fragi76

Αγαπητοί Καταρχάς θέλω να ευχαριστήσω για τις απαντήσεις. Θεωρούσα ότι τα ερωτήματα μου είναι σαφή αλλά μάλλον δεν ήταν Οπότε επαναλαμβάνω με την ελπίδα να έχω ξεκάθαρη απάντηση Σε ισόγειο διαμέρισμα ο κατασκευαστής έκανε την εξής αυθαιρεσία Ενώ τα σχέδια προέβλεπαν εξωτερική αυτόνομη είσοδο, έφερε την είσοδο του διαμερίσματος εντός της πολυκατοικίας Για να το πετύχει κατασκεύασε ένα επιπλέον μικρό χωλάκι περίπου 1,5 *1,5 Το πρόβλημα είναι ότι το χωλάκι κατασκευάστηκε σε χώρο παρκινγκ της πυλωτής Το παρκινγκ ανήκει σε ιδιοκτήτη άλλου διαμερίσματος Πρακτικά δεν υπάρχει πρόβλημα καθώς μπορεί και παρκάρει. Τα ερώτηματα είναι 1. Η συγκεκριμένη αυθαιρείσα εντάσεται στο Νόμο; 2. Χρειάζεται η συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη; 3. Αν συναινέσει θα έχει στο μέλλον κάποια επίπτωση σε ενδεχόμενη δική του πώληση; Και δυο γενικότερες απορίες 4. Χρειάζεται η συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών σε αυθαιρεσίες κοινοχρήστων χώρων; 5. Αν κατάλαβα καλά πρέπει να πληρώσω για αυθαιρεσία που έκανε ο κατασκευαστής και δεν έλεγξε η πολεοδομία Είναι λογικό αυτό; Θα έχω τύχη αν διεκδικήσω αποζημίωση δικαστικώς;

Παρακαλώ αν μπορεί κάποιος/α να μου απαντήσει στο εξής: Μπορεί να ενταχθεί στον Νόμο 4178 ισόγεια οικία στην οποία η βασική αυθαιρεσία του κατασκευαστή είναι ότι έχει ενσωματώσει στην οικία ένα μικρό μέρος του παρκινγκ άλλης ιδιοκτησίας; Επίσης σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστους χώρους απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών η έστω της πλειοψηφίας αυτών;

O N.4178 όπως και οι προηγούμενοι Νόμοι ζητούν βεβαιώσεις μηχανικών κλπ για μεταβιβάσεις ακινήτων που προκύπτουν λόγω αγοράς. Σε περίπτωση Leasing (που στην ουσία η αγορά έχει πραγματοποιηθεί πριν τους Νόμους και απλά τώρα θα γίνει η μεταβίβαση στο δικαιούχο) απαιτείται η προσκόμιση βεβαιώσεων; Επισημαίνω ότι ναι μεν υπάρχει Συμβαιολογραφική πράξη μεταβίβασης απο την εταιρεία Leasing στον δικαούχο, αλλά δεν υπάρχει αγορά και ούτε χρηματική συναλλαγή κατά την μεταβίβαση. Δε θα ήταν πιο λογικό να εξαιρούνται αναλογες περιπτώσεις; Ευχαριστώ