GALLOS

Σε ποια πολεοδομία όλα αυτά συνάδελφε;

Καλημέρα συνάδελφοι, 

Τελικά στο Π.Ψυχικό πάμε χωρίς τα μπόνους του ΝΟΚ. Ας πούμε, οκ. Όποτε βγάζει άδεια δόμησης ο ιδιοκτήτης και το υλοποιεί! Μετά έρχεται το ΣτΕ και την καταργεί την εν λόγο απόφαση. Τότε τι; Το ερώτημα είναι, τον βάζεις σε αναμονή τον ιδιοκτήτη η όχι;

Πως θα το χειριζόσασταν το θέμα συνάδελφοι;

Το γεγονός ότι δεν επιτρέπουν ούτε τις καπνοδόχους πάνω από το επιτρεπόμενο όριο της περιοχής, είναι απλά κωμικοτραγικό. 

Σας ευχαριστώ θερμά.

Καλησπέρα σας, 

Για εύρεση πολεοδομικής άδειας στο Δήμο Κηφισιας, μου ζητάνε εξουσιοδότηση από τους ιδιοκτήτες.

Σε άλλες υπηρεσίες δόμησης δεν ζητάνε κάτι αντίστοιχο. Έχει εικόνα κάποιος συνάδελφος, τελικά ποιο είναι το καθεστώς; Απαιτείται η δεν απαιτείται; 

Σας ευχαριστώ

On 16/3/2008 at 10:14 ΜΜ, myri said:

Για να είναι ένα κτίριο διατηρητέο έχει βγει κάποιο ΦΕΚ που ορίζει πχ αν είναι διατηρητέα μόνο η όψη ή και ο Φ.Ο. αν έχει πουλήσει τον Σ.Δ. άρα δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη κλπ. Οπότε βρες οπωσδήποτε το ΦΕΚ.

 

Στην πολεοδομία, στο Τοπογραφικό και στους Όρους Δόμησης γνωρίζουν αν στο συγκεκριμένο οικόπεδο υπάρχει διατηρητέο κτίσμα και το αντίστοιχο ΦΕΚ. Αρχεία με τα διατηρητέα κτίρια έχει και το ΥΠ.ΠΟ. (Υπουργείο Πολιτισμού) που είναι αρμόδια για τη διατήρηση των κτιρίων.

 

Να ξέρεις πως αν είναι διατηρητέο το θεωρώ απίθανο να κατεδαφιστεί έκτος αν γίνει θεομηνία ή γκρεμιστεί από μόνο του λόγω φυσικής φθοράς, που και πάλι ποτέ δεν ξέρεις με το ΥΠ.ΠΟ.

 

Ίσως υπάρχει διαδικασία αποχαρακτηρισμού διατηρητέων κτιρίων (πχ. ότι τελικά το κτίριο κακώς χαρακτηρίστηκε γιατί δεν πληρεί τις προϋποθέσεις για να είναι διατηρητέο κλπ ) όμως είναι σίγουρα επίπονη και ψυχοφθόρα διαδικασία και μάλλον δεν μπορούν να την κάνουν “κοινοί μηχανικοί” ή “κοινοί πολίτες”.

 

Τέλος ακόμη και αν δεν είναι τελικά διατηρητέο επειδή κατά την άδεια της κατεδάφισης θα περάσει από ΕΠΑΕ αν τους φανεί “αξιόλογο” θα ζητήσουν χαρτί από το ΥΠ.ΠΟ. όπου θα καταθέσεις ένα αντίγραφο του φακέλου της πολεοδομίας θα έρθουν για αυτοψία και αυτοί θα κρίνουν αν θα διατηρηθεί ή όχι. Κάποιες φορές η ΕΠΑΕ μπορεί να σου προτείνει αντί για το χαρτί του ΥΠ.ΠΟ. να αποφασίσει αντί για αυτή η δευτεροβάθμια ΕΠΑΕ. Δεν ξέρω ποια επιλογή είναι η καλύτερη.

 

Καλή επιτυχία. Αυτάααααααααα

Καλησπέρα,

Η παραπάνω αναφερόμενη διαδικασία παραμένει η ίδια; Συγκεκριμένα εάν αφορά κτίριο που δεν είναι χαρακτηρισμένο μεν, αλλά ειναι άνω των 100 ετών δε!

Ευχαριστώ

Kαλησπέρα σας συνάδελφοι,

Για οικοδομική άδεια του 2009, που αφορά προσθήκη (καθ'ύψος) η  παράγραφος 5  του άρθρου 29 του Ν4067/2012 αναφέρει ότι η παράταση δεν ισχύει για της προσθήκες. Γνωρίζεται εάν ισχύει;

Τα γράφω όλα αυτά, διότι αιτήθηκα βεβαίωση όρων δόμησης και ακυρώθηκε η αίτηση μου με την εξής παρατήρηση: 

''Η xxx/2009 οικοδομική άδεια που αφορά ακίνητο επί της οδού xxxx στον Tαύρο είναι σε ισχύει (παράγραφος 52 του νόμου 4710/2020) και δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία αποπεράτωσης του έργου (άρθρο 47 του νόμου 4495του 2017). Σύμφωνα με το ΦΕΚ 251 Β / του 2012 κατά τη διάρκεια ισχύος άδειας δεν επιτρέπεται χορήγηση άλλης άδειας στον ίδιο ιδιοκτήτη για το αυτοτελές οικόπεδο.''

Μήπως ο υπάλληλος είδε απλά το έτος της άδειας και δεν ανέτρεξε στο αρχείο;

Σας ευχαριστώ!

πολύ δίκιο έχετε... είμαστε σκόρπιο κοπάδι εμείς οι μηχανικοί! εδώ ακόμα οι υπογραφές είναι μπλεγμένες, και έχουμε κόμπλεξ μεταξύ Τ.Ε. κλπ κλπ.

On 3/5/2019 at 1:16 ΜΜ, petranhar said:

Μήπως έχει καταφέρει κανείς εδώ και 1 εβδομάδα να καταχωρίσει γεωγραφικά δεδομένα στο buildingcert?

γενικά δουλεύουν, εκτός όταν έχει traffic που καταρρέει το σύστημα όλο. Αν εννοείς την επιλογή του κτηματολόγιου, πρέπει να περιμένεις να φορτώσει τους χάρτες, κάθε φορά που κάνεις ζουμ.

Τι θα γίνει με αυτό το ρημάδι site που δεν μπορούμε να μπούμε ανά καιρούς ; Αν είναι δυνατόν δηλαδή (ωραία τον είπαμε εδώ το καημός μας). Ξεφτίλα ..

Καλησπέρα, μια ερώτηση και από μένα. 

 Σε τριώροφο κτίριο με 6 ιδιοκτήτες στο σύνολο, θέλω στο Α όροφο να κάνω ρύθμιση στα διαμερίσματα α1-α2 όπου και έχουμε από ένα διαφορετικό ιδιοκτήτη.  Σύμφωνα με το άρθρο 99 μπορώ να κάνω μια αίτηση υπαγωγής για της 2 Ο.Ι. Τα ποσοστά όμως στους ιδιοκτήτες πως τα βάζω  Επί του οικοπέδου; Δεν πρέπει να έχω σύνολο 100%; 

Ευχαριστώ :)

Καλησπέρα και απο μένα, 

Μια μικρή βοήθεια παρακαλώ. Διαμέρισμα Α ‘ορόφου με άδεια του 75, στα σχέδια υπολογίζεται στα 41,5τ.μ. Η σημερινή του κατάσταση είναι 34τ.μ. Έχει μικρύνει λοιπόν κατά 7,5τ.μ. Ο χώρος τον 7,5τ.μ. έχει αποδοθεί σε Κ/Χ(κλιμακοστασιο) . Επίσης η κουζίνα έχει υλοποιηθεί σε διαφορετική θέση από τα εγκεκριμένα και η όψη του διαμερίσματος πλέον αντί για 3 ανοίγματα, όπως φαίνεται στα εγκεκριμένα, έχει μόνο δυο. Το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου είναι υλοποιημένο ορθώς. Στον όροφο έχουμε δυο διαμερίσματα με δυο διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

Πως το δηλώνω? 

- Κατηγορία 3 και δδ) για τα ανοίγματα

- διαφορετική διαμερισματωση λογο τροποποίησης μηχανολογικών εγκαταστάσεων και 250 ευρω ειδικό πρόστιμο 

- και αναφέρω στην τεχνική έκθεση την σημερινη κατασταση τετραγωνικών

Και μελλοντικά αν θέλουν κάνουν μια δήλωση για τους Κ/Χ?

υ.γ.: σύσταση δεν υπάρχει 

Ευχαριστω

Καλησπέρα και από μενα

Το περίφημο λοιπόν ΦΕΚ 3518/20006 Άρθρο 27 παράγραφο 5 λέει ότι :

''5. Εργολήπτης δεν γίνεται δεκτός σε δημοπρασία οποιουδήποτε Τεχνικού Έργου, εάν δεν συνυποβάλει στις επιτροπές δημοπρασίας βεβαίωση του Ταμείου περί καταβολής ή διακανονισμού των οφειλόμενων ασφαλιστικών εισφορών. Οι βεβαιώσεις ασφαλιστικής ενημερότητας ισχύουν για έξι (6) μήνες για τους ελεύ− θέρους επαγγελματίες και τέσσερις (4) μήνες για τις εταιρείες που απασχολούν μισθωτούς μηχανικούς ''

Ερωτώ τώρα με την σειρά μου, μια κατάθεση για αδεια δόμησης στην Πολεοδομία θεωρείται δημοπρασία Τεχνικού Έργου?

Στη συνεχεια η παράγραφος 6 αναφέρει:

6. Δεν επιτρέπεται στις υπηρεσίες του Δημοσίου, των δήμων και κοινοτήτων, των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου ή δημοσίων επιχειρήσεων και οργανισμών, που προβλέπονται από το άρθρο 12 του π.δ.178/2000 (ΦΕΚ 165 Α ́), η θεώρηση ή έγκριση μελετών, προϋπολογισμών, εκθέσεων, γνωματεύσεων, που εκδίδονται από μετόχους του Ταμείου, αν δεν προσαχθεί η κατά την παράγραφο 5 βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας.» 

Θεωρούμαι μέτοχος? 

Περιμένω και μια δεύτερη γνώμη η και τριτη... Γιατί από τα συφραζομενα κατανοώ ότι αναφέρεται στα δημοσια έργα και όχι στα ιδωτικα. Άσχετα άμα έχει εφαρμοστεί αντιστροφος.

για  να υπαρχει η ΘΣΑ στην αδεια, μαλλον  ανηκει στις υποχρεωτικες του 1221 και εχει μεταγραφει σαν 10 τμ

 

εχεις αδεια για 10 τμ

εχεις κατοψη πυλωτης για 10 τμ.

εχεις πραγματικα 10 τμ

 

Εκαναν λαθος  τον πινακα...και αντι για 10 εγραψαν 12...

[κανενας δεν τσεκαρισε το εμβαδον απο την δηλωση του 1221...σωστοι....!!!!]

 

Βαλε στις παρατηρησεις οτι η ΘΣΑ καταμετρηθηκε και βρεθηκε συμφωνη με την αδεια και την κατοψή της...

 

τι θα γινει με κτηματολογιο/ εφορια/υποθ/κειο

ας το  λυσει η συμβ/φος μαζι τους

 

Εσυ αυθαιρεσια δεν εχεις.

Ευχαριστω για την απαντηση... 

Καλημέρα,

  Χρειάζεται να δώσω μια βεβαίωση για πώληση διαμερίσματος το οποίο έχει και παράρτημα μια ανοιχτή θέση στάθμευσης στη piloti. Το διαμέρισμα είναι οκ, η θέση στάθμευσης όμως, είναι στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας 10τ.μ. ενώ στη σύσταση αναφέρεται ως 12τ.μ. 

Τι ακριβώς κάνουμε σε αυτή τη περίπτωση?

Το σχεδιάγραμμα βάση του οποίου συνέταξε η συμβολαιογράφος τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναφέρει και εκείνο 10τμ. Στο πίνακα χιλιοστών όμως που της έχει δώσει ο μηχανικός λέει 12τ.μ.. Εξού και τα 12τ.μ..

Ευχαριστω

 

 

Εγω θα πρότεινα, και αφαίρεση της άδειας σε όσους δεν έχουν πληρώσει τις ασφαλιστικές εισφορές τους .

και όχι μόνο συνάδελφε... Παλούκωμα στο Σύνταγμα προς παραδειγματισμό, ώστε μην ξανατολμήσει κανένας να ξεχαστεί και να μην πληρώσει.. 

Ειλικρινά τι να πω... Κρίμα... Μονο κρίμα.. 

Ε ρε και νόμιζα θα κάνω σεφτέ σήμερα..

Ότι είμαστε άξιοι της μοίρας είμαστε. Πρώτος και καλύτερος εγώ.. Που δεν κάνουμε κάτι... Διότι το θέμα δεν είναι τα ΠΕΑ και τα 50 ευρω(που για μένα λόγο ανάγκης είναι). Το θέμα είναι ότι μας ξεφτιλίζουν και εμείς δεν αντιδρούμε. Όσοι λένε ότι η πατρίδα βιώνει δύσκολες στιγμές, συμφωνώ 100%  τους μαζι τους. Ας κάνει ο καθένας σε αυτό το πλαίσιο, ως πολίτης ότι επιθυμεί. Αλλά στο επαγγελματικό κομμάτι πρέπει να οργανωθούμε.. Τόσο δύσκολο είναι μωρέ? Εγώ δηλώνω παρών, αν συμφωνούν και άλλοι ώστε να ξεκινήσει κάποια μορφή αντίδρασης(πάντα ειρηνευτικού τύπου και με διάλογο). Αντιλαμβάνεστε οι περισσότεροι εδώ μέσα, ότι μετά και από αυτή την ύφεση, η οικοδομή πήρε παράτα άλλα 10 χρόνια για να πάρει τα πάνω της...

Φιλικά 

Δημήτρης Αραμπατζής

Καλημέρα,

Στο Εξωτερικό που έχει ξαναπαιχτει το έργο?

Μόνο μην πάρει φωτιά ο κλάδος κατασκευής από την αναθέρμανση... 

Απορώ που τρέχουμε να προλάβουμε την προσφορά!! 

Μπήκα και διάβασα καθώς είναι ενδιαφέρον και πάει μπροστά το Τρομπέ τοιχο.. Το καλοκαιράκι όμως τι γίνεται?

τελικα?τι εγινε?

Το θέμα είναι από όσους κράζουν οι μισοί και βάλε έχουν ήδη στείλει βιογραφικό... Εγώ πάντως, πολλές φόρες ΟΤΑΝ κατάφερα να πιάσω γραμμή, με βοήθησαν εκεί στο ΥΠΕΚΑ.. Δλδ δεν υπάρχει μόνο το άσχημο..

Ναι πολλές πολεοδομίας δέχονται μερική ανασύσταση φακέλου (ορόφου)......

Ευχαριστώ...Να γίνω και πιο συγκεκριμένος, αναφέρομαι στην Πολεοδομία Μαρκοπούλου...

 Καλησπέρα, μια ερώτηση από μένα...

θέλεις μια βεβαίωση για αγοραπωλησία σε μια κατοικία του 66 για την οποία έχει χαθεί ο φάκελος και υπάρχει μόνο το στέλεχος. Ζητάνε ανασύσταση φακέλου.οκ. δυο ερωτήσεις λοιπόν.

1) αποτυπώνεις  και τσεκάρεις με τους τότε όρους δόμησης αν είσαι οκ.σωστά?

2) Αυτό με όλους τους ορόφους?Δλδ άμα σε κάποιους ορόφους δεν έχεις πρόσβαση τι κάνεις?Διάρρηξη?

Επίσης έχει τύχη σε κάποιον συνάδελφο η πολεοδομία να δεχθεί τον φάκελο με μερική ανασύσταση?

Ευχαριστώ

bonjour