Mindfield

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Το κακό είναι ότι η υπάλληλος της πολεοδομίας δεν μοιάζει να συμμερίζεται την ίδια ερμηνεία του νόμου με εσάς και εμένα. Τις επόμενες ημέρες θα έχω νεώτερα για το θέμα, αν προκύψει κάτι άξιο λόγου θα το αναφέρω.

Επανέρχομαι καθώς διαβάζοντας τις ισχύουσες διατάξεις μου έχουν γεννηθεί κάποιες απορίες. 1) στον νόμο 4067/12 το δ) της παράγραφου 6 του άρθρου 11 αναφέρεται σε "κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ". Η λέξη "κτίρια" είναι σαφές αν αναφέρεται συγκεκριμένα στο κτίριο όπου θα αναγερθεί η νέα οικοδομή ή αν περιλαμβάνει και τα κτίρια των υπόλοιπων κάθετων συνιδιοκτησιών που έχουν οριστεί? 2) στον νόμο 4258/14 στην παράγραφο 11 του άρθρου 5 αναφέρεται: ] Η περίπτωση δ΄ της παρ. 6 του άρθρου 11 τουν. 4067/2012 (Α΄ 79), αντικαθίσταται ως εξής:«δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.» αυτό σημαίνει ότι αν ο συνιδιοκτήτης έχει τακτοποιήσει την αυθαιρεσία του ευεργετούμαι απο τ.μ. των κλιμακοστασίων? 3) στον νόμο 4178/13 στην παράγραφο 2 του άρθρου 25 αναφέρεται "Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." η παραπάνω διατύπωση θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για να διεκδικήσω τα τ.μ των κλιμακοστασίων ανεξάρτητα απο το αν έχει αυθαιρεσίες (τακτοποιμένες ή μη) ο συνιδιοκτήτης της άλλης κάθετης ιδιοκτησίας? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε τοποθέτηση επι του θέματος και ελπίζω να μην κούρασα.

Το συμβόλαιο που έχω στα χέρια μου αναφέρει τις διαστάσεις κάθε ορόφου και το ποσοστό οικοπέδου εξ αδιαιρέτου. Δεν ξέρω αν βοηθάω με αυτό. Ο χώρος που θέλουμε να φτιάξουμε το διαμέρισμα αναφέρεται ότι "δεν είναι κοινόχρηστον και κοινόκτητον, ανήκει στον ωδε δικαιούχον κατα πλήρη κυριότητα νομή και κατοχή με 250/1000 εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου και το δικαίωμα υψούν προσθήκης ορόφων όπερ δικαίωμα παρακτατά ο οικοπεδούχος δια τον εαυτό του και τους καθολικούς ή ειδικούς διαδόχους του, ο οποίος εδικαιούται να εγείρει στο άνω δώμα ορόφους όσοι και αν επιτραπούν στο μέλλον". Προσθήκη: βρήκα και ένα άλλο έγγραφο με τίτλο " Σύσταση ανεξαρτήτων διακεκριμένων ιδιοκτησιών" Αναφέρει: Το ως ανω οικόπεδο εις τα κάτωθι δύο τμήματα εκαστο των οποίων περιέρχεται εις εν των ωδε συμβαλλομένων μερών όπερ και θα δικαιούται να κάνει αποκλειστική χρήση του αυτώ περιερχομένου τμήματος. Ανεγείρων επι τούτου κτίσματα καθόλη την επιτρεπομένη επιφάνεια και ύψος. Στη συνέχεια λέει: εις τον Ν... Χ.... περιέρχεται το τμήμα του όλου οικοπέδου το εμφαινόμενου εις το ανωτέρον απο οκτώβριο 1976 διάγραμμα το συνημμένον εις το υπ αριθμόν ...... συμβόλαιον υπο τα κεφαλαία αλφαβητικά ψηφία ΑΒΜΑ εκτάσεως μέτρων τετραγωνικών 180,70 συνορευόμενο Νοτιοανατολικώς επι πλευράς Α έως Β του άνω διαγράμματος και επι προσώπου μέτρων 9 με την οδο ....... Βορειοανατολικώς επι πλευράς ΒΝ του άνω διαγράμματος μέτρων 20 και 21 με ιδιοκτησία Ε.......Τ........., Βορειοδυτικώς επι πλευράς ΜΝ του άνω διαγράμματος με υπόλοιπο τμήμα του όλου οικοπέδου συνιδιοκτησίας απάντων των ώδε συμβαλλομένων όπερ και περιέρχεται κατα τα τα κατωτέρω εις τους αφετέρου ώδε συμβαλλομένους και νοτιοδυτικώς [..]

Δεν εκφράστηκα σωστά, υπάρχουν συμβόλαια που χωρίζουν τις δύο ιδιοκτησίες.

Καλησπέρα, Σε κτίριο που με βάση τον παλαιό κανονισμό υπήρχε η δυνατότητα να κτιστεί ακόμα ένα διαμέρισμα με επιφάνεια 70 τ.μ. καταθέσαμε αίτηση για οικοδομική άδεια ανέγερσης ενός ακόμα ορόφου με συνολική επιφάνεια 90 τ.μ. υπολογίζοντας ότι με τον νέο κανονισμό μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε τις επιφάνειες των κλιμακοστασίων και των κοιν. χώρων. Στο ραντεβού με την πολεοδομία μας ενημέρωσαν ότι επειδή το οικόπεδο είναι εξ' αδιαιρέτου, και στο άλλο τμήμα του οικοπέδου (αυτό που δεν ανήκει σε εμάς) υπάρχει επίσης κτίριο, θα πρέπει να τους παραχωρήσουμε τα μισά τ.μ. από τα δικά μας κλιμακοστάσια - κοιν. χώρους. Αν και αυτό δεν μου φαίνεται τόσο λογικό, αφού και το άλλο κτίριο έχει κλιμακοστάσια οπότε αν έπρεπε να μοιραστούμε κάτι θα έλεγα ότι πρέπει να μοιραστούμε τα τετραγωνικά από το σύνολο των κλιμακοστασίων των δύο κτιρίων, είπαμε να συνεχίσουμε χωρίς ενστάσεις αφού τα υπολειπόμενα απο τη μοιρασιά τ.μ. μας έφταναν για να φτάσουμε στα πολυπόθητα 90 τ.μ. Στην πορεία ο μηχανικός με τον οποίο συνεργάζομαι μου είπε ότι απο την πολεοδομία τέθηκε ζήτημα τυχουσών αυθαιρεσιών και ενώ το δικό μας κτίριο είναι καθ΄όλα νόμιμο, στο διπλανο (αυτό που πρέπει να τους παραχωρήσουμε και τα τμ απο τα κλιμακοστάσιά μας) υπάρχουν συνολικά 12 περίπου τ.μ. κλειστών ημιυπαιθρίων και ως εκ τούτου εμείς δεν δικαιούμαστε να ευεργετηθούμε απο τα κλιμακοστάσια-κοιν. χώρους καθόλου! Δηλαδή χάνουμε κάθε δυνατότητα επέκτασης της οικοδομήσιμης επιφάνειας κάνοντας χρήση του ΝΟΚ. Επειδή δεν είμαι πολιτικός μηχανικός και δεν έχω επαρκείς γνώσεις επι του θέματος, γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει τρόπος να ανατρέψω αυτή τη δυσάρεστη εξέλιξη? Υπάρχει κάποια διαφορά αν οι κάτοικοι του διπλανού κτιρίου έχουν τακτοποιήσει τους ημιυπαίθριους χώρους τους? (για να τους ρωτήσω αν είναι). Στέκει να ζητήσω απο τη μηχανικό της πολεοδομίας να προσμετρήσει τα τ.μ. που τους παραχωρούμε απο τα κλιμακοστάσιά μας προκειμένου να καλυφθούν οι αυθαιρεσίες τους? (αυτό πρέπει να ήταν μεγάλη κοτσάνα αλλά είμαι απελπισμένος, συγχωρέστε με). Επίσης ο μηχανικός που έχει αναλάβει την άδεια μου είπε ότι ακόμα και στην περίπτωση που δεν μας δώσουν επιπρόσθετα τετραγωνικά απο τους υπόλοιπους κοινόχρηστους χώρους, θα μας δώσουν τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν στο κλιμακοστάσιο του δικού μας ορόφου (περίπου 10) οπότε θα πάμε το ελάχιστο για 80 τ.μ. επιφάνεια διαμερίσματος. Αυτό μπορεί να το επιβεβαιώσει κάποιος? Οποιοδήποτε σχόλιο ή βοήθεια επι του θέματος θα εκτιμηθεί ιδιαίτερα! Ευχαριστώ

Νομίζω ότι αυτό είναι κάπως γενικό και δεν βρίσκει εφαρμογή πάντα. Για παράδειγμα αν πρόκειται για ένα δισωλήνιο δίκτυο το να βάλεις ατομικό λέβητα και μάλιστα απο κάποιο καλό οίκο (Buderus, chappee, de dietrich, κλπ) μπορεί να δημιουργήσει ένα κόστος της τάξεως των 3.000 + και φυσικά αρκετά μερεμέτια (σκαψίματα, γυψοσανίδες). Αν στο παράδειγμα έχουμε 10 διαμερίσματα με ένα συνολικό φορτίο της τάξεως των 130-140.000 θερμίδων η εγκατάσταση ενός κεντρικού λέβητα συμπύκνωσης μαζί με καμινάδα αλλά και παροχή αερίου έχει ένα μέσο κόστος γύρω στα 8.500-9.500 €. Φυσικά αναφέρομαι πάντα σε κορυφαίο λέβητα. Με 10 θερμιδομετρητές το κόστος αυξάνεται κατα 2.000-3.000 (ανάλογα να θα μπουν μηχανικοί ή υπερήχων) οπότε μιλάμε για ένα σύνολο 11.000-12.000 €. Πολύ μακριά απο τις 30.000 περίπου που θα χρειαστούν τα δέκα επίτοιχα. Είναι λίγο πρόχειρα τα ποσά αλλά άκρως ρεαλιστικά. Αντε τώρα να αποσβέσεις 18.000 € απο τη διαφορά στο κόστος λειτουργίας ενός κεντρικού συμπύκνωσης και δέκα επίτοιχων συμπύκνωσης. Ισως να πάρει και δεκαετίες...