DK_topo

Επειδή η περιοχή έχει αρκετά μεγάλη κλίση, ο δρόμος διανοίχτηκε ώστε να είναι όσο το δυνατόν πιο ομαλός σε κλίση. Άρα περνά δύο φορές από το γήπεδό μου, αφού ακολουθεί τις ισοϋψείς. Γενικά οι ιδιοκτήτες όλων των γηπέδων της περιοχής γνώριζαν ότι θα δημιουργηθούν δρόμοι που θα εξυπηρετούν την διέλευση των ιδιοκτητών, απλά στην δικιά μου περίπτωση, λόγω της μεγάλης κλίσης του γηπέδου, τυχαίνει να περνά δύο φορές. Θεωρείται ότι υφίσταται η χρησικτησία στους δρόμους αυτούς και κατά συνέπεια δημιουργούνται 3 αυτοτελή γήπεδα στο αρχικό γήπεδο που αγόρασε ο πελάτης μου; Γενικά αναζητώ τρόπο ώστε να μην "χάσω" το γήπεδο. Σαν τελευταίο ενδεχόμενο έχω αφήσει την επικοινωνία μου με τον Δήμο ή την πολεοδομία, ώστε να μου επιβεβαιώσουν ότι δεν υφίστανται νομικά ο δρόμος αυτός.

Καλημέρα συνάδελφοι! Αντιμετωπίζω ένα παρόμοιο θέμα... Ο πελάτης μου είχε αγοράσει ένα γήπεδο εξ αδιαιρέτου με δυο φίλους του το 1986. Το εν λόγο γήπεδο είναι εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης με εμβαδόν 6 στρ και πρόσωπο 45 μ σε κοινόχρηστο δρόμο. Να αναφέρω ότι στην περιοχή υπήρχε μια μεγάλη έκταση από την οποία δημιουργήθηκαν και πουλήθηκαν άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα (πρόσωπο 45 μ και εμβαδόν >4 στρ) και ένα εξ αυτών είναι και του πελάτη μου. Το 1996, ο ένας εκ των φίλων, πούλησε στον πελάτη μου το ποσοστό του. Τόσο το 1986 όσο και το 1996 χρησιμοποιήθηκε το ίδιο τοπογραφικό διάγραμμα (1986). Από την σημερινή αποτύπωση (2017) του γηπέδου, εντοπίζεται ένας δρόμος (χωματόδρομος), ο οποίος κόβει το γήπεδο του πελάτη μου σε τρία κομμάτια. Ο δρόμος αυτός δεν αναφέρεται σε κάποιο από τα δύο προηγούμενα συμβόλαια (1986 και 1996), ούτε στο τοπογραφικό διάγραμμα του 1986. Επίσης διαπιστώθηκε ότι αυτός ο δρόμος χρησιμοποιείται από τον γείτονα ώστε να έχει πρόσβαση στην κατοικία του. Η άποψη μου είναι να προσμετρήσω το εμβαδόν του δρόμου στο συνολικό εμβαδόν του γηπέδου μου και να τον περιγράψω στο τοπογραφικό ως "χωματόδρομο". Απλά σε περίπτωση ανέγερσης κατοικίας από τον πελάτη μου, δεν θα κλείσει τον δρόμο αυτόν. Επίσης, γίνεται να συνταχθεί συμβόλαιο δουλείας διόδου με τον γείτονα, ενώ περνά ήδη κάποια χρόνια από το χωματόδρομο αυτό; Ποία η άποψη σας;; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!