spap7
-
Περιεχόμενα
1 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.
[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)
in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Δημοσιεύτηκε
Διωροφη κατοικια εντος σχεδιου,αδεια 1982, δομηση 310 μ2 και καλυψη 200 μ2, και στην αδεια προβλεποταν τμημα α΄υπογειου (εντος καλυψης) 70 μ2
Οι υπερβασεις εχουν ως εξης:
1)Το α΄υπογειο κατασκευαστηκε ισο με ολη την καλυψη (δηλ. με 130 μ2 υπερβαση) και ειναι ξεμπαζωμενο απο τη μια πλευρα λογω μεγαλης κλισης-ομως στη σωστη σταθμη αδειας. Ειναι αποθηκη, χωρις καμια διαμορφωση κατοικιας ουτε δαπεδα κλπ, κ μονο με 3 μικρους φεγγιτες , δεν εχει καν προυποθεσεις ΧΚΧ, παρολο που το εδαφος γυρω του ειναι ξεμπαζωμενο (μαλλον δεν μπαζωθηκε ως οφειλε)
2)Κατω απο το νομιμα υφισταμενο υπογειο, κατασκευαστηκε τμημα β υπογειου 25 μ2 πληρως κατω απο το εδαφος -αποθηκη
3)εχει 6,5 μ2 υπερβαση ΧΚΧ στον οροφο
4) εχει ελαφρως μετατοπιστει η οικοδομη 20 εκ με αποτελεσμα 1,5 μ2 ερκερ να μπαινει στο πλαγιο Δ
Πως υπολογιζονται οι συντελεστες και οι κατηγοριες οταν εχουμε αυθαιρετα υπογεια εντος περιγραμματος που δεν εχουν αλλαξει χρηση?
Η τελευταια εγκυκλιος λεει για τον υπολογισμο του προστιμου αθροιζουμε μονο ΧΚΧ...
α) βαζουμε υπερβαση δομησης με μειωτικο συντελεστη < 50% (ουσιαστικα δηλαδη χωρις καμια υπερβαση ΣΔ?)
β) αριθμητης για το ποσοστο ειναι η υπερβαση ΧΒΧ κ παρονομαστης οι ΧΒΧ που προβλεπονται σημερα απο την αδεια-δηλ η επιτρεπομενη καλυψη?
γ) αριθμητης για το ποσοστο ειναι η υπερβαση ΧΒΧ κ παρονομαστης οι ΧΚΧ που προβλεπονται σημερα απο την αδεια
-δηλ η επιτρεπομενη δομηση?
ομοιως για ενταξη σε κατηγοριες 4-5
ποιο ειναι το κλασμα για το 40%
α)αριθμητης ολες οι υπερβασεις ΧΒΧ και ΧΚΧ αθροισμενες και παρονομαστης η πραγματοποιημενη δομηση της Ο.Α?
β) αριθμητης ολες οι υπερβασεις ΧΚΧ αθροισμενες και παρονομαστης η πραγματοποιημενη δομηση της Ο.Α?
γνωμη μου ειναι οτι τουλαχιστον το πρωτο υπογειο που θα μπορουσε να εχει προβλεφθει απο την ΟΑ, και δεν εχει μετατραπει σε κατοικια- ωστοσο δεν μπορει να νομιμοποιηθει λογω μη ολοκληρωσης περιβαλλοντος χωρου, θα επρεπε να μην αθροιζεται στα παραπανω κλασματα.
περιμενω την γνωμη σας