ikoliop

On 24/11/2017 at 3:42 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

O συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι πάντα "ένας" για κάθε, δήλωση ( ή "ακίνητο", ή ΟΙ), που δηλώνεται στο νόμο ρύθμισης αυθαιρεσιών (όποιος κι είναι ήταν αυτός), καθορίζεται από τον διαχειριστή μηχανικό, όπως ακριβώς αναφέρει ο κάθε νόμος, μέσω αυτού υπολογίζεται η Υπέρβαση Δόμησης του ακινήτου, "αντιπροσωπεύει" όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου κι αναφέρεται σε όλα τα ΦΚ της δήλωσης, όσα κι αν είναι αυτά.

 

Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και για τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, τον συντελεστή υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων κ.λπ.

Συνάδελφε, από την σιγουριά των απαντήσεων σου φαίνεται να γνωρίζεις πολύ καλά το θέμα του <<ενιαίου ποσοστού υ.δ., πλαγίων αποστάσεων κάλυψης και ύψους>>. Θα βοηθούσε όμως πολύ να πεις αν αυτό είναι αποτυπωμένο σε κάποια εγκύκλιο ή αν αποτελεί δίκη σου εκτίμηση. Η αμφιβολία μου πηγάζει από 2 λόγους.

1.    Γιατί τα ποσοστά είναι ανά φ.κ. και δεν είναι στα μη παραμετροποιούμενα στοιχεία της δήλωσης.

2.    Η ερμηνεία της παρ. 3 αρ. 100.

Για να κάνω το ερώτημα πρακτικό:

Αν εγώ βάλω διαφορετικά ποσοστά ανά φ.κ. και <<φτάσουμε >> στο ΣΥΠΟΘΑ, με ποια ερμηνεία νόμου – εγκύκλιο θα πιστοποιηθεί το σφάλμα μου?

On 23/5/2019 at 7:23 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το αναλυτικό τον ξεχνάς. Μόνο κατηγορία 3 (αν πληροί τα κριτήρια) ή με ΥΔ (και μειωτικό) εφόσον συμφέρει. Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με την συνύπαρξη της κατηγορίας 3 στη δήλωση, με οποιαδήποτε άλλη κατηγορία.

Τελικά με την εγκύκλιο 2 διευκρινίστηκε ότι μπορεί να πάει και με αναλυτικό.

On 21/5/2019 at 7:53 ΜΜ, Pavlos33 said:

Με αναλυτικό δεν υπολογίζονται αυθαίρετες επιφάνειες χώρων (με εξαίρεση τα σχετικά του άρθρου 100 δηλαδή Η.Χ, στέγαστρα κιόσκια). Οπότε 2 φ.κ. Η υπαγωγή της αποθήκης στην κατηγορία 3 δεν είναι υποχρεωτική. Εφόσον σε κάποια περίπτωση συμφέρει μπορείς να την υπολογίσεις και με ΥΔ (μειωτικού συντελεστή).

Ευχαριστώ πολύ!

On 21/5/2019 at 7:53 ΜΜ, Pavlos33 said:

Με αναλυτικό δεν υπολογίζονται αυθαίρετες επιφάνειες χώρων (με εξαίρεση τα σχετικά του άρθρου 100 δηλαδή Η.Χ, στέγαστρα κιόσκια). Οπότε 2 φ.κ. Η υπαγωγή της αποθήκης στην κατηγορία 3 δεν είναι υποχρεωτική. Εφόσον σε κάποια περίπτωση συμφέρει μπορείς να την υπολογίσεις και με ΥΔ (μειωτικού συντελεστή).

Αναφέρεται κάπου η δυνατότητα εφαρμογής μειωτικού συντελεστή για αποθήκη?

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε περίπτωση που έχουμε παραβάσεις αναλυτικού κατ. 4 και αποθήκη που πληρεί τους όρους ένταξης στην κατ.3, μπορούμε να την εντάξουμε και αυτή στον αναλυτικό της κατ.4 ή πρέπει να την δηλώσουμε σε άλλο φ.κ.? Ο λόγος του ερωτήματος είναι καθαρά οικονομικός, μιας και αν δηλωθεί και άλλο φ.κ. (κατ.3 ή εμβαδομετρικό υπολογισμό) το πρόστιμο διπλασιάζεται.