Mengin

Καλησπέρα σας,

Τιμή ζώνης για Χ 656282.464 και Υ 3895321.165, στον Άγιο Νικόλαο Λασιθίου?

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας,

Τιμή ζώνης για Χ 655971.843 και Υ 3895824.569 στον Άγιο Νικόλαο Λασιθίου? Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας,

Σε διώροφη οικοδομή, με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (2 συνιδιοκτήτες με 50%), δεν κατασκευάσθηκε ποτέ το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που θα βρισκόταν στο κέντρο του κτιρίου, ενώ χωρίστηκε κατά το ημίσυ και επεκτάθηκαν τα διαμερίσματα Ισογείου & ορόφου και των 2 ιδιοκτητών. Προκειμένου δε να εξυπηρετηθεί ο Α' όροφος, κατασκεύασαν αυθαίρετα 2 σκάλες εξωτερικά του νομίμου περιγράμματος.

Δεδομένου ότι, οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει και στους 2 ορόφους και από τους 2 ιδιοκτήτες, ενώ η επιφάνεια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου είχε μετρήσει στο συντελεστή δόμησης, θα μπορούσε κάθε ιδιοκτησία να τακτοποιηθεί με Διαφορετική Διαμερισμάτωση και αντίστοιχα οι εξωτερικές σκάλες με λοιπή παράβαση?

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας,

Τ.Ζ. για Χ=656548.57 και Υ=3895212.73 ?

Ευχαριστώ πολυ.

18 ώρες πριν, akis73 said:

600

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, προβληματίζομαι όμως μήπως για το σημείο που σας έδωσα το δείχνει εντός οικισμού, ενώ οριακά βρίσκεται εκτός. Μπορείτε σας παρακαλώ να μου πείτε και για το Χ 649959.06 κ Υ 3891054.72? 

Καλημέρα σας,

ΤΖ για Χ: 649937.069 και Υ: 3891078.336 ?

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας,

Στις "Υπηρεσίες για μηχανικούς" δεν μου εμφανίζει την καρτέλα της έρευνας παρά μόνο την διαχείριση διαγραμμάτων παρά το γεγονός ότι μου δίνει πλήρη πρόσβαση στα στοιχεία. Γνωρίζετε τι μπορεί να συμβαίνει?

Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας, μπορείτε να μου πείτε ΤΖ για Χ 655857.24 και Υ 3894878.15 εντός της πόλεως Αγίου Νικολάου Λασιθίου? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας,

Τιμή ζώνης για Χ 655754.124 και Υ 3895156.197 στον Άγιο Νικόλαο Λασιθίου? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας,

Container, επιφάνειας περίπου 40 τ.μ, σε αγροτεμάχιο, τακτοποιείται , από ότι κατάλαβα ως YΔ με μειωτικό, σωστά? Τί γίνεται όμως τελικά με την ΜΣΕ? 

13 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δεν δίνεις όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες για να λάβεις απαντήσεις. 

Κτίριο με Π.Σ.Ο.Ι ή χωρίς σύσταση;.

Προ 75 και κατηγορία 1 ή μεταγενέστερες αυθαιρεσίες;

ΣΔ οικοπέδου σήμερα και κατά το χρόνο έκδοσης;

ΠΚ σήμερα και κατά το χρόνο έκδοσης;

Άλλες αυθαιρεσίες πέραν του εξωτερικού κτίσματος, στο οικόπεδο/ ή γήπεδο;

Γενικώς ο κανόνας είναι, να εξετάζεις τις αυθαιρεσίες με βάση το σύνολο των εγκεκριμένων σχεδίων που συνοδεύουν την Ο.Α και εν συνεχεία, αναλόγως με το τι συμφέρει, να εξετάζεις για την κατηγορία (αφορά την κατ 4 ή 5) με όρους δόμησης σημερινούς ή αυτούς που ίσχυαν κατά την έκδοση της Ο.Α, ενώ για το πρόστιμο με σημερινούς όρους δόμησης. Εξαίρεση για τους σημερινούς όρους, αποτελούν οι οριοθετημένοι οικισμοί κάτω των 2.000 κατοίκων, όπου εξετάζεις με βάση προγενέστερους όρους δόμησης του ΑΑΠ/289/2011, δηλαδή με το ΦΕΚ 181/Δ/85.

Η ερώτηση μου ήταν γενική, για το λόγο αυτό δεν έδωσα περισσότερες πληροφορίες. Αφορά αποκλειστικά τη περίπτωση που ναι μεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης βάσει των πραγματοποιούμενων της αδείας, αλλά η ίδια η άδεια δεν εξαντλεί τα επιτρεπόμενα της περιοχής. (όπου κάλυψη θα μπορούσε βεβαίως να ήταν και δόμηση). Για μένα το ορθό είναι να περαστεί το αυθαίρετο με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, όμως με προβληματίζει το γεγονός ότι η κατηγορία και τα ποσοστά συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα της περιοχής. Τι γίνεται , λοιπόν, στην περίπτωση που βάσει αδείας υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, βάσει περιοχής μόνο δόμησης.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

26 λεπτά πριν, Didonis said:

'Οχι.

Ελέγχεις την υπέρβαση (κάθε τύπου και είδους) απο τα προβλεπόμενα στην Οικοδομική Άδεια.

Ναι αλλά τα ποσοστά δεν συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα της περιοχής?

Καλησπέρα σας,

Στη περίπτωση αυθαιρέτου κτίσματος (50 τ.μ.) εκτός περιγράμματος της κύριας οικοδομής (η οποία και έχει οικοδομική άδεια), η επιφάνεια του λογικά επιφέρει υπέρβαση δόμησης & κάλυψης. Τι γίνεται όμως με τα ποσοστά, όταν η κύρια οικοδομή δεν έχει εξαντλήσει την επιτρεπόμενη κάλυψη (επιτρεπόμενα 200.00 τμ, πραγματοποιούμενα αδείας 100 τ.μ.). Θα μπορούσε το αυθαίρετο να περαστεί ως υπέρβαση δόμησης και όχι κάλυψης?

Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας,

Τ.Ζ. για Χ: 653948.747 και Υ: 3891953.211, περιφ. Αγίου Νικολάου Λασιθίου? 

Ευχαριστώ.

Kαλησπέρα σας,

Μπορείτε να μου πείτε Τιμή ζώνης για Χ: 657632.437, Υ: 3887522.523 στο Ίστρον Λασιθίου?

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας,

Στη περίπτωση αλλαγής χρήσεως από αποθήκη σε κατοικία, σε όροφο κλίσεως, η οποία όμως έχει μετρήσει κανονικά στο συντελεστή δόμησης, βάσει της οικοδομικής αδείας, μπορώ να τακτοποιήσω την αλλαγή με αναλυτικό προυπολογισμό , σωστά? Με καλύπτει η 1 λοιπή παράβαση ή θεωρείται ότι πρέπει να βάλω και διαφορετική διαμερισμάτωση  λόγω των επιμέρους χώρων που δημιουργήθηκαν?

Καλημέρα σας,

Τιμή ζώνης για Χ: 656030.812, Υ: 3895099.576 εντός πόλεως Αγίου Νικολάου Λασιθίου?

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας, άρα στη περίπτωση ακινήτου με Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, όπου έχει γίνει αυθαίρετος Υπογείος χώρος με επέκταση σε κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο,  κατά την ανέγερση της οικοδομής, μπορεί να τακτοποιηθεί όλο (Υπόγειο + επέκταση) σε μία δήλωση με ποσοστό 100% τους ενός ιδιόκτητη? ή πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση για την αυθαίρετη επέκταση στον κοινόχρηστο ακάλυπτο με τους 2 συνιδιοκτήτες να αναφέρονται με 50% ποσοστό ιδιοκτησίας?

13 λεπτά πριν, akis73 said:

Σε ευχαριστώ πολύ.

650

Σας ευχαριστώ!

Καλημέρα σας , 

Μπορείτε σας παρακαλώ να μου πείτε ΤΖ για Χ 655992.75 και Υ 3895300.40 στον Άγιο Νικόλαο Λασιθίου?

Ευχαριστώ.

28 λεπτά πριν, venezia said:

Καλό είναι να απευθυνθείς στη ΥΔΟΜ για να βεβαιωθείς για τον ΄΄παραδοσιακό οικισμό ΄΄

Ανεξάρτητα αν είναι προ κήρυξης απαιτείται γνωμοδότηση ΥΠΠΟ.

9. α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν.3028/2002, εξαιρουμένων των ζωνών Α με την επιφύλαξη της περίπτωσης θ' της παραγράφου 2 του άρθρου 89 του παρόντος, καθώς και σε τόπους που έχουν διπλό χαρακτηρισμό (όπως παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος) τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού.
 

Σας ευχαριστώ και πάλι!

12 λεπτά πριν, dimitris GM said:

προφανως ... δεν αναφερομουν  σε σενα....σορρυ...

 το διορθωσα στο σωστο.

απλα μετα απο τοσες ε/α θα επρεπε να εχει διαβασει η ερωτωσα το φεκ...ΤΑ ΕΧΕΙ ΟΛΑ...

 

Θα κάτσω να διαβάσω τώρα. 

3 λεπτά πριν, venezia said:

https://el.wikipedia.org/wiki/Κατάλογος_παραδοσιακών_οικισμών_της_Ελλάδας

 

Πολύ χρήσιμο το link! Βέβαια, εδώ αναφέρει την Κορώνη ως παραδοσιακό αλλά υποθέτω από λάθος..Κάτι τελευταίο να σε ρωτήσω αν γνωρίζεις, αν το αυθαίρετο είναι προ του 1979 που κηρύχθηκε ως φυσικού κάλλους και ιστορικός τόπος, πάλι χρειάζεται η διαδικασία της επιτροπής? 

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ΑΑΠ 421/2013

β. Τοπία ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους (Τ.Ι.Φ.Κ.) Η Κορώνη, το 1979, χαρακτηρίστηκε ως ιστορικός τόπος και ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους (Υ.Α. ΥΠΠΕ/ΓΛΠΑ/ ΔΙΛΑΠ/Γ/15532/647/11-4-79, ΦΕΚ 527/Β/31-5-79). Περιλαμβάνεται στον κατάλογο Τ.Ι.Φ.Κ. με κωδικό ΑΤ1010013.

 

Και να δουμε την  απαγορευση απο το αρθρο 89

ως  ιδιαιτερου φυσικου καλλους

 

Σας ευχαριστώ πολύ. Μόλις διάβασα το άρθρο 89 αλλά συγνώμη γιατί μπερδεύτηκα λίγο. Εννοείται ότι απαγορεύεται η υπαγωγή ? Δεν περνάει από την διαδικασία του άρθρου 116?

4 λεπτά πριν, venezia said:

Ως ιστορικός τόπος απαιτεί έγκριση ΝΕΩΤΕΡΩΝ

Ευχαριστώ πολύ!