spap7

Διωροφη κατοικια εντος σχεδιου,αδεια 1982, δομηση 310 μ2 και καλυψη 200 μ2, και στην αδεια προβλεποταν τμημα α΄υπογειου (εντος καλυψης) 70 μ2 Οι υπερβασεις εχουν ως εξης: 1)Το α΄υπογειο κατασκευαστηκε ισο με ολη την καλυψη (δηλ. με 130 μ2 υπερβαση) και ειναι ξεμπαζωμενο απο τη μια πλευρα λογω μεγαλης κλισης-ομως στη σωστη σταθμη αδειας. Ειναι αποθηκη, χωρις καμια διαμορφωση κατοικιας ουτε δαπεδα κλπ, κ μονο με 3 μικρους φεγγιτες , δεν εχει καν προυποθεσεις ΧΚΧ, παρολο που το εδαφος γυρω του ειναι ξεμπαζωμενο (μαλλον δεν μπαζωθηκε ως οφειλε) 2)Κατω απο το νομιμα υφισταμενο υπογειο, κατασκευαστηκε τμημα β υπογειου 25 μ2 πληρως κατω απο το εδαφος -αποθηκη 3)εχει 6,5 μ2 υπερβαση ΧΚΧ στον οροφο 4) εχει ελαφρως μετατοπιστει η οικοδομη 20 εκ με αποτελεσμα 1,5 μ2 ερκερ να μπαινει στο πλαγιο Δ Πως υπολογιζονται οι συντελεστες και οι κατηγοριες οταν εχουμε αυθαιρετα υπογεια εντος περιγραμματος που δεν εχουν αλλαξει χρηση? Η τελευταια εγκυκλιος λεει για τον υπολογισμο του προστιμου αθροιζουμε μονο ΧΚΧ... α) βαζουμε υπερβαση δομησης με μειωτικο συντελεστη < 50% (ουσιαστικα δηλαδη χωρις καμια υπερβαση ΣΔ?) β) αριθμητης για το ποσοστο ειναι η υπερβαση ΧΒΧ κ παρονομαστης οι ΧΒΧ που προβλεπονται σημερα απο την αδεια-δηλ η επιτρεπομενη καλυψη? γ) αριθμητης για το ποσοστο ειναι η υπερβαση ΧΒΧ κ παρονομαστης οι ΧΚΧ που προβλεπονται σημερα απο την αδεια -δηλ η επιτρεπομενη δομηση? ομοιως για ενταξη σε κατηγοριες 4-5 ποιο ειναι το κλασμα για το 40% α)αριθμητης ολες οι υπερβασεις ΧΒΧ και ΧΚΧ αθροισμενες και παρονομαστης η πραγματοποιημενη δομηση της Ο.Α? β) αριθμητης ολες οι υπερβασεις ΧΚΧ αθροισμενες και παρονομαστης η πραγματοποιημενη δομηση της Ο.Α? γνωμη μου ειναι οτι τουλαχιστον το πρωτο υπογειο που θα μπορουσε να εχει προβλεφθει απο την ΟΑ, και δεν εχει μετατραπει σε κατοικια- ωστοσο δεν μπορει να νομιμοποιηθει λογω μη ολοκληρωσης περιβαλλοντος χωρου, θα επρεπε να μην αθροιζεται στα παραπανω κλασματα. περιμενω την γνωμη σας