Jump to content

GEORGE KARA

Core Members
  • Posts

    459
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    2

Posts posted by GEORGE KARA

  1. dimitris GM από τις εγκυκλίους που παρέθεσες διαβάζω κι αυτά...

    Διάνοιξη είναι δυνατό να γίνει και με παραχώρηση από τους έναντι ιδιοκτήτας των ρυμοτομουμένων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική δήλωση με την επιφύλαξη για διατήρηση ενοχικής αξίωσης για αποζημίωση την οποία δικαιούνται για τα τμήματα αυτά, ή διατηρώντας το δικαίωμα υπολογισμού εισφοράς στην αρχική ιδιοκτησία.

    Μετά την δήλωση και πριν την χορήγηση της αδείας, η αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία πρέπει να ελέγχει εάν έχουν κατεδαφιστεί τα ρυμοτομούμενα κτίσματα μανδρότοιχοι κλπ. Και τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου.

    Να διευκρινίσω ότι εμένα δεν μ' ενδιαφέρει η οικοδομησιμότητα αλλά η διάνοιξη της οδού

  2. Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω οδό αδιάνοικτη σε Ρυμοτικό σχέδιο με το Ν.Δ. 1923, ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου από τον οποίο περνάει η οδός θέλει να την αφήσει σε κοινή χρήση και να διανοιχθεί. Να συμπληρώσω ότι το αδιάνοικτο τμήμα οδού θα ενώσει το υφιστάμενο δίκτυο του σχεδίου. Σε ερώτηση μου στο Δήμο επιμένουν να συνταχθεί πράξη αναλογισμού. Εγώ πιστεύω ότι αυτό μπορεί να παραληφθεί για την διάνοιξη αν γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση με την επιφύλαξη του ιδιοκτήτη για τις αποζημιώσεις σε περίπτωση σύνταξης της πράξης. Ποια είναι η άποψη σας ;; 

    Ευχαριστώ! 

  3. 10 ώρες πριν, tetris said:

    Πάντως στις περιπτώσεις που έχουν τύχη δεν τ'αυτίζονται η ζώνη παραλίας είναι αρκετά μέτρα πιο χαμηλά. 

    Συνήθως, στους παλιούς αιγιαλούς, η γραμμή παραλίας ταυτίζονταν με αυτή του αιγιαλού. Σήμερα όμως το οικόπεδο ΔΕΝ έχει πρόσωπο σε ζώνη παραλίας διότι μεσολαβεί το τμήμα μεταξύ παλαιού και νέου αιγιαλού. Ψάξε το στην Κτηματική Υπηρεσία, διότι ενδέχεται (εξαρτάται και από τον τίτλο του ακινήτου) να μπορεί να γίνει εξαγορά του τμήματος έως τη νέα γραμμή παραλίας.

     

  4. Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα την άποψη σας σε οικόπεδα εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με μοναδικό προσωπο σε παλαιό αιγιαλό!! Οχι ζώνη παραλίας αλλά μοναδικό προσωπο σε καθορισμένο παλαιό αιγιαλό; H ζώνη παραλίας θεωρούμε ότι είναι πίσω από την οριοθετημένη γραμμή του παλαιού αιγιαλού! Tα θεωρείτε οικοδομήσιμα; Η λόγο του ότι στερούνται προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους τουλάχιστον 4,00μ τα θεωρείτε μη οικοδομήσιμα;;

    Ευχαριστώ!

  5. Συνάδελφοι καλησπέρα, σκέφτομαι ν' αγορασω plotter-scaner. Εχω δει τον HP DesignJet T830 - 24'' (614mm), τον έχει κάποιος να μας πει εντυπώσεις. Εχω επίσης τoν HP DesignJet 510 και έχω μείνει πολύ ευχαριστήμενος από τα HP.

     

  6. Ρε παιδιά το υπουργείο δεν είχε πει ότι το σύστημα θα είναι ανοιχτό, θα υπάρξει ευλογο χρονικό διάστημα για να καταθέσουμε τις αιτήσεις και μετά θα γίνει η αξιολογιση τους σύμφωνα με την ενεργειακή εξοικονόμιση της κάθε αίτησης ;;; Εχετε καταλάβει αυτό από την προδημοσιευση του οδηγού ή πάλι τα ίδια θα έχουμε;;;

  7. Εχω αυθαίρετες κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις χωρίς άδεια  και κατοικία με άδεια (ως εκτός σχεδίου κατοικία) στην οποία έχουν γίνει αυθαίρετες επεκτάσεις.

    Πως θα αντιμετωπίζατε τη περίπτωση ; 

    Στη δήλωση της κτηνοτροφικής θα δηλώνατε και την κατοικία ή θα κάνατε ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε χρήση ξεχωριστά;

    Στο διαγραμμα καλύψης/δομησης θα μετρούσατε τις σταυλικές εγκαταστάσεις πρόχειρες κατασκευες ως υπερβάσης του διαγράμματος για τον υπολογισμό των ποσσοστών;

  8. Φίλε nbr τα οικόπεδα είναι σε οικισμό <2000 κατοίκων οριοθετημένο με το ΦΕΚ 181Δ/1985 με εμβαδόν αρτιότητας κανόνα τα 500τ.μ. Ναι επαρκούσαν αν γινόταν διαφορετικά η ανταλλαγή και μπορούσαν να ήταν και τα δύο οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα στο κανόνα. Το θέμα μου είναι αν είναι τώρα; Η κακός έγινε αυτή η ανταλλαγή  όπως έγινε;

  9. Συνάδελφοι έχω περίπτωση στην οποία έχει γίνει η ανταλλαγή συμβολαιογραφικά (το 2019) ίσων τ.μ. μεταξύ ενός οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου κατά παρέκκλιση και άρτιου μη οικοδομήσιμου (στερείται πρόσοψης σε δημοτικό δρόμο) οικοπέδου. Η δεύτερη ιδιοκτησία με αυτήν την ανταλλαγή αποκτά πρόσωπο στο δρόμο και το μη οικοδομήσιμο γίνεται άρτιο και οικοδομήσιμο στο κανόνα. Το πρώτο όμως ακίνητο παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και αλλάζει το σχήμα του.

    Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο ; Δεν θα έπρεπε και το κατά παρέκκλιση οικόπεδο να αποκτήσει την αρτιότητα του κανόνα για να είναι οικοδομήσιμο;; 

  10. Παιδια είναι αδύνατον μέσα σε τρεις μήνες να γίνουν τοπογραφικά ακόμα και για το 20% τον ιδιοκτησιών,

    jojo αυτοί εξετάζουν τα όρια; ζητάνε τοπογραφικό εφόσον υπάρχουν αποκλίσεις  σ' ένα κοινό όριο; ή υπάρχουν αλληλοκαλύψεις...δεν απαιτούν τίποτα και οριοθετούν τα γεωτεμάχια από μόνοι τους;; τη διαδιακσία των επιτροπών...να ξέρουμε...

  11. jojo συμφωνώ μαζί σου αλλά μιλάω  κυρίως για τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει διοικητική πράξη και που είναι οι περισσότερες 

    Μπορεί να μας εξηγήσει κάποιος τη διαδικασία των ενστάσεων...να ξέρουμε ποιο θα είναι το τέλος μας :)  :)

     

  12. Ρε παιδιά να ρωτήσω κυρίως αυτούς που στις περιοχές τους έχει ολοκληρωθεί έστω η πρώτη φάση των δηλώσεων. Τι γίνεται όταν δύο πολιτες με δύο γειτονικά ακίνητα καταθέτει ο ένας τοπογραφικό με συντεταγμένες Ε.Γ.Σ.Α. 87 μετρημένο σωστά και ο άλλος το κάνει γεωγραφικό εντοπισμό και φυσικά ο δευτερος μπαίνει 3 μέτρα στο πρώτο; Ποιος διορθώνει τι και πως; 

  13. Πάω πάσο nbr...Λάθος μου η διατύπωση.

    Εδώ όμως αλλάζουν τα δεδομένα παιδιά. Καθώς για το πρώτο οικόπεδο (από αγορά), αφού οι εισφορές είναι σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη την 10-03-1982 τότε λογικά έχουν υπολογιστεί σωστά στη πράξη εφαρμογής μένει να το επιβεβαιώσω.

    Για το 2ο οικόπεδο την 10-03-1982 πάλι ο σημερινός ιδιοκτήτης ήταν, οπότε το μόνο που θα αλάξει είναι το όνομα του ιδιοκτήτη και όχι οι εισφορές.(Φαίνεται μοναδική ιδιοκτησία είτε πριν το 82 είτε μετά.

    Δημήτρη όπως τα λες είναι δεν είχα δει τη δημοσιευση σου πριν γραψω.

     

  14. 6 ώρες πριν, dimitris GM said:

    - Με  αγορα το "1984", οι εισφορες υπολογιζονται με βαση τα  ακινητα του ιδιοκτητη το 1982. Αυτού η μερίδα ελεγχεται.

    - Στην αποφαση περι χρησικτησιας, αναφερεται το ετος εναρξης  χρησικτησιας.

    Υποθετω οτι  γίνονται  δυο υπολογισμοι

    α] για τον ιδιοκτητη που ηταν το 1982

    β] για το εκ  χρησικτησιας.

    [την διορθωτικη δεν την συντασεις εσυ.... Απλα προσκομιζεις ολα τα εγγραφα που σου ζηταει ο Δημος, όπως σου τα ζηταει   αναλυτικα με εκεινη την διφυλλη "δηλωση ιδιοκτησιας"  που σου δινει  να συμπληρώσεις,

     όπου και τσεκαρει τα ζητουμενα πιστοποιητικα.

    Στην απόφαση ανφέρει Δήμητρη από το 1975 ξεκινάει η χρησικτησία από άτυπη αγορά από τον ιδιοκτήτη που αναφέρουν οι πίνακες.

    Τη διορθωτική τη συντάση ο Μηχανικός ο Μηχανικός, έχω ξανα κάνει αλλά πιο ξεκαθαρισμένες υποθέσεις.

     

     

     

     

     

  15. Πρόσεξε!!!! ο πέλατης μου στην ίδια πολεοδομική ενότητα έχει :

    1ον Ενα οικόπεδο εξαδιαιρέτου με την γυναίκα του από 50% το οποίο αγόρασε το 1984, ως αγροτεμάχιο και το 1997 γίνεται η πράξη εφαρμογής, είναι δηλωμένο κανονικά στους πίνακες σε αυτόν και τη γυναίκα του. Σε αυτό το 2011 πληρωθηκε και η εισφορα σε χρήμα από τον πελάτη μου.

    2ον Στην ιδια πολεοδομική ενότητα και στο ιδιο Ο.Τ. εχει από άτυπη αγορα; από χρησικτησία από το πατέρα του; δεν έχω καταλάβει ένα ακίνητο περίπου 2 στρ. πριν τη πράξη εφαρμογής, το οποίο είναι δηλωμένο σε άλλο όνομα στους πίνακες της πράξης, το γιατί συμβαίνει αυτό, πάλι δε μπορώ να σου απαντήσω, πανε και 20 χρονια από τη πράξη. Οποτε κάνει δικαστήριο και το 2016 βγαινει απόφαση από το Ειρηνοδικίο ότι είναι ιδιοκτησία του.

    Γι' αυτό ξεκινάω τη διορθωτική ονόματος, γι' την 2η ιδιοκτησία του (η οποία πράξη εφαρμογής του δίνει δύο οικόπεδα).

    Ναι αλλά τώρα οι εισφορές σε γή και χρήμα θα είναι αυξημένεςκαι για το 1ο οικόπεδο αφού θα έχει περισσότερα τ.μ. σαν ιδιοκτησία του στη Πολ ενότητα μετά την διορθωτική του ονόματος....σωστά;

    Εννοείτε ότι στα δύο οικόπεδα δεν έχει κάνει τακτοποίηση εισφορών κανένας...

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.