)

Στην ίδια θέση με εσάς βρίσκονται πόλοι ιδιοκτήτες οι οποίοι κατά την αγορά του ακινήτου δεν συμβουλεύτηκαν μηχανικό για να δουν αν όλα είναι σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία.

Στο κάτω κάτω τα περισσότερα συμβόλαια αναγράφουν οτι ο αγοραστής "βρήκε το ακίνητο της απολύτου αρεσκείας του". Το λάθος έγινε ΄τότε, κατά την αγοραπωλησία δηλαδή και τώρα είναι αργά.

Δηλαδή μου λέτε ότι όποιος θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα θα πρέπει να ελέγξει όλη την πολυκατοικία ?

Κάνουμε εικασίες για το πρόβλημα της φίλης, αλλά μου φαίνεται λίγο παράξενο να έβγαλαν πρόστιμο 75000 για τη διαφοροποίηση του ύψους της πιλοτις. Από ανθρώπινης πλευράς και μόνο δλδ.

 

Νομίζω όμως ότι η ένσταση έχει χρονικό περιθώριο.

Για αυτό άμα η έκθεση είναι τον τελευταίο καιρό, μην σπαταλήσετε τον χρόνο σας στο ψάξιμο.

Σίγουρα ο κάθε ιδιοκτήτης θα έχει και μία πρόταση για μηχανικό.

Επιλέξτε κάποιον γρήγορα για να κινήσει τόσο τις διαδικασίες στο διοικητικό κομμάτι, όσο και στο κομμάτι του νόμου.

 

 

Αίσθηση μου είναι ότι παρότι σε ορισμένες περιπτώσεις θα μπορεί εύκολα να τεκμηριωθεί ευθύνη του κατασκευαστή και του Επιβλέποντα

π.χ. δε μπορεί να έγινε η πιλοτι πιο κοντή σε 2ο χρόνο, έγινε από την αρχή,

και συλλογιζόμενος ότι ένας φόνος παραγράφεται μετά από 20 χρόνια,

μάλλον τα 27 χρόνια που έχουν περάσει είναι το μεγάλο εμπόδιο και όχι η τεκμηρίωση της ευθύνης σε αυτόν (κατασκευαστή).

Ο ακριβής υπολογισμός της πολεοδομίας είναι : 180,50 m2 X 1300 -> αξία 234.650 -> πρόστιμο ανέγερσης 70.375 ΕΥΡΩ

Η ένσταση έχει χρονικό περιθώριο 30 ημερών από την τοιχοκόλληση (η οποία έγινε 13-3-13). Την Τρίτη θα έχουμε συνάντηση με μηχανικό και

ας ελπίσουμε οτι θα μας λύσει τουλάχιστον τις τόσες απορίες.

Τίποτα από όσα βρήκαν (επέκταση χώρου εισόδου-κλιμακοστασίου στο ισόγειο, μη κατασκευή χώρου κύριας χρήσης στο δώμα, μη κατασκευή

τμήματος χώρου μηχανοστασίου στο δώμα, επέκταση κλιμακοστασίου στο δώμα, επέκταση χώρου κύριας χρήσης στο δώμα, υποβίβαση ύψους

πυλωτής) δεν έχει γίνει σε 2ο χρόνο. Ήταν όλα έτσι εξ αρχής. Μεγάλες μου απορίες είναι : Η πολεοδομία με την ολοκλήρωση της κατασκευής της πολυκατοικίας επαφίεται στην καλή πίστη του εργολάβου και του επιβλέποντα ότι όλα είναι νόμιμα ? Δεν γίνεται κανένα έλεγχος ? Ενώ αντίθετα

ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για κάθε παρανομία του κατασκευαστή ? Οι οικοπεδούχοι (οι οποίοι μάλιστα κατοικούν εδώ) τι ρόλο παίζουν και τι ευθύνες τους αναλογούν ?

Για άλλη μια φορά σας ευχαριστώ πολύ όλους για τα σχόλιά σας.

Σύμφωνα με την έκθεση αυτοψίας το ύψος της πυλωτής κυμαίνεται από 1,90 μ. έως 2,50 μ.

Στα κατατεθειμένα σχέδια φαίνεται μόνο το 2,5 μ.

Η πολεοδομία σημειώνει οτι το ύψος θα έπρεπε να ήταν 2,68 μ. Πως το δέχτηκαν τότε ???

Σας ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις σας. Κάνουμε ήδη κάποιες ενέργειες για να απευθυνθούμε σε μηχανικό.

Να διευκρινίσω ότι η πολυκατοικία έχει κτιστεί το 1986.

Να αναφέρω επίσης, ότι στα σχέδια που πήραμε από την πολεοδομία (όπως είχαν κατατεθεί από τον κατασκευαστή), φαίνεται ότι το ύψος της πυλωτής είχε δηλωθεί στα 2,5 μ. και είχε εγκριθεί από την πολεοδομία τότε. Πως είναι δυνατόν τώρα να μας βάζουν πρόστιμο λέγοντας ότι το ύψος θα έπρεπε να είναι 2,68 μ. ? Δεν μου ακούγεται λογικό.

Ευχαριστώ και πάλι για την ώρα που διαθέσατε και τις συμβουλές σας.

Μετά από καταγγελία στην πολεοδομία για αυθαίρετες κατασκευές στην ταράτσα της πολυκατοικίας, έγινε αυτοψία από την πολεοδομία όχι μόνο για την ταράτσα αλλά και για ολόκληρη την πολυκατοικία.

Βρέθηκαν διάφορες παραβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους, στο δώμα, ακόμα και υποβίβαση ύψους πυλωτής και επιβλήθηκαν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Το ερώτημά μου είναι αν αυτά τα πρόστιμα πρέπει να πληρωθούν από τους σημερινούς ιδιοκτήτες ή από τον κατασκευαστή ο οποίος και είχε καταθέσει ψεύτικα σχέδια στην πολεοδομία. Εμείς (οι σημερινοί ιδιοκτήτες) δεν είχαμε ιδέα ότι είχε κάνει όλες αυτές τις παραβάσεις κατά την ανέγερση.

Ειδικά το πρόστιμο για την υποβίβαση ύψους πυλωτής είναι δυσβάσταχτο (75,000 ΕΥΡΩ)

Θα ήθελα την συμβουλή σας για το πώς θα πρέπει να κινηθούμε.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.